Дело № 2-6467/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Тарараевой Т.С.,
при секретаре Самковой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бодякина Эдуарда Владимировича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку /гараж/ в порядке наследования
УСТАНОВИЛ:
Бодякин Э.В. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку гаражный бокс № с подвалом общей площадью 35, 5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение №, находящийся в ПГСК «Протектор» в порядке наследования. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец Б.В.В., который выстроил данный гараж за счет собственных средств на отведенном в установленном порядке земельном участке, однако при его жизни право собственности на гараж не было оформлено в установленном законом порядке, так как отсутствовали правоустанавливающие документы. В течение длительного времени пользуется гаражным боксом.
В судебном заседании представитель истца Бодякина В.В. – Кокряцкий А.И. /действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/ заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика администрации <адрес>, третьего лица ПГСК «Протектор» в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу требований ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ч. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник, в том числе вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истец Бодякин Э.В. является сыном Б.В.В.
Постановлением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен ПГСК «Протектор» по результатам инвентаризации в аренду сроком на 10 лет земельный участок /№/ <адрес>. Площадью 37383, 40 кв.м., в том числе 19540, 71 кв.м. – земли общего использования, 17842, 69 кв.м. – земли, занимаемые индивидуальными капитальными гаражами боксового типа согласно прилагаемому списку.
ДД.ММ.ГГГГ Б.В.В. умер /свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ/.
В судебном заседании представитель истца Бодякина Э.В. – Кокряцкий А.И. пояснил, что отцу истца Бодякина Э.В. - Б.В.В. принадлежал в ПГСК «Протектор» гараж №, он являлся членом данного потребительского гаражно-строительного кооператива на основании протокола № общего собрания членов ПГСК «Протектор» от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, занятый данным сооружением, в 1998 году был предоставлен на праве аренды ПГСК «Протектор» для строительства гаражей. Строительство гаража № по <адрес>, строение № велось указным гаражным кооперативом, Б.В.В. своевременно были внесены паевые взносы. Б.В.В. осуществлял строительство гаража за счет собственных средств. ДД.ММ.ГГГГ году отец истца умер. Однако при его жизни право собственности на гараж не было оформлено в установленном законом порядке, так как отсутствовали правоустанавливающие документы. После его смерти истец Бодякин Э.В. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, иные наследники отсутствуют, спора о разделе наследственного имущества нет. Кроме того, просит суд учесть, что наследственное имущество в виде гаражного бокса истец Бодякин Э.В. принял фактически, пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию. Кроме того, просит суд учесть, что он обращался в строительную организацию, санитарно- эпидемиологическую службу, пожарную инспекцию, все инстанции дали положительные заключения. Гараж построен с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических правили нормативов, а также действующих строительных норм и правил. Расположение комплекса гаражей, так и индивидуального гаража, соответствует генеральному плану города. Кроме того, земельный участок, на котором расположен гаражный бокс поставлен на кадастровый учет. Просит признать за Бодякиным Э.В. право собственности на гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес>, строение № в порядке наследования.
Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Истец Бодякин Э.В. является сыном Б.В.В.
ДД.ММ.ГГГГ Б.В.В. умер, после ее смерти открылось наследство, в том числе, в виде гаражного бокса № с подвалом общей площадью 35, 5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение №.
Данный гараж был возведен Б.В.В. на земельном участке, выделенном ему в установленном законом порядке.
В соответствии с архивной выпиской Государственного архива Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О резервировании земельных участков для проектирования в <адрес>» постановлено для проведения проектно-изыскательских работ предварительно согласовать администрации <адрес> место расположения индивидуальных подземных гаражей боксового типа размером в плане 3,2 x 6,0 м. по осям каждый на земельном участке площадью 2,5 га в советском районе согласно прилагаемой ориентировочной схеме в <адрес> Ответственность за формирование гаражно-строительного кооператива /товарищества/ и выполнение проектно-изыскательских работ возложена на администрацию Советского района г. Красноярска, технический надзор за строительством на управление ГАСКа Главгороархитектуры.
