<данные изъяты>
Дело № 2-3995\2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 октября 2011 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Худоноговой О.А.,
при секретаре Михайловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сбербанка России Открытого акционерного общества в лице Красноярского городского отделения № 161 Сбербанка России к Абдугалимову Алексею Валерьевичу, Генералову Евгению Геннадьевичу, Антоновой Ирине Петровне, Борисовой Наталии Анатольевне о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Сберегательный банк Российской Федерации ОАО лице Красноярского городского отделения № 161 обратился в суд с иском к Абдугалимову А.В., Генералову Е.Г., Антоновой И.П., Борисовой Н.А. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в размере 2 861 939 рублей 98 копеек, расходов на оплату государственной пошлины, расходов по оплате услуг оценки, обращении взыскания на заложенное имущество - <адрес> в <адрес>, определив начальную продажную стоимость при ее реализации на публичных торгах в размере 1 846000 рублей, указав, что истец на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдал Абдугалимову А.В. ипотечный кредит в размере 2000000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12,5 % годовых на приобретение жилого помещения. В обеспечение предоставленного кредита между банком, Генераловым Е.Г, Антоновой И.П., Борисовой Н.А. были заключены договоры поручительства, согласно которым поручители приняли на себя солидарную с заемщиком ответственность за полное и своевременное погашение кредита, уплату процентов, пени и штрафа за просрочку возврата кредита. В обеспечение предоставленного кредита между банком и Абдугалимовым А.В. заключен договор залога <адрес> в <адрес>, согласно которому Абдугалимов А.В. передал банку в залог указанную квартиру. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 2 861 939 рублей 98 копеек, из них: 2 096 681 рубль 69 копеек – просроченный основной долг, 608 727 рублей 35 копеек – просроченные проценты за пользование кредитом, 156 530 рублей 94 копейки – неустойка, которые просят взыскать с ответчиков солидарно, обратить взыскание на заложенное имущество (заявление об уточнении исковых требований л.д. 214).
В судебное заседание представитель истца Сбербанка России ОАО в лице Красноярского городского отделения № 161 Журавская Н.Г., действующая на основании доверенности от 03.05.2011 года, не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, о чем указала в заявлении об уточнении исковых требований.
Ответчик Адугалимов А.В. в судебном заседании не возражал против исковых требований, пояснив, что им принимаются меры для заключения с истцом мирового соглашения.
Ответчики Генералов Е.Г., Антонова И.П., Борисова Н.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщили.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Генералова Е.Г., Антоновой И.П., Борисовой Н.А.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание следующее.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Исходя из положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с ч.1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарные обязанности предусмотрена договором или установлена законом. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (ч.1 ст.363 ГК). При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого их них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ч.1 ст.323 ГК).
Согласно положениям ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п.1 ст. 334 ГК РФ).
Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Как установлено судом:
ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ ОАО и Абдугалимовым А.В. был заключен кредитный договор № на сумму 2200000 рублей на приобретение <адрес> по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12,5% годовых.
Согласно п. 2.1.2 кредитного договора и дополнительного соглашения № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Абдугалимов А.В. предоставляет Банку поручительство Генералова Е.Г., Антоновой И.П., Борисовой Н.А., залог (ипотеку) объекта недвижимости - (л.д. 16-23).
В обеспечение предоставленного Абдугалимову А.В. кредита ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Генераловым Е.Г., Антоновой И.П., Борисовой Н.А. заключены договор поручительства за №, №, № (л.д. 24-29).
ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ ОАО и Абдугалимовым А.В. заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 2200000 рублей под 12.50% годовых на приобретение <адрес> по адресу <адрес> (л.д. 14-15).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности Абдугалимова А.В. на <адрес> по адресу <адрес> (л.д. 8).
