Дело № 2-7031/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2011 г. г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска
В составе председательствующего судьи Максимчук О.П.
При секретаре Серветник И.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Попова Д.А., Попова А.В. к Поповой Т.Н., ТСЖ «Енисей-2» об определении порядка пользования жилым помещением, освобождении от обязанности уплаты услуг ЖКУ, определении порядка оплаты за услуги ЖКХ,
УСТАНОВИЛ:
Попов Д.А., Попов А.В. обратились в суд с иском к Поповой Т.Н. об установлении нового порядка пользования квартирой, исключении Попова Д.А. из числа жильцов квартиры <адрес>, снятии с него обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире; выделении в пользование Поповой Т.Н. неизолированной жилой комнаты №, площадью 25,5 кв.м., изолированной комнаты №, площадью 9,5 кв.м.; в пользование Попова А.В. изолированные жилые комнаты №, площадью 16,7 кв.м., №, площадью 9,1 кв.м.; разделении финансово-лицевых счетов. Свои требования мотивирует тем, что решением мирового судьи судебного участка <данные изъяты>. в пользование Попова Д.А. выделена жилая изолированная комната №, площадью 9,1 кв.м., в пользование Попова А.В.-жилая изолированная комната № 4, площадью 9,5 кв.м. в пользование Поповой Т.Н.-жилая изолированная комната №, площадью 16,7 к.в.м Собственниками спорной квартиры в равных долях являются Попов А.В. и Попова Т.Н.. С января <данные изъяты> Попов Д.А. в квартире не проживает, <данные изъяты>. снят с регистрационного учета. Попова Т.Н. пользуется комнатами № и местами общего пользования единолично, существующий порядок пользования квартирой не соответствует сложившимся обстоятельствам, нарушает права истцов.
В ходе судебного разбирательства истец Попов А.В. неоднократно уточнял, дополнял исковые требования: окончательно определив их к ответчикам: Поповой Т.Н., ТСЖ «Енисей- 2», просит определить порядок пользования квартирой: выделить в пользование Попова А.В. жилую комнату № площадью 18, 1 кв.м и комнату № площадью 9,5 кв.м, общей площадью 27,6 кв.м.; в пользование Поповой Т.Н. жилую комнату №, площадью 16,7 кв.м., комнату № площадью 9,1 кв.м., общей площадью 25,8 кв.м., в качестве компенсации за разницу площадей жилых комнат (1,8 кв.м.) передать Поповой Т.Н. подсобное помещение (кладовку) площадью 1,7 кв.м.; определении оплаты жилищно-коммунальных услуг согласно выделенным площадям в квартире; обязать Правление ТСЖ «Енисей-2» начислять размер ЖУ и ЖКУ с учетом положений п.2 ст.156 ЖК РФ, вынужденного не проживания в квартире.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ дело рассматривается в объеме измененных исковых требований.
В судебном заседании истец Попов А.В. исковые требования поддержал.
Истец Попов Д.А. в суде6ное заседание не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчики Попова Т.Н., представитель ТСЖ «Енисей-2» Демьянов А.В. (доверенность от 14.01.2011г.) в судебном заседании исковые требования не признали.
Дело рассматривается в отсутствие неявившегося истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению.
В силу ст.ст. 209,247,249 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Согласно ст.ст. 30,155,158 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов управляющей организации.
Судом установлено, что жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ТСЖ «Енисей-2». Собственниками квартиры № на основании апелляционного решения Советского районного суда г. Красноярска от <данные изъяты> в равных долях (по ? доле) являются Попов А.В. Попова Т.Н.
Решением мирового судьи судебного участка <данные изъяты>., вступившим в законную силу определен порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>; в пользование ФИО1 выделена комната площадью 9,5 кв.м., в пользование Поповой Т.Н.- комната площадью 16,7 кв.м., в пользование Попова Д.А.- комната 9,1 кв.м.
Согласно выписке из домовой книги в квартире <адрес> на регистрационном учете состоят Попов А.В., Попова Т.Н.. Попов Д.А. снят с регистрационного учета <данные изъяты>
<данные изъяты>. Правлением ТСЖ «Енисей-2» по обращению Попова А.В. об определении порядка оплаты собственниками квартиры № за жилищные и коммунальные услуги на основании апелляционного решения о разделе совместно нажитого имущества от <данные изъяты>. принято решение с <данные изъяты> сумму начислений на квартиру за коммунальные и жилищные услуги в равной степени разделить между собственниками Поповым А.В., Поповой Т.Н.
Согласно техническому паспорту, квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь 82,6 кв.м., жилую 60,8 кв.м., подсобную 21,8 кв.м., состоит из трех изолированных жилых комнат площадями 9,5 кв.м., 9,1 кв.м., 16,7кв.м., одной неизолированной жилой комнаты 25,5 кв.м.
