о взыскании ссудной задолженности, обращении взысканя на заложенное имущество

Судебные акты /
СФО /
Красноярский край /
Советский районный суд г. Красноярска /
о взыскании ссудной задолженности, обращении взысканя на заложенное имущество

о взыскании ссудной задолженности, обращении взысканя на заложенное имущество

Дело № 2-4671/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2011 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Клопотовской Ю.В.,

с участием представителя ответчика Брагина В.И. Зволевой В.А., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Промсвязьбанк» в лице Красноярского филиала ОАО «Промсвязьбанк» к ООО Торговый дом «ОФИР», ООО «ДеметрА», ООО «Гермес», Брагину Вадиму Игоревичу, Антоновой Любови Вячеславовне, Сорокину Сергею Константиновичу, Сорокиной Елене Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Промсвязьбанк» в лице Красноярского филиала ОАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к ООО Торговый дом «ОФИР», ООО «ДеметрА», ООО «Гермес», Брагину В.И., Антоновой Л.В., Сорокину С.К., Сорокиной Е.А. (с учетом уточнения исковых требований том 2 л.д.141-142) о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитным договорам: по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 792 601 рубля 48 коп., по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 297 452 рублей 32 коп., по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 849 257 рублей 32 коп., судебных расходов в размере 26 217 рублей 27 коп., обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО «ДеметрА», путем продажи его с публичных торгов, а именно: помещение (нежилое), общей площадью 103,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 660118, Россия, <адрес>, литер А4, помещение №; помещение (нежилое), общей площадью 129,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер № расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 660118, Россия, <адрес>, литер А4, помещение №, установив начальную продажную стоимость в размере 4 132 000 рублей для помещения № и 5 176 000 рублей для помещения №, мотивируя заявленные исковые требования тем, что ОАО «Промсвязьбанк» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ открыл заемщику ООО Торговый дом «ОФИР» кредитную линию с лимитом задолженности в размере 4 906 172 рубля 26 коп. на срок по ДД.ММ.ГГГГ со взиманием процентов в размере: в период с даты заключения кредитного договора по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по ставке 23,5 процентов годовых; с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) – по ставке 14,75 процентов годовых. Согласно условиям кредитного договора выдача кредита осуществляется отдельными траншами. Сумма транша, дата получения транша, дата погашения транша указывается заемщиком в заявлении. В соответствии с п.п. 1.2. кредитного договора (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) погашение кредита Заемщиком производится в соответствии с графиком, установленным кредитным договором, окончательное погашение задолженности производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На основании заявлений о выдаче кредита Заемщику были выданы транши на общую сумму 15 000 000 рублей. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору истцом были заключены следующие договоры: договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) с ООО «ДеметрА»; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) с Брагиным В.И.; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) с Антоновой Л.В.; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) с Сорокиным С.К.; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) с Сорокиной Е.А.; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) с ООО «Гермес»; договор об ипотеке № (залоге нежилого помещения в многоквартирном доме) от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) с ООО «ДеметрА», согласно которому в залог было передано следующее имущество: помещение (нежилое), общей площадью 103,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 660118, Россия, <адрес>, литер А4, помещение №; помещение (нежилое), общей площадью 129,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 660118, Россия, <адрес>, литер А4, помещение № В соответствии с п. 1.1 Договора об ипотеке, оценка помещения 392 по соглашению сторон составляет 4 340 000 рублей, оценка помещения 393 - 5 460 000 рублей. Оценка предмета залога в целом по соглашению сторон составляет 9 800 000 рублей. Однако в настоящее время рыночная стоимость заложенного имущества, с учетом прошедшего времени, изменилась и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 132 000 рублей для помещения 392 и 5 176 000 рублей для помещения 393, общая стоимость - 9 308 000 рублей. Согласно п. 1.7. Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом может быть увеличена на 1 % годовых, в случае не поддержания кредитового оборота в размере не менее 5 000 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в размере не менее 3 500 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка была установлена в размере 15,75 % годовых, о чем заемщик был извещен уведомлениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно. В связи с тем, что Заемщиком был нарушен график погашения, истец ДД.ММ.ГГГГ направил Уведомление о погашении просроченной задолженности, в котором предложил в срок по ДД.ММ.ГГГГ добровольно погасить задолженность по Кредитному договору. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанная задолженность составляет 4 792 601 рубль 48 коп., в том числе: 4 476 172 рубля 26 коп. - задолженность по кредиту; 292 643 рубля 09 коп. - задолженность по процентам; 22 380 рублей 86 коп. – неустойка за несвоевременный возврат кредита; 1 405 рублей 27 коп. - неустойка за несвоевременную уплату процентов.

