Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2011 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Деева А.В.,
при секретаре Комаровой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксельрод О.А. к Аксельрод А.В, о взыскании суммы неосновательного обогащения,
У С Т А Н О В И Л:
Аксельрод О.А. обратилась в суд с иском к Аксельрод А.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 305 100 руб. Требования мотивировала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ответчиком. На основании оглашения о разделе совместно нажитого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Аксельрод А.В., истице принадлежит 3/20 доли в праве собственности на нежилое помещение 150, расположенное по адресу: <адрес>, ответчику принадлежит 17/20 долей в праве собственности на указанное нежилое помещение. В период с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2010 года ответчик сдавал указанное помещение в аренду, получал доход, соответствующая часть которого не передавалась истице. По утверждению истца, стоимость аренды спорного нежилого помещения в указанный период составляет 2 034 000 руб., в связи с чем, доля в указанном доходе истицы составляет 305 100 руб.
В ходе рассмотрения настоящего дела, истица заявленные исковые требования уточнила, окончательно просила взыскать с ответчика 301 039 руб. 20 коп. В обоснование уточненных исковых требований указывала на то, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал по договорам аренды спорное нежилое помещение в пользу ООО «Аптека на Дом». По договорам аренды ответчиком получен доход в сумме 2 006 928 руб. При этом, ответчик не выплатил истице часть дохода, соответствующую доле в праве собственности на недвижимое имущество.
Представитель истицы – Игнатов А.Ю. (по доверенности ДД.ММ.ГГГГ) заявленные исковые требования, с учетом уточнений, поддержал, на их удовлетворении настаивал.
Представитель ответчика – Скрипальщикова Ю.Л. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) против удовлетворения заявленных требований возражала.
Представитель третье лица ООО «Аптека на дом» в судебное заседание не явился, третье лицо извещалось о рассмотрении дела почтовым отправлением, телефонограммой.
Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
На основании ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Согласно ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
В силу ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 248 ГК РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между истицей и ответчиком.
На основании решения Мирового судьи судебного участка № 46 в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак между Аксельрод О.А. и Аксельрод А.В.
На основании договора о разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Аксельрод О.А. к Аксельрод А.В., произведен раздел общего имущества, нажитого в период брака. В соответствии с указанным договором, за истицей закреплено 3/20 долей в праве собственности, за ответчиком 17/20 долей в праве собственности на нежилое помещение 150, расположенное по адресу: <адрес>.
Право собственности Аксельрод О.А., Аксельрод А.В. на указанное недвижимое имущество в соответствии с договором о разделе имущества зарегистрировано за истцом и ответчиком, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО <данные изъяты> учредителями указанного юридического лица являются Аксельрод А.В., Коновалов Н.Н., Гафаров Р.Р., Осетров В.И.
Как следует из представленного по запросу суда Министерством здравоохранения договора аренды нежилого помещения № 1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Аксельрод А.В. (арендодателем) и ООО «Аптека на дом» (арендатором), арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение № 150, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 126,7 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема передачи жилого помещения, сторонами подписана экспликация к поэтажному плану, отражающая переданное по договору нежилое помещение.
В соответствии с п. 6 договора срок действия договора составляет 11 месяцев.Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы всего составляет 1 267 руб. в месяц.
Как следует из представленного ответчиком договора аренды № 1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Аксельрод А.В. (арендодателем) – участником общей долевой собственности, доля в праве собственности составляет 17/20, и ООО <данные изъяты> (арендатором), арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение № 150, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 126,7 кв.м.
В соответствии с п. 1.2 договора аренды указанное нежилое помещение представляет собой встроенное нежилое помещение на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
Пунктом 1.3. договора предусмотрено использование помещения для размещения аптеки.
Как следует из п. 1.5. договор заключен сроком на 11 месяцев, начиная с даты заключения договора и вступает в силу с даты подписания договора.
Согласно п. 4.1. размер ежемесячной арендной платы устанавливается в размере 101 360 руб. Уплата арендной платы осуществляется ежемесячно с даты подписания акта-приема передачи, не позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем, за который происходит оплата.
К указанному договору арендатором и арендодателем ДД.ММ.ГГГГ подписана экспликация, отражающая переданное по договору нежилое помещение, включающее комнаты нежилого помещения с 1по 13 комнату.
Как следует из представленного ответчиком договора аренды № 2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Аксельрод А.В. (арендодателем) – участником общей долевой собственности, доля в праве собственности составляет 17/20, и ООО <данные изъяты> (арендатором), арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение № 150, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 126,7 кв.м.
В соответствии с п. 1.2 договора аренды указанное нежилое помещение представляет собой встроенное нежилое помещение на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
Пунктом 1.3. договора предусмотрено использование помещения для размещения аптеки.