Истец, поддерживая заявленные требования, суду пояснил, что ему принадлежит право собственности на ? долю квартиры по адресу: <адрес>. Решением мирового судьи судебного участка <данные изъяты> определен порядок пользования квартирой с учетом проживания в ней сына Попова Д.А., в его пользование выделена комната № 4, площадью 9,5 кв.м., в пользование Попова Д.А.- комната № площадью 9,1 кв.м., в пользование Поповой Т.Н.- комната №, площадью 16,7 к.в.м., на основании решения суда ТСЖ «Енисей-2» производило начисление квартплаты на трех человек пропорционально занимаемой площади. С января <данные изъяты> сын в квартире не проживает, снят с регистрационного учета. Он (Попов А.В.) имеет ключи от квартиры, выделенную ему комнату площадью 9,5 кв.м. закрывает на ключ. Не может пользоваться квартирой, так как Попова Т.Н. чинит препятствия в проживании: выключает свет в ванной комнате и туалете, перекрывает воду, воздействует словесно. Соглашение с ответчицей об изменении порядка пользования квартирой в связи с выездом сына не достигнуто. Установленный порядок пользования нарушает его права. ТСЖ «Енисей-2» обязано производить начисление квартплаты не из расчета его доли в праве собственности на квартиру, а в соответствии с положениями п.2 ст.156 ЖК РФ согласно установленному решением суда порядку пользования, его вынужденного непроживания. Просит исковые требования удовлетворить.
Ответчица Попова Т.Н., возражая против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что является собственником ? доли квартиры по адресу: <адрес>. Занимает в квартире комнату площадью 16,7 кв.м в соответствии с решением мирового судьи судебного участка <данные изъяты> Попов А.В. фактически проживает с новой семьей на <адрес>, имеет беспрепятственный доступ в квартиру, к используемым совместно помещениям: приходя в квартиру переносит в зал из своей комнаты кресло, сидит в нём, пользуется балконом, кухней, ванной и туалетом, препятствий в этом она Попову А.В. не оказывает. Выделенная истцу в пользование решением мирового судьи комната используется лично Поповым А.В. для складирования вещей, закрывается на ключ. Попов А.В. создает невозможные условия для совместного проживания: оскорбляет, подсматривает, уничтожил цветы, кладовку обшарил, везде капается и роется. В пользовании местами общего пользования, комнатами 25,5 кв.м., 9,1 кв.м. истцу никто препятствий не чинит. Просит в иске отказать.
Представитель ответчика ТСЖ «Енисей-2» суду пояснил, что жилой дом по адресу г<адрес> в нем находятся в управлении ТСЖ «Енисей-2». Расчет квартплаты производился на основании совместного заявления зарегистрированных в квартире лиц и решения суда об определении порядка пользования квартирой. После обращения Попова А.В., представления им решения суда о признании права равнодолевой собственности на квартиру Попова А.В., Поповой Т.Н.. исчисляют квартплату в соответствии с требованиями ЖК РФ пропорционально доли в праве собственности на квартиру, т.е. по ? Попову А.В., Поповой Т.Н., на Попова Д.А. начисления квартплаты не производится с момента снятия с регистрационного учета. Полагает, что прав истцов ТСЖ «Енисей-2» не нарушало. Просит в иске отказать.
Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ТСЖ «Енисей-2». Собственниками квартиры № данного дома в равных долях (по ? доле) являются Попов А.В. Попова Т.Н. На регистрационном учете в квартире состоят собственники, между ними сложился порядок пользования, согласно которому Попова Т.Н. занимает комнату площадью 16,7 кв.м, Попов А.В. комнату площадью 9.5 кв.м., спора по пользованию данными комнатами между собственниками нет. С <данные изъяты>. квартплата начисляется ТСЖ «Енисей-2» пропорционально долям в праве собственности по ? доле Попову А.В. Поповой Т.Н.
Данные обстоятельства подтверждаются уставом ТСЖ; апелляционным решением Советского районного суда г. Красноярска от <данные изъяты>.; решением мирового судьи судебного участка <данные изъяты>.; выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета; текстом искового заявления; объяснениями истца Попова А.В., ответчицы Поповой Т.Н. о том, что занимают комнаты, выделенные в пользование решением мирового судьи. Протоколом заседания Правления ТСЖ «Енисей-2», из которого следует, что по заявлению Попова А.В. об изменении порядка оплаты квартплаты в связи с признанием права собственности на квартиру, принято решение о начислении с <данные изъяты>. платы за коммунальные и жилищные услуги в равных долях между собственниками Поповым А.В., Поповой Т.Н.
В соответствии с действующим законодательством, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ).
Из изложенного следует, что для определения размера квартплаты собственника помещения не имеет правового значения какие помещения в квартире фактически занимает собственник.