Кроме того, ОАО «Промсвязьбанк» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предоставил заемщику ООО Торговый дом «ОФИР» кредит в размере 4 800 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ со взиманием процентов в размере: в период с даты заключения кредитного договора по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по ставке 24,5 процентов годовых; с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) – по ставке 17,5 процентов годовых. Согласно условиям кредитного договора кредит предоставляется в безналичном порядке путем перечисления суммы кредита на банковский счет заемщика, указанный в заявлении. Кредит был предоставлен заемщику ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 800 000 рублей на основании заявления об использовании кредита от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору Истцом были заключены следующие договоры: договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) с ООО «ДеметрА»; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) с Брагиным В.И.; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) с Антоновой Л.В.; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) с Сорокиным С.К.; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) с Сорокиной Е.А.; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) с ООО «Гермес»; договор об ипотеке № (залоге нежилого помещения в многоквартирном доме) от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) с ООО «ДеметрА», согласно которому в залог было передано следующее имущество: помещение (нежилое), общей площадью 103,3 кв.м., кадастровый (или условный)номер №, расположенное в многоквартирномжилом доме по адресу: 660118, Россия, <адрес>,литер А4, помещение № помещение (нежилое), общей площадью 129,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 660118, Россия, <адрес>, литер А4, помещение №. В соответствии с п. 1.1 Договора об ипотеке, оценка помещения 392 по соглашению сторон составляет 4 340 000 рублей, оценка помещения 393 - 5460 000 рублей. Оценка предмета залога в целом по соглашению сторон составляет 9 800 000 рублей. Однако в настоящее время рыночная стоимость заложенного имущества, с учетом прошедшего времени, изменилась и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 132 000 рублей для помещения 392 и 5 176 000 рублей для помещения 393, общая стоимость 9 308 000 рублей. Согласно п. 1.5. Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом может быть увеличена на 1% годовых, в случае не поддержания кредитового оборота в размере не менее 6 000000 рублей, начиная с мая 2009 года, в размере не менее 5 000 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в размере не менее 3 500 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка была установлена в размере 18,5 % годовых, о чем заемщик был извещен уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно. В связи с тем, что Заемщиком был нарушен график погашения, Истец ДД.ММ.ГГГГ направил Уведомление о погашении просроченной задолженности, в котором предложил в срок до 01.04. 2011 года добровольно погасить задолженность по кредитному договору. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) указанная задолженность составляет 3 297 452 рублей 32 коп., в том числе: 3 066 666 рублей 71 коп. - задолженность по кредиту; 214 498 рублей 62 коп. - задолженность по процентам; 15 333 рубля 33 коп. - неустойка за несвоевременный возврат кредита; 926 рублей 66 коп. - неустойка за несвоевременную уплату процентов.

Кроме того, ОАО «Промсвязьбанк» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предоставил заемщику ООО Торговый дом «ОФИР» кредит в размере 8 000 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ со взиманием процентов в размере: в период с даты заключения кредитного договора по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по ставке 22 процентов годовых; с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) – по ставке 17,5 процентов годовых. Согласно условиям кредитного договора кредит предоставляется в безналичном порядке путем перечисления суммы кредита на банковский счет заемщика № в течение 3 дней с момента заключения кредитного договора. Кредит был предоставлен заемщику ДД.ММ.ГГГГ в размере 8000 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору Истцом были заключены следующие договоры: договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) с Брагиным В.П.; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) с Антоновой Л.В.; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) с Сорокиным С.К.; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) с Сорокиной Е.А.; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) с ООО «ДеметрА»; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) с ООО «Гермес»; договор об ипотеке № (залоге нежилого помещения в многоквартирном доме) от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) с ООО «ДеметрА», согласно которому в залог было передано следующее имущество: помещение (нежилое), общей площадью 103,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер № расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 660118, Россия, <адрес>, Литер A4, помещение № помещение (нежилое), общей площадью 129,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенное в многоквартирномжилом доме по адресу: 660118, Россия, <адрес>,Литер А4, помещение №. В соответствии с п. 1.1 Договора об ипотеке, оценка помещения 392 по соглашению сторон составляет 4 340 000 рублей, оценка помещения 393 - 5 460 000 рублей. Оценка предмета залога в целом по соглашению сторон составляет 9 800 000 рублей. Однако в настоящее время рыночная стоимость заложенного имущества, с учетом прошедшего времени изменилась и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 132 000 рублей для помещения 392 и 5176 000 рублей для помещения 393, общая стоимость 9 308 000 рублей. Согласно п. 1.6. Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом может быть увеличена на 1% годовых, в случае не поддержания кредитового оборота в размере не менее 15 000 000 рублей, начиная с октября 2009 года по декабрь 2009 года, в размере не менее 12 000 000 рублей, начиная с января 2010 года по ДД.ММ.ГГГГ, в размере не менее 5 000 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в размере на менее 3 500 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка была установлена в размере 22 % годовых, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка была установлена в размере 18 % годовых, о чем заемщик был извещен уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно. В связи с тем, что Заемщиком был нарушен график погашения, Истец ДД.ММ.ГГГГ направил Уведомление о погашении просроченной задолженности, в котором предложил в срок до ДД.ММ.ГГГГ добровольно погасить задолженность по Кредитному договору. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) указанная задолженность составляет 5 849 257 рублей 32 коп., в том числе: 5 460 498 рублей 81 коп. - задолженность по кредиту; 359 794 рубля 52 коп. - задолженность по процентам; 27 302 рубля 49 коп. - неустойка за несвоевременный возврат кредита; 1 661 рубль 50 коп. - неустойка за несвоевременную уплату процентов,

