Дело № 2-8474/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2011 года Советский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Тарараевой Т.С.,
при секретаре Самковой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вохмина Андрея Дмитриевича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
Вохмина А.Д. / с учетом уточненных исковых требований / обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>16. Требования мотивировал тем, что будучи несовершеннолетним был вселен в указанное жилое помещение в 2003 году вместе с матерью В.Е.И. в качестве члена семьи нанимателя, которая являлась нанимателем квартиры. После смерти матери проживал в жилом помещении, исполнял обязанности по договору социального найма, оплачивал коммунальные платежи. Решением Советского районного суда г. Красноярска от 02.06.2011 года за ним признано право пользования данным жилым помещением, на администрацию Советского района г. Красноярска возложена обязанность по заключению договора социального найма, был вселен в жилое помещение. Просит суд признать за ним право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.
В судебное заседание стороны – истец Вохмин А.Д., его представитель Лайкевич Л.С. /действующая на основании доверенности/, представитель ответчика администрации г. Красноярска, представители третьих лиц администрации Советского района г. Красноярска, МП «ДМО», МБУ «Центр недвижимости», Управления Росреестра по Красноярскому краю не явились, о дате слушания дела извещены своевременно, надлежащим образом. Истец Вохмин А.Д., представитель третьего лица МБУ «Центр недвижимости» ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствии неявившегося представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. В соответствии со ст.11 данного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Судом установлено, что на основании постановления администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № 1098 «О передаче объектов жилищно-коммунального хозяйства ФИО20 в состав муниципальной собственности», жилое помещение <адрес> <адрес> передано в муниципальную собственность. По данным Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время жилое помещение по адресу <адрес> числится в реестре муниципального жилищного фонда.
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО УК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> поданному адресу на регистрационном учете на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ состояли с ДД.ММ.ГГГГ К.В.С., ее сыновья с ДД.ММ.ГГГГ К.В.В., с ДД.ММ.ГГГГ К.Ю.В., его сожитель с ДД.ММ.ГГГГ В.Е.И. В связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ – К.В.С., ДД.ММ.ГГГГ- К.В.В., ДД.ММ.ГГГГ- К.Ю.В. сняты с регистрационного учета. В.Е.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета не снята.
Оценивая представленные по делу доказательства суд приходит к следующему.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ К.В.С., в качестве членов ее семьи в квартиру вселены и зарегистрированы К.В.В., К.Ю.В. Согласно свидетельств о смерти, К.В.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, К.В.В.- ДД.ММ.ГГГГ К.Ю.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Являясь нанимателем указанной квартиры после смерти К.В.С., ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал в спорной квартире В.Е.И.- сожительницу, имеющую несовершеннолетнего ребенка, Вохмина А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По выписке из домовой книги следует, что В.Е.И. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в квартире № <адрес> в <адрес>, до настоящего времени не снята с регистрационного учета.
Решением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлено, что В.Е.И. была вселена в спорную квартиру на законных основаниях- как член семьи нанимателя К.Ю.В., с согласия последнего зарегистрирована по месту жительства, являлась после К.Ю.В. последним нанимателем спорной квартиры. Ее несовершеннолетний сын Вохмин А.Д. с 2001 года по 2004 год фактически проживал вместе со своей матерью. В.Е.И., являясь последним нанимателем квартиры, исполняла обязанности по договору социального найма: сохраняла жилое помещение, оплачивала жилищно- коммунальные услуги. После смерти матери, несовершеннолетний Вохмин А.Д. (11 лет) по независящим от него причинам не мог проживать в спорной квартире. Суд пришел к выводу о том, что Вохмин А.Д., являясь членом семьи В.Е.И., последнего нанимателя спорной квартиры, приобрел право пользования спорным жилым помещением. Решением суда постановлено исковые требования Вохмина А.Д. удовлетворить, исковые требования администрации Советского района г. Красноярска удовлетворить частично. Признать за Вохминым А.Д. право пользования квартирой <адрес> в <адрес>. Обязать администрацию Советского района г. Красноярска заключить с Вохминым А.Д. договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, вселив его в жилое помещение. Признать П.В.В., П.Е.А., П.А.В. не приобретшими право пользования квартирой <адрес> в <адрес>, выселив их квартиры без предоставления другого жилого помещения. В удовлетворении требований администрации Советского района г. Красноярска об истребовании имущества- <адрес> в <адрес> из чужого незаконного владения отказать. В удовлетворении встречных исковых требований П.В.В., П.Е.А., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней П.А.В. к Вохмину А.Д., администрации Советского района г. Красноярска о признании права пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора социального найма на <адрес> в <адрес>, отказать.
