РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Петроченко Т.И., при секретаре Вышинской Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска, Керейник Натальи Ивановны к Тестовой Любови Прокопьевне, Лапшиной Татьяне Николаевне, Богдановой Марине Васильевне, Таныгиной Валентине Михайловне о приведении жилого помещения в прежнее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска, Керейник Н.И. обратились в суд с иском к Примаченко Д.С., Лапшиной Т.Н., Богдановой М.В., Таныгиной В.М. о приведении жилого помещения- <адрес> в <адрес> в прежнее состояние, то есть до перепланировки и переустройства, мотивируя тем, что истица Керейник Н.И. проживает в <адрес> указанного дома, ответчики являются собственниками спорного жилого помещения, которое самовольно было переустроено и перепланировано, а именно: трехкомнатная квартира переустроена в четыре изолированных комнаты гостиничного типа с отдельными металлическими входными дверями, в каждой из который оборудован санузел, установлены унитазы, ванны и раковины, проведены трубы канализации, горячей и холодной воды, при этом дополнительная жилая комната образована из места вспомогательного использования в квартире- кухни. Ссылаясь на то, что за разрешением на перепланировку и переустройство спорного жилого помещения в департамент ответчики не обращались, предупреждения департамента о приведении указанного жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не исполнены, самовольная перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы собственников и жильцов данного дома, истцы просят удовлетворить заявленные требования.
Определением Советского районного суда г. Красноярска от 29.06.2011г. произведена замена ненадлежащего ответчика Примаченко Д.С. на Тестову Л.П.
В судебном заседании представитель департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска- Гусева И.А. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ), истица Керейник Н.И., исковые требования поддержали, просили обязать ответчиков привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, а именно, в соответствие с выпиской из Единого реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчики Тестова Л.П., Богданова М.В., Таныгина В.М., Лапшина Т.Н., не оспаривая факт самовольной перепланировки и переустройства спорной квартиры, иск не признали. Третье лицо Тестова С.М. полагала об отказе в удовлетворении исковых требований.
Третьи лица- Тырышкина А.Ю., Петроченко Н.С., Примаченко Д.С., представители третьих лиц- Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, ООО УК «Красжилсервис» в суд не явились, уведомлены своевременно и надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, представители Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, ООО УК «Красжилсервис» просили о рассмотрении дела в их отсутствие; с согласия участвующих в деле лиц, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно пунктов 2.2, 2.3 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г. Красноярска, утвержденного постановлением администрации г. Красноярска от 14.11.2005г. № 572, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение департамента городского хозяйства администрации города о согласовании или отказе в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу п. 4 Положения о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, введенного постановлением администрации г. Красноярска от 25.07.2006г. № 666, факт самовольного переустройства и (или) перепланировки считается установленным в случае представления в департамент городского хозяйства администрации города, в том числе, актов установленной формы управляющей организацией, администрациями районов в городе и муниципальным учреждением города Красноярска «Красноярский городской центр капитального ремонта жилья и благоустройства».
Как установлено в судебном заседании, собственниками <адрес> в <адрес> на праве общей долевой собственности являются Лапшина Т.Н.- 23/86 доли в праве (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), Богданова М.В.- 20/86 доли в праве (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), Таныгина В.М.- 16/86 доли в праве (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), Тестова Л.П.- 27/86 доли в праве (на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права.
Согласно выписке из домовой книги и финансово- лицевого счета № (№) от ДД.ММ.ГГГГ (собственник Богданова М.В.), в комнате общей площадью 20 кв.м. в <адрес> в <адрес> по прописке никто не значится; согласно выписке из домовой книги и финансово- лицевого счета № (№) от ДД.ММ.ГГГГ (собственник Тестова Л.П.), на регистрационном учете в комнате общей площадью 27 кв.м. указанной квартиры состоят Тестова Л.П., Тестова С.М.; по выписке из домовой книги и финансово- лицевого счета № (№) от ДД.ММ.ГГГГ (собственник Таныгина В.М.), на регистрационном учете в комнате общей площадью 16 кв.м. указанной квартиры состоят ТСА, ТАГ
Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 09.0.2007г., <адрес> в <адрес> состоит из трех комнат, кухни, санузла, общей площадью 86,2 кв.м., в том числе жилой- 56,7 кв.м., дом введен в эксплуатацию в 1937г.
Как следует из акта об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ХХХ» совместно с ООО УК «Красжилсервис», при обследовании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлен факт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке указанного помещения. Выполнены следующие работы: из трехкомнатной квартиры в результате перепланировки выделены 4 однокомнатные квартиры, в каждой комнате оборудован санузел: унитаз, поддон душевой, выведена раковина, в коридоре установлены перегородки для увеличения жилой площади комнат.