В соответствии с п. 4.4. Договора об ипотеке ипотека обеспечивает обязательства заемщика перед залогодержателем в том объеме, в каком они будут существовать к моменту фактического удовлетворения, включая основную сумму долга, проценты за пользование кредитом, просроченную задолженность, неустойку согласно кредитному договору, а также возмещение издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и его реализацией. В соответствии с п. 4.1 Договора об ипотеке, обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя может быть осуществлено, в том числе (но не исключительно), в случае предъявления залогодержателем требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. В соответствии с п. 1.2. Договоров поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательства, обеспеченного поручительством по настоящему договору, Поручители и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно. По условиям п. 1.3. Договоров поручительства, Поручители обязались отвечать перед Истцом в том же объеме, как и Заемщик, включая уплату основного долга, процентов, комиссий, неустоек, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком. Поскольку Заемщиком не исполнялись обязательства по Кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Поручителям Уведомления о погашении просроченной задолженности, в котором Истец предложил Поручителям в срок до ДД.ММ.ГГГГ перечислить Истцу сумму задолженности. Однако указанные обязательства Поручителями исполнены не были.

Представитель истца ОАО «Промсвязьбанк» Растомешина Ю.В., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, письменным заявлением просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчики ООО Торговый дом «Офир», ООО «ДеметрА», ООО «Гермес», Брагин В.И., Антонова Л.В., Сорокин С.К., Сорокина Е.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом по имеющимся в деле адресам местонахождения согласно выпискам из ЕГРЮЛ и по месту жительства.

Представитель ответчиков - ООО «ОФИР», ООО «ДеметрА» - арбитражный управляющий Степанов Б.В. письменным заявлением просил дело слушанием отложить в связи с занятостью в другом процессе, однако суд не находит достаточных оснований для отложения слушания дела, поскольку неявка представителя ответчика не является уважительной причиной неявки ответчика в судебное заседание, представитель ответчиков заблаговременно (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, о чем свидетельствует имеющиеся в деле уведомления (том 2 л.д.231, 232), доказательства в подтверждение участия в другом процессе представителем ответчиков суду не представлено.

Ответчики Сорокин С.К., Сорокина Е.А. представили суду письменные возражения на иск, в которых указали, что ОАО «Промсвязьбанк» в лице Красноярского филиала ОАО «Промсвязьбанк» выдал кредиты в адрес ООО ТД «Офир» и ООО «ДеметрА» на основании договоров: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ. Сорокин С.К. и Сорокина Е.А. выступали на момент заключения вышеназванных договоров в качестве поручителей, в связи с тем, что являлись участниками-соучредителями вышеназванных организаций. ДД.ММ.ГГГГ Сорокин С.К. И Сорокина Е.А. продали свои доли в ООО ТД «Офир» и ООО «ДеметрА» на основании следующих документов: договор № № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли в УК ООО «ДеметрА»; договор № № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли в УК ООО «ДеметрА»; договор № № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли в УК ООО ТД «Офир»; договор № № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли в УК ООО ТД «ОФир». О данном факте Сорокин С.К. И Сорокина Е.А. уведомили банк письмами б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Банк никак не отреагировал на это письмо. После этого Сорокин С.К. И Сорокина Е.А. еще раз уведомляли банк о том., что в составе организаций, которые банк кредитует, произошли существенные изменения (письмо б/н от ДД.ММ.ГГГГ) и о том, что они просят «предпринять незамедлительные меры по взысканию задолженности с организаций кредиторов», но Банк также не предпринял никаких мероприятий по этому поводу. Таким образом, считают, что они предприняли все необходимые меры по истребованию задолженностей с компаний кредиторов, и, кроме этого, уведомили своевременно, а затем и предложили банку самому истребовать долг. Банк своим нереагированием на их письма отказался принимать их метод исполнения обязательств. В связи с чем, на основании ст. 367 п. 3 ГК РФ, просят отказать в требованиях ОАО «Промсвязьбанк» к ним по вышеназванным кредитным договорам.

Ответчик ООО «Гермес» согласно сведений ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ имеет адрес местонахождения: <адрес> (том 2 л.д. 224-225), ответчик Антонова Л.В.

