Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 ноября 2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Акимовой И.В.,
при секретаре Зуевой Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Король Галины Петровны, Король Светланы Петровны, Кошминой Натальи Петровны к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Король Г.П., Король С.П., Кошмина Н.П. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, требования мотивируя тем, что проживают по адресу: <адрес> «А», <адрес>, в доме, который принадлежал отцу истиц - КПЯ, который умер ДД.ММ.ГГГГ, их мать КЮС умерла ДД.ММ.ГГГГ Истицы являются наследниками умершего КПЯ, однако право собственности в установленном законом порядке на жилой дом зарегистрировано не было. Мировым судьей судебного участка № 78 в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение о признании права собственности по 1/3 доле за каждой на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> «А» <адрес> литер А. По техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу : <адрес> «А» -1 состоит из жилых домов : литер А (ввод в эксплуатацию 1959г.); А1А2 (ввод в эксплуатацию 1960г.); А3 (ввод в эксплуатацию 1970г.); А 4 (ввод в эксплуатацию 2004г.). Данные строения согласно представленным заключениям компетентных органов соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям нормативных документов, находятся в работоспособном состоянии, их дальнейшая эксплуатация возможна. Просят признать право собственности по 1/3 доле за Король Г.П., Король С.П., Кошминой Н.П. на жилое домовладение (литер А1А2) общей площадью 33,7 кв.м. в том числе жилой 27,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «А», <адрес>, и на жилое домовладение (литер А3А4) общей площадью 27,8 кв.м., в том числе жилой 19,0 кв.м.. расположенное по адресу: <адрес> «А», <адрес>.
В ходе судебного разбирательства истцы уточнили требования, просили признать право собственности по 1/3 доле за Король Г.П., Король С.П., Кошминой Н.П. на жилой дом «а»-1, «а»-2, общей площадью 33,7 кв.м. в том числе жилой площадью 27,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А» <адрес> на жилой дом «а»-3, «а»-4 общей площадью 27,8 кв.м., в том числе жилой 19,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А» <адрес>.
В судебном заседании истцы Король Г.П., Король С.П., Кошмина Н.П., представитель истицы Король Г.П. - Гаврилова Е.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования с учетом уточнения поддержали, на их удовлетворении настаивали.
Представитель ответчика Администрации <адрес>, третьих лиц МКУ <адрес> «Управление капитального строительства», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ДМИЗО администрации <адрес>, Управления Архитектуры администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены своевременно, надлежащим образом. В связи с чем, с согласия истцов дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования Король Г.П., Король С.П., Кошминой Н.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п.п.1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как установлено в судебном заседании, Король С.П., Король Г.П., Кошмина Н.П. являются детьми КПЯ, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Вступившим в законную силу решением мирового судьи с/у № 78 в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истицами Король Г.П., Король С.П., Кошминой Н.П. в порядке наследования признано право собственности на дом Лит.А1 по адресу: <адрес>А-1 по 1/3 доле за каждой.
Король Г.П., Король С.П., Кошмина Н.П. на основании решения мирового судьи с/у № 78 в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по 1/3 доле каждая жилого дома, общей площадью 36,3 кв.м. в том числе 21,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.
Как следует из выписки из домовой книги №6 от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по адресу: <адрес>, состоят Король Г.П., Король С.П., КСС, ТАС, Кошмина Н.П., КИА, ГОО, ЛЕМ, ККС
Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу кассационным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставившим решение районного суда без изменения, Король Г.П., Король С.П., Кошминой Н.П. отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок, площадью 608 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
По данным ФГУП «Ростехинвентаризация» на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> № 10 «а»-1 расположено строение (инвентарный № 04:401:001:006798140), в состав объекта входят строения, обозначенные: литер А –жилой дом, жилой площадью 35,4 кв.м.; литер А1А2- жилой дом, жилой площадью 27,6 кв.м. общей площадью 33,7 кв.м.; литер А3А4 жилой площадью19,0 кв.м., общей площадью 27,8 кв.м., всего жилая площадь по домовладению составляет 82,0 кв.м., общая 96,9 кв.м.
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке расположено домовладение, состоящее из жилых домов Лит.А, год постройки 1959, общая площадь 35,4, Лит. А2А1, год постройки 1960, 1968, общей площадью 33, 7 кв.м., Лит. A3A4, год постройки 1970, 2004, общей площадью 27,8 кв.м., всего по домовладению 96,9 кв.м.
Как следует из документов инвентарного дела, по данным ФГУП «Ростехинвентаризация» на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> № 10 «а»-1 расположено строение –жилой дом общей площадью 36,3 кв.м.
Согласно выписки № 04:401/2004-780 из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что под инвентарным номером 04:401:001:006798140 зарегистрирован объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> «А»-1, имеющий следующее техническое описание: литер А, год ввода в эксплуатацию 1959, общая площадь объекта 36,3 кв.м., количество жилых комнат-1, в описании составной части объекта значатся: Лит.Г1-дощатый сарай, Г-2-дощатый гараж, Г3,Г10-дощатая уборная, Г4-каркасно-засыпная летняя кухня, Г5,Г8-каркасно-засыпной сарай, Г6,Г7,Г11-навес, Г9-брусчатый сарай.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № 8448, расположение жилого дома в <адрес>А-1 (Лит. A1, А2) соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № 8449, расположение жилого дома в <адрес>А-1 (Лит. A3, А4) соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Согласно заключению ООО «СПАС-2007» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (Лит Al, A2) (Лит А3, А4) по адресу: <адрес> соответствует противопожарным требованиям нормативных документов.