Согласно акта № проведения внеплановых проверок от ДД.ММ.ГГГГ Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес>, в результате проведенной проверки установлено, что в жилом помещении <адрес>, в <адрес>, выполнена перепланировка, в помещении кухни расположена жилая комната, в каждом помещении установлен санузел, железные двери без разрешительных документов (приказа департамента городского хозяйства), что является нарушением ст. 26 ЖК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Красжилсервис» в лице заместителя генерального директора БВК направило данные акты руководителю департамента городского хозяйства- ЯВМ, для принятия мер.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Керейник Н.И. обращалась в департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска с письменным заявлением о принятии мер по факту незаконной перепланировки <адрес> в <адрес>, указывая на то, что без разрешительных документов трехкомнатная <адрес> в <адрес> перепланирована в 4 жилые помещения за счет кухни. В каждом из жилых помещений установлен унитаз, раковина, душевая кабина, к которым подведены трубопровод, горячая, холодная вода и канализация, в результате чего, в ее <адрес>, расположенной этажом выше, присутствует постоянный неприятный запах фекалий, от пара- повышенная влажность в квартире собственники отключили газ, подведенный к дому в централизованном порядке, установили электроплиты, увеличив нагрузку на электропроводку, от вибрации установленных в комнатах стиральных машин- на потолке и стенах ее квартиры появляются трещины и она опасается, что ее квартира «может сползти вниз», так как дом старый, постройки 1937г.
ДД.ММ.ГГГГ департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска направил в адрес ответчиков предупреждения о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения- <адрес> в <адрес> в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, пояснила, что с момента проведения перепланировки и переустройства в спорном жилом помещении, проживать в ее квартире стало невозможно по вышеизложенным причинам, она и члены семьи вынуждены были выехать из своей квартиры к родственникам, поскольку опасаются за свое здоровье и жизнь, просила устранить нарушения ее прав.
Представитель департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска пояснила, что ответчики являются собственниками <адрес> в <адрес>, указанное жилое помещение самовольно было переустроено и перепланировано без разрешения департамента, тем самым нарушены права и законные интересы собственников и жильцов других квартир дома, в том числе истицы Керейник Н.И., проживающей в <адрес> указанного дома, которая обратилась с соответствующими заявлениями в департамент. Предупреждения департамента о приведении указанного жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчики не исполнили до настоящего времени.
Ответчики Тестова Л.П., Лапшина Т.Н., Богданова М.В., Таныгина В.М. возражая об удовлетворении исковых требований, пояснили, что являются собственниками в <адрес> в <адрес>, на момент приобретения ими долей в спорной квартире самовольная перепланировка и переустройство уже были произведены, в результате чего трехкомнатная квартира переоборудована в четыре квартиры, дополнительная комната располагается на площади кухни, пояснили, что в каждой комнате установлены санузлы, ванны, раковины, проведены трубы канализации, горячей и холодной воды, установлены металлические двери, считают, что перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы собственников других квартир жилого дома. Ответчик Богданова М.В. пояснила, что ее квартира располагается на территории бывшей кухни, поэтому трубы канализации, горячей и холодной воды у нее «родные», металлическую дверь она поменяла на деревянную после предупреждения Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.
Третье лицо Тестова С.М. пояснила, что ранее она являлась собственником доли в спорном жилом помещении, на момент приобретения которой, самовольная перепланировка и переустройство уже были произведены прежним собственником. В последующем она подарила свою долю дочери, Тестовой Л.П. В связи с произведенной перепланировкой и переустройством в спорной квартире на каждую комнату был открыт отдельный лицевой счет, каждый собственника оплачивает жилищно-коммунальные услуги самостоятельно. Считает, что перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы собственников других квартир жилого дома.
Оценивая представленные по делу доказательства суд учитывает, что департаментом городского хозяйства администрации г. Красноярска, Керейник Н.И. заявлено требование о приведении жилого помещения, принадлежащего ответчикам на праве собственности, в прежнее состояние.
Материалами дела установлено, что собственниками <адрес> в <адрес> на праве общей долевой собственности являются Тестова Л.П., Лапшина Т.Н., Богданова М.В., Таныгина В.М., что подтверждается договорами купли-продажи, договором дарения, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельствами о государственной регистрации права.
Квартира <адрес> в <адрес> подверглась самовольной перепланировке и переустройству, в результате которой жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 86,2 кв.м., в том числе жилой- 56,7 кв.м., было изменено в жилое помещение, состоящее из четырех комнат, при этом на площади кухни размещена жилая комната, в каждой комнате установлены отдельные санузлы (унитазы ванны, раковины).
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого спорное жилое помещение являлось квартирой, состоящей из трех комнат, кухни, санузла, общей площадью 86,2 кв.м., в том числе жилой- 56,7 кв.м., пояснениями сторон, в том числе, ответчиков, согласно которым, после самовольной перепланировки и переустройства спорное жилое помещение является квартирой, состоящей из четырех жилых комнат, при этом четвертая комната располагается на площади кухни, в каждой комнате оборудованы санузлы, установлены унитазы, ванны и раковины, бытовые приборы, в трех комнатах установлены металлические двери, актами ООО «ХХХ» совместно с ООО УК «Красжилсервис», Службы строительного надзора и жилищного контроля от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в трехкомнатной <адрес>, выполнена перепланировка, из трехкомнатной квартиры в результате перепланировки выделены 4 однокомнатные квартиры, в каждой комнате оборудован санузел: унитаз, поддон душевой, выведена раковина, установлены железные двери, в коридоре установлены перегородки для увеличения жилой площади комнат, в помещении кухни расположена жилая комната.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.