Данные обстоятельства, в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, поскольку являются установленными вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу и обязательны для суда.
Жилой дом по <адрес> на основании постановления администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № 1098 «О передаче объектов жилищно-коммунального хозяйства ФИО20» в состав муниципальной собственности» передано в муниципальную собственность. По данным Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время жилое помещение по адресу <адрес> числится в реестре муниципального жилищного фонда.
Согласно выписки из технического паспорта квартира <адрес> в <адрес> представляет собой жилое помещение площадью всех частей объекта 44,1 кв.м., в том числе общей площадью 43,2 кв.м. /состоящей из жилой площади 28,2 кв.м. и подсобной площади 15 кв.м./, площадью вспомогательного использования 0,9 кв.м. По сведениям Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ права собственности, иные вещные права Вохмина А.Д. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрированы.
Ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" закрепляет право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, на ходящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведом ственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на ус ловиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Феде рации и субъектов Российской Федерации, с согла сия всех совместно проживающих совершеннолет них членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Россий ской Федерации" жилые помещения в общежи тиях не подлежат приватизации. В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004г. "О введении в действие Жи лищного кодекса РФ" к от ношениям по пользованию жилыми помещения ми, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муници пальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовав шихся в качестве общежитий, и переданы в веде ние органов местного самоуправления, применя ются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Следовательно, общежития, принадлежавшие государственным или муници пальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, ут рачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установлен ный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного само управления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформ ления органами местного самоуправления ука занных документов. Следовательно, лица, проживающие на момент вступления в силу названного Закона в таких общежитиях, несмотря на прежний статус указанных жилых помещений, не зависимо от того, принадлежали ли они коммерческой организации или государственным или муниципальным предприятиям, являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма и вправе приобре сти их в собственность в соответствии с положениями ст. 2 За кона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". При этом нужно учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помеще ние, поскольку по смыс лу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое по мещение не может быть самостоятельным пред метом договора социального найма.
Принимая во внимание, что решением суда за Вохминым А.Д. признано право пользования квартирой <адрес> в <адрес>, на администрацию Советского района г. Красноярска возложена обязанность заключить с ним договор социального найма, он вселен в жилое помещение, П.В.В., П.Е.А., П.А.В. признаны не приобретшими право пользования квартирой <адрес> в <адрес> в <адрес>, выселены их квартиры без предоставления другого жилого помещения, какие-либо иные лица не имеют право пользования жилым помещением. По данным справки МП «Центр приватизации жилья» от ДД.ММ.ГГГГ Вохмин А.Д. право на приватизацию жилых помещений не использовал. Согласно сведений Управления Росреестра по Красноярскому краю право собственности на квартиру по <адрес> не зарегистрировано.
Принимая во внимание, что Вохмин А.Д. проживает в жилом помещении на условиях договора социального найма, поскольку при решении вопроса о возможности приватизации данного жилого помещения нельзя ограничиваться лишь формальным подтверждением целевого назначения данного помещения, учитывая, что данная комната является изолированным жилым помещением, суд приходит к выводу, что исковые требования Влохмана А.Д. надлежит удовлетворить. Признать за Вохминым А.Д. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение <адрес> в <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вохмина Андрея Дмитриевича удовлетворить.
Признать за Вохминым Андреем Дмитриевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. Красноярска право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по ул. <адрес>ю всех частей объекта 44,1 кв.м., в том числе общей площадью 43,2 кв.м. /состоящей из жилой площади 28,2 кв.м. и подсобной площади 15 кв.м./, площадью вспомогательного использования 0,9 кв.м.
Решение заочное может быть обжаловано стороной, не явившейся в судебное заседание в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска течение десяти дней.
Председательствующий Т.С.Тарараева.