№ 2-6296/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Красноярск 28 ноября 2011 года
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Бубаковой С.Н.,
при секретаре Фабер А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болдина И.В. к Администрации г. Красноярска, Обыденко В.М. о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Болдин И.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Красноярска, Обыденко В.М. о признании за ним права собственности на одноэтажный гаражный бокс №, общей площадью – <данные изъяты>, с подвалом площадью <данные изъяты>., расположенный в <адрес>, мотивируя свои требования тем, что указанный гаражный бокс был приобретен истцом в 2001 году у Обыденко В.М., договор купли - продажи гаражного бокса сторонами не оформлялся, поскольку Обыденко В.М. не ввел построенный им гаражный бокс в эксплуатацию. Решением общего собрания гаражного кооператива «Северный - 4» истец был принят в его члены. Однако председатель ГК «Северный - 4» своевременно не внес изменения в приложение к Постановлению администрации г. Красноярска от 31.12.1997г. №1875 об изменении членского состава кооператива. С февраля 2001г. и по настоящее время истец владеет и пользуется указанным гаражным боксом, содержит его в хорошем состоянии за счет своих денежных средств. Для узаконивания своих прав Болдин И.В. обратился в администрацию Советского района г. Красноярска с просьбой о выдаче акта вода в эксплуатацию гаражного бокса, однако представителем администрации было дано разъяснение о невозможности выдачи требуемого документа в связи с отсутствием Болдина И.В. в списке членов гаражного кооператив «Северный -4», являющимся приложением к Постановлению администрации города №1875 от 1997 года. Кроме того, администрация г. Красноярска в устных пояснениях ныне действующему председателю ГК «Северный - 4» ФИО1 дала отказ внести изменения в приложение к Постановлению администрации города о списочной численности кооператива.
Истец Болдин И.В. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием своего представителя Болдиной Н.В.
В судебном заседании представитель истца Болдина Н.В., исковые требовании поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика Администрации г. Красноярска, ответчик Обыденко В.М. в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания администрация г. Красноярска и ответчик Обыденко В.М. извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Представители третьих лиц: администрации Советского района в г. Красноярске, Потребительского гаражного кооператива «Северный – 4», в судебное заседания не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о месте, дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, заместитель руководителя Управления Варфоломеева Е.В. просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления, о чем направила в суд письменное заявление.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьих лиц, надлежаще извещенных о дате и месте рассмотрения дела.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования Болдина И.В. подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании подп. 2 п. 1 ст. 40, ст. ст. 41, 42 ЗК РФ собственник земельного участка, а также лица, не являющиеся собственниками земельных участков (землепользователи, землевладельцы и арендаторы), имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, а также использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием.
В силу ст. 218 ГК РФ член жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставляемое этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.2 ст.222 ГК). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК).
Как установлено судом, Постановлением администрации г. Красноярска № 1875 от 31.12.1997г. потребительскому гаражному кооперативу «Северный-4» был предоставлен земельный участок площадью 30163,53 кв.м., расположенный в 3-м микрорайоне жилого массива «Метростроитель» Советского района г. Красноярска, для строительства индивидуальных капитальных гаражей в аренду сроком на 3 года. 26 января 1998 года между Земельным управлением администрации г. Красноярска (Арендодатель) и ПГК «Северный-4» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №50, общей площадью 301163,53 кв.м., расположенного в 3-м микрорайоне жилого массива «Метростроитель» Советского района г. Красноярска, сроком по 30 декабря 2000 года.
Из протокола внеочередного общего собрания членов гаражного кооператива «Северный-4» от 12.02.2001 года следует, что из состава гаражного кооператива «Северный-4» исключен Обыденко В.М. (бокс №) в связи с выходом из состава кооператива по собственному желанию, в состав членов кооператива «Северный-4» принят Болдин И.В.
Согласно справке от 27.02.2008г. Болдин И.В. является членом ГК «Северный-4», полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно техническому паспорту помещения от 19 июля 2010 года, гаражный бокс, расположенный по <адрес>, бокс № на земельном участке с кадастровым номером №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., площадь гаража - <данные изъяты> кв.м., площадь подвала (технической комнаты) – <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с заключением №1-344/1 от 21.04.2011 года о техническом состоянии строительных конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, выданного ООО <данные изъяты>, обследуемый гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены, все работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП), несущая способность строительных конструкций сомнения не вызывает, институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию указанного гаражного бокса.
Согласно заключению ООО <данные изъяты> от 21.04.2011 года, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ <данные изъяты> № 2195 от 20.03.2011 года, условия размещения капитального гаражного бокса <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03».
Согласно заключению Управления архитектуры администрации г. Красноярска о возможности сохранения самовольной постройки, сохранение гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> возможно, при условии использования в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярского края от 26.05.2011 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно архивной справки №9151/1 от 23.07.2008 года в списке членов потребительского гаражного кооператива «Северный-4», являющимся приложением к постановлению администрации г. Красноярска от 31.12.97г. №1875, владельцем гаражного бокса № указан Обыденко В.М.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему:
Документом, свидетельствующим об одобрении законченного строительством объекта и подтверждающим факт его создания, в зависимости от даты постройки гаражей, является либо акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта (в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 23.101.1981г. №105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», строительными нормами и правилами СНиП 3.01.04-87, утвержденными постановлением Государственного строительного комитета СССР от 21.04.1987г. за №84), либо акт рабочей комиссии (в соответствии с постановлением администрации г.Красноярска от 21.06.2002 г. №392 «Об утверждении положения о процедуре подготовки документов для государственной регистрации прав на ранее возведенные объекты гаражного строительства в г.Красноярске»), либо разрешение на ввод, в случае если гараж возведен после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.
Представленные истцом документы свидетельствуют о том, что предоставление земельного участка потребительскому гаражному кооперативу «Северный-4» для строительства гаражей, в частности, гаражного бокса №, получение необходимых разрешений на его эксплуатацию, осуществлено истцом после строительства данного гаража. Объект нежилого назначения – гаражный бокс, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> эксплуатируется Болдиным И.В. по прямому назначению. Следовательно, спорный гараж, согласно ст.222 ГК РФ, является самовольной постройкой.
Спорный гаражный бокс, соответствует санитарным, пожарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, что подтверждается полученными истцом положительными заключениями органов СЭС, а также организациями, имеющими лицензии на осуществление деятельности по предотвращению и тушению пожара и осуществление деятельности на право выполнения работ по обследованию технического состояния зданий и сооружений, Управлением архитектуры администрации г. Красноярска выдано заключение о возможности сохранения гаражного бокса. В соответствии с п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> не требуется, однако зарегистрировать право собственности на вышеназванный гаражный бокс истец возможности не имеет, поскольку не был внесен в список членов ПГК «Северный-4», на основании которого администрацией г.Красноярска был предоставлен земельный участок ГК «Северный-4», в связи с чем, администрацией Советского района г.Красноярска ему было отказано в выдачи акта рабочей комиссии в отношении спорного объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Болдина И.В. о признании за ним права собственности на гаражный бокс, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь гаража <данные изъяты> кв.м., подвала <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению, поскольку он возведен в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и соблюдением строительных норм и правил.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Болдина И.В. удовлетворить.
Признать за Болдиным И.В. право собственности на гаражный бокс общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь гаража <данные изъяты> кв.м., подвала <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в десятидневный срок с момента изготовления мотивированного решения.
Судья