Дело № 2-5313/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2011 г. г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска
В составе председательствующего судьи Максимчук О.П.
При секретаре Серветник И.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску по иску ООО «Сибмаркет» к Полищук Т.П., Полищук С.А. о расторжении договора, признании права собственности, исковому заявлению ООО «Сибмаркет» к Полищук Т.П., Полищуку С.А. о расторжении договора, признании права собственности.
УСТАНОВИЛ:
ООО «Сибмаркет» обратилось в суд с иском к Полищук Т.П., Полищуку С.А. о расторжении договора уступки прав требования от <данные изъяты>., признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что <данные изъяты>. ООО «Сибмаркет» заключило с ответчиками договор уступки права требования от ООО ФСК «Монолитинвест» квартиры по адресу: <адрес> (почтовый адрес). Уступка возмездная, ответчики обязались в срок до <данные изъяты>. произвести оплату уступки в размере 808010 руб. Уступленное право ответчики не оплатили. Квартиру от застройщика получили, зарегистрировали право собственности. Вручили ответчикам предложение о расторжении договора под роспись, ответ на предложение не получен.
ООО «Сибмаркет» обратилось в суд с иском к Полищук Т.П., Полищуку С.А. о расторжении договора уступки прав требования от <данные изъяты>, признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что <данные изъяты> ООО «Сибмаркет» заключило с ответчиками договор уступки права требования от ООО ФСК «Монолитинвест» квартиры по адресу: <адрес>(почтовый адрес). Уступка возмездная, ответчики обязались в срок до <данные изъяты>. произвести оплату уступки в размере 672966 руб. Уступленное право ответчики не оплатили. Квартиру от застройщика получили, зарегистрировали право собственности. Вручили ответчикам предложение о расторжении договора под роспись, ответ на предложение не получен
Определением Советского районного суда г.Красноярска от 22.11.2011г. исковые требования ООО «Сибмаркет» к Полищук Т.П., Полищуку С.А. о расторжении договора, признании права собственности, исковые требования ООО «Сибмаркет» к Полищук Т.П., Полищуку С.А. о расторжении договора, признании права собственности объединены в одно производство.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования: просит расторгнуть договоры уступки прав требования № 153-194/8м, № 153-194/7м от 17.06.2004г., прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на квартиры по адресам: <адрес>; <адрес>, признать право собственности на квартиры, обязать ответчиков передать истцу квартиры по акту приема-передачи в 10-дневный срок со дня вступления решения в законную силу,
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ дело рассматривается в объеме измененных исковых требований.
Представитель истца Демьянов И.А. (доверенность от 29.04.2011г.) в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчики Полищук Т.П., Полищук С.А в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом – лично повесткой (уведомления № 39577, №39578 от 11.10.2011г.). Причину неявки суду не сообщили.
Представители третьих лиц ООО Фирма «Торговое окно Красноярья», ООО «ФСК «Монолитинвест» в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно, надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.
С согласия представителя истца дело рассматривается в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования ООО «Сибмаркет» обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст.ст. 450, 452 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных договором. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Судом установлено, что <данные изъяты> между ООО ФСК «Монолитинвест» (предприятие) и ООО Фирма «Торговое окно Красноярья» (инвестор) заключены договоры №, по условиям которых инвестор в рамках инвестиционной программы финансирует строительство и сдачу в эксплуатации квартир по адресу: 1) <адрес> 2) <адрес>, а предприятие обеспечивает строительство и сдачу квартир в эксплуатацию. По результатам инвестиционной деятельности инвестор получает квартиры на праве собственности. Предприятие обязуется принять от инвестора/третьего лица в случае переуступки прав по договору в качестве финансирования в отношении квартиры №-простой вексель: <данные изъяты> на сумму 672966 руб., квартиры №- простой вексель: <данные изъяты> на сумму 808010 руб. со сроком оплаты по предъявлении. Срок сдачи здания в эксплуатацию до <данные изъяты> В срок до <данные изъяты>. предприятие обязано передать инвестору квартиры по актам приема-передачи.
