РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
29 ноября 2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Акимовой И.В.,
при секретаре Зуевой Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синельникова Виктора Ивановича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Синельников В.И. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс Лит.Г,Г1, расположенный по адресу: <адрес> «К», общей площадью 25,8 кв.м., в кооперативе «Радар-1», мотивируя требования тем, что истец самостоятельно, за счет собственных средств начал строительство гаража, которое было окончено в 1992<адрес> является членом ГК «Радар-1», им оплачен паевый взнос в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ Истец владеет гаражным боксом, однако, зарегистрировать право собственности на гараж не может, так как рабочая комиссия не имеет полномочий по вводу в эксплуатацию гаража, препятствием, по мнению администрации, является отсутствие нормативного акта о выделении земельного участка для строительства гаражей. Однако, строительство гаража истца производилось в соответствии с разрешением на выполнение работ, на земле выделенной для организации ГСК, гараж готов к эксплуатации и отвечает всем нормам и правилам.
В судебном заседании истец Синельников В.И. исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлялся своевременно, надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представитель третьего лица ГК «Радар-1» Немцов Н.Ф., действующий на основании Устава, протокола общего собрания, исковые требования поддержал.
Представители третьих лиц администрации Советского района г. Красноярска, ФГУ «Красноярская КЭЧ района» МО РФ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ДМИЗО администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явились, извещались своевременно надлежащим образом. С согласия стороны истца дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита права может осуществляться путем признания этого права.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного кооператива, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой -продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании, согласно Постановления Мэра № 441а от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право пользования землей администрации квартирно -эксплуатационной части на фактически занимаемую территорию на земельном участке городок № 1, № 2 в <адрес>.
Постановлением <адрес> № 540 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано общество «Радар-1» по эксплуатации гаражей, расположенных между городками 1, 2; Авиагородка и КВКУРЭ.
Распоряжением начальника квартирно-эксплуатационного управления <адрес> № 29/1/28 от ДД.ММ.ГГГГ земли на территории военных городков № 1 и № 2 Красноярского гарнизона переданы в народное хозяйство для организации гаражно-строительного кооператива военнослужащих, рабочих и служащих гарнизона.
В соответствии со свидетельством №823 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Красноярской КЭЧ нВ в/городки №1,2 по Постановлению №441 от ДД.ММ.ГГГГ земли, занимаемые гаражным кооперативом «Радар-1» исключены из состава земель Министерства обороны и находятся на землях администрации <адрес>.
Согласно сообщения начальника Красноярской КЭЧ № 3/4271 от ДД.ММ.ГГГГ на территории военных городков № 1 и № 2 в <адрес> в 1979-1985 году ГК «Радар-1» производилось гаражное строительство для лиц Министерства Обороны РФ.
Согласно справки № 5/1а от ДД.ММ.ГГГГ Синельников В.И. является членом ГК «Радар-1», ДД.ММ.ГГГГ полностью выплатил паевый взнос за гаражный бокс, расположенный по <адрес> «К».
Согласно информационной справки о подтверждении адреса ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 3790 от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный отдельно стоящий крупнопанельный гаражный бокс с крупнопанельным, кирпичным подвалом, с крупноблочным погребом, обозначенный в техническом паспорте литерами Г, Г1, расположенный в комплексе гаражей в <адрес>, гаражный кооператив «Радар-1», <адрес> «К» Бокс № 1а; городок №№ 1,2, Авиагородка и КВКУРЭ, бокс №б/н; городок №№ 1,2 в <адрес>, бокс №б/н, имеет адрес: <адрес>, № 11 «К», стр. №1.
Согласно технического паспорта нежилого здания «Гаражный бокс», выданный ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> «К», строение №1, Литера Г,Г1, общей площадью 25,8 кв.м., площадью гаража 25,8 кв.м.
Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/186/2011-665 от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества, расположенное по адресу: <адрес> «К», стр. 1.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 2665 от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> «К», стр. 1, на праве собственности не зарегистрирован.
В соответствии с заключением управления архитектуры администрации <адрес> № 11842 от ДД.ММ.ГГГГ, размещение гаражного бокс, расположенного по <адрес> «К», стр. 1, соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-23 и правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-306.
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № 5989 от ДД.ММ.ГГГГ, размещение гаражного бокса, строение №1 на 1 машиноместо в жилой застройке в составе гаражного комплекса на 150 машиномест по адресу: <адрес> «К» в <адрес>, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03.
В соответствии с техническим заключением ОАО «Красноярскгражданпроект» № 13-3187/15 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс № 1а (Лит. Г) относится к 3-ему уровню ответственности в соответствии с ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». За период эксплуатации гараж не подвергался перестройке и реконструкции. При обследовании строительных конструкций гаражного бокса каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали, не обнаружено. Гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вентиляция гаража, подвала и погреба – приточно-вытяжная, выведенная через воздуховоды на крышу здания. Вентиляция обеспечивает нормальный температурно-влажностный режим. Специалисты считают возможным дальнейшую эксплуатацию гаражного бокса № 1а, расположенного по адресу <адрес> «К», стр. 1.
Из заключения ООО «КАРО» о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что индивидуальный железобетонный гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> «К», стр. 1, оборудован автоматической установкой пожарной сигнализации и системой оповещения, первичные средства пожаротушения имеются в достаточном количестве, территория содержится в надлежащем противопожарном состоянии, пожарный гидрант находится на расстоянии 160м., что соответствует требованиям. Создание и содержание пожарной охраны не требуется. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, был передан для организации гаражно-строительного кооператива, членом которого является истец, в установленном законом порядке, внесший паевый взнос, данный гаражный бокс выстроен в границах гаражного кооператива, эксплуатируется истцом по назначению продолжительное время, не обременен правами иных лиц, имеются все необходимые положительные заключения компетентных органов, в том числе, заключения о соответствии спорного объекта требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, объект является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, все работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, отвечает противопожарным требованиям действующих норм и правил, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Синельникова В.И. о признании права собственности на одноэтажный гаражный бокс, общей площадью 25,8 кв.м., расположенный в комплексе гаражей, по адресу: <адрес> «К», строение №1, обозначенный в техническом паспорте литерой Г, Г1, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Синельникова Виктора Ивановича удовлетворить.
Признать за Синельниковым Виктором Ивановичем право собственности на одноэтажный гаражный бокс, расположенный в комплексе гаражей, по адресу: <адрес> «К», строение №1, обозначенный в техническом паспорте литерой Г, Г1, общей площадью 25,8 кв.м., в том числе площадью гаража – 25,8 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Советский районный суд в течение десяти дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: И.В. Акимова