Дело №2-5948/11
Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2011 года г.Красноярск
Советский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего Колывановой О.Ю.,
при секретаре Кирилюк О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (ОАО «АРИЖК») к Федоренко Любови Юрьевне о принудительной регистрации договора об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «АРИЖК» обратилось в суд с иском к Федоренко Л.Ю., мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор стабилизационного займа, по которому Истец предоставил Ответчику денежные средства с целевым назначением – для уплаты платежей и задолженности по кредитному договору, заключенному между Ответчиком и ОАО «Дом вашей мечты». В обеспечение исполнения договора между Истцом и Ответчиком был заключен последующий договор об ипотеке квартиры по адресу: <адрес>. Однако в нарушение условий последующего договора об ипотеке Ответчик не предпринимает действий по подаче совместного заявления и необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Направленное в адрес Ответчика письмо о необходимости явки в орган госрегистрации прав, им проигнорировано. Просит в соответствии со ст.165 ГК РФ произвести государственную регистрацию последующей ипотеки указанной выше квартиры, возложить на Ответчика расходы по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию ипотеки в сумме 500руб. (исходя из установленного законом размера госпошлины 1000руб.), а также взыскать в пользу Истца расходы по уплате госпошлины в связи с обращением в суд, в сумме 4 000руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, до судебного заседания представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю по заявлению просил дело рассмотреть без его участия, возражений против удовлетворения исковых требований не указал. Ответчик Федоренко Л.Ю., представитель третьего лица - ОАО «Дом вашей мечты» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.11 ФЗ «Об ипотеке» (в ред.ФЗ от 11.02.2002 №18-ФЗ), далее – Закон, государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.
Согласно ст.19 Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в ред. ФЗ от 29.06.2004 № 58-ФЗ, от 30.12.2004 №216-ФЗ).
На основании ст.20 Закона государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
В силу ст.43 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (последующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника или иному залогодержателю (последующая ипотека). Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке. Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий.
Статьей 45 Закона предусмотрено, что государственная регистрация последующей ипотеки осуществляется с соблюдением правил главы 1У настоящего ФЗ. В последующем договоре об ипотеке делаются отметки обо всех регистрационных записях о предшествующих ипотеках того же имущества. Отметка о последующей ипотеке вносится в регистрационные записи обо всех предшествующих ипотеках того же имущества.
Из смысла ст.ст.164, 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.
В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В соответствии с пп.28 п.1 ст.333.33 НК РФ, за государственную регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: для физических лиц – 1 000руб., для организаций – 4 000руб. В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные настоящим подпунктом, взимается в размере, установленном для физических лиц.
Как установлено судом, и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключен договор стабилизационного займа №, по которому Истец предоставил Ответчику денежные средства с целевым назначением – для уплаты платежей и задолженности по кредитному договору, заключенному с ОАО «Дом вашей мечты» (п.1.1.-1.3.). В обеспечение исполнения договора между Истцом и Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен последующий договор № об ипотеке квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с п.1.1. которого Ответчик (залогодатель) обязался передать Истцу (залогодержателю) в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору стабилизационного займа, в последующий залог квартиру по адресу: <адрес>. Пунктом 2.1.1. Стороны согласовали обязанность совместной подачи (в течение 10 дней с момента подписания договора) документов, необходимых для регистрации последующей ипотеки, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным представителем Истца (<данные изъяты>) в адрес Ответчика направлено письмо об обеспечении в срок до ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации последующего договора об ипотеке, которое Ответчиком не получено, в связи с чем данная корреспонденция возвращена в адрес отправителя по истечении срока хранения. Согласно выписке из ЕГРПНИ от ДД.ММ.ГГГГ (поступившей по запросу суда), ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРПНИ внесена запись № о государственной регистрации ипотеки в отношении квартиры по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 180 месяцев, начиная с даты предоставления займа, залогодержатель: ОАО «Дом вашей мечты».
Оценивая обстоятельства дела с учетом анализа указанных выше норм, полагая, что в судебном заседании установлен факт заключения сторонами договора стабилизационного займа (по которому Истцом обязательства исполнены надлежащим образом), и последующего договора об ипотеке, условиями которого стороны согласовали обязанность Ответчика передать в залог квартиру по <адрес>, и обязанность совместной подачи с Истцом заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, а также факт неисполнения Ответчиком договорных обязательств (в том числе, по государственной регистрации последующего договора об ипотеке (доказательств обратного им в силу ст.56 ГПК РФ не представлено); принимая во внимание установленный в суде факт уклонения Ответчика от регистрации ипотеки, отсутствие законных основания для ее регистрации (в том числе, что в предшествующем договоре ипотеки между Ответчиком и ОАО «Дом вашей мечты» запрета на последующую ипотеку спорной квартиры не содержится), суд полагает необходимым исковые требования Истца удовлетворить в полном объеме (в том числе, о взыскании в силу ст.98 ГПК РФ документально подтвержденных судебных расходов по уплате госпошлины в сумме 4 000руб.).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию ипотеки в отношении однокомнатной квартиры <адрес>, являющейся предметом залога по последующему договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Федоренко Любовью Юрьевной.
Обязать Федоренко Любовь Юрьевну уплатить в бюджет государственную пошлину в размере 500 рублей за государственную регистрацию последующей ипотеки однокомнатной квартиры <адрес>, являющейся предметом залога по последующему договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Федоренко Любови Юрьевны в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» судебные расходы в сумме 4 000руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения суда, составленного 17 октября 2011 года.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.Ю.Колыванова