согласно сведений Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Красноярскому краю (том 2 л.д.125) с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, кроме того, извещалась судом по последнему известному суду месту жительства по адресу: <адрес>. Однако по указанным адресам судебные извещения не получают, что суд расценивает как злоупотребление ответчиками своими процессуальными правами и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по следующим основаниям. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. По смыслу положений ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Таким образом, ответчики, извещавшиеся о месте и времени слушания дела по вышеназванным адресам, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки либо смене места жительства или места нахождения суд не известили, потому суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Брагина В.И. Зволева В.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по тем основаниям, что истец не представил суду доказательств того, что действительно отправил ответчикам уведомления о досрочном возврате суммы задолженности, кроме того, настоящий спор подлежит разрешению в Арбитражном суде по месту нахождения объекта недвижимости.

Суд, выслушав представителя ответчика Брагина В.И. Зволеву В.А., исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «Промсвязьбанк» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, которое хотя бы для одной из сторон не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа (кредита) в срок и в порядке, предусмотренные договором займа, при этом в силу ч. 3 ст. 810 ГК РФ сумма займа считается возвращённой в момент передачи её займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счёт.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ и п. 1 ст. 819 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. Соглашением между сторонами договора займа (кредитного договора) может быть установлено, что проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарные обязанности предусмотрены договором или установлена законом. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (ч.1 ст.363 ГК). При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого их них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ч.1 ст.323 ГК).

Согласно п. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ сторонам договора (в том числе кредитного) предоставлена возможность установления в нём условия о том, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения, последний обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в определённом договором размере.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п. 1 ст. 334 ГК РФ). Залог возникает в силу договора (п. 3 ст. 334 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Как установлено судом, ОАО «Промсвязьбанк» и ООО ТД «ОФИР» ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор № об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности). Согласно п.п. 1.1. данного договора кредитор обязуется предоставить Заемщику Кредит в размере и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, в пределах Лимита задолженности, установленного настоящим Договором, а Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование Кредитом, а также осуществить иные платежи, подлежащие уплате Кредитору, в порядке, предусмотренном настоящим договором. Согласно п.п. 1.2. Заемщик имеет право получить и использовать Кредит в сроки, указанные Заемщиком в Заявлении об использовании Кредита, форма которого содержится в Приложении № к настоящему Договору, при выполнении всех Предварительных условий предоставления Кредита, указанных в Статье 2 «Предварительные условия предоставления Кредита» настоящего Договора. Выдача Кредита будет осуществляться отдельными Траншами. Сумма Транша, дата получения Транша, дата (график) погашения Транша указывается Заемщиком в Заявлении. Заемщик обязуется погашать Основной долг в сроки, указанные Заемщиком в соответствующем Заявлении, соблюдая при этом условие о том, что срок пользования каждым Траншем не должен превышать 180 календарных дней. В любом случае окончательное погашение Задолженности по настоящему Договору должно быть осуществлено Заемщиком не позднее даты, по которую открыта Кредитная линия, указанной в п. 1.3 настоящей Статьи. При этом Заемщик обязуется погашать Задолженность по Основному долгу, соблюдая условие о том, что размер Текущей задолженности по кредиту в любую дату не может превышать размера Лимита задолженности, установленного на такую дату в соответствии с п. 1.3. настоящей Статьи. Согласно п.п. 1.3. Кредитор открывает Заемщику Кредитную линию с Лимитом задолженности в следующих размерах: в период с даты исполнения обязательств по передаче в ипотеку недвижимого имущества, указанного в Кредитном договоре по «17» августа 2010 года (включительно) - 5 000 000 рублей; в период с «18» августа 2010 года по «16» сентября 2010 года (включительно) - 3 500 000 рублей; в период с «17» сентября 2010 года по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) - 1 500 000 рублей. Кредитная линия открывается на следующие цели: пополнение оборотных средств. Согласно п.п. 1.4. за пользование Кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты в размере 23,5 процентов годовых. Проценты, начисленные на Задолженность по Основному долгу за каждый Процентный период, за исключением последнего Процентного периода, уплачиваются Заемщиком не позднее третьего рабочего дня следующего Процентного периода. Проценты, начисленные на Задолженность по Основному долгу за последний Процентный период, уплачиваются Заемщиком в Дату окончательного погашения Задолженности, а в случае досрочного истребования Кредитором погашения Задолженности по настоящему Договору - в последний день срока исполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном погашении Задолженности, установленного в направляемом Кредитором в адрес Заемщика письменном извещении. Проценты, начисленные на Задолженность по Основному долгу, начиная с даты, следующей за Датой окончательного погашения Задолженности, а в случае досрочного истребования Кредитором погашения Задолженности по настоящему Договору - за Датой погашения Задолженности в случае ее досрочного истребования, уплачиваются Заемщиком не позднее даты полного исполнения денежных обязательств по настоящему договору. Согласно п.п. 3.1., 3.1.1. обязательства Заемщика по настоящему Договору обеспечиваются: залогом принадлежащего ООО «ДеметрА» (Залогодатель) недвижимого имущества: помещение (нежилое), общей площадью 103,3 кв.м., кадастровый (или условный номер) №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 660118, Россия, <адрес>, литер А4, помещение №; помещение (нежилое), общей площадью 129,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 660118, Россия, <адрес>, литер А4, помещение №. Исполнением обязательств по передаче в ипотеку (залог недвижимости) Объекта недвижимости будет считаться подписание Залогодателем с Кредитором договора об ипотеке (залоге недвижимости), его надлежащая государственная регистрация, предоставление Кредитору договора об ипотеке (залоге недвижимости) с отметкой о государственной регистрации и подписание уполномоченным лицом Залогодателя или Заемщика с Кредитором акта-приема передачи такого договора об ипотеке (залоге недвижимости) (том 1 л.д. 21-32).

