Дело №2-6427/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05.10.2011 г. Советский районный суд г. Красноярска в составе:
судьи Бондаренко Е. И.
при секретаре Жутиной Я. М.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Цукерман Л.А. , Дученко А.В. , Судьина С.В. к ТСЖ «Кедр» о признании недействительным протокола общего собрания членов ТСЖ «Спика» и о возложении обязанности совершить действия по изменению наименования ТСЖ и редакции Устава ТСЖ,
У с т а н о в и л:
Цукерман Л.А. , Дученко А.В. , Судьина С.В. обратились в суд с иском к ТСЖ «Кедр» о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ «Спика», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также о возложении на ответчика обязанности совершить действия по внесению изменений в ЕГРЮЛ и Устав ТСЖ в части изменения наименования на ТСЖ «Спика» и в части изменения редакции Устава на редакцию, действующую до внесения изменений протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя тем, что ими при получении сведений из налоговой инспекции стало известно о том, что протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, которым введена в действие новая редакция Устава ответчика и изменено его наименование с ТСЖ «Спика» на ТСЖ «Кедр» сфабрикован, указанное решение общего собрания членов ТСЖ «Спика» является незаконным и подлежит отмене, поскольку собрание в действительности не проводилось, ни истцы, ни другие члены ТСЖ не были уведомлены в установленный законом срок и в установленном порядке о проведении такого собрания, что лишило их возможности принятия участия в общем собрании членов ТСЖ и решении вопросов по управлению многоквартирным домом. Для принятия решения об изменении устава товарищества (п.1. п.2. ст. 145 ЖК РФ) должно было положительно проголосовать не менее чем две трети голосов, что составляет более чем 66,66% от общего числа членов ТСЖ. Согласно же выписки представленной Межрайонной ИФНС № по Красноярскому краю в собрании приняли участие лишь 65 % членов ТСЖ, т.е. данного кворума недостаточно для проведения собрания и для голосования по поставленному вопросу о внесении изменений в Устав ТСЖ, что влечет недействительность принятого решения.
В судебном заседании представитель Цукерман Л.А. по доверенности Паксина Н.С. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также просила взыскать с ответчика в пользу Цукерман Л.А. понесенные расходы на услуги представителя в размере 30000 руб.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Мезенцев А.В. исковые требования не признал, просил истцам в иске отказать, дополнительно суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ «Спика» не было, было ли в этот день собрание правления членов ТСЖ «Спика» пояснить не может, так как правление ТСЖ «Спика» также не знает, что было проведено ДД.ММ.ГГГГ Однако права истцов не были нарушены, о нарушении своих прав изменением названия ТСЖ на «Кедр» и изменением Устава права истцов не нарушены, истцы злоупотребляют своими правами, в связи с чем им надлежит в иске отказать, заявленные Цукерман Л.А. расходы на услуги представителя завышены.
Истцы Цукерман Л.А. , Дученко А.В. , Судьина С.В. , представитель третьего лица Межрайонной ИФНС № по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. В связи с чем дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Третье лицо Межрайонной ИФНС № по Красноярскому краю в лице начальника Тарташева Ю. А. в отзыве на исковое заявление указывает, что изменения в учредительные документы ТСЖ «Спика» внесены на основании заявления Губайдуллиной З. Ф. от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, правовая экспертиза представленных документов инспекцией не проводится.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 данной статьи).
Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, вопросы внесения изменений в устав товарищества, принятия решений о реорганизации товарищества; избрания правления и ревизионной комиссии товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов (ч. 3 ст. 145 ЖК). Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (ч. 4 ст. 145 ЖК).
Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания (ч. 1 ст. 146 ЖК РФ). В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (ч. 2 ст. 146 ЖК РФ). Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ).
Согласно ч. 4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 ст.145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Суд установил следующее.
Дученко А.В. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 62,9 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53).
Цукерман Л.А. является собственником ? доли двухкомнатной квартиры, общей площадью 63,40 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).
Судьина С.В. является собственником доли квартиры по адресу: <адрес>
Истцы являются членами ТСЖ «Спика» на основании поданных ими заявлений (л.д. 9, 10, 11).
Общим собранием членов ТСЖ «Спика», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, при заочной форме собрания и при кворуме собрания в 65 %, принято решение об определении состава членов правления ТСЖ, председателя правления, утвержден состав членов правления: Губайдуллина З.Ф., Кублик Д.А., Бабайцева Н.Х., Рублева А.Е., Швайковская Е.И., Оголь В.Г., Ермаков М.И., с ДД.ММ.ГГГГ прекращены полномочия ранее избранного правления ТСЖ «Спика», подтверждены полномочия председателя Губайдуллиной З.Ф., утверждена новая редакция Устава ТСЖ в связи с его приведением в соответствие с действующим Жилищным Кодексом РФ, изменено название ТСЖ «Спика» на ТСЖ «Кедр» (л.д.12).
