<данные изъяты>
№ 2-5914\2011
Заочное Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 сентября 2011 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Худоноговой О.А.,
при секретаре Михайловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ-24» к Цимбаловой Ларисе Робертовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ЗАО «Банк ВТБ-24» обратился в суд с иском к Цимбаловой Л.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 035 811 рубля 86 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество - <адрес> по <адрес> в <адрес>, указав, что ОАО КБ «Юниаструм Банк» на основании кредитного договора (при ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ выдал ответчику кредит в сумме 1990000 рублей на срок 180 календарных месяцев под 14 % годовых для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была приобретена вышеуказанная квартира. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Юниаструм Банк» и ЗАО «Банк ВТБ-24» был заключен договор купли – продажи закладной ответчика, согласно которому КБ «Юниаструм Банк» передал истцу все права по закладной. Ответчик не производит гашение задолженности по кредитному договору в полном объеме, производит с нарушением графика гашения задолженности. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении кредита, однако до настоящего времени задолженность не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанная задолженность составляет 2 035 811 рублей 86 копеек, в том числе: 1 849919 рублей 43 копейки сумма основного долга, 185 892 рубля 43 копейки сумма задолженности по процентам. Просят суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №-и от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 035 811 рублей 86 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Цимбаловой Л.Р., а именно на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 52,3 кв.м., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости при ее реализации на публичных торгах в размере 2 108 000 рублей, взыскать возврат государственной пошлины в сумме 22 379 рублей 06 копеек.
В судебное заседание представитель истца ЗАО «Банк ВТБ-24» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, представитель Иванова А.Ю., действующая на основании доверенности от 08.10.2009 года, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ЗАО «Банк ВТБ-24», не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в заочном порядке, о чем представлено письменное заявление.
Ответчик Цимбалова Л.Р. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщила.
В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон с согласия представителя истца в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание следующее.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Исходя из положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно положениям ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п.1 ст. 334 ГК РФ). Залог возникает в силу договора (п.3 ст. 334 ГК РФ).
Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Как установлено судом:
ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Юниаструм Банк» (ООО) и Цимбаловой Л.Р. заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № на сумму 1990000 рублей на срок 180 календарных месяцев под 14 % годовых на приобретение в собственность квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 9 - 20).
В качестве обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору был оформлен залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 29).
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком приобретена в собственность квартира по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи, зарегистрированного в установленном законодательством порядке (л.д. 26-27, 28).
Как следует из ст. 3.3.4 кредитного договора, погашение задолженности должно производиться заемщиками не позднее последнего числа каждого календарного месяца.
Как следует из материалов дела, Цимбаловой Л.Р. неоднократно допускается просрочка по внесению платежей, в том числе более 15 дней, вносятся суммы в меньшем размере, чем предусмотрено графиком.
В соответствии с п. 5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита, заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
Согласно п. 5.2 кредитного договора, при нарушении сроков уплаты начисленных по кредитному договору процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки.
Как следует из п.4.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата задолженности по настоящему договору при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором.
ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Юниаструм Банк» и ЗАО «Банк ВТБ-24» заключен договор купли-продажи закладной за №, в соответствии с которым залогодержателем закладной, а следовательно, и взыскателем по данному гражданскому делу является ЗАО «Банк ВТБ-24» (л.д. 43).
В соответствии со ст. 384 ГК РФ и согласно договору купли-продажи закладной ДД.ММ.ГГГГ к истцу перешли также права, обеспечивающие исполнение обязательств по кредитному договору.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено требование о досрочном погашении кредита, которое оставлено ответчиками без удовлетворения (л.д. 51).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по вышеуказанному кредитному договору составляет 2 035 811 рублей 86 копеек, в том числе: 1 849 919 рублей 43 копейки сумма основного долга, 185 892 рубля 43 копейки сумма задолженности по процентам.
Согласно отчету ООО «РИОиУН», итоговая стоимость объекта оценки на ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> <адрес> составила 2 108 000 рублей (л.д. 64).
Оценивая представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что КБ «Юниаструм Банк» принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив ответчику кредит на сумму 1990000 рублей на срок 180 календарных месяцев под 14 % годовых на приобретение в собственность квартиры по адресу: <адрес>, тогда как ответчик Цимбалова Л.Р. обязанность по своевременному возврату кредита, а также процентов надлежащим образом не исполняет, что подтверждается материалами дела и не оспорено в судебном заседании ответчиком.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по вышеуказанному кредитному договору составляет 2 035 811 рублей 86 копеек, из них: 1 849 919 рублей 43 копейки сумма основного долга, 185 892 рубля 43 копейки сумма задолженности по процентам, что подтверждается материалами дела.
В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как следует из п.4.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата задолженности по настоящему договору при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором.
При таких обстоятельствах суд находит обоснованными заявленные исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в сумме 2 035 811 рублей 86 копеек, из них: 1 849 919 рублей 43 копейки сумма основного долга, 185 892 рубля 43 копейки сумма задолженности по процентам.
Ответчиком суду не представлены доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, тогда как в силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Учитывая положения ст. 349 ГК РФ, ст.50, 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд находит подлежащими удовлетворению заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Цимбаловой Л.Р., а именно на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 52,3 кв.м., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 108 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика Цимбаловой Л.Р. в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины в сумме 22379 рублей 06 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ-24» к Цимбаловой Ларисе Робертовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с Цимбаловой Ларисы Робертовны в пользу Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ-24» 1 849 919 рублей 43 копейки сумму основного долга, 185892 рубля 43 копейки задолженность по процентам, 22 379 рублей 06 копеек - возврат государственной пошлины, а всего 2 058 190 рублей 92 копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 52,3 кв.м., принадлежащую на праве собственности Цимбаловой Ларисе Робертовне, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на торгах в размере 2 108 000 рублей.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком Цимбаловой Л.Р. в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата изготовления мотивированного решения – 21.09.2011 года.
Председательствующий О.А. Худоногова