На основании заявлений об использовании кредита ООО ТД «ОФИР» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были получены транши в ОАО «Промсвязьбанк» на общую сумму 15 000 000 рублей, что подтверждается имеющимися в материалах дела заявлениями и платежными документами (том 1 л.д. 33-74).

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору истцом были заключены договоры поручительства: № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 75-83), № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 202-209), № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 67-72) с ООО «ДеметрА», № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 84-92), № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 210-216), № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 43-48) с Брагиным В.И., № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 93-101), № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 217-224), № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 49-54) с Антоновой Л.В., № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 102-109), № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 225-231), № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 55-60) с Сорокиным С.К., № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 110-117), № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 232-238), № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 61-66) с Сорокиной Е.А., № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 132-137), № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 12-15), № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 73-80) с ООО «Гермес», согласно п.п. 1.1. которых по настоящему Договору Поручитель обязывается перед Кредитором отвечать за исполнение ООО ТД «ОФИР» (Должник) в полном объеме его обязательств, указанных в Статье 2 настоящего Договора, в том числе обязательств, которые возникнут в будущем. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником обязательства, обеспеченного поручительством по настоящему Договору, Поручитель и Должник отвечают перед Кредитором солидарно (п.п. 1.2.). Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, как и Должник, включая уплату основного долга, процентов, комиссий, неустоек, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства Должником (п.п. 1.3.). Согласно п.п. 2.1. указанных договоров поручительства настоящим Договором предусмотрено обеспечение исполнения обязательств Должника (Заемщика) по заключенному в г. Красноярске между Кредитором и Заемщиком Кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) № от ДД.ММ.ГГГГ, по Кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) № от ДД.ММ.ГГГГ, по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору также между ОАО «Промсвязьбанк» (залогодержатель) и ООО «ДеметрА» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об ипотеке № (залоге нежилого помещения в многоквартирном доме), согласно п.п. 1.1., 1.1.1. которого Залогодатель предоставляет Залогодержателю в залог: помещения (нежилые), общей площадью 232,7 кв.м., иные в многоквартирном жилом доме по адресу: 660118, Россия, <адрес>, а именно: пом. 392, пом. 393 (далее - «Помещения»). Согласно п.п. 2.1. указанного договора имущество передается в залог в обеспечение исполнения обязательств ООО ТД «ОФИР», местонахождение: 660133, Россия, <адрес>, ОГРН 1054205079565 (Заемщик, Должник) по заключенному в г. Красноярске между Залогодержателем (Кредитор) и Заемщиком Кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) № от «17» апреля 2009 года (том 1 л.д. 118-131), а также, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 239-250, том 2 л.д. 1-11), и по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 81-95).

Кроме того, ОАО «Промсвязьбанк» и ООО ТД «ОФИР» ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор №, согласно п.п. 1.1. которого Кредитор обязуется предоставить Заемщику Кредит в размере и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, а Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование Кредитом, а также иные платежи, подлежащие уплате Кредитору, в порядке, предусмотренном настоящим Договором. В соответствии с п. 1.1 настоящей Статьи Кредитор предоставляет Заемщику Кредит в размере 4 800 000 рублей на срок по «13» апреля 2012 года (Дата окончательного погашения задолженности), включительно, на следующие цели: пополнение оборотных средств (п.п. 1.2.). За пользование Кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты в размере 24,5 процентов годовых. Проценты, начисленные на Задолженность по Основному долгу за каждый Процентный период, за исключением последнего Процентного периода, уплачиваются Заемщиком 15 (Пятнадцатого) числа каждого календарного месяца (Дата уплаты процентов). Проценты, начисленные на Задолженность по Основному долгу за последний Процентный период, уплачиваются Заемщиком в Дату окончательного погашения Задолженности, указанную в п. 1.2 настоящей Статьи, а в случае досрочного истребования Кредитором погашения Задолженности по настоящему Договору – в последний день срока исполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном погашении Задолженности, установленного в направляемом Кредитором в адрес Заемщика письменном извещении (Дата погашения задолженности в случае ее досрочного истребования). В случае полного досрочного погашения Заемщиком задолженности по настоящему Договору проценты за последний Процентный период уплачиваются Заемщиком в дату такого погашения. Проценты, начисленные на Задолженность по Основному долгу, начиная с даты, следующей за Датой окончательного погашения Задолженности, а в случае досрочного истребования Кредитором погашения задолженности по настоящему Договору - за Датой погашения Задолженности в случае ее досрочного истребования, уплачиваются Заемщиком не позднее даты полного исполнения денежных обязательств по настоящему Договору. Согласно п.п. 4.1. обязательства Заемщика по настоящему Договору обеспечиваются: залогом принадлежащего ООО «ДеметрА» (Залогодатель) недвижимого имущества: помещение (нежилое), общей площадью 103,3 кв.м., кадастровый (или условный номер) №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 660118, Россия, <адрес>, литер А4, помещение №; помещение (нежилое), общей площадью 129,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 660118, Россия, <адрес>, литер А4, помещение №. Исполнением обязательств по передаче в ипотеку (залог недвижимости) Объекта недвижимости будет считаться подписание Залогодателем с Кредитором договора об ипотеке (залоге недвижимости), его надлежащая государственная регистрация, предоставление Кредитору договора об ипотеке (залоге недвижимости) с отметкой о государственной регистрации и подписание уполномоченным лицом Залогодателя или Заемщика с Кредитором акта-приема передачи такого договора об ипотеке (залоге недвижимости) (том 1 л.д. 189-199).