Как следует из расчета суммы задолженности на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности ответчика составляет 2 861 939 рублей 98 копеек, из них: 2096681 рубль 69 копеек – просроченный основной долг, 608 727 рубля 35 копеек – просроченные проценты за пользование кредитом, 156 530 рублей 94 копейки – неустойка (л.д. 6, 137, 188, 215, 224).
Согласно отчету № ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиала по <адрес> Красноярского отделения от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость однокомнатной <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 846 000 рублей (л.д. 87).
Оценивая представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что истец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив Абдугалимову А.В. кредит в сумме 2200000 рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 12,5 % годовых на приобретение <адрес> в <адрес>, тогда как Абдугалимов А.В. обязанность по своевременному возврату кредита, а также процентов с августа 2009 года надлежащим образом не исполняет, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось в судебном заседании ответчиком Абдугалимовым А.В.
В соответствии с п. 4.1, 4.2, 4.3 вышеназванного кредитного договора, Заемщик обязался ежемесячно, равными долями производить погашение кредита, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, и одновременно с погашением кредита.
Однако задолженность по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 861 939 рублей 98 копеек, что подтверждается материалами дела и не оспорено в судебном заседании ответчиком Абдугалимовым А.В.
Как следует из п. 5.2.5 кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательства по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.
Согласно п. 1.2 договоров поручительства, поручители Генералов Е.Г., Антонова И.П., Борисова Н.А. ознакомлены со всеми условиями вышеназванного кредитного договора и согласны отвечать за исполнение Заемщиком его обязательств полностью.
Из п. 2.1 договоров поручительства следует, что Поручители отвечают перед Кредитором за выполнение Заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и Заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору Заемщика.
Пунктом 2.2 вышеназванных договоров поручительства предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по кредитному договору Поручители и Заемщик отвечают перед кредитором солидарно.
Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание ненадлежащее исполнение Абдугалимовым А.В. обязательств по кредитному договору по погашению кредита и уплате процентов, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком Абдугалимовым А.В. в судебном заседании, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков Абдугалимова А.В., Генералова Е.Г., Антоновой И.П., Борисовой Н.А. в солидарном порядке в пользу истца задолженности по кредитному договору в сумме 2861939 рублей 98 копеек согласно расчету истца, который проверен судом и признан верным, из них: 2096681 рубль 69 копеек – просроченный основной долг, 608727 рублей 35 копеек – просроченные проценты за пользование кредитом, 156530 рублей 94 копейки – неустойка.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Учитывая положения ст. 349 ГК РФ, ст.50, 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд находит подлежащими удовлетворению заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> - <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 36,7 кв.м., принадлежащую на праве собственности Абдугалимову Алексею Валерьевичу, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в сумме 1 846 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков Абдугалимова А.В., Генералова Е.Г., Антоновой И.П., Борисовой Н.А. в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины в сумме 19 954 рублей 93 копеек, расходы по оплате оценки в сумме 2360 рублей, поскольку они подтверждены документально.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сбербанка России Открытого акционерного общества в лице Красноярского городского отделения № 161 Сбербанка России к Абдугалимову Алексею Валерьевичу, Генералову Евгению Геннадьевичу, Антоновой Ирине Петровне, Борисовой Наталье Анатольевне о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с Абдугалимова Алексея Валерьевича, Генералова Евгения Геннадьевича, Антоновой Ирины Петровны, Борисовой Натальи Анатольевны в пользу Сбербанка России Открытого акционерного общества в лице Красноярского городского отделения № 161 Сбербанка России задолженность по кредитному договору в сумме 2 861 939 рублей 98 копеек, возврат государственной пошлины в сумме 19 954 рублей 93 копеек, расходы по оплате оценки в сумме 2360 рублей, а всего 2 884 254 рубля 91 копейку.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 36,7 кв.м., принадлежащую на праве собственности Абдугалимову Алексею Валерьевичу, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в сумме 1 846 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в десятидневный срок с момента изготовления мотивированного решения.
Дата изготовления мотивированного решения – 24.10.2011 года
Судья О.А. Худоногова