Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации
30 ноября 2011г.
Советский районный суд г. Красноярска
в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,
при секретаре Хаменковой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Вешниковой Надежды Николаевны к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Вешникова Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что в 1959 г. по договору купли-продажи она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 22.4 кв.м., в том числе жилой - 22.4 кв.м. Сделка купли-продажи в тот период не была зарегистрирована, а договор впоследствии был утерян. В 1970 г. к жилому дому самовольно были возведены пристройки (Лит. А1, А2, A3), в результате чего общая площадь дома составила 58.4 кв.м., а жилая – 50.1 кв.м. Фактически жилой дом по <адрес> состоит из двух жилых помещений, второй частью дома пользуется Юрченко Л.Г. Поскольку истица с 1959г. владеет указанным жилым домом, зарегистрирована по этому адресу, оплачивает налог на строение и земельный налог, просит признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 58.4 кв.м., в том числе жилой - 50.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и выделить жилой дом в натуре в виде квартиры № 1, общей площадью 58.4 кв.м., в том числе, жилой – 50. 1 кв.м. по указанному адресу.
Впоследствии истица иск уточнила, просила признать за ней право собственности на 18/25 долей жилого дома, общей площадью 58.4 кв.м., в том числе жилой – 50.1 кв.м. по указанному адресу.
Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ истица уточнила иск, просила признать за ней право собственности на жилое помещение №, общей площадью 58.4 кв.м., в том числе жилой – 50.1 кв.м. по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истца Макарова Т.В. иск поддержала, не возражала против заочного производства. Представитель Администрации г.Красноярска в суд не явился, извещен должным образом. Представители третьих лиц Администрации Советского района г.Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска, Юрченко Л.Г. в суд не явились, извещены должным образом. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пунктами 1, 2 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как установлено в судебном заседании, Вешникова Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>.
По данным ФГУП «Ростехинвентаризация», жилой дом, расположенный по <адрес> состоит из двух помещений: помещение № 1, состоящее из кухни, гостиной, двух жилых комнат и холодных пристроек, общей площадью 58.4 кв., в том числе жилой – 50.1 к.м., и помещение № 2, состоящее из кухни, жилой комнаты и холодных пристроек, общей площадью 22.7 кв., в том числе жилой – 13.7 кв.м.
Истица проживает в помещении № 1. Помещение № 2 занимает Юрченко Л.Г.
По данным ФГУП «Ротехинвентаризация» на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по указанному адресу на праве собственности не зарегистрирован, записан за Вешниковой Надеждой Николаевной и ТЛП на основании купчей от ДД.ММ.ГГГГ
В представленной в материалы дела карточке домовладения по указанному адресу имеется отметка о владельце строения с 1960 г. - Вешникова Н.Н.; дом расположен на земельном участке, общей площадью 1 404.0 кв.м. (л.д. 27-29 т.2).
Как следует из протокола № 7 заседания исполкома Центрального районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома райсовета утвержден список на граждан, самовольно возведших строения на городских земельных участках Центрального района. В этом списке под № по <адрес> указана Вешникова, при этом указана площадь земельного участка 1 404. м., площадь застройки 154,8 кв. м. (л.д. 139, 140 т.1).
В деле имеется решение исполкома Центрального райсовета народных депутатов № 16 от ДД.ММ.ГГГГ о перенумерации <адрес> (л.д. 138 т.1).
Согласно имеющимся в материалах дела платежным извещениям и квитанциям Вешникова Н.Н. с 1961 г. по 2005 г. уплачивала налог на строение и земельный налог.
По данным Инспекции ФНС по Советскому району г.Красноярска, сведения из Администрации Советского района г.Красноярска, органов БТИ и Земельного Управления от ДД.ММ.ГГГГ поступали в налоговые органы в виде списков. Собственность Вешниковой Н.Н. состоит на налоговом учете с 1997г. С ДД.ММ.ГГГГ земельный налог начисляется налоговыми органами на основании сведений о земельных участках и их владельцах, переданных в соответствии с п.4 ст.85 Налогового кодекса органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сведений из регистрирующих органов в отношении владении Вешниковой Н.Н. земельным участком по <адрес> не поступало, соответственно с ДД.ММ.ГГГГ земельный налог не начислялся.
По данным Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, Территориального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, жилой дом по <адрес> не значится ни в реестре государственной собственности Красноярского края, ни в реестре федерального имущества.
По данным Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска, жилой дом по указанному адресу в реестре муниципальной собственности не числится. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающие документы на земельный участок по указанному адресу не оформлялись.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, площадь земельного участка 807 кв.м., разрешенное использование - для ведения приусадебного хозяйства.
