Дело № 2-6658/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Тарараевой Т.С.,
при секретаре Самковой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кюрехян Раисы Алексеевны, Кюрехян Татьяны Аракеловны к администрации г. Красноярска, ПГСК «Протектор» о признании права собственности на самовольную постройку /гараж/ в порядке наследования
УСТАНОВИЛ:
Кюрехян Р.А., Кюрехян Т.А. обратились в суд с иском к администрации г. Красноярска, ПГСК «Протектор» о признании права собственности на самовольную постройку гаражный бокс № общей площадью 35,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер К.А.А.- супруг Кюрехян Р.А. и отец Кюрехян Т.А., который выстроил данный гараж за счет собственных средств на отведенном в установленном порядке земельном участке, однако при его жизни право собственности на гараж не было оформлено в установленном законом порядке, так как отсутствовали правоустанавливающие документы. В течение длительного времени пользуются гаражным боксом.
В ходе судебного разбирательства истицами Кюрехян Р.А., Кюрехян Т.А. были уточнены исковые требования, просят суд признать за ними право собственности на гаражный бокс № общей площадью 35,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования по ? доли за каждой.
В судебном заседании истцы Кюрехян Р.А., Кюрехян Т.А. заявленные исковые требования поддержали.
Представители ответчиков администрации г. Красноярска, ПГСК «Протектор», третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, третьи лица Кюрехян Л.А., К.А.А. в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались своевременно, надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, третьи лица Кюрехян Л.А., К.А.А. ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав пояснение истцов, исследовав материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу требований ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ч. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник, в том числе вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ К.А.А. и Кабанова Р.А. вступили в брак, после регистрации брака последней присвоена фамилия Кюрехян /свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ/. Согласно свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ истица Кюрехян Т.А. является дочерью К.А.А. и Кюрехян Р.А.
Постановлением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен ПГСК «Протектор» по результатам инвентаризации в аренду сроком на 10 лет земельный участок /№/ в <адрес> Площадью 37383, 40 кв.м., в том числе 19540, 71 кв.м. – земли общего использования, 17842, 69 кв.м. – земли, занимаемые индивидуальными капитальными гаражами боксового типа согласно прилагаемому списку.
ДД.ММ.ГГГГ К.А.А. умер /свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ/.
Истица Кюрехян Р.А. пояснила, что ее супругу К.А.А. принадлежал гараж № общей площадью 35,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок, занятый данным сооружением, в 1998 году был предоставлен на праве аренды ПГСК «Протектор» для строительства гаражей. Строительство гаража № по <адрес>, <адрес> <адрес> велось указным гаражным кооперативом, истцом своевременно были внесены паевые взносы. К.А.А. осуществлял строительство гаража за счет собственных средств. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг умер. Однако при его жизни право собственности на гараж не было оформлено в установленном законом порядке, так как отсутствовали правоустанавливающие документы. После его смерти она и ее дочь Кюрехян Т.А. обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, дочери Кюрехян Л.А., К.А.А. подали заявления нотариусу об отказе от наследства в их пользу, спора о разделе наследственного имущества между ними нет. Кроме того, просит суд учесть, что наследственное имущество в виде гаражного бокса она и ее дочь Кюрехян Т.А. приняли фактически, пользуются гаражом, несут расходы по его содержанию. Кроме того, просит суд учесть, что она обращалась в строительную организацию, санитарно- эпидемиологическую службу, пожарную инспекцию, все инстанции дали положительные заключения. Гараж построен с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических правили нормативов, а также действующих строительных норм и правил. Расположение комплекса гаражей, и индивидуального гаража №, соответствует генеральному плану города. Просит признать за ней и ее дочерью Кюрехян Т.А. в порядке наследования право собственности на гаражный бокс общей площадью 35,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, строение № по ? доли за каждой.
Истица Кюрехян Т.А. пояснила, что является дочерью К.А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Поддерживает пояснения, данные ее матерью Кюрехян Р.А.
В направленном в адрес суда отзыве на исковое заявление представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю не возражает против удовлетворения исковых требований в случае предоставления положительных заключений по спорному строительному объекту, а также доказательств того, что земельный участок выделялся под строительство гаража в установленном законом порядке.
Третьи лица К.А.А.. Кюрехян Г.А. в направленных в адрес суда заявлениях указали, что не возражают против признания права собственности на гараж за истицами по ? доли, спора о разделе наследственного имущества нет.
Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. ДД.ММ.ГГГГ К.А.А. и Кюрехян Р.А. вступили в брак, от брака имеется трое детей – Кюрехян Т.А., К.А.А., Кюрехян Г.А.
ДД.ММ.ГГГГ К.А.А. умер, после его смерти открылось наследство, в том числе, в виде гаражного бокса № общей площадью 35,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Данный гараж был возведен К.А.А. на земельном участке, выделенном ему в установленном законом порядке. В соответствии с архивной выпиской Государственного архива <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением Мэра г. Красноярска от № «О резервировании земельных участков для проектирования в г. Красноярске» постановлено для проведения проектно-изыскательских работ предварительно согласовать администрации Советского района г. Красноярска место расположения индивидуальных подземных гаражей боксового типа размером в плане 3,2 x 6,0 м. по осям каждый на земельном участке площадью 2<адрес>. Ответственность за формирование гаражно-строительного кооператива /товарищества/ и выполнение проектно-изыскательских работ возложена на администрацию Советского района г. Красноярска, технический надзор за строительством на управление ГАСКа Главгороархитектуры.
