Дело № 2-6801/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Красноярск 22 августа 2011 года
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Бубаковой С.Н.,
при секретаре Фабер А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Бирюкову О.М., Шевченко Н.В. о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее Агентство) обратилось в суд с иском к Бирюкову О.М., Шевченко Н.В. о взыскании в солидарном порядке долга по договору займа в размере <данные изъяты>. в том числе остатка неисполненного обязательства по займу (основному долгу) – <данные изъяты>., суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты>., начисленной пени - <данные изъяты>.; обращении взыскания на заложенное имущество, являющееся предметом залога по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ОАО «<данные изъяты>» и Бирюковым О.М., Шевченко Н.В., находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику Бирюкову О.М., с установлением начальной продажной цены заложенного имущества на публичных торгах в размере <данные изъяты>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., мотивируя заявленные исковые требования тем, что ООО «<данные изъяты>» в соответствии с условиями договора займа № (физическому лицу с ипотекой в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ предоставил заемщику-залогодателю Бирюкову О.М. и заемщику Шевченко Н.В. ипотечный жилищный заем в сумме <данные изъяты> на срок 216 месяцев для приобретения в собственность ответчикам квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Заем в сумме <данные изъяты> зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика в КБ «<данные изъяты>» (ООО). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты>. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной УФРС по Красноярскому краю первоначальному залогодержателю – ОАО «<данные изъяты>». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. В настоящее время права по закладной, предметом которой является квартира <адрес>, на основании сделке по передаче прав по закладной и отметки на закладной принадлежат истцу. Ответчиками были нарушены условия по договору займа, по состоянию на 23 июня 2011 года сумма задолженности ответчиков составила <данные изъяты>., в том числе остаток неисполненного обязательства по займу (основному долгу) – <данные изъяты>., сумма начисленных и неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты>., начисленные пени - <данные изъяты>. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков указанную сумму задолженности в пользу истца, взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца проценты за пользование займом в размере в размере 13,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты> начиная с 24 июня 2011 года и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше), и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,20% за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения в законную силу, взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую Бирюкову О.М., находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенную на <данные изъяты>, определить способ продажи имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества исходя из её оценки, указанной в закладной – <данные изъяты>, из суммы, вырученной от реализации квартиры уплатить суммы долга ответчиков перед истцом, указанные в решении.
Представитель ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» Чуверов И.Л. (действующий на основании доверенности №1033 от 22.06.2011 года) в судебное заседание не явился, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, протии рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчики Бирюков О.М., Шевченко Н.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, в суд свои возражения относительно иска и доказательства в их обоснование не представили, суду об уважительности причин неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
При указанных обстоятельствах, суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат удовлетворению частично.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, которое хотя бы для одной из сторон которого не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ФЗ «Об ипотеке»), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В силу ст. 13 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ФЗ «Об ипотеке») права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной
Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.
Согласно ч. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа (кредита) в срок и в порядке, предусмотренные договором займа, при этом в силу ч. 3 ст. 810 ГК РФ сумма займа считается возвращённой в момент передачи её займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счёт.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ и п. 1 ст. 819 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.
В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ соглашением между сторонами договора займа (кредитного договора) может быть установлено, что проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно п. 1 ст. 330, ст.331 ГК РФ сторонам договора (в том числе кредитного) предоставлена возможность установления в нём условия о том, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения, последний обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в определённом договором размере.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п.1 ст. 334 ГК РФ). Залог возникает в силу договора (п.3 ст. 334 ГК РФ).
Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 08 октября 1998 года № 14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» (Займодавец) и Бирюковым О.М., Шевченко Н.В (Заемщик) заключен договора займа (физическому лицу с ипотекой в силу закона) № на основании которого Займодавец предоставил Заемщику заём в размере <данные изъяты> сроком на 216 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа (перечисления денежных средств на счет Заемщика или на любой другой счет, указанный Заемщиком) с уплатой за пользование займом 13,75 % годовых, для целевого использования, а именно приобретения в собственность Бирюкова О.М. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенной <данные изъяты>, стоимостью <данные изъяты>. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика, согласно п. 1.4.1 договора, является ипотека квартиры в силу закона. В соответствии с п.п. 3.3.7., 3.3.8 и 3.3.9 договора займа, ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов за текущий Процентный период, кроме первого и последнего, Заемщик производит в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет Займодавца не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Если последнее число календарного месяца приходится на выходной (праздничный) день, средства должны поступить на счет Займодавца не позднее первого рабочего дня, следующего за указанным выходным (праздничным) днем, первый платеж включает только начисленные проценты за Первый Процентный период, последующие 214 платежей осуществляются в виде единого аннуитетного платежа в сумме <данные изъяты>. Согласно п.п. 5.2 и 5.3 договора при нарушении сроков возврата займа, нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов, Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В силу п. 5.5. договора при неисполнении или ненадлежащем неисполнении Заемщиком (залогодателем) обязательства, указанного в п.5.5 настоящего договора, Займодавец вправе потребовать от Заемщика полного досрочного исполнения денежного обязательства, удостоверенного договором.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» перечислило на счет Бирюкова, открытый в КБ «<данные изъяты>» (ООО) <данные изъяты>.