Указанный выше протокол собрания членов ТСЖ «Спика» № от ДД.ММ.ГГГГ и новая редакция Устава ТСЖ «Кедр» были представлены Губайдуллиной З. Ф. в Межрайонную ИФНС № по <адрес> и на основании заявления Губайдуллиной З. Ф. от ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной ИФНС № по <адрес> внесены изменения в учредительные документы ТСЖ «Спика», которые зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ
Согласно представленному суду протоколу собрания правления ТСЖ «Спика» в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, правлением принято решение по изменению названия ТСЖ со «Спика» на «Кедр» и новой редакции Устава ТСЖ «Кедр» (л.д. 64).
Согласно представленному суду протоколу общего собрания членов ТСЖ «Спика» в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием членов ТСЖ «Спика», проведенным ДД.ММ.ГГГГ с 18 часов до 23 часов 50 минут во дворе дома по <адрес>, общая площадь многоквартирного дома составляет 8929,7 кв.м, согласно протоколу счетной комиссии присутствующие обладают 54 % общей площади, кворум имеется, по 4, 5 вопросам повестки 65 % голосов членов ТСЖ принято решение об определении состава членов правления ТСЖ, председателя правления, утвержден следующий состав членов правления ТСЖ «Спика»: Губайдуллина З.Ф., Кублик Д.А., Бабайцева Н.Х., Рублева А.Е., Швайковская Е.И., Оголь В.Г., Ермаков М.И., с ДД.ММ.ГГГГ прекращены полномочия ранее избранного правления ТСЖ «Спика», подтверждены полномочия действующего председателя Губайдуллиной З.Ф., утверждена новая редакция Устава ТСЖ в связи с приведением Устава ТСЖ «Спика» в соответствие с действующим Жилищным Кодексом РФ. В целях защиты интересов и обеспечения прав членов ТСЖ «Спика» решено в срочном порядке изменить настоящее название ТСЖ «Спика» на ТСЖ «Кедр» и зарегистрировать новую редакцию Устава в соответствии с действующим законодательством (л.д. 60-63).
Однако протокол общего собрания членов ТСЖ «Спика» от ДД.ММ.ГГГГ в Межрайонную ИФНС № по Красноярскому краю для регистрации каких-либо изменений в учредительные документы ТСЖ «Спика» не предъявлялся, изменения в учредительные документы ТСЖ «Спика» на основании данного протокола не регистрировались.
Согласно Уставу ТСЖ «Спика» (л.д.74-89), утвержденному ДД.ММ.ГГГГ, членами товарищества являются домовладельцы, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в кондоминиуме и которые в установленном законодательством порядке выразили свое волеизъявление о вступлении в члены товарищества (п. 7.1); в случае, если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в товариществе (п.7.2); член товарищества имеет право участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя (п.10.1.2). Согласно п.12.1 Устава органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов, которое осуществляет руководство текущей деятельностью (п.12.2). Срок ежегодного проведения годового общего собрания товарищества первая неделя марта года, следующего за завершенным финансовым годом. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих 10 % и более голосов от общего числа голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления, в том числе по вопросам досрочного прекращения полномочий правления, отчета правления о финансово-хозяйственной деятельности товарищества (п.13.1). Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному в письменной форме членом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указывается: по чьей инициативе созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня (п.13.2). Каждый член товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса. Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия, предусмотренной приложением № к настоящему Уставу (п.п.13.3). Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, более чем 50 % голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решение общего собрания принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества, кроме случаев, предусмотренных п.13.9 настоящего Устава. В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения собрания (п.13.4). Согласно п.13.7 Устава к исключительной компетенции общего собрания относится решение, в частности, вопросов внесения изменений и дополнений в устав товарищества (п.13.7.1), избрание правления и ревизионной комиссии, переизбрание председателя и освобождение его от полномочий (п.13.7.8). Уставом товарищества к компетенции общего собрания членов товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления (п.13.8). По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 13.7.1, 13.7.2, 13.7.3, 13.7.4, 13.7.5, 13.7.6, решение принимается 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества (п.13.9). При согласии простого большинства членов товарищества, установленного в порядке письменного опроса, решения по вопросам, указанным в повестке дня, могут выноситься общим голосованием, путем заполнения бюллетеней для голосования (п.13.10). Председатель правления избирается на 2 года (п.15.1).
Уставом ТСЖ «Кедр» (л.д.13-22) предусмотрено, что общее собрание членов Товарищества может проводиться в форме совместного присутствия или в форме опроса (заочного голосования). Общее собрание членов Товарищества в форме опроса (заочного голосования) осуществляется путем принятия собственниками помещений персональных решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование. Общее собрание членов Товарищества в форме опроса (заочного голосования) вправе принимать решения по всем вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов товарищества. Общее собрание членов Товарищества в форме опроса (заочного голосования) проводится в соответствии с порядком проведения общего собрания членов товарищества в форме опроса (заочного голосования), утвержденного общим собранием членов товарищества (п.п. 12.2, 12.3, 12.4, 12.5 Устава).