Согласно техническому заключению ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № 1-797/1 строительные конструкции жилого дома по адресу: <адрес>А-1 (Лит. Al, A2) (Лит. А3, А4) находятся в работоспособном состоянии - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.
Согласно заключению управления архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 22434 размещение жилого дома по адресу: Сезонник, 10а-1 (Лит. А2А1, АЗА4) не соответствует Генеральному плану города, утв. решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ и правилам землепользования и застройки, утв. решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца Король Г.П. - Гаврилова Е.Н., поддерживая исковые требования, суду пояснила, что истица вместе с сестрами Король С.П. и Кошминой Н.П. проживает по адресу: <адрес> № 10 «а»-1 с рождения и по настоящее время. Указанный дом принадлежал их отцу КПЯ, который умер ДД.ММ.ГГГГ Отец при жизни строил дома. Однако право собственности в установленном законом порядке на сопрный объект недвижимости зарегистрировано не было. Решением мирового судьи судебного участка № 78 в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за Король Г.П., Король С.П., Кошминой Н.П. признано права собственности по 1/3 доле за каждой на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> «А» <адрес> литер А., право собственности в установленном законом порядке по двум другим домам в силу юридической безграмотности зарегистрировано не было. Все дома находятся в одинаковых условиях. Согласно технического паспорта домовладение состоит из трех жилых домов: Лит.А, год постройки 1959, Лит. А2А1, год постройки 1960, 1968, Лит. A3A4, год постройки 1970, 2004. Истицы проживают в трех разных домах, разными семьями. В соответствии с заключениями компетентных органов дома соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям нормативных документов, находятся в работоспособном состоянии, их дальнейшая эксплуатация возможна. Наследниками первой очереди являются три дочери – истцы Король Г.П., Король С.П., Кошмина Н.П., просят удовлетворить исковые требования.
Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, суд принимает во внимание, следующее.
Судом установлено, что решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Король Г.П., Король С.П., Кошминой Н.П. отказано в удовлетворении исковых требований к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.
Указанным решением суда установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> в 50-х годах XX в. выделялся по месту работы САИ, который в установленном порядке не оформил право пользования им и выстроил на нем дом.
В 1959 году на основании договора купли-продажи, который также не был оформлен надлежащим образом (по расписке), КПЯ приобрел указанный дом и земельный участок у САИ
В силу требований ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер 24:50:04 00 169:1699, общую площадь 608±9 кв.м.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке расположено домовладение, состоящее из жилых домов Лит.А, год постройки 1959, общая площадь 35,4 кв.м., Лит. А2А1, год постройки 1960, 1968, общей площадью 33, 7 кв.м., I, A3A4, год постройки 1970, 2004, общей площадью 27,8 кв.м.
Распоряжением администрации <адрес> №2165-недв от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 608 кв.м. был предоставлен в аренду на три года с множественностью лиц на стороне арендатора - Король С.П., Король Г.П., Кошминой Н.П. в целях эксплуатации жилого дома.
При разрешении исковых требований, суд учитывает, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 608 кв.м., на котором расположены спорные объекты недвижимости, был выделен под застройку жилого дома САИ по месту работы, который впоследствии вместе с домом был продан отцу истиц КПЯ, а в последующем был предоставлен истицам на праве аренды, что подтверждается Распоряжением администрации <адрес> № 2165-недв. от ДД.ММ.ГГГГ
Суд также учитывает, что по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом может быть признано за гражданином при условии, если земельный участок предоставлен ему в установленном законом порядке, а также, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимости, выделялся под застройку жилого дома, который выстроил на земельном участке жилой дом, в последствии земельный участок и жилой дом продан по расписке КПЯ (отцу истиц), и предоставлен на основании Распоряжения администрации <адрес> Король С.П., Король Г.П., Кошминой Н.П. в аренду на три года в целях эксплуатации жилого дома, с момента рождения и по настоящее время жилой дом используется истицами для постоянного проживания, имеются все необходимые положительные заключения компетентных органов, в том числе, заключения о соответствии спорного объекта требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, объект является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает противопожарным требованиям действующих норм и правил, учитывая, что истицы Король Г.П., Король С.П., Кошмина Н.П. в силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, являются наследниками первой очереди после смерти отца КПЯ, которому земельный участок был выделен в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Король Г.П., Король С.П., Кошминой Н.П. о признании права собственности по 1/3 доли за каждой на жилой дом «а»-1, «а»-2, общей площадью 33,7 кв.м. в том числе жилой площадью 27,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А» <адрес> на жилой дом «а»-3, «а»-4, общей площадью 27,8 кв.м., в том числе жилой 19,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А» <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Король Галины Петровны, Король Светланы Петровны, Кошминой Натальи Петровны удовлетворить.
Признать за Король Галиной Петровной, Король Светланой Петровной, Кошминой Натальей Петровной право собственности на жилой дом «а»-1, «а»-2, общей площадью 33,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А» <адрес> на жилой дом «а»-3, «а»-4, общей площадью 27,8 кв.м., в том числе жилой 19,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А» <адрес>., по 1/3 доле за каждой.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.В. Акимова