Дело № 2-5310/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2011 г. г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска
В составе председательствующего судьи Максимчук О.П.
При секретаре Серветник И.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Промсвязьбанк» (далее по тексту Банк) к Масимову А.К. оглы Рукосуевой О.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк обратился в суд с иском к Масимову А.К. оглы, Рукосуевой О.В. о взыскании солидарно 4955169 руб. 71 коп. задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру по адресу: <адрес>, определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной цены квартиры в размере 1930400руб., взыскании 36975 руб. 85 коп. госпошлины. Свои требования мотивирует тем, что, <данные изъяты>. предоставил Масимову А.К. оглы, Рукосуевой О.В. кредит в размере 2934000 руб. на срок <данные изъяты>. под 17% годовых на приобретение в собственность Масимова А.К. оглы квартиры по адресу: <адрес>. С <данные изъяты>. ответчики прекратили исполнение обязательств по кредитному договору, в результате образовалась задолженность.
Представитель истца Старовойтова А.С. (доверенность от 14.05.2010 г.) в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчики Масимов А.К. оглы, Рукосуева О.В. в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного разбирательства извещались по известным суду адресам, в том числе адресу, соответствующему месту регистрации. Учитывая положения Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", согласно которым адрес места регистрации гражданина является условием для исполнения гражданином обязанностей перед государством и другими гражданами, т.е. гражданин обязать обеспечить получение корреспонденции по адресу регистрации от органов государства; требования ст. 35 ГПК РФ о недопустимости злоупотребления процессуальными правами, положения ст. ст. 118-119 ГПК РФ, о том, что судебное извещение посылается по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится, а так же то, что ответчики извещены через лиц, фактически проживающих в квартире, суд приходит к выводу, что ответчики извещены о времени и месте судебного разбирательства.
Третьи лица Алиев Ф.Ф. оглы, Алиев Ч.Ф. оглы, Велиева К.М. кызы в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно, надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили.
С согласия истца дело рассматривается в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо изменение условий обязательства не допускается.
В силу ст. ст. 329,334,348, 349-350 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.
Согласно ст. ст. 54,56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, определяемую самим судом.
Судом установлено, что <данные изъяты>. между ОАО «Промсвязьбанк» и Масимовым А.К. оглы, Рукосуевой О.В. (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 2934000 руб. сроком на 240 месяцев под 17% годовых для приобретения в собственность Масимова А.К. оглы двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью 3260000 руб. (п.2.1., 2.2, 2.3., 2.5 договора). В соответствии с п. 4.2, 7.5.1 договора кредит предоставляется в безналичном порядке путем перечисления суммы кредита на счет заемщика №, открытый у кредитора на имя Масимова А.К. оглы. Погашение задолженности осуществляется путем списания без распоряжения заемщика денежных средств со счетов заемщика, включая случаи досрочного истребования задолженности по договору. Исполнение обязательств заемщика по договору обеспечивает: ипотека (залог) объекта недвижимости. Права по договору удостоверяются закладной, составляемой заемщиком по форме кредитора и выдаваемой кредитору органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. (п.п.6.1. 6.1.1., 6.1.2 договора). Согласно ст.ст. 12.1, 12.2 за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату основного долга, заемщик уплачивает кредитору пени в размере процентной ставки за пользование кредитом, действующей на дату наступления срока исполнения обязательств на сумму просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки до даты ее фактического погашения включительно из расчета действительного числа календарных дней в году. За неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей, заемщик уплачивает кредитору пени в размере удвоенной процентной ставки за пользование кредитом, действующей на дату наступления срока исполнения обязательств на сумму просроченной задолженности по процентам и/или другим платежам за каждый день просрочки до даты ее фактического погашения включительно из расчета действительного числа календарных дней в году. Кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата задолженности и обратить взыскание не объект недвижимости при просрочке заемщиком осуществления первого платежа или любого ежемесячного платежа (либо их части) более чем на 30 календарных дней (п.9.1. договора).
<данные изъяты>. Масимов А.К. оглы заключил с Алиевым Ф.Ф. оглы договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, согласно которому Масимов А.К. оглы приобретает в собственность квартиру.
Согласно выписке из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением <данные изъяты> квартира по адресу: <адрес> зарегистрирована за Масимовым А.К. оглы на праве собственности.
Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета, адресной справке, рапорту <данные изъяты> в квартире по адресу: <адрес> Масимов А.К. оглы, Рукосуева О.В. не зарегистрированы, состоят на регистрационном учете в квартире <адрес>; в спорной квартире зарегистрирован Алиев Ф.Ф. оглы, проживают родственники Масимова А.К. оглы Алиев Ч.Ф. оглы, Велиева К.М. оглы, Алиев Ф.Ч. оглы <данные изъяты> г.рождения.
Согласно закладной держателем закладной является Банк.
<данные изъяты>. Банк направил Масимову А.К. оглы, Рукосуевой О.В. требование о досрочном погашении кредита в срок до <данные изъяты> Требование не исполнено.
В соответствии с заключением об определении рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 1930400 руб.
