Дело №2-7836/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2011 года г.Красноярск
Советский районный суд г.Красноярска в составе
Председательствующего судьи Пустоходовой Р.В.,
При секретаре Газимьзяновой А.З.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Нины Иосифовны к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на самовольно реконструированное помещение,
УСТАНОВИЛ:
Новикова Н.И. обратилась в суд с иском к администрации г.Красноярска о признании права собственности на самовольно реконструированное помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Требования мотивировала тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещении, расположенного по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 30.80м.кв, в том числе жилой 19,7м.кв. В период с 2002года по 2008год она самовольно реконструировала указанное жилое помещение путем возведения холодного пристроя (кухня, санузел, котельная, коридор, две жилых комнаты, балкон), в результате чего общая площадь помещения увеличилась на 58.1м.кв, в том числе жилой – на 38.2м.кв. Ею получены заключения о техническом состоянии строительных конструкций, экспертное заключение о соответствии санитарным правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, заключение о возможности сохранения самовольной постройки.
При рассмотрении дела истица требования уточнила, окончательно просит признать за ней право собственности на реконструированный объект: квартиру <адрес> общей площадью 88.9м.кв.
В судебном заседании истица, ее представитель Романенко Л.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика, третьи лица Новиков В.В., Новикова Ю.В., Ясенева Е.В., Новикова А.Р., Новиков А.И., Бубен Н.Д., Романов Е.Б., Управления архитектуры администрации г.Красноярска, Департамента градостроительства администрации г.Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, ООО УК «Красжилсервис», Администрации Советского района г.Красноярска, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Новиков В.В., Новикова Ю.В., Ясенева Е.В., Новикова А.Р., Новиков А.И., Бубен Н.Д. просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных Новиковой Н.И. требований, о чем имеется заявление, иные лица о причинах неявки суд не уведомили.
В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие третьих лиц.
Выслушав истицу, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ясеневой (Новиковой) Н.И. и ВАС заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ВАС продала Ясеневой Н.И. квартиру № общей полезной площадью 30.80м.кв, в том числе жилой 19.70м.кв в доме <адрес> (том 1, л.д.4).
Согласно техническому паспорту жилого здания ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес> (лит А2 и А16) по <адрес> имеет общую площадь 88.9м.кв., жилую площадь 57.9м.кв. (том 1, л.д.л.д.6-12).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», почтовый адрес: <адрес>, кадастровый номер №. Разрешено использование: размещение одно-двухэтажного многоквартирного жилого дома (том 1, л.д.26).
Согласно выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета в квартире <адрес> на регистрационном учете состоят: Новикова Н.И., Новиков А.И. (муж), Ясенева Е.В. (дочь), Новикова А.Р. (свекровь), Новикова Ю.В. (невестка), НИВ (внук), Новиков В.В. (племянник) (том 1, л.д.25).
Как следует из ответа Департамента Градостроительства администрации г.Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ, в департаменте градостроительства отсутствует информация о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта – <адрес>, площадью 32.3м.кв (Лит. А16), и холодного пристроя, площадью 15.8м.кв (Лит. а24, а3, а4, а5) (том 1, л.д.66).
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: нежилое здание, адрес: <адрес>, лит. А16 (том 1, л.д.68).
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: нежилое здание, адрес: <адрес>, лит. а24, а3, а4, а5 (том 1, л.д.67).
Истица суду пояснила, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ реконструировала жилое помещение – квартиру <адрес>, общей полезной площадью 30.80м.кв, в том числе жилой 19.7 кв.м. путем возведения холодного пристроя (кухня, санузел, котельная, коридор, две жилых комнаты, балкон), в результате чего общая площадь помещения увеличилась. Квартира истицы находится в трехквартирном доме, дом возведен на земельном участке в 1974г, в кадастровом паспорте указано назначение земельного участка: для строительства домов не более 2-х этажей. Из генерального плана видно, что пристрой находится в зоне границ участка. Истица в Департамент градостроительства с разрешением на строительство и вводом в эксплуатацию объекта не обращалась, дом реконструировала самовольно, так как приобрела его после пожара. Имеется ответ из ДМиЗО администрации г.Красноярска о том, что многоквартирный дом является общедолевой собственностью, по данному адресу две квартиры находятся в муниципальной собственности. Квартира № находится в собственности только у истицы. Истица обращалась с заявлением о возможности сохранения реконструируемого объекта, но ей было отказано в связи, с тем, что реконструкция должна была производиться с правилами зонирования. Указанный довод считает несостоятельным, поскольку реконструкция была произведена ранее, чем произведено зонирование земельного участка. Просят суд учесть, и не принимать во внимание дату, благоустройства здания, указанную в техническом паспорте как ДД.ММ.ГГГГ, поскольку это дата обращения истицы.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требование Новиковой Н.И. о признании права собственности на самовольно реконструированное помещение, подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом гражданки Новиковой Н.И., расположенный по адресу: <адрес> соответствует санитарным правилам и нормативам (том 1, л.д.л.д.16-17).
Как следует из заключения НТП о техническом состоянии строительных конструкций от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние строительных конструкций квартиры № жилого дома (Лит.А2) с двухэтажным жилым пристроем (Лит.А16 и холодным пристроем (Лит.а24), расположенного по адресу: <адрес>, работоспособное (категория технического состояния, при которой некоторые из параметров не отвечают требованиям норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается). Безопасная эксплуатация на нормативный срок обеспечена. Жилой дом пригоден для проживания, а его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан (том 1, л.д.л.д.18-24).
Из акта проверки соблюдений требований пожарной безопасности ААА № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что двухэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, на момент проверки соответствует требованиям пожарной безопасности (том 1, л.д.л.д.14-15).
Согласно заключения Управления архитектуры администрации г.Красноярска о возможности сохранения самовольной постройки № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение самовольно реконструированного жилого помещения по <адрес> (Лит. А2, А16) не соответствует генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001г №В-23 и правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от 29.05.2007года №В-306 (том 1, л.д.л.д.31-33). Однако, принимая во внимание, что жилой дом <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ, в числе других жилых домов, на земельном участке, выделенном под жилищное строительство, суд полагает, что последующее территориальное зонирование не должно влиять на права граждан. Кроме того, по сообщению Управления архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, в котором находится спорная квартира, находится зоне производственных предприятий, на перспективу предполагается снос жилых строений, расположенных в указанной территориальной зоне, однако, на сегодняшний момент участок под муниципальные нужды не зарезервирован, иным землепользователям для проектирования и строительства на предоставлен, сроки сноса под строительство не определены (т.1 л.д.24).
Учитывая, что Новиковой Н.И. произведена реконструкция жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, что земельный участок, на котором находится реконструированный объект недвижимости, принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе и истице, что состояние квартиры <адрес> в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, то, что третьи лица Новиков В.В., Новикова Ю.В., Ясенева Е.В., Новикова А.Р., Новиков А.И. не возражали против удовлетворения требований Новиковой Н.И., а также то, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную с соблюдением градостроительных, строительных, пожарных, санитарных норм и правил, суд приходит к выводу о том, что необходимо признать за Новиковой Н.И. право собственности на квартиру <адрес>, и исковое заявление Новиковой Н.И. надлежит удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Новиковой Н.И. удовлетворить.
Признать за Новиковой Ниной Иосифовной право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 88.9м.кв., жилой площадью 57.9м.кв..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Р.В.Пустоходова