Согласно закладной, право собственности Бирюкова О.М. на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ №, закладная выдана первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Небанковская кредитная организация «<данные изъяты>» (ООО), на основании договора купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ передала права по закладной на квартиру <адрес> Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
ОАО «<данные изъяты>» были выполнены обязательства, согласно условиям договора займа, по предоставлению ответчикам займа путем безналичного перечисления денежных средств, в сумме <данные изъяты> на счет ответчика Бирюкова О.М., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно закладной, выданной должником Бирюковым О.М. предметом ипотеки является квартира <адрес>, денежная оценка предмета ипотеки составляет <данные изъяты>.
Согласно отчету № об оценке ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость квартиры <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты>.
05 октября 2010 года в адрес ответчиков Бирюкова О.М., Шевченко Н.В. направлялись уведомления с требованием полного досрочного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств а именно: уплаты основного долга в размере <данные изъяты>, процентов из расчета 13,75% годовых от суммы остатка основного долга до даты фактической уплаты основного долга, пени из расчета 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты фактической уплаты основного долга. Согласно подписи ответчика Бирюкова О.М., уведомление получено ответчиком 07.10.2010 года.
Согласно предоставленному истцом расчету задолженности, сумма задолженности Бирюкова О.М., Шевченко Н.В. по договору займа на 23 июня 2011 года составляет <данные изъяты>, в том числе: остаток неисполненного обязательства по займу (основному долгу) – <данные изъяты>, сумма начисленных и неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты>, начисленные пени - <данные изъяты>.
При таких обстоятельствах, суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу, что с ответчиков Бирюкова О.М., Шевченко Н.В. подлежит взысканию в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере <данные изъяты>, в том числе: остаток неисполненного обязательства по займу (основному долгу) – <данные изъяты>, сумма начисленных и неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты>, начисленные пени - <данные изъяты>, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиками Бирюковым О.М., Шевченко Н.В. обязательств по договору займа, заключенному ответчиками с ОАО «<данные изъяты>».
Поскольку, как установлено в судебном заседании, предметом залога является четырехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., находящаяся по адресу: <адрес> допущенное ответчиками нарушение условий договора не может быть признано судом крайне незначительным, несоответствие размера требований залогодержателя стоимости заложенной квартиры судом не установлено, суд считает возможным удовлетворить требование истца и в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру по указанному адресу, определив первоначальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на торгах в размере <данные изъяты>, поскольку обязательство по договору займа не было исполнено ответчиками и обеспечено согласно условий заключенного сторонами договора займа, ипотекой в силу закона квартиры, в соответствии с ч. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание ввиду неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
По смыслу закона нарушение заемщиком срока возврата очередной части долга дает заимодавцу право требовать досрочного исполнения договора, которое в данном случае сводится к возврату оставшейся части долга до установленного договором срока с уплатой процентов.
Предусмотренное п. 2 ст. 811 ГК РФ досрочное взыскание суммы займа не предусмотрено гл. 26 ГК РФ в качестве основания для прекращения обязательств.
При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению и требования истца в части определения процентов, подлежащих выплате – 13,75 % годовых за пользование займом на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты> за период с 24.06.2011 года до даты полного погашения обязательств или по день реализации квартиры, поскольку согласно условиям договора стороны определили такой процент за пользование займом, исходя из расчета годовой процентной ставки, проценты по займу начисляются займодавцем ежемесячно на остаток суммы займа, подлежащей возврату ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.
Суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца об определении подлежащей выплате пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения в законную силу, поскольку данное требование не основано на законе.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Бирюкова О.М., Шевченко Н.В. подлежит взысканию в солидарном порядке госпошлина в пользу истца в сумме <данные изъяты>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Бирюкову О.М., Шевченко Н.В. о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Бирюкова О.М., Шевченко Н.В. в пользу Открытого Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа № в размере <данные изъяты>, возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенную на <данные изъяты>, определив начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры <адрес> при его реализации на публичных торгах в размере <данные изъяты>
Определить подлежащими выплате в солидарном порядке Бирюкову О.М., Шевченко Н.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты>, начиная с 24.06.2011 года и по день полного погашения обязательств или по день реализации квартиры (в зависимости какое событие наступит раньше).
В удовлетворении иска в остальной части – отказать.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в суд в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата изготовления мотивированного решения 29 августа 2011 года.
Председательствующий С.Н. Бубакова