Дело № 2-7510/11
Заочное РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
5 октября 2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Демидовой В.В.,
при секретаре Лис О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ящук Виктора Максимовича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж, по иску Горбачева Анатолия Андреевича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж, по иску Капкова Александра Петровича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Ящук В.М. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Требования мотивировал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ создан гаражный кооператив института «<данные изъяты>», членом которого являлся истец, для строительства и эксплуатации гаражный боксов в районе института «<данные изъяты>», <адрес> <адрес>. <данные изъяты> была начата работа по подготовке и сбору документов, необходимых для выдела земельного участка под размещение 13-ти индивидуальных гаражей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подготовлено извещение № о разрешении производить сбор согласований по участку, расположенному по <адрес>, для дальнейшего решения вопроса о возможности размещения указанных гаражей. В связи со смертью <данные изъяты> необходимые согласования в срок, установленный данным извещением, не получены, кооператив прекратил свою деятельность. В его открытом владении и пользовании находится индивидуальный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. В закреплении земельного участка под указанным гаражным боксом и вводе данного бокса в эксплуатацию истцу отказано. Размещение гаражного бокса № по <адрес> <адрес> <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
Горбачев А.А. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс № с технической комнатной и подвалом, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивировал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ создан гаражный кооператив института «<данные изъяты>», членом которого являлся истец, для строительства и эксплуатации гаражный боксов в районе института «<данные изъяты>», <адрес> <данные изъяты> была начата работа по подготовке и сбору документов, необходимых для выдела земельного участка под размещение 13-ти индивидуальных гаражей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подготовлено извещение № о разрешении производить сбор согласований по участку, расположенному по <адрес>, для дальнейшего решения вопроса о возможности размещения указанных гаражей. В связи со смертью <данные изъяты> необходимые согласования в срок, установленный данным извещением, не получены, кооператив прекратил свою деятельность. В его владении и пользовании находится индивидуальный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. В закреплении земельного участка под указанным гаражным боксом и вводе данного бокса в эксплуатацию истцу отказано. Размещение гаражного бокса № по <адрес> <адрес> в <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
Капков А.П. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс № с технической комнатной, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> Требования мотивировал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ создан гаражный кооператив института «<данные изъяты>», членом которого являлся истец, для строительства и эксплуатации гаражный боксов в районе института «<данные изъяты>», <адрес> <данные изъяты> была начата работа по подготовке и сбору документов, необходимых для выдела земельного участка под размещение 13-ти индивидуальных гаражей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подготовлено извещение № о разрешении производить сбор согласований по участку, расположенному по <адрес>, для дальнейшего решения вопроса о возможности размещения указанных гаражей. В связи со смертью <данные изъяты> необходимые согласования в срок, установленный данным извещением, не получены, кооператив прекратил свою деятельность. В его открытом владении и пользовании находится индивидуальный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. В закреплении земельного участка под указанным гаражным боксом и вводе данного бокса в эксплуатацию истцу отказано. Размещение гаражного бокса № по <адрес> <адрес> в <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
Определением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску Горбачева А.А. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс, иску Капкова А.П. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс, иску Ящук В.М. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс объединены в одно производство.
В судебном заседании представитель истцов Павелкин Ю.А. (по доверенностям – л.д. 6, 46, 85) исковые требования Ящук В.М., Горбачева А.А., Капкова А.П. поддержал. Горбачев А.А., Ящук В.М., Капков А.П. просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 36, 71, 108).
Представители администрации г. Красноярска, Управления архитектуры администрации г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом. С согласия представителя истцов дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования Ящук В.М., Горбачева А.А., Капкова А.П. о признании права собственности на гараж подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку, при условии, что земельный участок под постройкой находится в его собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. При этом сохранение постройки не должно нарушать законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан. При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.
Как установлено ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания права.
Судом установлено, что <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о предварительном согласовании Красноярскому филиалу «<данные изъяты>» места расположения земельных участков общей площадью <данные изъяты> по <адрес> южнее инженерного корпуса и севернее хозблока этого же корпуса для проектирования с южной стороны 18 подземных индивидуальных гаражей, с северной- 23 подземных индивидуальных гаража (л.д.71).
Письмо <данные изъяты> гаражного кооператива института «<данные изъяты>» администрации Советского района г. Красноярска о выделении мест и дачи разрешений на строительство гаражей в районе территории института «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> с приложением схемы для согласования места застройки, согласовано <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
ДД.ММ.ГГГГ в ФИО9 поступило заявление от застройщиков, в том числе Горбачева А.А., Ящук В.М., Капкова А.П., о выделении земельного участка и дачи разрешения на строительство индивидуальных гаражей по адресу: <адрес> (л.д. 8).
