РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
29 сентября 2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Петроченко Т.И., при секретаре Вышинской Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Станиславовой Татьяны Михайловны, Салиной Анастасии Валерьевны к администрации г. Красноярска, администрации Советского района г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение, в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Станиславова Т.М., Салина А.В. обратились в суд с иском к администрации г. Красноярска, администрации Советского района г. Красноярска, требуя признать за Станиславовой Т.М. право собственности на комнату <адрес>, за Салиной признать А.В. право собственности на комнату <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании направлений ОАО «ФИО10» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, они вселены в комнаты <адрес> данного общежития, постоянно проживают и зарегистрированы по месту жительства, оплачивают жилищно- коммунальные услуги, исполняя тем самым обязанности по договору социального найма, однако, приватизировать занимаемые жилые помещения не могут, так как <адрес> является общежитием и комнаты не включены в реестр муниципального жилищного фонда г. Красноярска.
В судебном заседании представитель истцов- Геттингер О.И. (по доверенностям № и № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком по ДД.ММ.ГГГГ), требования поддержала. Истцы в суд не явились, письменными заявлениями просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя.
Третье лицо- Салина А.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Сокол В.Д., не возражала об удовлетворении исковых требований.
Представители ответчиков- администрации г. Красноярска, администрации Советского района г. Красноярска, третье лицо Салин В.Я., представители третьих лиц- МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости», Управления Росреестра по Красноярскому краю, МП УК «Дирекция муниципальных общежитий» в суд не явились, уведомлены своевременно и надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, Салин В.Я., представитель МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» письменными заявлениями просили о рассмотрении дела в их отсутствие; с согласия представителя истцов, третьего лица, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 2 Федерального закона от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность совместно проживающих лиц.
В соответствии со ст. 11 названного Федерального закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Как установлено в судебном заседании, на основании направлений ОАО «ФИО11» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ истцы вселены в комнаты <адрес>, постоянно проживают и зарегистрированы по месту жительства, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг, выпиской из домовой книги и финансово- лицевым счетом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых на регистрационном учета по указанному адресу состоят также Салин В.Я., Салина А.В., Сокол В.Д., ДД.ММ.ГГГГг.р.
Согласно распоряжения администрации г. Красноярска №-недв. от ДД.ММ.ГГГГ, жилое здание по <адрес> передано в хозяйственное ведение (на баланс) МП ДМО. Объект недвижимости- жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования- г. Красноярск, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельством о государственной регистрации права, числится в реестре муниципальной собственности. По сведениям администрации <адрес>, комнаты в общежитии по <адрес> в Реестре муниципального жилищного фонда не числится.
Согласно выписок из технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь комнаты <адрес> составляет 18,7 кв.м., в том числе жилая- 18,4 кв.м., общая площадь комнаты 505 по указанному адресу составляет 12,1 кв.м., в том числе жилая- 11,3 кв.м., комнаты являются изолированными жилыми помещениями.
Из нотариальных согласий № и № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Салин В.Я., Салина А.В. дали согласие на приватизацию жилого помещения находящегося по адресу: <адрес>, отказались от участия в приватизации жилых помещений по вышеуказанному адресу, просили не включить их в число собственников жилых помещений, указывая на то, что правовые последствия отказа от участия в приватизации жиля им известны, разъяснено, что без их согласия жилое помещение может быть продано, подарено, заложено или обменено на любое другое имущество.
Оценивая все доказательства по делу, суд учитывает, что истцы в установленном законом порядке вселены в комнаты <адрес> в <адрес>, постоянно проживают и зарегистрированы по месту жительства, несут бремя расходов по содержанию жилых помещений, комнаты являются изолированными жилыми помещениями.
Суд учитывает, что в силу прямого указания ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Суд учитывает, что в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом и при решении вопроса о возможности приватизации спорного жилого помещения нельзя ограничиваться лишь формальным подтверждением целевого назначения данного жилого помещения.
Суд также учитывает, что жилой дом, в котором проживают истцы, является муниципальной собственностью и право на приватизацию не может зависеть от включения спорных комнат в реестр муниципального жилищного фонда.
Таким образом, <адрес> утратил статус общежития в силу закона, к жилым помещениям в указанном доме применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Отсутствие договора социального найма и решения органа местного самоуправления об исключении данного дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления администрацией г. Красноярска указанных документов.
Суд учитывает, что истцы проживают в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, ранее участия в приватизации жилья не принимали, третьи лица Салин В.Я., Салина А.В. от участия в приватизации спорных комнат отказались.
Суд также учитывает, что согласно Правилам отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденным постановлением Правительства РФ № 42 от 26.01.2006г., отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если такие жилые помещения заняты по договорам социального найма (пункт 3), в связи с чем, довод МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» о том, что спорные комнаты относятся к специализированному жилищному фонду и не подлежат приватизации, не основан на законе.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ранее истцы участия в приватизации жилья не принимали, спорные жилые помещения не обремнены правами иных лиц, суд приходит к выводу о признании за Станиславовой Т.М. права собственности на комнату <адрес>, общей площадью 18,7 кв.м., за Салиной А.В. права собственности на комнату <адрес>, общей площадью 12,1 кв.м, в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Станиславовой Татьяны Михайловны, Салиной Анастасии Валерьевны удовлетворить.
Признать за Станиславовой Татьяной Михайловной право собственности на комнату <адрес>, общей площадью 18,7 кв.м., в порядке приватизации.
Признать за Салиной Анастасией Валерьевной право собственности на комнату <адрес>, общей площадью 12,1 кв.м., в порядке приватизации.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.И. Петроченко