Дело № 2-7879/11
Заочное РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
1 ноября 2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Демидовой В.В.,
при секретаре Лис О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толмачевой Елены Викторовны к администрации г. Красноярска, ГК «РАДАР-1», ФГУ «Красноярская Квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства Обороны РФ о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Толмачева Е.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска, ГК «РАДАР-1», ФГУ «Красноярская Квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства Обороны РФ о признании права собственности на гараж. Требования мотивировала тем, что является членом гаражно-строительного кооператива «РАДАР-1», владеет гаражным боксом <адрес> В связи с отсутствием акта рабочей комиссии по введению гаражей в эксплуатацию не имеет возможность зарегистрировать право собственности на спорный гараж. Спорный гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью людей, гараж построен с соблюдением требований в области охраны окружающей среды, при строительстве соблюдены санитарные нормы и правила, размещение объекта не противоречит действующим требованиям пожарной безопасности. Просила признать право собственности на одноэтажный гаражный бокс № <адрес>
В судебном заседании Толмачева Е.В. требования поддержала. Представители администрации г. Красноярска, ГК «РАДАР-1», ФГУ «Красноярская Квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства Обороны РФ, администрации Советского района г. Красноярска в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, дело с согласия истицы рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истицу, исследовав представленные суду доказательства, суд считает исковые требования Толмачевой Е.В. подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.
Судом установлено, что <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 закреплены земли в районе <адрес>, согласно произведенной топосъемки, в том числе: <адрес> (л.д. 21).
Из письма ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного ФИО6, следует, что <данные изъяты> разрешено от ДД.ММ.ГГГГ передать в народное хозяйство участки из земель <данные изъяты> (л.д. 26).
Постановлением мэра № № от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право пользования землей администрации ФИО6 на фактически занимаемую территорию на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> <адрес>, выдано свидетельство на право пользования землей администрации ФИО6 на фактически занимаемую территорию под стоянку техники на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> (л.д. 27-30).
Постановлением ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ № № зарегистрировано общество «РАДАР-1» по эксплуатации гаражей, расположенных между <адрес> на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № 441 (л.д.33).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в адрес ФИО14 направлено уведомление, согласно которому гаражный кооператив «РАДАР-1» и его гаражи: <адрес> расположены на землях ФИО6 на основании: решения № № от ДД.ММ.ГГГГ Исполкома <данные изъяты> «О выделении земли в <адрес> между <адрес> (где расположены гаражи «РАДАР-1»); письма ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ № № о выделении земельных участков <адрес> <адрес> площадью <данные изъяты> под гаражи (где расположены гаражи «РАДАР-1»); постановления мэра г. Красноярска № № от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче свидетельства № для ФИО6 для землепользования на фактически занимаемую территорию площадью <данные изъяты> кв.м. между <адрес> (где расположены гаражи «РАДАР-1») (л.д. 24).
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Толмачева Е.В. является членом гаражного кооператива «РАДАР-1», Толмачевой Е.В. полностью выплачен паевой взнос за гараж, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8).
В соответствии с выпиской из адресного реестра г. Красноярска № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 одноэтажному шлакоблочному гаражному боксу с кирпичным, железобетонным подвалом, с кирпичным погребом, расположенному в комплексе гаражей по <адрес>, обозначенному в техническом паспорте литерами Г, Г1, имеющему предыдущий адрес: <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д.10).
Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, площадь бокса № <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый номер № (л.д. 12).
Экспертным заключением ФИО21 № № установлено, что условия размещения гаражного бокса на 1 машиноместо в жилой застройке в составе гаражного комплекса на 470 машиномест по адресу: <адрес> <адрес> не соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (л.д.15-18). Согласно заключению ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки противопожарного состояния индивидуального гаражного бокса по адресу: <адрес> <адрес> нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено (л.д.21). Из технического заключения ОАО ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при обследовании строительных конструкций гаражного бокса каких-либо деформаций, свидетельствующих о снижении несущей способности, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено; гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вентиляция гаража, подвала и погреба- приточно-вытяжная, выведенная через воздуховоды на крышу здания, вентиляция обеспечивает нормальный температурно-влажностный режим. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию гаражного бокса <адрес> (л.д.44-46). Заключением ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что размещение гаражного бокса по адресу: <адрес> не соответствует генеральному плану г. Красноярска, утвержденному решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № № и правилам землепользования и застройки г. Красноярска, утвержденным решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 47-48). По данным ФИО25 испрашиваемый гаражный бокс в соответствии с правилами землепользования и застройки, утвержденными решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № № расположен в зоне режимных территорий, размещение индивидуальных гаражей не соответствует градостроительному регламенту территориальной зоны (л.д. 65).
По данным ФИО27, ФИО20 права на гаражный бокс <адрес> не зарегистрированы (л.д.63,64).
В судебном заседании истица пояснила, что является членом гаражно-строительного кооператива «РАДАР-1», владеет гаражным боксом <адрес>. В связи с отсутствием акта рабочей комиссии по введению гаражей в эксплуатацию не имеет возможность зарегистрировать право собственности на спорный гараж. Спорный гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью людей, гараж построен с соблюдением требований в области охраны окружающей среды, при строительстве соблюдены санитарные нормы и правила, размещение объекта не противоречит действующим требованиям пожарной безопасности. Просила признать за ней право собственности на одноэтажный крупноблочный гаражный бокс <адрес> обозначенный в техническом паспорте литерой Г, Г1.
Рассматривая дело по представленным доказательствам, принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан в народное хозяйство для организации гаражно-строительного кооператива, членом которого является истица, в установленном законом порядке внесшая паевой взнос, гаражный бокс <адрес> эксплуатируется истицей по назначению продолжительное время, не обременен правами иных лиц, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено, каких-либо деформаций, свидетельствующих о снижении несущей способности, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено; гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за Толмачевой Е.В. право собственности на нежилое помещение <адрес>
Суд принимает во внимание, поскольку при решении вопроса о выделении земельного участка решением № № от ДД.ММ.ГГГГ Исполкома <данные изъяты> «О выделении земли в <адрес> между <адрес> проверялось соответствие размещения гаражей санитарным нормам, действующим на день выделения земельного участка, гараж построен в пределах выделенного земельного участка, изменение санитарных норм, генерального плана города не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Толмачевой Е.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Толмачевой Еленой Викторовной право собственности на нежилое помещение <адрес> кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска по истечение 5 дней с момента оглашения.
Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии решения суда обратится в суд, вынесший решение, с заявлением об отмене заочного решения.
Председательствующий Демидова В.В.