В целях реализации данного Постановления, ДД.ММ.ГГГГ было создано и зарегистрировано в установленном законом порядке в качестве юридического лица ПГСК «Протектор», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен ПГСК «Протектор» по результатам инвентаризации в аренду сроком на 10 лет земельный участок /24:№/ <адрес>. Площадью 37383, 40 кв.м., в том числе 19540, 71 кв.м. – земли общего использования, 17842, 69 кв.м. – земли, занимаемые индивидуальными капитальными гаражами боксового типа согласно прилагаемому списку.
В соответствии с кадастровым планом, выданным отделом государственного кадастра г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок в <адрес> площадью 37383, 4 кв.м., на котором расположены индивидуальные гаражи боксового типа поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер.
Согласно выписки из протокола № общего собрания членов ПГСК «Протектор» от ДД.ММ.ГГГГ истец Б.В.В. принят в члены ПГСК «Протектор» вместо исключенного из членов кооператива М.В.А., который указан в списке членов ПГСК «Протектор» от ДД.ММ.ГГГГ под № 29. Тот факт, что истец Б.В.В. являлся членом данного гаражного кооператива «Протектор» дополнительно подтверждается справкой, выданной председателем ПГСК «Протектор» от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой, Б.В.В. имеет гараж в ПГСК «Протектор» по адресу: <адрес>, строение №, бокс №. Паевой взнос выплатил полностью, задолженности перед кооперативом не имеет.
В соответствии с выпиской из адресного реестра <адрес>, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № адресом установленной структуры гаража, расположенного в <адрес> ПГСК «Протектор», в коммунальной зоне Северо-восточного Промузла, <адрес>; <адрес>; <адрес>, бокс № следует считать – <адрес>, №, строение №, бокс №.
По данным кадастрового паспорта гараж № представляет собой одноэтажный крупнопанельный гаражный бокс с крупнопанельным подвалом общей площадью 35,5 кв.м. Гаражному боксу присвоен кадастровый и инвентаризационный номер. Инвентаризационная стоимость данного гаражного бокса, согласно заключения о стоимости гаражного бокса межрайонного отделения филиала ФГУП «Ростехинвенатризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 60 085 рублей.
Заключением Управления архитектуры администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сохранение самовольно возведенного комплекса индивидуальных гаражей боксового типа, расположенных по адресу: <адрес> возможно при условии использования строения и участка в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, отраслевых, строительных и иных нормативных требований и правил. Размещение комплекса гаражей соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, комплекс гаражей расположен в границах красных линий. Согласно сведений Управления архитектуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальный гараж № расположен в границах красных линий.
Из представленного истцом санитарно-эпидемиологического заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размещение гаражного бокса соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03». В соответствии со сведениями Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ указанное санитарно-эпидемиологическое заключение ДД.ММ.ГГГГ является действующим и имеет законную силу.
Согласно технического заключения института «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж № является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Дано заключение о возможности дальнейшей эксплуатации указанного гаражного бокса.
Заключением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что противопожарное состояние гаражного бокса № соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, установленных законодательными и нормативно-правовыми актами РФ.
Таким образом, оценивая все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что данный строительный объект, построенный Б.В.В. на земельном участке, выделенном в установленном порядке ПГСК «Протектор», членом которого он являлся, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при возведении гаражного бокса не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм.
В ходе судебного разбирательство установлено, что истец Бодякин В.Э. является наследником первой очереди по закону после смерти отца Б.В.В., совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, вступил во владение наследственным имуществом в виде гаражного бокса, производил за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, получал необходимые согласования.
Согласно сведений нотариуса П.Е.С. от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти Б.В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело на имущество Б.В.В. С заявлением о принятии наследственного имущества обратился сын наследника – Бодякин Э.В. О наличии иных наследников не заявлено, заявлений т иных лиц не поступало. Истцу выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спора о разделе наследственного имущества не имеется, суд полагает возможным исковые требования Бодякина Э.В. удовлетворить. Признать за Бодякиным Э.В. право собственности в порядке наследования на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, строение №, гаражный бокс №.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бодякина Эдуарда Владимировича удовлетворить.
Признать за Бодякиным Эдуардом Владимировичем право собственности на гаражный бокс с подвалом общей площадью 35,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, строение №, гаражный бокс №, в порядке наследования по закону после смерти Б.В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано стороной не явившейся в судебное заседание в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в десятидневный срок.
Председательствующий: Т.С. Тарараева.