Дело № 2-5316/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2011 г. г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска
В составе председательствующего судьи Максимчук О.П.
При секретаре Серветник И.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску ООО «Сибмаркет» к Бабаковой С.А., Бабакову Н.С. о расторжении договора, признании права собственности, исковому заявлению ООО «Сибмаркет» к Бабаковой С.А., Бабакову Н.С. о расторжении договора, признании права собственности.
УСТАНОВИЛ:
ООО «Сибмаркет» обратилось в суд с иском к Бабаковой С.А., Бабакову Н.С. о расторжении договора уступки прав требования <данные изъяты>.2004г., признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что <данные изъяты>. ООО «Сибмаркет» заключило с ответчиками договор уступки права требования от ООО ФСК «Монолитинвест» квартиры по адресу: <адрес> (почтовый адрес). Уступка возмездная, ответчики обязались в срок до <данные изъяты> произвести оплату уступки в размере 672966 руб. Уступленное право ответчики не оплатили. Квартиру от застройщика получили, зарегистрировали право собственности. Направили ответчикам предложение о расторжении договора, предложение получено ответчиками <данные изъяты> оставлено без ответа.
ООО «Сибмаркет» обратилось в суд с иском к Бабаковой С.А., Бабакову Н.С. о расторжении договора уступки прав требования № <данные изъяты>. признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что <данные изъяты>. ООО «Сибмаркет» заключило с ответчиками договор уступки права требования от ООО ФСК «Монолитинвест» квартиры по адресу: <адрес>(почтовый адрес). Уступка возмездная, ответчики обязались в срок до <данные изъяты> произвести оплату уступки в размере 792820 руб. Уступленное право ответчики не оплатили. Квартиру от застройщика получили, зарегистрировали право собственности. Направили ответчикам предложение о расторжении договора, предложение получено ответчиками <данные изъяты>., оставлено без ответа.
Определением Советского районного суда г.Красноярска от 22.11.2011г. исковые требования ООО «Сибмаркет» к Бабаковой С.А., Бабакову Н.С. о расторжении договора, признании права собственности, исковые требования ООО «Сибмаркет» к Бабаковой С.А., Бабакову Н.С. о расторжении договора, признании права собственности объединены в одно производство.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования: просит расторгнуть договоры уступки прав требования <данные изъяты>., прекратить право собственности Бабакова Н.С., Бабаковой С.А. на квартиры по адресам: <адрес>, признать право собственности ООО «Сибмаркет» на квартиры, обязать ответчиков передать истцу квартиры по акту приема-передачи в 10-дневный срок со дня вступления решения в законную силу,
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ дело рассматривается в объеме измененных исковых требований.
Представитель истца Демьянов И.А. (доверенность от 29.04.2011г.) в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчики Бабаков Н.С., Бабакова С.А., третье лицо Полищук С.А. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом – в соответствии со ст. 35 ГПК РФ о недопустимости злоупотребления процессуальными правами, положения ст. ст. 118-119 ГПК РФ, о том, что судебное извещение посылается по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится, суд приходит к выводу, что ответчики извещены о времени и месте судебного разбирательства.
Представители третьих лиц ООО Фирма «Торговое окно Красноярья», ООО «ФСК «Монолитинвест» в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно, надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.
С согласия представителя истца дело рассматривается в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования ООО «Сибмаркет» обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст.ст. 450, 452 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных договором. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Судом установлено, что <данные изъяты>. между ООО ФСК «Монолитинвест» (предприятие) и ООО Фирма «Торговое окно Красноярья» (инвестор) заключены договоры №, №, по условиям которых инвестор в рамках инвестиционной программы финансирует строительство и сдачу в эксплуатации квартир по адресу: 1) <адрес>. 2) <адрес> а предприятие обеспечивает строительство и сдачу квартир в эксплуатацию. По результатам инвестиционной деятельности инвестор получает квартиры на праве собственности. Предприятие обязуется принять от инвестора/третьего лица в случае переуступки прав по договору в качестве финансирования в отношении квартиры №-простой вексель: <данные изъяты> <данные изъяты>. на сумму 792820 руб., квартиры №- простой вексель: <данные изъяты> на сумму 672966 руб. со сроком оплаты по предъявлении. Срок сдачи здания в эксплуатацию до <данные изъяты>. В срок до <данные изъяты>. предприятие обязано передать инвестору квартиры по актам приема-передачи.