Согласно п.п. 12.7.1 уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не позднее, чем за 10 (десять) дней до даты его проведения, вывешивается правлением товарищества вместах общего пользования, доступных для всех собственников (вход в подъезд, прилифтовые площадки, доска объявлений). По просьбе члена товарищества уведомление может быть выслано в письменной форме путем почтового отправления по месту его фактического жительства не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. Товарищество не несет ответственность за не уведомление члена товарищества, отсутствующих по месту жительства в период организации проведения и проведения общего собрания членов Товарищества.
Исходя из представленных суду доказательств и пояснений сторон, судом достоверно установлено, что общее собрание членов ТСЖ «Спика», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, не проводилось, о чем суду пояснила сторона ответчика.
Кроме этого, ни истцы, ни другие собственники помещений в многоквартирном доме по <адрес> не извещались о дате, времени и месте проведения такого собрания и о его повестке.
Ответчиком не было представлено суду доказательств соблюдения порядка организации и проведения общего собрания членов ТСЖ «Спика» ДД.ММ.ГГГГ, не был предоставлен реестр членов ТСЖ «Спика» на ДД.ММ.ГГГГ с правоустанавливающими документами на помещения в многоквартирном доме, надлежащее уведомление членов ТСЖ «Спика» о проведении собрания, бюллетени и листы голосования, протокол подсчета голосов.
При этом в соответствии со ст.56 ГПК РФ обязанность представить суду доказательства соблюдения порядка организации и проведения общего собрания членов ТСЖ «Спика» ДД.ММ.ГГГГ, реестра членов ТСЖ «Спика» на ДД.ММ.ГГГГ с правоустанавливающими документами на помещения в многоквартирном доме, надлежащее уведомление членов ТСЖ «Спика» о проведении собрания, бюллетени и листы голосования, протокол подсчета голосов – была возложена судом на ответчика.
Ответчик без уважительных причин указанные доказательства суду не представил.
Имеющийся в деле протокол собрания правления ТСЖ «Спика» от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждает соблюдение порядка организации и проведения общего собрания членов ТСЖ «Спика» ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, согласно техническому паспорту жилого здания (строения) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103-105) общая площадь жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, составляет 8629,5 кв.м.
Истцы представили суду опросные листы собственников жилых помещений жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, согласно которых собственники 33 квартир (л.д. 108-109) не были извещены о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ и в голосовании не участвовали. Тем самым, процент собственников, не уведомленных и не участвовавших в проведении указанного собрания составляет 29,45 % (общая площадь дома 8629,5 кв.м – 100 %, 1 % составляет 86,295 кв.м, на долю собственников, не уведомленных и не участвовавших в проведении собрания приходится 2040,7 кв.м, т.е. 29,45 %).
Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, кворум собрания был - 65 %, в то время как кворум собрания, при котором оно может быть признано правомочным, должен был составлять не менее 2/3 голосов, что составляет 66,66 % от общего числа членов ТСЖ.
Оценив в совокупности имеющиеся доказательства, учитывая вышеизложенное, суд находит, что решение общего собрания членов ТСЖ «Спика», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, подлежит признанию недействительным с возложением на ответчика обязанности совершить действия по внесению изменений в ЕГРЮЛ и Устав ТСЖ в части изменения наименования на ТСЖ «Спика» и в части изменения редакции Устава на редакцию, действующую до внесения изменений протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ТСЖ «Кедр» в пользу Цукерман Л.А. надлежит взыскать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере 20000 рублей и расходы по оформлению доверенности 800 рублей, всего 20800 руб., а также взыскать с ответчика в пользу Цукерман Л.А. , Дученко А.В. , Судьина С.В. возврат государственной пошлины по 200 руб. в пользу каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Цукерман Л.А. , Дученко А.В. , Судьина С.В. к ТСЖ «Кедр» удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Спика», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.
Обязать ТСЖ «Кедр» совершить действия по внесению изменений в ЕГРЮЛ и Устав ТСЖ в части изменения наименования на ТСЖ «Спика» и в части изменения редакции Устава на редакцию, действующую до внесения изменений протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с ТСЖ «Кедр» в пользу Цукерман Л.А. расходы 20800 (двадцать тысяч восемьсот) рублей.
Взыскать с ТСЖ «Кедр» в пользу Цукерман Л.А. , Дученко А.В. , Судьина С.В. возврат государственной пошлины по 200 руб. в пользу каждого.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в срок 10 суток с подачей жалобы через районный суд.
Судья Е. И. Бондаренко.