РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
29 сентября 2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Петроченко Т.И., при секретаре Вышинской Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабакова Николая Александровича, Белкиной Анны Александровны к администрации г. Красноярска, администрации Советского района г. Красноярска о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Кабаков Н.А., Белкина А.А. обратились в суд с иском к администрации г. Красноярска, администрации Советского района г. Красноярска, требуя признать за Кабаковым Н.А. право собственности на комнату <адрес>, за Белкиной А.А. признать право собственности на комнату <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании направления ОАО «ККК» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного их отцу, Кабакову Александру Петровичу, в связи с трудовыми отношениями, они были вселены в комнаты <адрес> по указанному адресу, с указанного времени истцы постоянно проживают и зарегистрированы по месту жительства, ДД.ММ.ГГГГ администрация Советского района г. Красноярска заключила с Кабаковым А.П. договор найма спорных комнат, с учетом его состава семьи. Истцы оплачивают жилищно- коммунальные услуги, исполняя тем самым обязанности по договору социального найма, однако, приватизировать занимаемые жилые помещения не могут, так как <адрес> является общежитием и комнаты не включены в реестр муниципального жилищного фонда г. Красноярска.
В судебном заседании истцы требования поддержали.
Третьи лица Кабаков А.П., Кабакова Л.А. не возражали об удовлетворении исковых требований.
Представители ответчиков- администрации г. Красноярска, администрации Советского района г. Красноярска, представители третьих лиц- МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости», Управления Росреестра по Красноярскому краю, МП УК «Дирекция муниципальных общежитий» в суд не явились, уведомлены своевременно и надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, представитель МБУ г. Красноярска «Центр Недвижимости» письменным заявлением просил о рассмотрении дела в их отсутствие; с согласия истцов, третьих лиц, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 2 Федерального закона от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность совместно проживающих лиц.
В соответствии со ст. 11 названного Федерального закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Как установлено в судебном заседании, на основании направления ОАО «ККК» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Кабакову А.П. в связи с трудовыми отношениями, в комнаты <адрес>, вселены Кабаков А.П., жена- Кабакова Л.А., сын- Кабаков Н.А., дочь- Белкина А.А.; ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Советского района г. Красноярска и Кабаковым А.П., с учетом состава его семьи, заключен договор найма жилого помещения на указанные комнаты.
Истцы постоянно проживают в комнатах <адрес>, зарегистрированы по месту жительства, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово- лицевым счетом от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу, квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг.
Согласно распоряжения администрации г. Красноярска №-недв. от ДД.ММ.ГГГГ, жилое здание по <адрес> передано в хозяйственное ведение (на баланс) МП ДМО. Объект недвижимости- жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, является собственностью муниципального образования- г. Красноярск, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельством о государственной регистрации права, числится в реестре муниципальной собственности. По сведениям администрации г. Красноярска, комнаты в общежитии по <адрес> в Реестре муниципального жилищного фонда не числится.
Согласно выписок из технического паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь комнаты <адрес> составляет 11,8 кв.м., в том числе жилая- 11.8 кв.м., общая площадь комнаты 625 по указанному адресу составляет 12,0 кв.м., в том числе жилая- 11,3 кв.м., комнаты являются изолированными жилыми помещениями.
Из нотариальных согласий № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Кабаков А.П., Кабакова Л.А. дали согласие на приватизацию жилых помещений расположенных по адресу: <адрес>, от участия в приватизации указанных жилых помещений отказались, просят не включить их в число собственников указанных жилых помещений, указывая на то, что содержание ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 292 ГК РФ, а также правовые последствия отказа от участия в приватизации жиля им разъяснены.
Оценивая все доказательства по делу, суд учитывает, что истцы в установленном законом порядке вселены в комнаты <адрес>, в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения, постоянно проживают и зарегистрированы по месту жительства, несут бремя расходов по содержанию жилых помещений, комнаты являются изолированными жилыми помещениями.
Суд учитывает, что в силу прямого указания ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Суд учитывает, что в соответствии с Федеральноым законом от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом и при решении вопроса о возможности приватизации спорного жилого помещения нельзя ограничиваться лишь формальным подтверждением целевого назначения данного жилого помещения.
Суд также учитывает, что жилой дом, в котором проживают истцы, является муниципальной собственностью и право на приватизацию не может зависеть от включения спорных комнат в реестр муниципального жилищного фонда.
Таким образом, <адрес> утратил статус общежития в силу закона, к жилым помещениям в указанном доме применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Отсутствие договора социального найма и решения органа местного самоуправления об исключении данного дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления администрацией г. Красноярска указанных документов.
Суд учитывает, что истцы проживают в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, ранее участия в приватизации жилья не принимали, третьи лица Кабаков А.П., Кабакова Л.А. от участия в приватизации спорных комнат отказались.
Суд также учитывает, что согласно Правилам отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденным постановлением Правительства РФ № 42 от 26.01.2006г., отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если такие жилые помещения заняты по договорам социального найма (пункт 3), в связи с чем, довод МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» о том, что спорные комнаты относятся к специализированному жилищному фонду и не подлежат приватизации, не основан на законе.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы суд приходит к выводу о признании за Кабаковым Н.А. права собственности на комнату <адрес>, общей площадью 12,0 кв.м., в том числе жилой- 11,3 кв.м., признании за Белкиной А.А. права собственности на комнату <адрес>, общей площадью 11,8 кв.м., в том числе жилой- 11,8 кв.м., в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кабакова Николая Александровича, Белкиной Анны Александровны удовлетворить.
Признать за Кабаковым Николаем Александровичем право собственности на комнату <адрес>, общей площадью 12,0 кв.м., в порядке приватизации.
Признать за Белкиной Анной Александровной право собственности на комнату <адрес>, общей площадью 11,8 кв.м., в порядке приватизации.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.И. Петроченко