<данные изъяты>
Дело №2-5647/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 октября 2011 года г.Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Худоноговой О.А.,
при секретаре Болдовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Морозюк Марине Владимировне о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Морозюк М.В. о взыскании задолженности по основному долгу в размере 4 407 201 рубля 41 копейки, обращении взыскания на <адрес> в <адрес>, принадлежащую Морозюк М.В., определении подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения в законную силу; определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной в размере 2802000 рублей, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 30236 рублей 01 копейки, указав, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Морозюк М.В. ОАО «Дом вашей мечты» предоставил ипотечный жилищный заем в размере 2520000 рублей на срок 180 месяцев <адрес> <адрес>. Заем в размере 2520000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчицы, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - ОАО «Дом вашей мечты». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является истец. Начиная с сентября 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком производились частично. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им истцом в соответствии с п.5.1 закладной и п.4.4.1. договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 407 201 рубль 41 копейка, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 2 464 337 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 904 242 рубля 15 копеек, начисленные пени в сумме 1 038 622 рублей 26 копеек.
Определением Советского районного суда г. Красноярска от 05.09.2011 года произведена замена истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».
В судебном заседании представитель истца Овчинникова Е.Л., действующая на основании доверенности от 26.09.2011 года, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Морозюк М.В. в судебном заседании исковые требования признала, просила снизить размер пени.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Судом разъяснены ответчику последствия признания иска.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства /кредит/ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Проценты выплачиваются до дня возврата суммы займа.
Согласно положениям ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п.1 ст. 334 ГК РФ).
Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п.2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дом Вашей мечты» и Морозюк М.В. заключен договор займа (физическому лицу с ипотекой в силу закона) №, в соответствии с которым ООО «Дом вашей мечты» выдало Морозюк М.В. заем на приобретение квартиры в размере 2520000 рублей на срок 180 месяцев с уплатой 13,75% годовых.
В соответствии с п.1.3 договора, заём предоставляется для целевого использования: приобретения в собственность Морозюк М.В. трехкомнатной <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м. в <адрес>, собственниками которой на дату подписания договора являются ФИО4
Согласно п.3.3.5 указанного договора, фиксированный размер аннуитетного платежа на день подписания договора составляет 33250 рубль 81 копейка.
Пунктом 4.4.1 указанного договора предусмотрено, что кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом с суммы пеней, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиками любого из обязательств, предусмотренных договором, договором купли-продажи квартиры, договорами страхования, закладной, а также договором о счете, предназначенном для накопления страховых и налоговых платежей.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Морозюк М.В. на <адрес>, основание регистрации – договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, существующие ограничения обременения – ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72).
Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ, предметом ипотеки является <адрес>, залогодатель Морозюк М.В.
Владельцем закладной на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», что подтверждается материалами дела.
На момент обращения с иском задолженность ответчика по кредиту составила 4407201 рубль 41 копейку, что подтверждается материалами дела и не оспорено в судебном заседании ответчиком.
Оценивая представленные доказательства, учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения заемщиком Морозюк М.В. взятых на себя обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по ежемесячному гашению основного займа, а также процентов; в настоящий период времени ответчик имеет задолженность по данному договору на общую сумму 4407201 рубль 41 копейку, который обеспечен залоговым имуществом; принимая во внимание, что в связи с передачей прав на закладную истец приобрел все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком Морозюк М.В. в части основанного долга и процентов, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает чьих либо прав и охраняемых законом интересов.
Учитывая признание иска в части основной суммы долга и процентов ответчиком Морозюк М.В., которое принято судом, суд полагает, что заявленные исковые требования ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Морозюк М.В. о взыскании задолженности по основному долу в размере 2 464 337 рублей, процентов за пользование суммой займа в размере 904 242 рублей 15 копеек подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, взысканию с Морозюк М.В. в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» подлежит задолженность по основному долу в размере 2 464 337 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 904 242 рублей 15 копеек.
Сторонами договора займа предусмотрено, что квартира является находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности Морозюк М.В. на квартиру, в случае нарушения Заемщиком условий возврата кредита взыскание обращается на предмет залога.
Как следует из материалов дела, Морозюк М.В. регулярно допускается нарушение сроков внесения периодических платежей в счет выплаты кредита, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчицей в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» об обращении взыскания на предмет залога - <адрес>.
Суд находит подлежащими удовлетворению требования об определении способа продажи квартиры в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости квартиры исходя из оценки, указанной в закладной, в размере 2802000 рублей, определении, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации <адрес>, подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых на сумму просроченного платежа.
Учитывая представленный истцом расчет пени в размере 1038622 рублей 26 копеек, учитывая сумму изначально взятого займа, характер нарушения ответчиком обязательств, длительность просрочки по возврату суммы займа, а также отсутствие достоверных и достаточных доказательств несения истцом неблагоприятных последствий в связи с допущенным ответчиком нарушением обязательств, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заявленная сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и полагает возможным снизить размер пени за нарушение срока возврата займа до 250 000 рублей.
Суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца в части определения подлежащими выплате пени за нарушение сроков возврата займа и процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу, поскольку данные требования не основаны на законе.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Морозюк М.В. полежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлине в размере 26292 рублей 90 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Морозюк Марине Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Морозюк Марины Владимировны в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» задолженность по основному долгу в сумме 2 464 337 рублей, сумму процентов по договору за пользование займом в размере 904 242 рублей 15 копеек, пени в сумме 250 000 рублей, возврат государственной пошлины в сумме 26 292 рублей 90 копеек, а всего 3 644 872 рубля 05 копеек.
Определить, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации <адрес>, подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых на сумму просроченного платежа.
Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества – <адрес> при ее реализации на публичных торгах в размере 2 802 000 рублей, в удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в десятидневный срок с момента изготовления мотивированного решения.
Дата изготовления мотивированного решения – 16.10.2011 года
Председательствующий О.А.Худоногова