Дело №2-5993/11
ЗАЧОНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2011года г.Красноярск
Советский районный суд г.Красноярска в составе
Председательствующего судьи Пустоходовой Р.В.,
При секретаре Газимьзяновой А.З.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сумаковой Анжелы Геннадьевны к Администрации г.Красноярска, Администрации Солонцовского сельсовета о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Сумакова А.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г.Красноярска, Администрации Солонцовского сельсовета Красноярского края о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1102м.кв, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Сумаковой А.Г. (покупатель) и Администрацией Солонцовского сельсовета подписан договор купли-продажи спорного земельного участка. Продавец земельного участка длительное время уклоняется от предоставления в регистрирующий орган документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю. Свой отказ от уклонения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и предоставлении в регистрирующий орган документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю, ответчик мотивирует тем, что утерял свой экземпляр подлинника договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем, Администрация Солонцовского сельсовета Красноярского края в силу закона не может представить необходимые документы на государственную регистрацию.
При рассмотрении дела истица уточнила исковые требования, просила удовлетворить исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности к Сумаковой А.Г. на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1102м.кв, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д.44).
В судебном заседании Сумакова А.Г. требования поддержала в полном объеме.
Представители ответчиков Администрации г.Красноярска, Администрации Солонцовского сельсовета, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, истица согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно п.10ст.3 ФЗ РФ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
В силу ст.51 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п.5 ст.18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
Согласно п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Судом установлено, что постановлением администрации Солонцовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № передан в собственность Сумаковой А.Г. земельный участок площадью 1850.0м.кв. из земель Солонцовского сельсовета, категории земель поселений, предназначенный для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, Земельный участок передается в собственность за плату по договору купли-продажи (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Солонцовского сельсовета Красноярского края (продавец) и Сумаковой А.Г. (покупатель) подписан договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1850м.кв. Согласно договору, продавец продал, а покупатель купил указанный земельный участок за 4720руб, которые уплачены до подписания договора на основной бюджетный счет администрации Солонцовского сельсовета. Земельный участок передан продавцом и принят покупателем, договор имеет силу акта приема-передачи (л.д.11).
По сообщению администрации Солонцовского сельсовета не сохранился подлинники правоустанавливающих документов: постановления ДД.ММ.ГГГГ №, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем администрация Солонцовского сельсовета на может представить подлинники указанных документов для проведения государственной регистрации перехода права собственности (л.д.14).
Как следует из кадастрового паспорта, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 1102м.кв (+/- 23м.кв) (л.д.12).
Истица суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Администрацией Солонцовского сельсовета Красноярского края подписан договор купли-продажи спорного земельного участка. Продавец земельного участка длительное время уклоняется от предоставления в регистрирующий орган подлинника своего экземпляра договора купли-продажи, необходимого для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю.
В отзыве на иск Администрация Солонцовского сельсовета Красноярского края не возражала против удовлетворения заявленных Сумаковой А.Г. требований.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требование Сумаковой А.Г. подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
Из объяснений истицы, материалов дела следует, что продавец земельного участка Администрация Солонцовского сельсовета Красноярского края длительное время уклоняется от предоставления в регистрирующий орган документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю Сумаковой А.Г.. При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу о том, что необходимо произвести государственную регистрацию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Сумаковой А.Г. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Сумаковой Анжеле Геннадьевне на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1102м.кв, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Р.В.Пустоходова