Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации
03 ноября 2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Акимовой И.В.,
при секретаре Зуевой Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Аэропорт» к Эстамирову Магомеду Мустафаевичу о взыскании задолженности по оплате содержания жилой площади и коммунальных услуг, пени,
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ «Аэропорт» обратилось в суд с иском к Эстамирову М.М. о взыскании задолженности по оплате содержания жилой площади и коммунальных услуг, требования мотивируя тем, что Эстамиров М.М. является собственником жилого помещения – квартиры № 3 в доме № 17 по <адрес> в <адрес>. В течение длительного времени не исполняет обязательства по оплате содержания площади и коммунальных услуг. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 115 175,69 рублей, пеня за просрочку внесения платы составляет 19 618,42 рубля. Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены письма о необходимости погашения долга. В настоящее время задолженность не погашена. Просят взыскать с ответчика Эстамирова М.М. задолженность по оплате содержания жилой площади и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 175,69 рублей, пеню за несвоевременное внесение платы за услуги в размере 19 618,42 рубля, возврат государственной пошлины в размере 3 895,89 рублей.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика Эстамирова М.М. задолженность по оплате содержания жилой площади и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 091,25 рублей, пеню за несвоевременное внесение платы за услуги в размере 24 904,80 рублей, возврат государственной пошлины в размере 3 895,89 рублей.
В судебном заседании представитель истца Моргун Г.И., действующий на основании протокола заседания правления № 3 от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.
Ответчик Эстамиров М.М. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался своевременно, надлежащим образом, по известному месту жительства, доказательств уважительности неявки в суд не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Рассматривая вопрос о последствиях неявки в суд ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В связи с чем, с согласия стороны истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Аэропорт» подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ст. 155 ЖК РФ).
На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ДСК» и Эстамировым М.М. подписан акт приема-передачи, согласно которого ОАО «ДСК» в соответствии с договором на инвестирование строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договором №7-3/ДЧ об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ передает в собственность, а Инвестор Эстамиров М.М. принимает в собственность 2-х комнатную квартиру № 3 в десятиэтажном жилом доме №3 (3-я очередь) по адресу: <адрес>, квартал БЦ жилого массива Аэропорт (строительный адрес), дом №17 по <адрес> в <адрес> (почтовый адрес), общей площадью квартиры без учета балкона с коэф. 53,0 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., площадь балкона с коэф. 1,3 кв.м. на 2 этаже. Оплата за квартиру произведена полностью. Претензий по оплате не имеют.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/029/2011-940 от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения – квартиры №3 в доме № 17 по <адрес> в <адрес> является Эстамиров М.М.
Согласно выписки из домовой книги ООО УК «Красжилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в квартире №3 в доме № 17 по <адрес> в <адрес> состоят на основании акта приема-передачи собственник Эстамиров М.М. Помимо ответчика на регистрационном учете состоят родственник ОММ, жена МФС, сын ЭАМ, дочери ЭЛМ, ЭХМ
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика председателем ТСЖ «Аэропорт» направлено уведомление о погашении образовавшейся задолженности с требованием о погашении задолженности по коммунальным платежам и электроэнергии.
В судебном заседании представитель истца Моргун Г.И., поддерживая исковые требования, суду пояснил, что дом № 17 по <адрес> в <адрес> входит в состав ТСЖ «Аэропорт». Ответчик, проживая в квартире № 3 дома № 17 по <адрес> в <адрес>, которая принадлежит ему на праве собственности, не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги с момента заселения. Просит взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате содержания жилой площади и коммунальных услуг в размере 136 091,25 рублей, пеню за несвоевременное внесение платы за услуги в размере 24 904,80 рублей, возврат государственной пошлины.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд, принимая во внимание, что в соответствии с действующим жилищным законодательством, на гражданах лежит обязанность по оплате услуг за жилое помещение и коммунальные услуги. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ответчик, как собственник спорной квартиры пользуясь коммунальными услугами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по оплате услуг за жилье и коммунальных услуг исполнял ненадлежащим образом.
Как следует из представленных истцом документов, оплата за жилье и коммунальные услуги ответчиком не вносилась в полном размере с ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности содержания жилой площади и коммунальных услуг составил 136 091,25 рублей.
Оценивая собранные доказательства и проверив представленный истцом расчет, учитывая, что ответчиком не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств погашения задолженности содержания жилой площади и коммунальных услуг, сумма долга в размере 136 091,25 рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждена представленными в обоснование требований доказательствами: состоянием финансово-лицевого счета, расчетом долга, в связи с чем, суд находит требования ТСЖ «Аэропорт» о взыскании долга по оплате жилья, коммунальных услуг законными и обоснованными, и полагает необходимым взыскать с Эстамирова М.М. в пользу ТСЖ «Аэропорт» задолженность содержания жилой площади и коммунальных услуг 136 091,25 рублей.
Требования истца о взыскании с ответчика пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ также подлежат удовлетворению, поскольку она предусмотрена ст. 155 ЖК РФ, в связи, с чем с ответчика Эстамирова М.М. в пользу ТСЖ «Аэропорт» надлежит взыскать пеню за несвоевременное внесение платы за услуги в размере 24 904,80 рублей, согласно расчета представленного истцом, который проверен судом и признан верным.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, т.е. с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере 3 895,89 рублей.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает необходимым взыскать с Эстамирова М.М. в пользу ТСЖ «Аэропорт» задолженность за содержание жилой площади и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 136 091,25 рублей, пеню за несвоевременное внесение платы за услуги в размере 24 904,80 рублей, возврат государственной пошлины в размере 3 895,89 рублей, всего 164 891,94 рубля.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ТСЖ «Аэропорт» удовлетворить.
Взыскать с Эстамирова Магомеда Мустафаевича в пользу ТСЖ «Аэропорт» задолженность за содержание жилой площади и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 136 091,25 рублей, пеню за несвоевременное внесение платы за услуги в размере 24 904,80 рублей, возврат государственной пошлины в размере 3 895,89 рублей, всего 164 891,94 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: И.В.Акимова