Дело № 2- 6577/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Тарараевой Т.С.,
при секретаре Самковой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошмина Алексея Васильевича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Кошмин А.В. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по <адрес>. Требования мотивировал тем, что вселилась в указанную комнату в 1999 году на основании направления, с момента вселения по настоящее время постоянно проживает по указанному адресу, исполняет все обязанности нанимателя по договору найма, право на приватизацию жилого помещения не использовал. Просит суд признать за ним право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истца Кошмина А.В. – Кошмин В.В. /действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/ исковые требования поддержал.
Истец Кошмин А.В., представители ответчика администрации г. Красноярска, третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаизация», Управления Росреестра по Красноярскому краю, МП «ДМО», МП «Центр приватизации жилья» в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещались своевременно, надлежащим образом. Представитель третьего лица МП « Центр приватизации жилья» ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. В соответствии со ст.11 данного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Судом установлено, что на основании Приказа администрации <адрес> № в 1992 году производственные площади по <адрес> были закреплены за МП «А». Согласно распоряжения администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, передано из хозяйственного ведения (с баланса) муниципального предприятия «Алмаз» в хозяйственное ведение (на баланс) муниципального унитарного предприятия «В.», внесены изменения в реестр муниципальной собственности. В дальнейшем, по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «М.» и МП «Д.», акту приема-передачи общежития ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по <адрес> в <адрес> был передан из безвозмездного пользования ООО «М. -97» - МП «Д.». До настоящего времени здание по <адрес>А числится в реестре муниципальной собственности под № № имеет статус общежития, находится на учете МП «Д. что подтверждается выпиской из названного реестра № от ДД.ММ.ГГГГ
По сведениям выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу <адрес>: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании направления зарегистрирован истец Кошмин А.В.
В судебном заседании представитель истца Кошмина А.В. – Кошмин В.В. пояснил, что в мае 1999 года истец Кошмин А.В. на основании направления заселился в комнату № по <адрес>», которая была ему предоставлена в связи с трудовыми отношениями. С момента вселения он постоянно проживает по указанному адресу, исполняет все обязанности нанимателя по договору найма, право на участие в приватизации не использовал. Просит признать за Кошминым А.В. право собственности на указанное жилое помещение.
Оценивая представленные по делу доказательства суд приходит к следующему. На основании Приказа администрации г. Красноярска № в 1992 году производственные площади по <адрес> были закреплены за МП А». Согласно распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, передано из хозяйственного ведения (с баланса) муниципального предприятия «А» в хозяйственное ведение (на баланс) муниципального унитарного предприятия «В.», внесены изменения в реестр муниципальной собственности. В дальнейшем, по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «М.97» и МП «Д.», акту приема-передачи общежития ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> в <адрес> был передан из безвозмездного пользования ООО «М.» - МП «Д.». До настоящего времени здание по <адрес> числится в реестре муниципальной собственности под №, имеет статус общежития, находится на учете МП «Д.», что подтверждается выпиской из названного реестра № от ДД.ММ.ГГГГ.
В мае 1999 года Кошмину А.В. в связи с трудовыми отношениями с АО «К.» на основании направления № было предоставлено жилое помещение по <адрес>. Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, выданной МП «Д.» от ДД.ММ.ГГГГ, истец состоял на регистрационном учете по данному адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании выписки из домовой книги по адресу: <адрес> <адрес>, выданной ТСЖ «У. дом» от ДД.ММ.ГГГГ, Кошмин А.В. был зарегистрирован по данному адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу <адрес>: <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании направления зарегистрирован истец Кошмин А.В.
По данным справки МБУ «Ц.» от ДД.ММ.ГГГГ Кошмин А.В. право на приватизацию жилых помещений не использовали. По сведениям Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ какие-либо объекты недвижимого имущества на праве собственности за истцом не зарегистрированы.
Согласно выписке из технического паспорта жилое помещение –комната <адрес> является изолированным, имеет общую площадь 11,6 кв.м., в том числе жилую площадь 11,1 кв.м., подсобную площадь 0,5 кв.м.
Ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" закрепляет право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Следовательно общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Таким образом, лица, проживающие на момент вступления в силу названного Закона в таких общежитиях, несмотря на прежний статус указанных жилых помещений, не зависимо от того, принадлежали ли они коммерческой организации или государственным или муниципальным предприятиям, являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма и вправе приобрести их в собственность в соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ". При этом нужно учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Принимая во внимание, что данное жилое помещение находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность, с момента вселения используется истцом для постоянного проживания, суд считает, что Кошмин А.В. приобрел право пользования данным жилым помещением на условиях социального найма.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец право на приватизацию жилых помещений не использовал, проживает в указанном жилом помещении на условиях договора социального найма, поскольку при решении вопроса о возможности приватизации данного жилого помещения нельзя ограничиваться лишь формальным подтверждением целевого назначения помещения, учитывая, что право собственности на комнату № дома по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано, указанная комната является изолированным жилым помещением, суд приходит к выводу, что исковые требования надлежит удовлетворить. Признать за Кошминым А.В. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кошмина Алексея Васильевича удовлетворить.
Признать за Кошминым Алексеем Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по <адрес>, общей площадью 11,6 кв.м., в том числе жилой площадью 11,1 кв.м., подсобной площадью 0,5 кв.м.
Решение заочное может быть обжаловано стороной, не явившейся в судебное заседание в Советский районный суд в течение 7 дней.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд течение десяти дней.
Председательствующий Т.С.Тарараева.