Дело № 2-4748/11
Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2011 года Советский районный суд г. Красноярска
в составе: председательствующего судьи Елисеевой А.Л.,
при секретаре Валехматовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горичева Виталия Валерьевича к ООО «Русь-Строй» о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Горичев В.В. (далее - инвестор, участник) первоначально обратился в суд с иском к ООО «Русь-Строй» (застройщику) о взыскании денежных средств в размере 9 997 891,5 руб. ( в том числе: 7 400 000 руб. – денежных средств, переданных ответчику по договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; 1 798 200 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами; 799 691,50 руб. – неустойку в связи с нарушением срока возврата денежных средств. Свои требования истец мотивировал тем, что согласно договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки права требования, соглашению о намерении от ДД.ММ.ГГГГ, он оплатил ООО Торговый Дом «Окно Маркет»(третьему лицу) в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства на сумму 7 400 000 руб. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был составлен акт первоначального осмотра и приема квартиры по указанному выше адресу, в котором были определены недостатки и установлен срок их устранения. В разумный срок недостатки устранены не были, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем расторжении договора и возврате денежных средств. Поскольку до настоящего времени денежные средства не возвращены, в связи с чем, он обратился в суд с данными требованиями.
На основании определения суда от 16.11.2011 года, производство в части исковых требований Горичева В.В. к ООО «Русь-строй» о взыскания денежных средств, уплаченных по договору № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 400 000 руб., и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 799 691,50 руб., было прекращено, в связи с отказом представителя истца от данной части иска.
В судебном заседании представитель истца – Рожкова А.В. (по доверенности от 10.08.2011 года) оставшиеся требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Русь-Строй», третьи лица – представители ООО ТД «Окно Маркет», ООО «Ресурс» в суд не явились, о рассмотрении дела были извещены своевременно и надлежащим образом, представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования Горичева В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Исходя из ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за № 214-ФЗ от 30.12.2004 года (в ред. от 17.06.2010 года), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома имеющего отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (ч.1). При этом, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере ( ч.2).
В соответствии со ст. 8 указанного ФЗ РФ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1). Застройщик не менее, чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом, срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства ( ч.4).
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТД «Окно Маркет» и Горичевым В.В. заключено соглашение о намерении, согласно которому Горичев В.В. намерен был приобрести право требования к ООО «Русь-Строй» (застройщику) пятикомнатной квартиры №<адрес> в г.Красноярске. Застройщик является должником ООО ТД «Окно Маркет» за выполняемые последним работы по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русь-Строй» (Застройщиком) и Горичевым В.В. (Инвестором) был заключен договор на долевое участие в строительстве отдельной пятикомнатной квартиры <адрес> г. Красноярска (адрес строительный).
В соответствии с п.п.2.1, 2.14 договора, Горичев В.В. обязался внести в кассу ООО «Русь-Строй» и/или безналичными перечислениями на счет Застройщика денежные средства в размере 8 412 320 руб.; из п.п. 1.5, 5.1 договора, ООО «Русь-Строй» обязалось в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТД «Окно Маркет», ООО «Русь-Строй» и Горичевым В.В. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ООО ТД «Окно Маркет» уступает, а Горичев В.В. принимает права требования к ООО «Русь-Строй» в сумме 8 412 320 руб. Оплата вышеуказанного права требования Горичева В.В. производится путем зачета ООО «Русь-Строй» 290,08 кв.м по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве пятикомнатной квартиры №, общей площадью 290,08 кв.м. по указанному выше адресу.
ДД.ММ.ГГГГ ООО ТД «Окно Маркет» по квитанции принято от ФИО4 (за Горичева В.В.) 50 000 руб. – предоплата по соглашению о намерении от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по поручению Горичева В.В. ОАО «<данные изъяты>» перечислил на счет ООО «Русь-Строй» 7 350 000 руб. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Русь-Строй» возвратил Горичеву В.В. указанную выше сумму как ошибочно направленную.
Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Горичев В.В. перечислил на счет ООО ТД «Окно Маркет» денежные средства на общую сумму 7 350 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТД «Окно Маркет», ООО «Русь-Строй», ООО «Ресурс» был заключен договор о переводе долга, в соответствии с которым, на момент заключения договора ООО ТД «Окно Маркет» имеет задолженность перед ООО «Русь-Строй» в сумме 9 544 681,43 руб., в связи с чем, ООО ТД «Окно Маркет» переводит, а ООО «Ресурс» принимает на себя исполнение обязательств ООО ТД «Окно Маркет».
Согласно справке ООО ТД «Окно Маркет» от ДД.ММ.ГГГГ, Горичев В.В. полностью произвел оплату по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г.Красноярск, <адрес>. Общая сумма оплаты составила 8 412 320 руб. ( л.д.21).
ДД.ММ.ГГГГ Горичев В.В. и ООО «Русь-Строй» составили и подписали Акт первоначального осмотра и приема жилого помещения (квартиры) <адрес> жилого дома по адресу г.Красноярск, <адрес>. в указанном акте стороны определили недостатки, препятствующие передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства Горичеву В.В.
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Русь-Строй» передал, а Горичев В.В. принял пятикомнатную квартиру <адрес> в г.Красноярске (почтовый адрес).
В судебном заседании представитель Горичева В.В. указывала на то, что ответчик в настоящее время устранил имеющиеся недостатки и фактически передал квартиру истцу по акту ДД.ММ.ГГГГ; однако, учитывая, что срок передачи квартиры значительно нарушен, они настаивают на взыскании неустойки в размере 1 798 200 руб.
Суд находит доводы представителя истца убедительными, поскольку исходя из требований ст.8 ФЗ ««Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязанность по окончании строительства обеспечить своевременное предоставление и передачу Участнику причитающейся ему доли в строительстве (спорной квартиры), путем подписания с ним акта приема-передачи, а также по передаче Горичеву В.В. необходимых документов для государственной регистрации права собственности на квартиру, лежит на Застройщике - ООО «Русь-Строй».
Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные сторонами доказательства, учитывая, что истец в настоящее время настаивает лишь на взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства; в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения Застройщиком сроков передачи квартиры Горичеву В.В. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ( на 1 го<адрес> дн), поскольку по договору от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта долевого строительства Участнику установлен сторонами - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; тогда как фактически квартира передана по акту и подписана сторонами ДД.ММ.ГГГГ; доказательств своевременного исполнения обязательств по договору либо, свидетельствующих о том, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлено, поэтому суд полагает необходимым взыскать с ООО «Русь-Строй» в пользу истца неустойку за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию на общую сумму 250 000 руб.(исходя из расчета: 8 412 320 руб. ( цена договора). х 8,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время)/ 300 х 307 дней ( за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – период, предъявленный истцом) х 2 раза = 1 420 420 руб. 20 коп., с применением ст. 333 ГК РФ, до 250 000 руб. )).
Из системного толкования требований ст. 98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования Горичева В.В. удовлетворены ( в части ранее заявленных), суд полагает необходимым взыскать с ООО «Русь-строй» в пользу истца судебные расходы в размере 5 700 руб. (возврат госпошлины) так как данные судебные расходы понесены истцом в рамках рассмотрения данного гражданского дела и подтверждены документально.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ООО «Русь-Строй» в пользу Горичева Виталия Валерьевича неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в сумме 250 000 руб., возврат гос.пошлины – 5 700 руб., всего: 255 700 руб.
Ответчик вправе в семидневный срок с момента получения копии решения обратиться в Советский районный суд г. Красноярска с заявлением о его отмене.
Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в десятидневный срок; мотивированное решение будет изготовлено 23.11.2011 года.
Председательствующий : А.Л. Елисеева