Согласно заключению ОАО ТГИ «Красноярскгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемым объектом является квартира № (Лит. А, А1, А2, А3) в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Строительные конструкции квартиры № находятся в работоспособном состоянии, качество строительно-монтажных работ, применяемые материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы. Квартира № является самостоятельным помещением, имеет отдельный вход и коммуникации, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению Управления архитектуры администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение самовольно возведенного жилого дома по адресу: <адрес> (Лит. А, А1, А2, А3) не соответствует Генеральном плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001г. № В- 23, и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от 29.05.2007г. № В- 306.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от ДД.ММ.ГГГГ, частный жилой дом Вешниковой Н.Н. в Советском районе г. Красноярска по адресу: <адрес> (Лит. А, А1, А2, А3, а4) соответствует санитарным правилам и нормативам.
В соответствии с заключением ООО «Агентство пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес> в жилом доме (Лит. А, А1, А2, А3) с холодным пристроем (Лит. а, а4), расположенном по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующего Федерального закона № 123- ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».
В материалы дела представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Вешниковой Н.Н. с Энергосбытом на отпуск электроэнергии по адресу спорного помещения.
По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о правах на жилой дом по <адрес>
Представитель истца суду пояснила, что истица приобрела дом в 1959 году, договор купли- продажи утерян. Впоследствии к дому были возведены пристройки. Истица с 1960г. постоянно проживает по указанному адресу, несет расходы по его содержанию, иных лиц, имеющих право собственности на данное жилое помещение, не имеется.
Представитель ответчика в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснял, что иск не признает, поскольку в соответствии с действующим гражданским законодательством спорный объект отвечает признакам самовольной постройки. Так, истцом не представлены документы, подтверждающие, права на земельный участок, на котором расположено самовольное строение.
Третье лицо Юрченко Л.Г. в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ поясняла, что квартиру № в доме по <адрес> купила у ДВГ на собственные денежные средства, но для родственницы, после смерти которой пользуется указанной квартирой. На время приобретения квартиры истица уже проживала в рядом расположенной квартире № указанного дома. В доме всего две квартиры. На каждую открыта своя домовая книга, где ее домовая книга не знает. Не возражает против удовлетворения иска Вешниковой Н.Н.
Оценивая представленные по делу доказательства, суд учитывает, что истцом заявлено требование о признании права собственности на жилое помещение <адрес>.
Материалами дела установлено, что истица с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете в жилом доме по <адрес>, который она приобрела в 1959г. по договору купли- продажи. В период с 1961 г. по 2005 г. истица уплачивала налог на данное строение и земельный налог. Поскольку договор был утерян, истица лишена возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.
Названные обстоятельства подтверждены пояснениями представителя истца, выпиской из домовой книги, карточкой на домовладение, согласно которой владельцем спорного помещения на ДД.ММ.ГГГГ является Вешникова Н.Н. на основании домашней расписки; дом расположен на земельном участке, общей площадью 1 404.0 кв.м. (л.д. 27-29 т.2); протоколом № 7 заседания исполкома Центрального районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому решением исполкома райсовета утвержден список на граждан, самовольно возведших строения на городских земельных участках Центрального района, в котором под № по <адрес> указана Вешникова, а также площадь земельного участка 1 404 кв.м. (л.д. 139, 140 т.1); платежными извещениями и квитанциями об уплате истицей налога на строение и земельного налога.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что земельный участок был предоставлен истице в установленном порядке.
Материалами дела установлено, что спорное помещение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается заключениями ОАО ТГИ «Красноярскгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии спорного помещения действующим строительным нормам и правилам, эксплуатационным требованиям; ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии спорного помещения санитарным правилам и нормативам; заключением ООО «Агентство пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии спорного помещения требованиям действующего Федерального закона № 123- ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».
Третье лицо Юрченко Л.Г. возражений по иску не заявила.
Иных лиц, имеющих какие- либо права в отношении спорного помещения, материалами дела не установлено.
При таких обстоятельствах суд полагает, что сохранение спорного помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом, заключение Управления архитектуры администрации г. Красноярска о несоответствии размещения спорного объекта Генеральном плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001г. № В- 23, и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от 29.05.2007г. № В- 306, не может быть положен в основу решения об отказе в иске, поскольку указанный Генеральный план города и Правила землепользования и застройки утверждены после возведения спорного объекта.
Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым иск удовлетворить, признав за истцом право собственности на спорное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд заочно
р е ш и л :
Иск Вешниковой Надежды Николаевны удовлетворить.
Признать за Вешниковой Надеждой Николаевной право собственности на жилое помещение <адрес>, состоящее из гостиной и двух жилых комнат, общей площадью 58.4 кв.м., в том числе жилой 50.1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Бех О.В.