Согласно извещению от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения архитектурно-планировочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 разрешает производить сбор согласований по участку, расположенному по <адрес> для дальнейшего решения вопроса о возможности размещения 13-ти индивидуальных гаражей, участок площадью <данные изъяты> кв.м., к числу заявителей отнесены, в том числе Горбачев А.А., Ящук В.М., Капков А.П. (л.д. 9).
Из технических паспортов нежилых помещений следует, что площадь гаража № по адресу: <адрес> <адрес> составляет <данные изъяты>., площадь тех. комнаты – <данные изъяты> кв.м., итого общая площадь по помещению № - <данные изъяты> кв.м.; площадь гаража № по адресу: <адрес> <адрес> <данные изъяты> кв.м., площадь тех. комнаты <данные изъяты> кв.м., итого общая площадь по помещению № - <данные изъяты> кв.м.; площадь гаража № по адресу: <адрес> <адрес>» <данные изъяты> кв.м., площадь подвала <данные изъяты> кв.м., итого общая площадь по помещению № - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10-15, 50-54, 89-93).
По данным ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающие документы Ящуку В.М. на одноэтажный железобетонный монолитный гараж № б/н, с железобетонным монолитным подвалом, с крупнопанельным погребом, расположенный в комплексе гаражей в районе территории института «<данные изъяты>», <адрес>, обозначенный в техническом паспорте литерами Г, Г1, не оформлены. Предварительным адресом следует считать: <адрес> <адрес>, бокс №. Правоустанавливающие документы Горбачева А.А. на одноэтажный железобетонный монолитный гаражный бокс № б/н, с железобетонным монолитным подвалом, с крупнопанельным погребом, расположенный в комплексе гаражей в районе территории института «<данные изъяты>», <адрес>, обозначенный в техническом паспорте литерами Г, Г1, не оформлены. Предварительным адресом следует считать: <адрес> <адрес>, бокс № (л.д. 19, 55). В соответствии со справкой ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажному из железобетонных блоков гаражному боксу № с техкомнатой из железобетонных блоков, расположенного в комплексе гаражей по <адрес>, обозначенному в техническом паспорте литерой Г присвоен адрес: <адрес> <адрес>, бокс № (л.д. 94).
Согласно заключениям о возможности сохранения самовольной постройки, выданным ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, сохранение гаражей по адресу: <адрес> «А», бокс №, бокс №, бокс № возможно при условии использования в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил (л.д. 20, 56, 95).
Экспертными заключениями ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что условия размещения гаражного бокса №, гаражного бокса №, гаражного бокса № на 1 машино-место по адресу: <адрес> <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (л.д. 22-23, 58-59, 97-98).
Из заключений ООО «ФИО18» №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный гараж (боксового типа) №, индивидуальный гараж (боксового типа) №, индивидуальный гараж (боксового типа) № по адресу: <адрес> соответствует требованиям ФЗ № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д. 24, 60, 99).
Техническими заключениями ООО ФИО19 по результатам обследования технического состояния строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> бокс №, бокс №, бокс № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено; индивидуальный гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; все работы по строительству гаража выполнены в соответствии со строительным нормами и правилами (СНиП); несущая способность конструкций сомнений не вызывает – строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию гаражей, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> бокс №, бокс №, бокс № (л.д. 26, 62, 101).
По данным ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ права на бокс №, бокс №, бокс № по адресу: <адрес> «А» не зарегистрированы (л.д. 37-38, 73-74, 109-110).
