<данные изъяты>
Дело №2-5709/11
Заочное Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 октября 2011 года г.Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Худоноговой О.А.,
при секретаре Михайловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Ситниковой Оксане Владимировне об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Ситниковой О.В. об обращении взыскания на <адрес> в <адрес>, принадлежащую Ситниковой О.В., определении размера суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 3 947 952 рублей 52 копеек, определении подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 3 821 583 рубля 12 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств кредитного договора или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше), пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,20% за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения в законную силу; определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной в размере 5 006 000 рублей, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, указав, что в соответствии с условиями договора займа №-ИЗ/К от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Ситниковой О.В. ОАО «Дом вашей мечты» предоставил ипотечный жилищный заем в размере 3 950 000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: Россия, <адрес>. Заем в размере 3950000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчицы, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - ОАО «Дом вашей мечты». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст. 309 ГК РФ ответчиком производились частично. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им истцом в соответствии с п.5.1 закладной и п.4.4.1. договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 947 952 рубля 52 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 3 821 583 рубля 12 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 87 811 рублей 90 копеек и начисленные пени 38 557 рублей 50 копеек.
В судебном заседании представитель истца Гончаров А.А., действующий на основании доверенности от 04.06.2010 года, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Ситникова О.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщила.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика с согласия представителя истца в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства /кредит/ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Проценты выплачиваются до дня возврата суммы займа.
Согласно положениям ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п.1 ст. 334 ГК РФ). Залог возникает в силу договора (п.3 ст. 334 ГК РФ).
Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п.2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дом Вашей мечты» и Ситниковой О.В. заключен договор займа (физическому лицу с ипотекой в силу закона) №, в соответствии с которым ООО «Дом вашей мечты» выдало Ситниковой О.В. заем на приобретение квартиры в размере 3950000 рублей на срок 240 месяцев с уплатой 13,75% годовых.
В соответствии с п.1.3 договора, заём предоставляется для целевого использования: приобретения в собственность Ситниковой О.В. двухкомнатной <адрес>, общей площадью 72,1 кв.м. В <адрес> в <адрес>, собственниками которой на дату подписания договора являются ФИО5
Согласно п.3.3.9 указанного договора, фиксированный размер аннуитетного платежа на день подписания договора составляет 48481 рубль 11 копеек.
Пунктом 4.4.1 указанного договора предусмотрено, что кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом с суммы пеней, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиками любого из обязательств, предусмотренных договором, договором купли-продажи квартиры, договорами страхования, закладной, а также договором о счете, предназначенном для накопления страховых и налоговых платежей.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Ситниковой О.В. на <адрес> в <адрес>, основание регистрации – договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, существующие ограничения обременения – ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52).
Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ, предметом ипотеки является <адрес> в <адрес>, залогодатель Ситникова О.В. (л.д. 34).
Первоначальный залогодержатель - ООО «Дом Вашей мечты», на основании договора купли-продажи закладной (с отсрочкой поставки) от ДД.ММ.ГГГГ первоначальный владелец закладной сменился на ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д. 64).
На момент обращения с иском задолженность ответчика по кредиту составила 3 947 952 рубля 52 копейки, что подтверждается материалами дела.
Оценивая представленные доказательства, учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения заемщиком Ситниковой О.В. взятых на себя обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по ежемесячному гашению основного займа, а также процентов; в настоящий период времени ответчик имеет задолженность по данному договору на общую сумму 3947952 рубля 52 копейки, который обеспечен залоговым имуществом; принимая во внимание, что в связи с передачей прав на закладную истец приобрел все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Квартира № в <адрес> в <адрес> стоимостью 5000000 рублей приобретена в собственность Ситниковой О.В. за счет собственных средств и заемных средств, полученных по целевому кредиту в сумме 3 950 000 рублей.
Сторонами договора займа предусмотрено, что квартира является находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности Ситниковой О.В. на квартиру, в случае нарушения Заемщиком условий возврата кредита взыскание обращается на предмет залога.
Как следует из материалов дела, Ситниковой О.В. регулярно допускается нарушение сроков внесения периодических платежей в счет выплаты кредита, последний платеж был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчицей в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» об обращении взыскания на предмет залога - <адрес> в <адрес>.
В части определения суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества, суд полагает определить указанную сумму в размере 3 947 952 рублей 52 копеек, в том числе: остаток неисполненных средств по основному долгу – 3 821 583 рубля 12 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 87 811 рублей 90 копеек, начисленные пени - 38 557 рублей 50 копеек.
Суд находит подлежащими удовлетворению требования об определении способа продажи квартиры в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости квартиры исходя из оценки, указанной в закладной, в размере 5 006 000 рублей, определении подлежащими выплате процентов за пользование займом в размере 13.75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 3821583 рублей 12 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до полного погашения обязательств кредитного договора или по день реализации квартиры.
Суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца в части определения подлежащими выплате пени за нарушение сроков возврата займа и процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, поскольку данные требования не основаны на законе.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Ситниковой О.В. полежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлине в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Ситниковой Оксане Владимировне об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, принадлежащую Ситниковой Оксане Владимировне, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 72,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 36,6 кв.м., с кадастровым номером №.
Определить сумму, подлежащую уплате Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Ситниковой Оксаной Владимировной из стоимости заложенного имущества в размере 3 947 952 рублей 52 копеек, в том числе: 3 821 583 рубля 12 копеек - остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 87 811 рублей 90 копеек – сумма не уплаченных процентов за пользование займом, пеня – 38 557 рублей.
Определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 13,75% на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 3 821 583 рублей 12 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ1 года и до полного погашения обязательств кредитного договора или по день реализации квартиры.
Определить способ реализации квартиры по адресу: <адрес> в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры по адресу: <адрес> <адрес> при ее реализации на публичных торгах в размере 5006000 рублей.
Взыскать с Ситниковой Оксаны Владимировны в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком Ситниковой О.В. в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата изготовления мотивированного решения – 09.10.2011 года.
Председательствующий О.А.Худоногова