Дело № 2-8168/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2011 г. г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска
В составе председательствующего судьи Максимчук О.П.
При секретаре Серветник И.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мишаниной Л.Л. к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Мишанина Л.В. обратилась в суд с иском к ООО ФСК «Монолитинвест» о взыскании 147530 руб. 88 коп. неустойки за нарушение срока передачи квартиры, 4160 руб. госпошлины. Свои требования мотивирует тем, что <данные изъяты> по договору уступки права требования квартиры по адресу: <адрес>строительный адрес), общей площадью <данные изъяты> кв.м. с <данные изъяты> приобрела все права и обязанности участника в соответствии с договором <данные изъяты>. на долевое участие в строительстве квартиры, заключенным между ООО ФСК «Монолитинвест» и <данные изъяты> по условиям которого срок передачи участнику объект долевого строительства в срок не позднее <данные изъяты> Ответчик передал квартиру по акту <данные изъяты> Ответчик нарушил сроки передачи квартиры в собственность, обязан уплатить неустойку.
В судебном заседании представитель истицы Сибагатуллин Ш.А. (доверенность от 22.11.2011г.) исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Василькова В.В. (доверенность № 273 от 11.01.2011 г.) в судебном заседании исковые требования признала частично.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования Мишаниной Л.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
Согласно ст. 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что <данные изъяты> ООО ФСК «Монолитинвест» выдано разрешение на строительство жилого дома <адрес> с трансформаторной подстанцией и инженерным оборудованием в <адрес>
<данные изъяты> между ООО ФСК «Монолитинвест» (застройщик) и <данные изъяты> (участник) заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома №, по условиям которого застройщик обязался построить жилой дом <адрес> и передать участнику однокомнатную квартиру № на 9<адрес> а участник уплатить обусловленную договором цену и принять объект у застройщика. Цена договора составляет 1536780 руб. Срок передачи объекта долевого строительства участнику - не позднее <данные изъяты> Застройщик передает квартиру участнику по акту приема-передачи (п.п.1.1., 2.1.,3.1. договора).
Договором от <данные изъяты> уступило свои права требования квартиры по договору от <данные изъяты>. Мишаниной Л.В.
В соответствии с извещением от <данные изъяты> Мишанина Л.В. произвела полную оплату уступаемого требования в размере 1427 руб.010 коп.
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты>. жилой дом <адрес> (строительный адрес) введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес <адрес>.
<данные изъяты>. по акту передачи ООО ФСК «Монолитинвест» передало Мишаниной Л.В. квартиру по адресу: <адрес> (почтовый адрес).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <данные изъяты>. квартира по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве собственности за Мишаниной Л.В.
В судебном заседании представитель истицы, поддерживая исковые требования, суду пояснил, что <данные изъяты>. Мишанина Л.В. по договору уступки права требования приобрела право требования от ООО ФСК «Монолитинвест» передачи в срок не позднее <данные изъяты>. до квартиры по адресу: <адрес> (почтовый адрес). Обязательство по оплате стоимости квартиры застройщику первоначальным инвестором исполнено полностью, задолженности по оплате уступки истица не имеет. Ответчик обязательство по передаче квартиры исполнил ненадлежащим образом, передал квартиру с нарушением срока - <данные изъяты> обязан уплатить неустойку. Просит исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика, частично признавая исковые требования, суду пояснила, что ООО ФСК «Монолитинвест» являлось застройщиком жилого дома по адресу: <адрес>, истица являлась инвестором строительства квартиры № этого дома. Срок передачи квартиры, предусмотренный договором нарушен. Полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, подлежит снижению в порядке ст. 333 ГК РФ.
Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что Мишанина Л.В. в соответствии с договором уступки права требования приобрела права участника по договору <данные изъяты> на долевое участие в строительстве жилого дома <адрес> (строительный адрес). Расчеты за квартиру произведены в полном объеме. Срок передачи квартиры участнику по акту приема-передачи установлен договором не позднее <данные изъяты>., фактически квартира передана истице по акту приема-передачи <данные изъяты>
Данные обстоятельства подтверждаются: текстом договора на долевое участие, договором уступки права требования, разрешением на строительство, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, актом приема-передачи квартиры, справкой, извещением, объяснениями участвующих в деле лиц, не оспариваются.
В соответствии с действующим законодательством, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Нарушение обязательства влечет привлечение виновного лица в установленной законом либо договором ответственности.
Поскольку разрешение на строительство получено ООО ФСК «Монолитинвест» <данные изъяты>., к спорным отношениям подлежит применению Федеральный закон РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которым предусмотрена ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта гражданину в виде уплаты неустойки (пени) в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Поскольку ответчиком обязательства по передачи квартиры исполнено ненадлежащим образом – с нарушением срока, суд приходит к выводу, что требование истицы о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры является обоснованным.
Размер неустойки определен истицей неверно.
Неустойка за нарушение ООО ФСК «Монолитинвест» срока передачи объекта долевого строительства составляет 228672 руб.86 коп., согласно следующему расчету:
1536780 руб. - стоимость квартиры
7,75% годовых - ставка рефинансирования на день исполнения обязательства – <данные изъяты>
период просрочки с <данные изъяты> - 288 дней
1/300 размер неустойки
(1536780х288х7,75%:300)х2=228672,86.
Истицей заявлено о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры в размере 147530 руб. 88 коп., что не противоречит ч.3 ст. 196 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая период просрочки - 288 дней, принципы разумности, справедливости, соразмерности, суд, считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истицы неустойки до 90000 руб.
Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Поскольку исковые требования Мишаниной Л.В. подлежат удовлетворению частично, с ответчика подлежит взысканию штраф в доход местного бюджета в размере 50% от суммы удовлетворенных требований 45000 руб.(90000х50%).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу Мишаниной Л.Л. 90000 руб. неустойки, 4160 руб. возврат госпошлины, всего 94160 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4640 руб.12 коп.
Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» штраф в доход местного бюджета в размере 45000 руб.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок с даты изготовления мотивированного текста решения, т.е. с 01.12.2011 г. в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий О.П. Максимчук