<данные изъяты> ООО «Торговое окно Красноярья» уступило права требования по договорам с ООО ФСК «Монолитинвест» №, № от <данные изъяты>. ООО «Сибмаркет».
<данные изъяты> между ООО «Сибмаркет» (цедент) и Бабаковой С.А., Бабаковым Н.С. (цессионарии) заключен договор уступки прав кредитора № по которому ООО «Сибмаркет» передало Бабаковой С.А., Бабакову Н.С. право требования двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Стоимость уступки прав требования составляет 792820 руб. с оплатой по условиям дополнительного соглашения.
Дополнительным соглашением от <данные изъяты> ООО «Сибмаркет», Бабакова С.А., Бабаков Н.С. определили, что за уступленное право требования обязаны произвести оплату в срок до <данные изъяты>
Дополнительным соглашением от <данные изъяты>. к договору № ООО «Сибмаркет», Бабакова С.А., Бабаков Н.С., дополнили договор уступки права требования п.4.3 в соответствии с которым «в случае нарушения цессионариями сроков расчета с цедентом за уступленное право требования цедент вправе расторгнуть договор и потребовать от цессионариев передать цеденту квартиру; п.4.4 о том, что расторжение договора по данному основанию осуществляется в судебном порядке, ответчики обязаны передать истцу квартиры и все относящиеся к ним документы.
<данные изъяты>. между ООО «Сибмаркет» (цедент) и Бабаковой С.А., Бабаковым Н.С. (цессионарии) заключен договор уступки прав кредитора № по которому ООО «Сибмаркет» передало Бабаковой С.А., Бабакову Н.С. право требования однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> Стоимость уступки прав требования составляет 672966 руб. Порядок расчета определяется дополнительным соглашением.
Дополнительным соглашением от <данные изъяты>. к договору № ООО «Сибмаркет», Бабакова С.А., Бабаков Н.С. определили, что за уступленное право требования обязаны произвести оплату в срок до <данные изъяты>
Дополнительным соглашением от <данные изъяты>. к договору № ООО «Сибмаркет», Бабакова С.А., Бабаков Н.С., дополнили договор уступки права требования п.4.3 в соответствии с которым «в случае нарушения цессионариями сроков расчета с цедентом за уступленное право требования цедент вправе расторгнуть договор и потребовать от цессионариев передать цеденту квартиру; 4.4 о том, что расторжение договора по данному основанию осуществляется в судебном порядке, ответчики обязаны передать истцу квартиры и все относящиеся к ним документы.
<данные изъяты> Бабакова С.А., Бабаков Н.С. получили от ООО ФСК «Монлитинвест» по актам приема-передачи квартиры по адресам: <адрес>.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Бабаковой С.А., Бабаковым Н.С. на праве общей долевой собственности по ? доле за каждым зарегистрированы квартиры по адресам: <адрес>; <адрес>.
В соответствии с выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета <данные изъяты> в квартире по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят Бабаков С.Н., Полищук С.А., в квартире по адресу: <адрес> на регистрационном учете никто не состоит.
<данные изъяты> ООО «Сибмаркет» направило в адрес ответчиков претензии с предложением расторгнуть договоры уступки прав требования от <данные изъяты>. в 20-дневный срок со дня её получения. Претензия получена ответчиками <данные изъяты>
Представитель истца, поддерживая исковые требования, суду пояснил, что <данные изъяты> ООО «Сибмаркет» приобрело по договору уступки у ООО Фирма «Торговое окно Красноярья» право требования от ООО ФСК «Монлитинвест» квартиры по адресам: <адрес>; <адрес>. Данное право уступлено <данные изъяты>. ответчикам. Уступка является возмездной, ответчики обязались оплатить за квартиру по адресу: <адрес> - 792820 руб., за квартиру по адресу: <адрес>- 672966руб. не позднее <данные изъяты> Обязательства по оплате ответчики не исполнили. В соответствии с дополнительным соглашением к договору уступки, нарушение срока оплаты уступаемого права является основанием для расторжения договора, передачи квартир и относящихся к ним документов ООО «Сибмаркет». <данные изъяты>. ответчикам была направлена претензия с требование о расторжении договора, которая осталась без ответа и удовлетворения. Просит исковые требования удовлетворить.
Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что ООО «Сибмаркет» уступил Бабаковой С.А., Бабакову Н.С. право требования кредитора к ООО ФСК «Монолитивест» на квартиры № в <адрес> (почтовый адрес). За уступаемое право Бабакова С.А., Бабаков Н.С. обязаны были произвести ООО «Сибмаркет» оплату в срок до <данные изъяты>. 1465786 руб. (792820+672966). Расчет не произведен. Квартиры переданы Бабаковой С.А., Бабакову Н.С. ООО ФСК «Монолитивест» <данные изъяты> по актам. Бабакова С.А., Бабаков Н.С. зарегистрировали право собственности на квартиры по ? доле каждый.
Данные обстоятельства подтверждаются текстами договоров инвестирования №., справками ООО ФСК «Монолитивест» о расчете за квартиры, договорами уступки №., договорами уступки №, дополнительными соглашениями к договорам уступки №., <данные изъяты> актами приема-передачи, выписками из единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним; объяснениями представителя истца о том, что оплату уступки ответчики не произвели.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений
Доказательств оплаты по спорным договорам уступки права требования ответчики не представили, договор не оспорил.
В соответствии с действующим законодательством, расторжение договора возможно по требованию одной из сторон в случаях, которые предусмотрены договором.
Пунктами 4.3, 4.4. договоров уступки права требования №, №, заключенных сторонами в редакции дополнительных соглашений от <данные изъяты>. предусмотрено право цедента расторгнуть договоры при неоплате уступаемого требования, а у ответчиков обязанность передать квартиру и все относящиеся к ней документы.
Поскольку оплата уступаемого требования не произведена, срок, установленный ООО «Сибмаркет» в предложении расторгнуть договор и оформленный претензией истек, ответ не получен, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора является обоснованным.
Принимая во внимание последствия расторжения договора, предусмотренные законом и договором, фактические обстоятельства в соответствии с которыми квартиры переданы застройщиком ответчикам, зарегистрировано право собственности ответчиков на квартиры, положения ст. 12 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении права собственности ответчиков на квартиры, признании за ООО «Сибмаркет» право собственности на квартиры, о понуждении ответчиков передать квартиры по актам являются обоснованными, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Сибмаркет» удовлетворить.
Расторгнуть договор уступки прав требования № заключенный между ООО «Сибмаркет» и Бабаковой С.А., Бабаковым Н.С. <данные изъяты>.
Расторгнуть договор уступки прав требования № № заключенный между ООО «Сибмаркет» и Бабаковой С.А., Бабаковым Н.С. от <данные изъяты>
Прекратить право собственности Бабаковой С.А. на ? долю на квартиры по адресу <адрес>.
Прекратить право собственности Бабаковой С.А. на ? долю на квартиры по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Бабакова Н.С. на ? долю на квартиры по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Бабакова Н.С. на ? долю на квартиры по адресу: <адрес>
Признать за ООО «Сибмаркет» право собственности на квартиру по адресу: <адрес>
Признать за ООО «Сибмаркет» право собственности на квартиру по адресу: <адрес>
Обязать Бабакову С.А., Бабакова Н.С, передать ООО «Сибмаркет» квартиры по адресам: <адрес>; <адрес> по акту приема-передачи в 10-дневный срок со дня вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок с даты изготовления мотивированного текста решения, т.е. с 01.12.2011 г. в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.
Ответчики вправе в 7-дневный срок с даты получения копии настоящего решения обратиться в Советский районный суд г. Красноярска с заявлением об отмене заочного решения.
Председательствующий О.П. Максимчук