Представитель истца, поддерживая исковые требования, суду пояснила, что <данные изъяты>. Банком Масимову А.К. оглы, Рукосуевой О.В. предоставлен ипотечный кредит в сумме 2934000 руб. сроком на <данные изъяты> под 17% годовых на приобретение в собственность Масимова А.К. оглы квартиры по адресу: <адрес>. Права кредитора по договору удостоверяются закладной. Держателем закладной является истец. Денежные средства фактически получены заемщиком, квартира приобретена Масимовым А.К. оглы в собственность по договору купли-продажи. Ответчики обязались производить возврат суммы кредита и уплату процентов ежемесячно в сроки и размере, в соответствии с условиями договора. С <данные изъяты>. ответчики не производили погашение кредита, образовалась задолженность, которая по состоянию на <данные изъяты>. составляет 4955169 руб.71 коп. Требование о досрочном погашении кредита ответчиками не исполнено. Нарушение ответчиками условий кредитного договора является существенным. Просит взыскать с ответчиков солидарно 4955169 руб.71 коп. задолженности по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Масимову А.К. оглы: квартиру по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цены квартиры в размере 1930400 руб., взыскать 36975 руб.85 коп. госпошлины.
Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что спор заявлен истцом в рамках действующего ипотечного кредитного договора от <данные изъяты>., по условиям которого Масимову А.К. оглы, Рукосуевой О.В. предоставлен кредит на сумму 2934000 руб. сроком на <данные изъяты> под 17% годовых на приобретение в собственность Масимова А.К. оглы квартиры по адресу: <адрес>. Права кредитора по договору удостоверяются закладной. Держателем закладной является истец. Денежные средства фактически получены заемщиком, за Масимовым А.К. оглы зарегистрировано право собственности на квартиру. С <данные изъяты>. ответчики оплату по договору не производят, задолженность по состоянию на <данные изъяты>. составляет 4955169руб. 71 коп.
Данные обстоятельства подтверждаются: кредитным договором, из которого следует, что Масимову А.К. оглы, Рукосуевой О.В. предоставлен для использования с целью приобретения в собственность Масимова А.К. квартиры сроком на <данные изъяты> под 17% годовых кредит в размере 2934000 руб., ответчики обязались ежемесячно производить платежи по договору. Договором купли-продажи квартиры от <данные изъяты>. Передаточным актом на квартиру. Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с которым право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. зарегистрировано за Масимовым А.К. оглы, на квартиру наложено обременение в виде ипотеки. Закладной, в соответствии с которой держателем закладной является Банк. Расчетом истца, согласно которому задолженность по состоянию на <данные изъяты>. составляет 4955169 руб.71 коп., объяснениями представителя истца.
В соответствии с действующим гражданским законодательством надлежащее исполнение обязательства предусматривает совершение обязанным лицом действий в определенных договором: месте, сроке, способом, размере. Отступления от любого из определенных договором действий без согласия кредитора, свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства, влечет предусмотренную договором либо законом ответственность.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательств возврата суммы кредита, процентов в соответствии с условиями кредитного договора ответчики суду не представили.
Учитывая изложенное, то, что ответчики с прекратили исполнение обязательств по договору, доказательств исключающих ответственность должников по денежному обязательству, ответчики суду не представили, суд приходит к выводу, что истец имеет право на досрочное требование с ответчиков суммы задолженности и пени.
Размер задолженности, пени, процентов определен истцом верно в соответствии со сроками исполнения обязательства, размером процентов и основного долга согласно графику платежей, периодом просрочки, порядком начисления пени, размером пени и процентов, определенных договором, ответчиками не оспорен.
Размер пени за несвоевременную уплату процентов, основного долга по договору от <данные изъяты>. определен истцом верно, ответчиками не оспорен, согласно расчету истца составляет 421899 руб.21 коп. и 396016 руб. 46 коп. соответственно
В соответствии с преамбулой договора ответчики являются заемщиками, следовательно, в соответствии со ст.ст. 322-323 ГК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию требуемые истцом суммы.
Суд учитывает, что обеспечение исполнения обязательств Масимова А.К. оглы, Рукосуевой О.В. обеспечивалось ипотекой в силу закона.
В соответствии с действующим законодательством взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, т.е. когда имеются одновременно следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В соответствии с заключением об определении рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества квартира по адресу: <адрес>, являющаяся предметом залога оценена в размере 1930400 руб. Пять процентов от оценки квартиры составляет 96500 руб. Сумма неисполненных обязательств ответчика превышает эту сумму и составляет 4955169 руб. 71 коп.
При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание отсутствие спора между сторонами о размере начальной продажной цены, отсутствие соглашения о реализации квартиры на аукционе, суд в соответствии со ст. ст. 54,56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» приходит к выводу, что квартира подлежит реализации с публичных торгов по начальной продажной цене, указанной истцом 1930400 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Масимова А.К. оглы, Рукосуевой О.В. солидарно в пользу ОАО «Промсвязьбанк» 4955169 руб.71 коп. задолженности по кредитному договору, 36975 руб. 85 коп. возврат госпошлины, всего 4992145 руб.56 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: <адрес>, определить способ продажи квартиры с публичных торгов, определить начальную продажную цену квартиры 1930400 руб.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок с даты изготовления мотивированного текста решения, т.е. с 26.09.2011г. в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.
Ответчики вправе в 7-дневный срок с даты получения копии настоящего решения обратиться в Советский районный суд с заявлением об отмене заочного решения.
Председательствующий О.П. Максимчук