Согласно заключению об определении рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества (проблемный актив МСБ) рыночная стоимость нежилого помещения №, общей площадью 103,3 кв.м., расположенного на 17-ом этаже семнадцатиэтажного монолитно-кирпичного дома, кадастровый номер: №, составляет 4 132 000 рублей; рыночная стоимость нежилого помещения №, общей площадью 129,4 кв.м., расположенного на 17-ом этаже семнадцатиэтажного монолитно-кирпичного дома, кадастровый номер: №, составляет 5 176 000 рублей (том 2 л.д. 110-111).

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитным договорам истцом в адрес ответчиков были направлены уведомления об изменении размера процентных ставок по кредитам (том 1 л.д. 138-143, том 2 л.д. 16-20, том 2 л.д. 96-102) и требования о досрочном исполнении обязательств по кредитным договорам (том 1 л.д. 144-150, том 2 л.д. 21-27, том 2 л.д. 103-109).

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 792 601 рубль 48 коп., в том числе: 4 476 172 рубля 26 коп. - задолженность по кредиту; 292 643 рубля 09 коп. - задолженность по процентам; 22 380 рублей 86 коп. – неустойка за несвоевременный возврат кредита; 1 405 рублей 27 коп. - неустойка за несвоевременную уплату процентов;

- по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 3 297 452 рублей 32 коп., в том числе: 3 066 666 рублей 71 коп. - задолженность по кредиту; 214 498 рублей 62 коп. - задолженность по процентам; 15 333 рубля 33 коп. - неустойка за несвоевременный возврат кредита; 926 рублей 66 коп. - неустойка за несвоевременную уплату процентов;

- по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 5 849 257 рублей 32 коп., в том числе: 5 460 498 рублей 81 коп. - задолженность по кредиту; 359 794 рубля 52 коп. - задолженность по процентам; 27 302 рубля 49 коп. - неустойка за несвоевременный возврат кредита; 1 661 рубль 50 коп. - неустойка за несвоевременную уплату процентов (том 2 л.д. 143-151).

При таких обстоятельствах, суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу, что исковые требования ОАО «Промсвязьбанк» в лице Красноярского филиала ОАО «Промсвязьбанк» к ООО ТД «ОФИР», ООО «ДеметрА», ООО «Гермес», Брагину В.И., Антоновой Л.В., Сорокину С.К., Сорокиной Е.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Суд находит установленным факт ненадлежащего исполнения ООО ТД «ОФИР», ООО «ДеметрА», ООО «Гермес», Брагиным В.И., Антоновой Л.В., Сорокиным С.К., Сорокиной Е.А. своих обязательств по кредитным договорам, заключенным ООО ТД «ОФИР» с ОАО «Промсвязьбанк». ОАО «Промсвязьбанк» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ открыл заемщику ООО ТД «ОФИР» кредитную линию с лимитом задолженности в размере 4 906 172 рубля 26 коп. на срок по ДД.ММ.ГГГГ со взиманием процентов, кроме того, на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предоставил заемщику ООО ТД «ОФИР» кредит в размере 4 800 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ, со взиманием процентов, кроме того, на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предоставил заемщику ООО Торговый дом «ОФИР» кредит в размере 8 000 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ, со взиманием процентов, с обеспечением исполнения обязательств Заемщика по указанным договорам залогом принадлежащего ООО «ДеметрА» недвижимого имущества: помещение (нежилое), общей площадью 103,3 кв.м., кадастровый (или условный номер) №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 660118, Россия, <адрес>, литер А4, помещение № помещение (нежилое), общей площадью 129,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 660118, Россия, <адрес>, литер А4, помещение №, оцененного согласно заключению об определении рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества (проблемный актив МСБ) в размере 4 132 000 рублей и 5 176 000 рублей, соответственно (том 2 л.д. 110-111), который ответчиками не опровергнут.