<данные изъяты> ООО «Торговое окно Красноярья» уступило права первоначального кредитора по договорам с ООО ФСК «Монолитинвест» <данные изъяты> ООО «Сибмаркет».
<данные изъяты> между ООО «Сибмаркет» (цедент) и Полищук Т.П., Полищуком С.А. (цессионарии) заключен договор уступки прав кредитора №, по которому ООО «Сибмаркет» передало Полищук Т.П., Полищуку С.А. право требования квартиры по адресу: квартал <адрес>. Стоимость уступки прав требования составляет 808010 руб. с оплатой по условиям дополнительного соглашения.
Дополнительным соглашением от <данные изъяты> к договору № ООО «Сибмаркет», Полищук Т.П., Полищук С.А. определили, что за уступленное право требования Полищук Т.П., Полищук С.А. обязаны произвести оплату в срок до <данные изъяты>
Дополнительным соглашением от <данные изъяты>. к договору № ООО «Сибмаркет», Полищук Т.П., Полищук С.А., дополнили договор уступки права требования п.4.3 в соответствии с которым в случае нарушения цессионариями сроков расчета с цедентом за уступленное право требования цедент вправе расторгнуть договор и потребовать от цессионариев передать цеденту квартиру; п.4.4 о том, что расторжение договора по данному основанию осуществляется в судебном порядке, ответчики обязаны передать истцу квартиры и все относящиеся к ним документы.
<данные изъяты> между ООО «Сибмаркет» (цедент) и Полищук Т.П., Полищуком С.А. (цессионарии) заключен договор уступки прав кредитора №, по которому ООО «Сибмаркет» передало Полищук Т.П., Полищуку С.А. право требования квартиры по адресу: <адрес>. Стоимость уступки прав требования составляет 672966 руб. с оплатой по условиям дополнительного соглашения.
Дополнительным соглашением от <данные изъяты> к договору № ООО «Сибмаркет», Полищук Т.П., Полищук С.А. определили, что за уступленное право требования Полищук Т.П., Полищук С.А. обязаны произвести оплату в срок до <данные изъяты>
Дополнительным соглашением от <данные изъяты> к договору № ООО «Сибмаркет», Полищук Т.П., Полищук С.А., дополнили договор уступки права требования п.4.3 в соответствии с которым в случае нарушения цессионариями сроков расчета с цедентом за уступленное право требования цедент вправе расторгнуть договор и потребовать от цессионариев передать цеденту квартиру; п.4.4 о том, что расторжение договора по данному основанию осуществляется в судебном порядке, ответчики обязаны передать истцу квартиры и все относящиеся к ним документы.
<данные изъяты> Полищук Т.П., Полищук С.А. получили от ООО ФСК «Монлитинвест» по актам приема-передачи квартиры по адресам: <адрес>.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Полищук Т.П., Полищук С.А. на праве общей долевой собственности по ? доле за каждым зарегистрированы квартиры по адресам: <адрес>; <адрес>.
В соответствии с выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета ТСЖ «Возрождение» в квартирах по адресам: <адрес> на регистрационном учете никто не состоит.
<данные изъяты> ООО «Сибмаркет» направило в адрес ответчиков претензии с предложением расторгнуть договоры уступки прав требования от <данные изъяты>. в 20-дневный срок со дня её получения. Претензия получена ответчиками <данные изъяты>
Представитель истца, поддерживая исковые требования, суду пояснил, что <данные изъяты> ООО «Сибмаркет» приобрело по договору уступки у ООО Фирма «Торговое окно Красноярья» право требования от ООО ФСК «Монлитинвест» квартир по адресам: <адрес>. Данное право уступлено <данные изъяты>. ответчикам. Уступка является возмездной, ответчики обязались оплатить за квартиру по адресу: <адрес> - 808010 руб., за квартиру по адресу: <адрес>- 672966руб. не позднее <данные изъяты> Обязательства по оплате ответчики не исполнили. В соответствии с дополнительным соглашением к договору уступки, нарушение срока оплаты уступаемого права является основанием для расторжения договора, передачи квартир и относящихся к ним документов ООО «Сибмаркет». <данные изъяты>. ответчикам была направлена претензия с требованием о расторжении договора, которая осталась без ответа и удовлетворения. Просит исковые требования удовлетворить.
Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что ООО «Сибмаркет» уступил Полищук Т.П., Полищуку С.А. право требования кредитора к ООО ФСК «Монолитивест» на квартиры <адрес> (почтовый адрес). За уступаемое право ответчики обязаны были произвести ООО «Сибмаркет» оплату в срок до <данные изъяты> в размере 1480976 руб. (808010+672966). Расчет не произведен. Квартиры переданы Полищук Т.П., Полищуку С.А. ООО ФСК «Монолитивест» <данные изъяты> по актам. Ответчики зарегистрировали право собственности на квартиры по ? доле каждый.
Данные обстоятельства подтверждаются текстами договоров инвестирования <данные изъяты>., справками ООО ФСК «Монолитивест» о расчете за квартиры, договорами уступки <данные изъяты>., договорами уступки <данные изъяты>, дополнительными соглашениями к договорам уступки <данные изъяты> актами приема-передачи, выписками из единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним; объяснениями представителя истца о том, что оплату уступки ответчики не произвели.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений
Доказательств оплаты по спорным договорам уступки права требования ответчики не представили, договор не оспорили.
В соответствии с действующим законодательством, расторжение договора возможно по требованию одной из сторон в случаях, которые предусмотрены договором.
Пунктами 4.3, 4.4. договоров уступки права требования №153-194/8м, №153-194/7м, заключенных сторонами в редакции дополнительных соглашений от <данные изъяты>. предусмотрено право цедента расторгнуть договоры при неоплате уступаемого требования, а у ответчиков обязанность передать квартиру и все относящиеся к ней документы.
Поскольку оплата уступаемого требования не произведена, срок, установленный ООО «Сибмаркет» в предложении расторгнуть договор и оформленный претензией истек, ответ не получен, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора является обоснованным.
Принимая во внимание последствия расторжения договора, предусмотренные законом и договором, фактические обстоятельства в соответствии с которыми квартиры переданы застройщиком ответчикам, зарегистрировано право собственности ответчиков на квартиры, положения ст. 12 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении права собственности ответчиков на квартиры, признании за ООО «Сибмаркет» право собственности на квартиры, о понуждении ответчиков передать квартиры по актам являются обоснованными, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Сибмаркет» удовлетворить.
Расторгнуть договор уступки прав требования № заключенный между ООО «Сибмаркет» и Полищук Т.П., Полищуком С.А. <данные изъяты>
Расторгнуть договор уступки прав требования № заключенный между ООО «Сибмаркет» и Полищук Т.П., Полищуком С.А.. <данные изъяты>
Прекратить право собственности Полищук Т.П. на ? долю на квартиры по адресу <адрес>.
Прекратить право собственности Полищук Т.П. на ? долю на квартиры по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Полищука С.А. на ? долю на квартиры по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю на квартиры по адресу: <адрес>
Признать за ООО «Сибмаркет» право собственности на квартиру по адресу: <адрес>
Признать за ООО «Сибмаркет» право собственности на квартиру по адресу: <адрес>
Обязать Полищук Т.П., Полищука С.А. передать ООО «Сибмаркет» квартиры по адресам: <адрес> по акту приема-передачи в 10-дневный срок со дня вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок с даты изготовления мотивированного текста решения, т.е. с 01.12.2011 г. в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.
Ответчики вправе в 7-дневный срок с даты получения копии настоящего решения обратиться в Советский районный суд г. Красноярска с заявлением об отмене заочного решения.
Председательствующий О.П. Максимчук