Перерасчет квартплаты в связи с отсутствием собственника в жилом помещении производится управляющей компанией на основании заявления, по основаниям, предусмотренным нормативными актами органа местного самоуправления и решениями управляющей организации.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательств того, что решением ТСЖ «Енисей-2» предусмотрена обязанность управляющей компании производить пересчет квартплаты в связи с непроживанием собственника в квартире из-за неприязненных отношений с сособственником, Поповым А.В. суду не представлено. Нормативный акт органа местного самоуправления, предусматривающий перерасчет квартплаты по данному основанию отсутствует.
Положения пункта 2 ст. 156 ЖК РФ не регулируют отношения между собственниками жилых помещений и ТСЖ, поскольку определяют размер платы по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
С учетом изложенного, правовых оснований для возложения на ТСЖ «Енисей-2» обязанности начислять размер ЖУ и ЖКУ с учетом положений п.2 ст.156 ЖК РФ, вынужденного не проживания в жилом помещении нет, Попову А.В. в иске к ТСЖ «Енисей-2» надлежит отказать.
Суд учитывает, что Попов Д.А. является сыном собственников квартиры по адресу: <адрес>. Согласно объяснениям Попова А.В., Поповой Т.Н., текста искового заявления Попова Д.А. с января <данные изъяты> Попов Д.А. в квартире не проживает. По данным домовой книги Попов Д.А. снят с регистрационного учета в квартире <данные изъяты>. Из объяснений представителя ТСЖ «Енисей-2» следует, что с момента снятия Попова Д.А. с регистрационного учета в квартире квартплата на него не начисляется. Данные обстоятельства участвующими в деле лицами не оспариваются. Доказательств обратного истец Попов Д.А. суду не представил.
Принимая во внимание изложенное, то, что требования об исключении из числа жильцов не является материально-правовым требованием, не соответствует установленным законом способам защиты жилищных прав, квартплата на Попова Д.А. с момента снятия с регистрационного учета не начисляется, суд приходит к выводу, что права истца Попова Д.А. не нарушены, в удовлетворении требований надлежит отказать.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Спорная квартира расположена на 5 этаже 10-этажного многоквартирного дома, имеет общую площадь 82,6 кв.м., жилую 60,8 кв.м., которая состоит из трех изолированных жилых комнат площадью 9,5 кв.м., 9,1 кв.м., 16,7кв.м., неизолированного жилого помещения площадью 25,5 кв.м., кухни 8,7 кв.м., кладовой 1,7 кв.м., туалета 1.0 кв.м., ванной 2.6. кв.м., коридоров 1,3 кв.м., 6,5 кв.м. Соответственно, на долю каждого собственника приходится по 30,4 кв.м. жилой площади.(60,8:2).
Суд учитывает, что между собственниками квартиры достигнуто соглашение по пользованию изолированными жилыми комнатами площадью 16,7кв.м. 9,5кв.м., в соответствии с которым в пользовании Поповой Т.Н. находится комната площадью 16,7кв.м., в пользовании Попова А.В. комната площадью 9,5кв.м.
Из объяснений Поповой Т.Н. следует, что Попов А.В. имеет ключи от квартиры и изолированной комнаты площадью 9.5 кв.м., при посещении квартиры выносит из комнаты в зал кресло, сидит в нем, пользуется местами общего пользования, она ему в этом не препятствует. Изложенные ответчицей обстоятельства истцом Поповым А.В. не оспаривались. Указанные истцом Поповым А.В. в обоснование наличия препятствий в пользовании квартирой отношения, свидетельствуют о личной неприязни сторон и не подтверждают нарушения прав пользования помещениями площадью 25.5 кв.м. и 9.1 кв.м.
Предложенный истцом Поповым А.В. порядок пользования квартирой предполагает передачу ему в пользование жилых помещений площадью 35,0 кв.м., одно из которых неизолированное. Неизолированное помещение находится непосредственно у входа в квартиру, пользование другими помещениями в квартире как жилыми, так и подсобными без использования неизолированного помещения невозможно.
Принимая во внимание изложенное, межличностные отношения собственников, условия определения порядка пользования жилым помещении, в соответствии с которыми при установлении порядка пользования не допускается нарушения жилищных прав других лиц, суд приходит к выводу, что предложенным истцом Поповым А.В. порядок пользования нарушает права Поповой Т.Н., в удовлетворении требований надлежит отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Попову Д.А. в удовлетворении требования об исключении из числа жильцов квартиры № <адрес>, освобождении от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ОТКАЗАТЬ.
Попову А.В. в удовлетворении требований об определении порядка пользования квартирой по адресу: <адрес>, понуждении Правления ТСЖ «Енисей-2» начислять размер ЖУ и ЖКУ с учетом положении п.2 ст.156 ЖК РФ, вынужденного не проживания в жилом помещении ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок с даты изготовления мотивированного текста решения, т.е. с 25.11.2011г. в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий О.П. Максимчук