Материалами дела установлено изменение параметров спорного помещения- его жилой площади в связи с устройством на территории кухни жилой комнаты, а также изменение качества инженерно- технического обеспечения всего жилого дома в связи с устройством в спорном помещении дополнительных санузлов, раковин, ванн.
Из изложенного следует, что спорное помещение, находящееся в составе многоквартирного жилого дома, подверглось реконструкции.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, для получения разрешения на реконструкцию требуется предоставление согласия всех правообладателей объекта капитального строительства.
Таким образом, для изменения качества инженерно- технического обеспечения жилого дома по <адрес> в <адрес> в связи с устройством в спорном помещении дополнительных инженерных коммуникаций, требовалось предварительное получение согласия всех правообладателей жилого дома.
Ответчики не представили суду доказательств, подтверждающих наличие такого согласия правообладателей на проведение реконструкции, тогда как истица Керейник Н.И., проживающая в <адрес> данном доме, пояснила, что своего согласия на проведение реконструкции в спорной квартире она не давала.
В соответствии с п. 5.2 постановления администрации г. Красноярска от 14.11.2005г. № 572 «Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г. Красноярска», контроль за состоянием закрепленного жилищного фонда осуществляет управляющая организация. В случае установления самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения управляющая организация информирует департамент городского хозяйства администрации города и муниципальное учреждение города Красноярска «Красноярский городской центр капитального ремонта жилья и благоустройства» о самовольном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.
Согласно п. 5.3 названного Положения, собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в срок и в порядке, установленном департаментом городского хозяйства администрации города. Если соответствующее жилое помещение не приводится в прежнее состояние в установленный срок, департамент городского хозяйства администрации города обращается в суд в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.5.4).
Материалами дела установлено, что на основании сведений ООО «ХХХ», совместно с ООО УК «Красжилсервис», осуществляющей управление данным многоквартирным домом, Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края по факту самовольной перепланировки и переустройства спорного жилого помещения, департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес собственников спорной квартиры предупреждения о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако указания исполнены не были, о чем пояснил представитель департамента и не оспаривали ответчики в судебном заседании.
Из изложенного следует обоснованность требований департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска о приведении спорного помещения в прежнее состояние.
При этом, суд учитывает, что безопасность жилища, обеспечение восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечение сохранности жилищного фонда и использование жилых помещений по назначению являются принципами жилищного законодательства. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ст. 1 ЖК РФ).
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, а также положениями Градостроительного кодекса РФ, переустройство, перепланировка, реконструкция проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию местными органами власти на основании принятого ими решения.
Из изложенного следует, что самовольная реконструкция, переустройство либо перепланировка жилого помещения в многоквартирном жилом доме не могут не нарушать права иных лиц, проживающих в этом доме, что подтверждается пояснениями истицы Керейник Н.И., собственника <адрес>, о том, что произведенная перепланировка и переустройство спорного жилого помещения нарушает ее права, поскольку последствия перепланировки в виде постоянных неприятных фекальных запахов в квартире, повышенной влажности, вибрации стен и пола, создают невыносимые и небезопасные условия для проживания истицы и членов ее семьи.
Ответчики не представили суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска, в том числе, доказательств законности произведенной перепланировки и переустройства.
Довод ответчиков о том, что они приобрели доли спорного помещения уже в перепланированном состоянии, не принимается, поскольку ответчики, являясь собственниками долей спорного жилого помещения, обязаны устранить нарушение прав других собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в связи с реконструкцией, перепланировкой и переустройством этого помещения.
Истцами не определен срок для приведения спорного жилого помещения в прежнее состояние. Суд учитывает установленный департаментом городского хозяйства администрации г. Красноярска в предупреждении от ДД.ММ.ГГГГ о приведении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние до ДД.ММ.ГГГГ и полагает возможным определить ответчикам срок для приведения спорного жилого помещения в прежнее состояние- до ДД.ММ.ГГГГ
При таких обстоятельствах, суд полагает исковое заявление департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска, Керейник Н.И. удовлетворить, обязать Тестову Л.П., Лапшину Т.Н., Богданову М.В., Таныгину В.М. привести жилое помещение- <адрес> в <адрес> в прежнее состояние, а именно: в соответствие с состоянием, согласно выписке из Единого реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска, Керейник Натальи Ивановны удовлетворить.
Обязать Тестову Любовь Прокопьевну, Лапшину Татьяну Николаевну, Богданову Марину Васильевну, Таныгину Валентину Михайловну привести жилое помещение- <адрес> в <адрес> в прежнее состояние, а именно: в соответствие с состоянием, согласно выписке из Единого реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение десяти дней.
Судья Т.И. Петроченко