Права залогодержателя по кредитным договорам, обеспеченным залогом нежилых помещений, принадлежат ОАО «Промсвязьбанк».

Ответчики не выплачивают ежемесячные платежи по кредитным договорам и проценты за пользованием им, в связи с чем их задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 792 601 рубль 48 коп., в том числе: 4 476 172 рубля 26 коп. - задолженность по кредиту; 292 643 рубля 09 коп. - задолженность по процентам; 22 380 рублей 86 коп. – неустойка за несвоевременный возврат кредита; 1 405 рублей 27 коп. - неустойка за несвоевременную уплату процентов;

- по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 297 452 рублей 32 коп., в том числе: 3 066 666 рублей 71 коп. - задолженность по кредиту; 214 498 рублей 62 коп. - задолженность по процентам; 15 333 рубля 33 коп. - неустойка за несвоевременный возврат кредита; 926 рублей 66 коп. - неустойка за несвоевременную уплату процентов;

- по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 849 257 рублей 32 коп., в том числе: 5 460 498 рублей 81 коп. - задолженность по кредиту; 359 794 рубля 52 коп. - задолженность по процентам; 27 302 рубля 49 коп. - неустойка за несвоевременный возврат кредита; 1 661 рубль 50 коп. - неустойка за несвоевременную уплату процентов.

В связи с изложенным выше, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиками принятых обязательств по кредитным договорам, суд полагает необходимым взыскать с ООО ТД «ОФИР», ООО «ДеметрА», ООО «Гермес», Брагина В.И., Антоновой Л.В., Сорокина С.К., Сорокиной Е.А. в солидарном порядке в пользу ОАО «Промсвязьбанк» в лице Красноярского филиала ОАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 792 601 рубль 48 коп., в том числе: 4 476 172 рубля 26 коп. - задолженность по кредиту; 292 643 рубля 09 коп. - задолженность по процентам; 22 380 рублей 86 коп. – неустойка за несвоевременный возврат кредита; 1 405 рублей 27 коп. - неустойка за несвоевременную уплату процентов;

- по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 297 452 рублей 32 коп., в том числе: 3 066 666 рублей 71 коп. - задолженность по кредиту; 214 498 рублей 62 коп. - задолженность по процентам; 15 333 рубля 33 коп. - неустойка за несвоевременный возврат кредита; 926 рублей 66 коп. - неустойка за несвоевременную уплату процентов;

- по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 849 257 рублей 32 коп., в том числе: 5 460 498 рублей 81 коп. - задолженность по кредиту; 359 794 рубля 52 коп. - задолженность по процентам; 27 302 рубля 49 коп. - неустойка за несвоевременный возврат кредита; 1 661 рубль 50 коп. - неустойка за несвоевременную уплату процентов.

Ввиду ненадлежащего исполнения ООО ТД «ОФИР», ООО «ДеметрА», ООО «Гермес», Брагиным В.И., Антоновой Л.В., Сорокиным С.К., Сорокиной Е.А. обязательств по кредитным договорам суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО «ДеметрА», а именно: нежилое помещение, общей площадью 103,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 660118, Россия, <адрес>, литер А4, помещение № нежилое помещение, общей площадью 129,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 660118, Россия, <адрес>, литер А4, помещение №, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 4 132 000 рублей для помещения № и 5 176 000 рублей для помещения №, исходя из оценки нежилых помещений согласно заключения об определении рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества (проблемный актив МСБ), т.к. в судебном заседании установлено, что названные нежилые помещения являются предметом залога, обязательства по кредитным договорам не были исполнены ответчиками, и обеспечено согласно условий заключенных кредитных договоров ипотекой в силу закона нежилых помещений, которые заложены по договору об ипотеке и на которые может быть обращено взыскание ввиду неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Суд находит доводы представителя ответчика Брагина В.И. Зволевой В.А. о том, что спор подлежит разрешению в Арбитражном суде по месту нахождения объекта недвижимости, несостоятельными, поскольку в соответствии с п.п. 3.1. договоров поручительства, заключенных с поручителями Брагиным В.И. (том 1 л.д. 84-85), Антоновой Л.В. (том 1 л.д. 93-94), Сорокиным С.К. (том 1 л.д. 102-103), Сорокиной Е.А. (том 1 л.д. 110-111), любой спор, разногласия или требование, возникающее из настоящего Договора или касающееся его либо его нарушения, прекращения или недействительности, подлежит разрешению в суде Общей юрисдикции по месту нахождения Объекта недвижимости, нежилые помещения, выступающие предметом залога, расположены по адресу: <адрес>, что отнесено к подсудности Советского районного суда г. Красноярска.

