<данные изъяты>
№ 2-5049/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 октября 2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Худоноговой О.А.,
при секретаре Михайловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хисамутдиновой Зайтуны Мустафиновны к администрации г. г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Хисамутдинова З.М. обратилась в суд с иском к администрации г. г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке №, площадью 478 кв.м., указав, что в ДД.ММ.ГГГГ года она самовольно вселилась в заброшенный жилой дом в <адрес>, он находился в заброшенном состоянии и постепенно разрушался, вселившись в жилой дом, она привела его в нормальное состояние.
Истица Хисамутдинова З.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщила.
Представитель истца Бурова В.А., действующая на основании доверенности от 14.09.2010 года, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика администрации г. Красноярска Николаев Д.Ю., действующий на основании доверенности от 21.12.2010 года, возражал против исковых требований.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, администрации Советского района г. Красноярска, Управления архитектуры администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщили.
Выслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое, в соответствии с законом, не может принадлежать гражданам.
Как установлено судом:
ДД.ММ.ГГГГ решением Малого Совета Красноярского городского Совета народных депутатов за № дано согласие на включение в состав земель <адрес> <адрес>, площадью 49 га.
Распоряжением администрации Советского района г. Красноярска разрешено использовать земельный участок площадью 478 кв.м. по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97).
ДД.ММ.ГГГГ года на основании распоряжения администрации Советского района г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска заключен с Хисамутдиновой З.М. договор аренды № земельного участка, согласно которому Хисамутдиновой З.М. предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 478 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 98-100).
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиала по Красноярскому краю Красноярского отделения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предварительным адресом одноэтажного жилого <адрес> следует считать: <адрес>; по данным на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности не зарегистрирован (л.д. 12, 29).
Как следует из справки Управления Росреестра по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> (до переадресации №), отсутствуют (л.д. 30. 31, 45, 106).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого <адрес> в <адрес> составляет 49,7 кв.м., в том числе жилая 49,7 кв.м. (л.д. 13 – 22).
Земельному участку общей площадью 478 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из кадастрового паспорта земельного учатска (л.д. 27. 28).
Согласно техническому заключению ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструкции обследуемого жилого дома (ЛитА), расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии – эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Прочностные характеристики объекта обследования соответствуют эксплуатационным требованиям; несущая способность строительных конструкций сомнения не вызывает; фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствует нормативным геометрическим параметрам. Жилой дом (ЛитА) не создает угрозу жизни здоровью граждан, конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого жилого дома (ЛитА) на нормативный срок службы. Институт считает возможным\рекомендует дальнейшую эксплуатацию жилого дома (ЛитА), общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой 49,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.24 – 25).
Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расположение жилого дома Хисамутдиновой З.М. по адресу: <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. СанАиН 2.1.2.2645-10» и «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов СанПиН 2.2.1\2.1.1.1200-03». Планировочное устройство, отделка помещений, инженерно-техническое обеспечение жилого дома, системы сбора и удаления твердых бытовых отходов соответствуют санитарным правилам и нормативам «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. СанПиН 2.1.1.2645-10», «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий. СанПиН 2.2.1\2.1.1.1278-03», «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территории. СанПиН 2.2.1.\2.1.1.1076-01», «Санитарные правила содержания территорий населенных мест. №» и обеспечивают безопасные для здоровья условия проживания и требуемый противоэпидемиологический режим. На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что частный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует санитарным правилам и нормативам.
Из заключения Управления архитектуры администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размещение жилого дома (ЛитА), расположенного по адресу: <адрес>, соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-23 и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-306 (л.д. 59 – 60).
Одноэтажный жилой дом (ЛитА), расположенный по адресу: <адрес> закона № 123-ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», что подтверждается заключением ООО «Альт» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).
Как следует из сообщения Управления архитектуры администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в <адрес>, расположен в территориальной зоне жилой усадебной застройки (Ж 1). Согласно ст. 23 Правил землепользования и застройки <адрес>, утвержденных решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В – 306, размещение объекта соответствует основному виду разрешенного использования территориальной зоны. Жилой дом не подлежит сносу (л.д. 35).
Из сообщения администрации Советского района г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация Советского района г. Красноярска не имеет возможности предоставить выписку из похозяйственной книги на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), поскольку в похозяйственных книгах д. Бадалык запись о наличии земельного участка к Хисамутдиной З.М. отсутствует (л.д. 62).
КГКУ «Государственный архив Красноярского края» сообщил, что сведений о выделении земельного участка под строительство дома по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) в д. Бадалык не имеется (л.д. 63).
Согласно сообщению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (адрес до переадресации: <адрес>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 73).
Как следует из сообщения ТУ ФА по Управлению государственным имуществом в Красноярском крае от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества: <адрес> (до переадресации <адрес>), расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества отсутствует (л.д. 104).
Оценивая представленные доказательства, учитывая положения ст. 222 ГК РФ, наличие договора аренды земельного участка, на котором расположен вышеназванный жилой дом, кадастрового паспорта на земельный участок, вышеназванные положительные заключения компетентных органов, а именно: техническое заключение ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от ДД.ММ.ГГГГ, заключение Управления архитектуры администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ, заключение ООО «Альт» от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что сохранение данного одноэтажного из мелких бетонных блоков жилого дома (ЛитА), общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой 49,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 478 кв.м., не нарушает и не будет нарушать права и законные интересы третьих лиц, а также не создает и не будет создавать угрозу жизни или здоровью граждан, в связи с чем имеются основания для признания за истицей права собственности на одноэтажный из мелких бетонных блоков жилой дом (ЛитА), общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой 49,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 478 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Хисамутдиновой Зайтуной Мустафиновной право собственности на одноэтажный из мелких бетонных блоков жилой дом (ЛитА), общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой 49,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 478 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Дата изготовления мотивированного решения - 24.10.2011 года
Председательствующий: О.А.Худоногова