Дело № 2-7942/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 октября 2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Бондаренко Е.И.
при секретаре Жутиной Я.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина Л.А. к ООО «Стройтехника» о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Никитина Л.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Стройтехника» о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехника» и Никитина Л.А. был заключен договор на долевое участие в инвестировании строительства вышеуказанной квартиры (строительный номер: оси Гс-Ес ряды 3с-6с, общей площадью 33,07 кв.м, подъезд № 4 оси V-VII, 2 этаж). Истец полностью оплатила фактическую стоимость строительства жилого помещения. Срок завершения строительства был определен 4 квартал 2006г. ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию, истец вселилась и проживает в спорной квартире, несет расходы по её содержанию, однако она не может зарегистрировать свое право собственности на нее, поскольку ООО «Стройтехника» не передала ей квартиру по акту. Поэтому просит суд признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.
В судебном заседании представитель истца Ковалева И.А. действующая на основании доверенности исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
В судебное заседание представители ответчика, третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суд не уведомили, представитель третьего лица просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, представитель ответчика просил прекратить производство по делу.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехника» и Никитина Л.А. был заключен договор на долевое участие в инвестировании строительства вышеуказанной квартиры (строительный номер: оси Гс-Ес ряды 3с-6с, общей площадью 33,07 кв.м, подъезд № 4 оси V-VII, 2 этаж). Никитина Л.А. оплатила стоимость спорной квартиры полностью в сумме 661400 руб., что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и что не оспаривается ответчиком.
В соответствии с п. 2.2 договора об участии в инвестировании строительства ориентировочный срок завершения строительства дома определен 4 квартал 2006г., согласно п. 5.7 того же договора предприятие вправе продлить срок до 6 месяцев.
Разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, жилой <адрес> КЭЧ ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым администрацией <адрес> было разрешено строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный).
Земельный участок для строительства указанного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации г. Красноярска предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ГУ Красноярская КЭЧ.
Обязанности заказчика-застройщика по строительству многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный) приняло на себя ООО «Стройтехника», а Красноярская КЭЧ обязалась передать в ООО «Стройтехника» квартиры в выстроенном доме.
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес> введен в эксплуатацию.
Согласно акту приема-передачи 185 квартир выстроенного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ были переданы Красноярской КЭЧ в ООО «Стройтехника».
ООО «Стройтехника» является надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку истец приобрела право требования квартиры на основании договора, заключенного с ООО «Стройтехника».
В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что истица полностью исполнила обязательства по заключенному с ООО «Стройтехника» договору, по завершению строительства квартира по адресу: <адрес> была фактически передана истцу, в ней истица проживает, несет расходы по содержанию квартиры, никакие иные лица своих прав на данную квартиру не заявляли и не заявляют.
Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю право собственности на спорную квартиру зарегистрировано не было.
При таких обстоятельствах исковые требования Никитина Л.А. о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
Основания для прекращения производства по делу, о чем просил ответчик, отсутствуют, так как строительство спорной квартиры завершено в 2008г., квартира истице была передана в 2008г., зарегистрировать право собственности на квартиру истица не имеет возможности ввиду отсутствия акта приема-передачи квартиры от ответчика истцу, акт приема-передачи не мог быть выдан ввиду того, что дом введен в эксплуатацию ГУ Красноярская КЭЧ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Никитина Л.А. право собственности на квартиру общей площадью 33,07 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> городе Красноярске.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней.
Судья Е.И. Бондаренко.