Дело № 2-3874/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2011 года
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Мороз С.В.,
при секретаре Клопотовской Ю.В.,
с участием представителя истца Полякова Д.С., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №,
ответчика Мартазова К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыновой Раисы Михайловны к Мартазову Константину Владимировичу о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Мартынова Р.М. обратилась в суд с иском к Мартазову К.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 190 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 48 357 рублей 45 коп., возврата госпошлины в размере 5 584 рублей, расходов на оформление нотариальной доверенности представителя в размере 800 рублей, мотивируя заявленные исковые требования тем, что по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ею с ответчиком, она передала Мартазову К.В. 190 000 рублей. От заключения основного договора купли-продажи в будущем ответчик уклонился, до настоящего времени свои обязательства не выполнил.
В судебном заседании представитель истца Поляков Д.С. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Мартазов К.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Судом Мартазову К.В. в соответствии с п. 2 ст. 173 ГПК РФ разъяснены последствия признания иска, предусмотренные п. 3 ст. 173 ГПК РФ (при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований), последствия признания иска ему ясны.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Мартыновой Р.М. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, которое хотя бы для одной из сторон которого не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мартазовым К.В. (Продавец) и Мартыновой Р.М. (Покупатель) заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка, предметом которого согласно п.п. 1.1, 2.3. является заключение в будущем договора купли-продажи земельного участка, категории «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: Россия, <адрес>, СПК «Березовский», 1000 м. северо-западнее <адрес> (район Мехколонны) контур пашни №, 394 Б. Основной договор будет заключен сторонами после проведения выделения земельного участка и регистрации права собственности на земельный участок на имя Продавца (п.п. 1.2.). Все работы по выделению Участка и передача документов в уполномоченные органы для присвоения Участку кадастрового номера и его государственной регистрации будут произведены не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 2.5.). Общая ориентировочная площадь Участка 754 кв.м. Площадь Участка будет уточнена после его выделения и производства работ, предусмотренных п. 2.5. договора. После установления фактического размера Участка для внесения данных в документы на право собственности производится перерасчет общей суммы договора в том случае, если разница между ориентировочной и фактической площадью составит 10 кв. м и более. Перерасчет производится исходя из средней цены за одну сотку Участка на момент заключения настоящего договора (п.п. 2.7.). Основной договор Стороны подпишут не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Основной договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. 25 - 26 ЗК РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и вступает в силу с момента такой регистрации (п.п. 2.9.). Стоимость Участка на момент подписания настоящего договора составляет 377 000рублей. При заключении основного договора данная сумма изменению не подлежит (п.п. 2.10). Сумма, определенная п. 2.10. Договора, выплачивается Покупателем Продавцу в следующем порядке: 140 000 рублей при подписании настоящего договора, оставшуюся сумму - в день подписания Основного договора (п.п. 2.11). Платеж по Договору производится Покупателем наличными денежными средствами (п.п. 2.12). Продавец обязан: передать Покупателю Участок при подписании Основного договора купли-продажи свободным от любых прав и претензий со стороны третьих лиц; оплатить все расходы, связанные с фактическим и документарным установлением границ Участка, оформлением документов в земельных органах и с государственной регистрацией права собственности Продавца на Участок (п.п. 2.13) (л.д. 28-30).
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили условия договора и согласовали условия договора о том, что сумма, определенная в п. 2.10. Договора, выплачивается Покупателем Продавцу в следующем порядке: 140 000 рублей при подписании настоящего договора, 50 000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся сумму – в день подписания Основного договора; пункт 2.5. Договора изменить и читать в следующей редакции: «Все работы по выделению Участка и передача документов в уполномоченные органы для присвоения Участку кадастрового номера и его государственной регистрации будут произведены не позднее ДД.ММ.ГГГГ»; пункт 2.9. Договора изменить и читать в следующей редакции: «Основной договор Стороны подпишут не позднее ДД.ММ.ГГГГ» (л.д. 32).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Мартазов К.В. получил от Мартыновой Р.М. 140 000 рублей по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Мартазов К.В. получил от Мартыновой Р.М. 50 000 рублей по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).
Соглашением о расторжении Предварительного договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Стороны договорились о нижеследующем: на основании п. 3.1. Предварительного договора Стороны пришли к соглашению расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства, полученные в соответствии с п. 2.11. предварительного договора, будут возвращены в следующем порядке: 47 500 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, 47 500 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, 47 500 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, 47 500 рублей – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования Мартыновой Р.М. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании нашел свое подтверждение факт получения ответчиком от Мартыновой Р.М. денежных средств в размере 190 000 рублей по предварительному договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что нашло свое подтверждение имеющимися в материалах дела письменными расписками Мартазова К.В. от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также не оспаривалось Мартазовым К.В. в судебном заседании.
При вынесении решения судом также принимается во внимание то, что земельный участок, в отношении которого сторонами заключен предварительный договор, до настоящего времени ответчиком Мартыновой Р.М. не передан, истцом не приобретен, право собственности на указанный земельный участок за истцом не зарегистрировано, денежные средства, уплаченные в счет оплаты стоимости земельного участка Мартыновой Р.М. также Мартазовым К.В. не возвращены.
Учитывая то, что правоотношения сторон возникли из договора купли-продажи, обязательство ответчика по возврату денежной суммы истцу в случае неисполнения условий договора является денежным и за его неисполнение ответчик несет ответственность на основании ст. 395 ГК РФ, предусматривающей начисление процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, обязательства ответчиком по возврату денежной суммы истцу до настоящего времени не исполнены, что подтверждается материалами дела, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Мартыновой Р.М. о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами и полагает возможным взыскать с него в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленном истцом размере - 48 357 рублей 45 коп., который ответчиком признан в судебном заседании. Суд принимает признание иска Мартазова К.В., поскольку данное признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Мартазова К.В. в пользу истца Мартыновой Р.М. подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 800 рублей, а также возврат госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5 583 рублей 57 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мартыновой Раисы Михайловны к Мартазову Константину Владимировичу удовлетворить частично.
Взыскать с Мартазова Константина Владимировича в пользу Мартыновой Раисы Михайловны в счет возмещения сумм, уплаченных по предварительному договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, 190 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48 357 рублей 45 копеек, расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 800 рублей, возврат госпошлины в размере 5 583 рублей 57 копеек, всего 244 741 рубль 02 копейки.
В удовлетворении иска Мартыновой Раисы Михайловны в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней с момента изготовления судом мотивированного решения, т.е. с 30.06.2011 года.
Судья С.В.Мороз