В целях реализации данного Постановления, ДД.ММ.ГГГГ было создано и зарегистрировано в установленном законом порядке в качестве юридического лица ПГСК «Протектор», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен ПГСК «Протектор» по результатам инвентаризации в аренду сроком на 10 лет земельный участок /№/ в коммунальной зоне Северо-восточного <адрес>. Площадью 37383, 40 кв.м., в том числе 19540, 71 кв.м. – земли общего использования, 17842, 69 кв.м. – земли, занимаемые индивидуальными капитальными гаражами боксового типа согласно прилагаемому списку.
В соответствии с кадастровым планом, выданным отделом государственного кадастра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок в коммунальной <адрес> площадью 37383, 4 кв.м., на котором расположены индивидуальные гаражи боксового типа поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер.
К.А.А. являлся членом ПГСК «Протектор», что подтверждается архивной выпиской КГБУ «ГАКК» от ДД.ММ.ГГГГ, книжкой ГК «Протектор» с отметками об уплате платежей, а также справкой, выданной председателем ПГСК «Протектор» от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой, К.А.А. с июня 1994 года по день смерти являлся членом ГСК «Протектор», полностью выплатил паевой взнос ДД.ММ.ГГГГ за гараж, расположенный в ПГСК «Протектор» по адресу: <адрес>, строение №, бокс №.
В соответствии с информационной справкой, выданной Красноярским отделением филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральной БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № адресом одноэтажного крупнопанельного гаражного бокса с кирпичным погребом, расположенного в комплексе гаражей в г. Красноярске, ГСК «Протектор» в коммунальной зоне <адрес>, бокс № следует считать: <адрес>, №, строение №, бокс №.
По данным выписки из технического паспорта гараж № представляет собой одноэтажный гаражный бокс с крупнопанельным подвалом, с кирпичным погребом общей площадью 35,3 кв.м. Инвентаризационная стоимость данного гаражного бокса, согласно заключения о стоимости гаражного бокса ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ составляет58 316, 00 рублей.
Заключением Управления архитектуры администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сохранение самовольно возведенного комплекса индивидуальных гаражей боксового типа, расположенных по адресу: <адрес> возможно при условии использования строения и участка в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, отраслевых, строительных и иных нормативных требований и правил. Размещение комплекса гаражей соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, комплекс гаражей расположен в границах красных линий. Согласно сведений Управления архитектуры г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальный гараж № расположен в границах красных линий.
Из представленного истцами экспертного заключения ФГУЗ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что условия размещения гаражного бокса соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03».
Согласно технического заключения института «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж № относится к 3-му уровню ответственности в соответствии с требованиями ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». За период эксплуатации не подвергался перестройке и реконструкции. При обследовании строительных конструкций бокса каких-либо деформаций, свидетельствующих о снижении несущей способности, прогибов, трещин, отклонений не обнаружено. Гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вентиляция обеспечивает нормальный температурно-влажностный режим. Дано заключение о возможности дальнейшей эксплуатации указанного гаражного бокса.
В соответствии с заключением ГУ «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что противопожарное состояние гаражного бокса № соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, установленных законодательными и нормативно-правовыми актами РФ.
Таким образом, оценивая все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что данный строительный объект, построенный К.А.А. на земельном участке, выделенном в установленном порядке ПГСК «Протектор», членом которого он являлся, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при возведении гаражного бокса не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм.
В ходе судебного разбирательство установлено, что истицы Кюрехян Р.А. и Кюрехян Т.А. являются наследниками первой очереди по закону после смерти К.А.А., являющегося супругом и отцом соответственно, совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, вступили во владение наследственным имуществом в виде гаражного бокса, производили за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, получали необходимые согласования.
Согласно сведений нотариуса П.Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти К.А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело № на имущество К.А.А. Наследство принято в ? доли пережившей супругой Кюрехян Р.А., и в ? доли дочерью Кюрехян Т.А. От детей наследодателя – дочерей Кюрехян Л.А., К.А.А. приняты заявления об отказе от наследства в пользу Кюрехян Р.А. и Кюрехян Т.А. Заявлений от других лиц, претендующих на наследство не поступало.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в направленных в адрес суда заявлениях третьи лица К.А.А., Кюрехян Г.А. указали на то, что отказываются от прав на наследственное имущество в виде гаражного бокса, спора о разделе наследственного имущества не имеется, суд полагает возможным исковые требования Кюрехян Р.А., Кюрехян Т.А. удовлетворить. Признать за Кюрехян Р.А., Кюрехян Т.А. право собственности в порядке наследования на гаражный бокс № общей площадью 35,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение № по ? доли за каждой.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кюрехян Раисы Алексеевны, Кюрехян Татьяны Аракеловны удовлетворить.
Признать за Кюрехян Раисой Алексеевной, Кюрехян Татьяной Аракеловной право собственности на одноэтажный гаражный бокс общей площадью 35,3 кв.м., расположенный по адресу: Красноярск, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти К.А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, по ? доли за каждой.
Решение может быть обжаловано стороной не явившейся в судебное заседание в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в десятидневный срок.
Председательствующий: Т.С. Тарараева.