<данные изъяты>
№ 2-8278\2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(заочное)
24 ноября 2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Худоноговой О.А.,
при секретаре Михайловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дротенок Галины Порамоновны, Дротенок Ивана Федоровича к Лепиной Александре Павловне о погашении регистрационной записи об ипотеке,
У С Т А Н О В И Л:
Дротенок Г.П., Дротенок И.Ф. обратились в суд с иском к Лепиной А.П. о погашении записи об ипотеке на квартиру № <адрес>, приобретенную по договору купли-продажи б\н от ДД.ММ.ГГГГ у Лепина Н.А., указав, что они являются собственниками по 1\2 доли вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Лепиным Н.А. Согласно п. 4 договора, выплата продавцу Лепину Н.А. стоимости квартиры в размере 1 403 115 рублей производится за счет средств федерального бюджета, предоставленных в виде социальной выплаты, право на получение которой удостоверяется сертификатом серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФСИН России, путем перечисления средств на счет собственника Лепина Н.А. № № в Красноярском городском ОСБ <данные изъяты> дополнительного офиса №. В п. 6 договора стороны определили, что до полной оплаты квартира будет находиться в залоге у продавца, о чем при выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности была сделана соответствующая отметка - ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ Лепин Н.А. уме<адрес> умершего Лепина Н.А. является его супруга Лепина А.П. В состав наследственного имущества среди прочего входит и денежный вклад, находящийся на счете Лепина Н.А. № № в Красноярском городском ОСБ <данные изъяты> дополнительного офиса 0161/0239, с находящимися на нем денежными средствами и причитающимися процентами и компенсациями. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства, причитающиеся в уплату за проданную Лепиным Н.А. квартиру в сумме 1 403 115 рублей, поступили на его счет №. Таким образом, право залога, возникшее у продавца из договора купли-продажи, прекращено. При обращении истцов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о погашении записи об ипотеке и повторной выдаче нового свидетельства, им было отказано в государственной регистрации погашения записи об ипотеке и выдаче нового свидетельства, поскольку при проверке на предмет отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись об ипотеке, залогодержателем по которой является иное лицо, а именно в Управление Росреестра со стороны залогодержателя с заявлением обратилась Лепина А.П., то есть наследник умершего Лепина Н.А., а в ЕГРП в качестве залогодержателя указан Лепин Н.А., умерший ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку залогодателем в настоящее время исполнено обеспеченное ипотекой обязательство, просят удовлетворить исковые требования.
В судебном заседании истцы Дротенок И.Ф., Дротенок Г.П. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Лепина А.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом, исковые требования признала, о чем направила в адрес суда телеграмму.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю, не возражал против исковых требований, о чем указано в отзыве на исковое заявление.
В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика с согласия истцов в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии с положениями ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Как установлено судом,
ДД.ММ.ГГГГ между Лепиным Н.А. (продавцом) и Дротенок И.Ф., Дротенок Г.П. (покупателями) заключен договор купли-продажи по 1\2 доли в праве собственности на квартиру № <адрес> (л.д. 10-11).
Согласно п. 4 указанного договора купли-продажи, по соглашению сторон стоимость квартиры составляет 1 403 115 рублей, указанную стоимость Дротенок И.Ф., Дротенок Г.П. выплачивают Лепину Н.А. за счет средств федерального бюджета, предоставленных в виде социальной выплаты, право на получение которой удостоверяется сертификатом серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФСИН России. Перечисление денежной суммы в размере 1 403 115 рублей осуществляется безналичным путем за счет средств жилищного сертификата на счет собственника Лепина Н.А.
Согласно п. 6 указанного договора, до полной оплаты квартира № <адрес> будет находиться в залоге Лепина Н.И.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Красноярскому краю зарегистрировано за Дротенок Г.П., Дротенок И.Ф. по 1\2 доли в праве собственности на квартиру № <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 8, 9).
ДД.ММ.ГГГГ Лепин Н.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ на счет Лепина Н.А. в Сбербанке России <данные изъяты> № № перечислены денежные средства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 403 115 рублей (л.д. 14).
Наследником умершего Лепина Н.А. является его супруга Лепина А.П., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, зарегистрированным в реестре № № нотариусом ФИО8
Как следует из указанного свидетельства о праве на наследство, в состав наследственного имущества среди прочего входит денежный вклад, находящийся на счете Лепина Н.А. № № в Красноярском городском ОСБ <данные изъяты> (л.д. 15-16).
ДД.ММ.ГГГГ Дротенок Г.П., Дротенок И.Ф. Управлением Росреестра по Красноярскому краю отказано в погашении записи об ипотеке, поскольку в Управление с заявлением о погашении записи об ипотеке обратилась Дротенок Г.П., действующая от своего имени и от имени Дротенок И.Ф. на основании доверенности, и Лепина А.П. При проверке на предмет отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами установлено, что в Едином государственном реестре права недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись об ипотеке, залогодержателем по которой является иное лицо. Таким образом, заявление о погашении записи об ипотеки от залогодержателя в Управление не поступало (л.д.18-19).
Оценивая предоставленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая отсутствие возражений ответчика Лепиной А.П. против заявленных требований, наследницы после смерти залогодержателя Лепина Н.А., принимая во внимание, что Дротенок Г.П. и Дротенок И.Ф. выполнили в полном объеме принятые на себя обязательства по договору купли-продажи квартиры № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилого помещения, что с достоверностью подтверждается материалами дела, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права залогодателей, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования Дротенок Г.П., Дротенок И.Ф. о погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру № <адрес>, общей площадью 56 кв.м., кадастровый номер №, от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Дротенок Галины Порамоновны, Дротенок Ивана Федоровича к Лепиной Александре Павловне о погашении записи об ипотеке удовлетворить.
Произвести погашение регистрационной записи об ипотеке на квартиру № <адрес>, общей площадью 56 кв.м., кадастровый номер №, от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № №.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата изготовления мотивированного решения - 29.11.2011 года.
Председательствующий О.А. Худоногова