В судебном заседании представитель истцов пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ создан гаражный кооператив института «<данные изъяты>», членами которого являлись истцы, для строительства и эксплуатации гаражный боксов в районе института «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> <адрес>. <данные изъяты> была начата работа по подготовке и сбору документов, необходимых для выдела земельного участка под размещение 13-ти индивидуальных гаражей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 было подготовлено извещение № о разрешении производить сбор согласований по участку, расположенному по <адрес>, для дальнейшего решения вопроса о возможности размещения указанных гаражей. В связи со смертью <данные изъяты> <данные изъяты> необходимые согласования в срок, установленный данным извещением, не получены, кооператив прекратил свою деятельность. Гаражные боксы №,№ по адресу: <адрес> <адрес> построены истцами за счет собственных средств, с момента строительства указанные гаражные боксы находятся во владении и пользовании Горбачева А.А., Ящук В.М., Капкова А.П. В закреплении земельных участков под указанными гаражными боксами и вводе данных боксов в эксплуатацию истцам отказано. Размещение гаражных боксов №, №, № по <адрес> <адрес> <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Просил признать за Ящук В.М. право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> за Горбачевым А.А. право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> за Капковым А.П. право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>
Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд учитывает, что <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о предварительном согласовании Красноярскому филиалу «<данные изъяты>» места расположения земельных участков общей площадью <данные изъяты> га по <адрес> южнее инженерного корпуса и севернее хозблока этого же корпуса для проектирования с южной стороны 18 подземных индивидуальных гаражей, с северной- 23 подземных индивидуальных гаража, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> поступило заявление <данные изъяты> гаражного кооператива института «<данные изъяты>» о выделении мест и дачи разрешений на строительство гаражей в районе территории института «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> с приложением схемы для согласования места застройки. ДД.ММ.ГГГГ в ФИО9 поступило заявление от застройщиков, в том числе Горбачева А.А., Ящук В.М., Капкова А.П., о выделении земельного участка и дачи разрешения на строительство индивидуальных гаражей по адресу: <адрес>. На основании решения архитектурно-планировочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 разрешил производить сбор согласований по участку, расположенному по <адрес>, для дальнейшего решения вопроса о возможности размещения 13-ти индивидуальных гаражей, участок площадью <данные изъяты> кв.м., к числу заявителей отнесены, в том числе Горбачев А.А., Ящук В.М., Капков А.П. Правоустанавливающие документы Ящуку В.М. на одноэтажный железобетонный монолитный гараж № б/н, с железобетонным монолитным подвалом, с крупнопанельным погребом, расположенный в комплексе гаражей в районе территории института «<данные изъяты>», <адрес>, обозначенный в техническом паспорте литерами Г, Г1, не оформлены, предварительным адресом следует считать: <адрес> <адрес> бокс №. Правоустанавливающие документы Горбачеву А.А. на одноэтажный железобетонный монолитный гаражный бокс № б/н, с железобетонным монолитным подвалом, с крупнопанельным погребом, расположенный в комплексе гаражей в районе территории института «<данные изъяты>», <адрес>, обозначенный в техническом паспорте литерами Г, Г1, не оформлены, предварительным адресом следует считать: <адрес> <адрес>, бокс №. Одноэтажному из железобетонных блоков гаражному боксу № с техкомнатой из железобетонных блоков, расположенного в комплексе гаражей по <адрес>, обозначенному в техническом паспорте литерой Г присвоен адрес: <адрес> <адрес>», бокс №.
Принимая во внимание, что в соответствии с заключениями ФИО16, ФИО17», ФИО18 ФИО19 гаражные боксы №, №, № по <адрес>А в <адрес> соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, ФЗ № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», сохранение гаражей возможно при условии использования в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил, при обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено; индивидуальные гаражи являются капитальными, соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан; все работы по строительству гаражей выполнены в соответствии со строительным нормами и правилами (СНиП); несущая способность конструкций сомнений не вызывает – строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, суд полагает возможным признать за Ящук В.М. право собственности на гаражный бокс № этаж №, подвал № общей площадью гаража <данные изъяты> кв.м., общей площадью технической комнаты <данные изъяты> кв.м., общей площадью по помещению <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> обозначенный в техническом паспорте литерой Г,Г1; признать за Горбачевым А.А. право собственности на гаражный бокс № этаж №, подвал № общей площадью гаража <данные изъяты> кв.м., общей площадью технической комнаты <данные изъяты> кв.м., общей площадью по помещению <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, <адрес>» обозначенный в техническом паспорте литерой Г,Г1; признать за Капковым А.П. право собственности на гаражный бокс № общей площадью гаража <данные изъяты> кв.м., общей площадью подвала <данные изъяты> кв.м., общей площадью по помещению <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> обозначенный в техническом паспорте литерой Г,Г1.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ящук Виктором Максимовичем право собственности на гаражный бокс № этаж №, подвал № общей площадью гаража <данные изъяты> кв.м., общей площадью технической комнаты <данные изъяты> кв.м., общей площадью по помещению <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, № <адрес> <адрес>, обозначенный в техническом паспорте литерой Г,Г1.
Признать за Горбачевым Анатолием Андреевичем право собственности на гаражный бокс № этаж №, подвал № общей площадью гаража <данные изъяты> кв.м., общей площадью технической комнаты <данные изъяты> кв.м., общей площадью по помещению <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, <адрес> в <адрес>, обозначенный в техническом паспорте литерой Г,Г1.
Признать за Капковым Александром Петровичем право собственности на гаражный бокс № общей площадью гаража <данные изъяты> кв.м., общей площадью подвала <данные изъяты> кв.м., общей площадью по помещению <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> <адрес>, обозначенный в техническом паспорте литерой Г,Г1.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска по истечение 5 дней с момента оглашения.
Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии решения суда обратится в суд, вынесший решение, с заявлением об отмене заочного решения.
Председательствующий Демидова В.В.