Дело № 2-540/11
Заочное РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
23 ноября 2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Демидовой В.В.,
при секретаре Лис О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Злобина Игоря Валентиновича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Злобин И.В. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж. Требования мотивировал тем, что в соответствии с решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № № является законным владельцем объекта недвижимости в районе <адрес>. По данным адресного реестра г. Красноярска данный объект находится по адресу: <адрес>. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости как своим собственным более 15 лет, иных лиц, оспаривающих права истца на спорный объект недвижимого имущества, не имеется. Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Карпова О.Л. (по доверенности) требования поддержала. Представители администрации г. Красноярска, администрации Советского района г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, ООО «КрасКом» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом (л.д. 114-116), доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные суду доказательства, суд полагает исковые требования Злобина И.В. подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.
Судом установлено, что на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № № за Злобиным И.В. закреплен земельный участок под ранее выстроенным гаражом в районе <адрес> (л.д. 11).
Из выписки из адресного реестра г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, обозначенному в техническом паспорте литерой <адрес> имеющему предыдущий адрес: <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д. 12).
Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, площадь бокса <адрес> расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый номер № (л.д. 13).
По данным ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ права на гаражный бокс <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности на зарегистрированы (л.д.29,30).
Экспертным заключением ФИО7» № № установлено, что при количестве машино-мест в гаражах от 51 до 100 нормативное расстояние до фасадов жилых домов и торцов с окнами должно составлять не менее 25 метров, до границ территорий школ с детскими площадками отдыха, площадками игр и спорта должно составлять не менее 50 метров. Фактически расстояние от гаражного комплекса до территории школы № составляет <данные изъяты> кв.м., что не соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям. Таким образом, размещение индивидуального гаража боксового типа на одно машино-место, расположенного по <адрес> не соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и норм (л.д. 41). Из экспертного заключения по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности ООО «ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект в составе гаражного бокса № <адрес> с подвалом, расположенный в комплексе гаражей по адресу: <адрес>, по условиям пожарной безопасности может использоваться в качестве индивидуального гаража при обеспечении требований пожарной безопасности объекта в процессе его эксплуатации (л.д. 42).
В соответствии с заключением ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ размещение гаражного бокса № <адрес> не соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ го № и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № №, не соответствует п. 7.23 (объект расположен в охранной зоне инженерных сетей) <данные изъяты> (л.д. 46-47).
Из технического заключения ООО «ФИО12» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническое состояние стен здания, фундаментов, железобетонных плит и балок покрытия оценивается как работоспособное и может быть использованы по своему назначению, рекомендуется провести косметический ремонт (л.д. 71).
По данным ФИО15 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инженерные сети, расположенные по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не числятся (л.д. 97). ФИО16 информацией о принадлежности инженерных сетей, расположенных под зданием гаража <адрес> не располагает (л.д. 106).
Из ответа на запрос ООО «КрасКом» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информацией о собственнике или ином законном владельце канализационной сети, проходящей под зданием гаражного бокса <адрес> ООО «КрасКом» не располагает. В то же время, данный участник канализационной сети является действующим, через него осуществляется прием сточных вод от близлежащих домов. Кроме того, в непосредственной близости (на расстоянии менее 5 м.) от гаражного бокса <адрес> пролегает водопроводная сеть, находящаяся в муниципальной собственности и принадлежащая на праве аренды ООО «КрасКом» (л.д. 108).
В судебном заседании представитель истца пояснила, что в соответствии с решением исполнительного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № № Злобин И.В. является законным владельцем объекта недвижимости в районе <адрес> По данным адресного реестра г. Красноярска данный объект находится по адресу: <адрес>. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости как своим собственным более 15 лет, иных лиц, оспаривающих права истца на спорный объект недвижимого имущества, не имеется. Просила признать за истцом право собственности на гаражный бокс, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд принимает во внимание, что решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № № за Злобиным И.В. закреплен земельный участок под ранее выстроенным гаражом в районе <адрес>
Учитывая, что гаражный бокс <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, эксплуатируется истцом по назначению продолжительное время, не обременен правами иных лиц, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено, указанный гаражный бокс расположен в отдельно стоящем ряду, состояние крыши безопасно для эксплуатации, отсутствует внезапность обрушения, конструкция ремонта не требует, что указал допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО3, инженерные сети, расположенные по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не числятся, собственника или иного законного владельца канализационной сети, проходящей под зданием гаражного бокса <адрес> судом не установлено, суд полагает возможным признать за Злобиным И.В. право собственности на нежилое помещение номер <адрес>, расположенное по адресу <адрес> обозначенный в кадастровом паспорте литерой <адрес>, кадастровый номер №
Суд принимает во внимание, поскольку при решении вопроса о выделении земельного участка решением № № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> «О выделении земельных участков под ранее выстроенными гаражами» проверялось соответствие размещения гаража установленным нормам, действующим на день выделения земельного участка, гараж построен в пределах выделенного земельного участка, изменение санитарных норм, генерального плана города, расположение спорного гаражного бокса в охранной зоне инженерных сетей в последующем не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Злобина И.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Злобиным Игорем Валентиновичем право собственности на нежилое помещение номер <адрес>, расположенное по адресу <адрес> общей площадью по помещению <данные изъяты> кв.м., обозначенный в кадастровом паспорте литерой <данные изъяты> кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска по истечение 5 дней с момента оглашения.
Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии решения суда обратится в суд, вынесший решение, с заявлением об отмене заочного решения.
Председательствующий Демидова В.В.