Кроме того, утверждения представителя ответчика Брагина В.И. Зволевой В.А. о том, что истец не представил суду доказательств того, что действительно отправил ответчикам уведомления о досрочном возврате суммы задолженности, опровергаются имеющимися в материалах дела направленными в адрес ответчиков требованиями Банка о досрочном исполнении обязательств по кредитным договорам (том 1 л.д. 144-150, том 2 л.д. 21-27, том 2 л.д. 103-109).

Суд также находит несостоятельными доводы ответчиков Сорокина С.К., Сорокиной Е.А., содержащиеся в их письменных возражениях на иск, в которых указали, что их поручительство по кредитным договорам, заключенным Банком с ООО ТД «Офир», прекращается в связи с продажей ими своих долей в ООО ТД «Офир» и ООО «ДеметрА» на основании договоров купли-продажи долей в уставном капитале, о чем они уведомили банк письмами от ДД.ММ.ГГГГ, на что Банк не прореагировал, что свидетельствует о том, что Банк отказался принимать их метод исполнения обязательств, т.к. в соответствии со ст.ст. 361, 363 ГК РФ в силу заключенных Сорокиным С.К., Сорокиной Е.А. с ОАО «Промсвязьбанк» в лице Красноярского филиала договоров поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручители отвечают перед кредитором солидарно с заемщиком за исполнение последним его обязательств по кредитному договору. Ответчиками по делу не представлено доказательств в подтверждение предложения кредитору исполнения и отказа кредитора принять данное исполнение. Уведомление, направленное Сорокиным С.К., Сорокиной Е.А. в адрес Банка о выходе из состава участников Общества - заемщика и Общества-поручителя и их предложение Банку предпринять незамедлительные меры по взысканию задолженности с организаций кредиторов не может считаться надлежащим исполнением кредитного обязательства. Выход учредителей из состава участников Общества, не изменявших статус солидарных ответчиков по обязательствам данного Общества, предусмотренный п. 1.2. Договоров поручительства, заключенных с данными лицами, не является основанием для прекращения поручительства и солидарных обязательств ответчиков. Ответчиками указано, что Банк отказался принимать их метод исполнения обязательств. Законом установлено, что поручительство прекращается в случае отказа кредитора принять надлежащее исполнение обязательства, а не в случае непринятия метода и способа исполнения обязательства. В рассматриваемом случае под надлежащим исполнением кредитного обязательства следует понимать внесение денежных средств в счет гашения задолженности по кредитному обязательству в полном объеме. Ни денежного исполнения, ни иного (например, путем заключения отступного) произведено не было, таким образом, кредитное обязательство по настоящее время не исполнено, поручительство не прекращено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд находит подлежащими взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу ОАО «Промсвязьбанк» в лице Красноярского филиала ОАО «Промсвязьбанк» возврат госпошлины в сумме 26 217 рублей 27 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Промсвязьбанк» в лице Красноярского филиала удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ООО Торговый дом «Офир», ООО «ДеметрА», ООО «Гермес», Брагина Вадима Игоревича, Антоновой Любови Вячеславовны, Сорокина Сергея Константиновича, Сорокиной Елены Александровны, в пользу ОАО «Промсвязьбанк» в лице Красноярского филиала ОАО «Промсвязьбанк»:

- задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 792 601 рубля 48 копеек, в том числе: 4 476 172 рубля 26 копеек - просроченная задолженность по кредиту; 292 643 рубля 09 копеек - просроченная задолженность по процентам; 22 380 рублей 86 копеек - неустойка за несвоевременный возврат кредита; 1 405 рублей 27 коп. - неустойка за несвоевременную уплату процентов;

- задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 297 452 рублей 32 копеек, в том числе: 3 066 666 рублей 71 копейка - просроченная задолженность по кредиту; 214 498 рублей 62 копейки - просроченная задолженность по процентам; 15 333 рубля 33 копейки - неустойка за несвоевременный возврат кредита; 926 рублей 66 копеек - неустойка за несвоевременную уплату процентов;

- задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 849 257 рублей 32 копеек, в том числе: 5 460 498 рублей 81 копейка - просроченная задолженность по кредиту; 359 794 рубля 52 копейки - просроченная задолженность по процентам; 27 302 рубля 49 копеек - неустойка за несвоевременный возврат кредита; 1 661 рубль 50 копеек - неустойка за несвоевременную уплату процентов, а также возврат государственной пошлины в размере 26 217 рублей 27 копеек, а всего взыскать 13 965 528 рублей 39 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «ДеметрА», а именно: нежилое помещение, общей площадью 103,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 660118, Россия, <адрес>, литер А4, помещение № нежилое помещение, общей площадью 129,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 660118, Россия, <адрес>, литер А4, помещение №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при продаже с публичных торгов: в размере 4 132 000 рублей для помещения № и 5 176 000 рублей для помещения №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в десятидневный срок с момента изготовления судом мотивированного решения, т.е. с 29.09.2011 года.

Судья С.В. Мороз