Как следует из п. 1.5. договор заключен сроком на 11 месяцев, начиная с даты заключения договора и вступает в силу с даты подписания договора.
Согласно п. 4.1. размер ежемесячной арендной платы устанавливается в размере 81 088 руб. Уплата арендной платы осуществляется ежемесячно с даты подписания акта-приема передачи, не позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем, за который происходит оплата.
К указанному договору арендатором и арендодателем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи нежилого помещения площадью 126,7 кв.м., подписана экспликация, отражающая переданное по договору нежилое помещение, включающее комнаты нежилого помещения с 1 по 13 комнату.
В соответствии с техническим паспортом нежилого помещения № 150, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 126,7 кв.м. Помещение состоит из тринадцати комнат.
В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что ответчиком получен доход от передачи спорного нежилого помещения по договору аренды. При этом, полагал, что ответчик передавал по договорам аренды в пользу ООО <данные изъяты> нежилое помещение в целом. Соответствующая часть дохода не передавалась ответчиком в пользу истицы.
Представитель ответчика суду пояснила, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств получения ответчиком денежных средств за долю истицы в праве собственности на спорное нежилое помещение, поскольку по договорам аренды передавалось 17/20 долей в праве собственности на спорное нежилое помещение. При этом, не оспаривала факт получения ответчиком арендных платежей по договорам. Так же полагала, что размер требуемых истицей сумм подлежит снижению, поскольку ответчик самостоятельно оплачивал жилищно-коммунальные услуги, налоги в отношении спорного нежилого помещения. Так же суду пояснила, что ответчик предлагал истице передать нежилое помещение в целом по договору аренды, истица отказалась.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, полученного ответчиком по договорам аренды, факт заключения которых и факт получения арендных платежей по которым ответчик не оспаривал.
При определении размера неосновательного обогащения суд принимает во внимание, что истице принадлежит 3/20 долей в праве собственности на нежилое помещение № 150, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 126,7 кв.м., в связи с чем, ФИО2 принадлежит право на дохода от использования имущества, находящегося в долевой собственности, в размере, пропорциональном доле в праве собственности, исходя из следующего расчета:
- по договору от ДД.ММ.ГГГГ: 101 360 руб. (размер ежемесячной платы) х 11 мес. (срок действия договора) = 1 114 960 руб. / 20 (всего долей в праве собственности) х 3 (доля в праве собственности, принадлежащая истице) = 167 244 руб.
- по договору от ДД.ММ.ГГГГ: 81 088 руб. (размер ежемесячной платы) х 11 мес. (срок действия договора) = 891 968 руб. / 20 (всего долей в праве собственности) х 3 (доля в праве собственности, принадлежащая истице) = 133 795 руб. 20 коп.
Итого сумма неосновательного обогащения, подлежащего взыскания с ответчика составляет 301 039 руб. 20 коп. (167 244 руб. + 133 795 руб. 20 коп.). Судом учитывается, что ответчиком не представлено доказательств уплаты указанной суммы истицы.
При этом, судом не принимаются возражения ответчика о передаче по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в аренду 17/20 долей в праве собственности, поскольку предметом указанных соглашений являлась передача ответчиком арендаторам всего нежилого помещения № 150, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 126,7 кв.м. Факт передачи всего помещения, а не доли в праве собственности подтверждается так же актом приема передачи к договорам, экспликациями к договорам, в которых отражена передача арендатору спорного нежилого помещения в целом, без указания частей, принадлежащих истице и не подлежащих передаче.
Судом не принимаются возражения ответчика о необходимости снижения подлежащих взысканию сумм в связи с оплатой ФИО3 жилищно-коммунальных услуг, налоговых платежей в отношении спорного нежилого помещения, поскольку соответствующих требований ФИО3 не заявлено, что не исключает право указанного лица на защиту путем предъявления иска. Кроме того, суд учитывает, что в представленных ответчиком платежных поручениях не отражена оплата соответствующих коммунальных платежей, налогов в отношении спорного нежилого помещения.
В соответствии со ст.ст. 98, ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. С учетом данной статьи суд полагает взыскать с ответчика в пользу истицы в счет возврата госпошлины, уплаченной истцом при обращении в суд 6 210 руб. 39 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Аксельрод О.А. к Аксельрод А.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения, удовлетворить.
Взыскать с Аксельрод А.В. в пользу Аксельрод О.А. неосновательное обогащение в размере 301 039 руб. 20 коп., в счет возврата уплаченной государственной пошлины 6 210 руб. 39 коп., всего: 307 249 руб. 59 коп.
Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Советский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного текста решения, которое будет изготовлено 29.11.2011 года.
Председательствующий А.В.Деев