<данные изъяты>
2-8050\2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 ноября 2011 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Худоноговой О.А.,
при секретаре Михайловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьяковой Юлии Анатольевны к Третьякову Анатолию Анатольевичу, Третьяковой Галине Дмитриевне, Третьяковой Анастасии Анатольевне, Третьяковой Ольге Анатольевне о признании бессрочного права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Третьякова Ю.А. обратилась в суд с иском к Третьякову А.А., Третьяковой Г.Д., Третьяковой А.А., Третьяковой О.А. о признании бессрочного права пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ члены ее семьи: Третьяков А.А., Третьякова Г.Д., Третьякова А.А., Третьякова О.А. без ее согласия заключили договор ипотеки (залога) квартиры № № с ОАО «ТрансКредитБанк» и передали в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая является единственным жильём. Считает, что при заключении договора ипотеки (залога) вышеназванной квартиры, были нарушены ее конституционные, гражданские, жилищные и материальные права. Жилищные отношения Третьяковых, по отношению к данной квартире, возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ. На момент приватизации данной квартиры она была несовершеннолетняя, поэтому ее включили в список лиц, участвующих в приватизации. ДД.ММ.ГГГГ между ней и сестрой Третьяковой О.А. был заключён договор дарения 1\4 доли в квартире, где она являлась дарителем. С ДД.ММ.ГГГГ до стоящего времени она постоянно проживает в указанной квартире, и не имела намерений отказываться от проживания в данном жилом помещении.
В судебном заседании истица Третьякова Ю.А., ее представитель Стрельникова О.Н., допущенная судом к участию в судебном заседании по устному ходатайству истца, исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, на их удовлетворении настаивали.
Ответчик Третьякова Г.Д. в судебном заседании не возражала против исковых требований.
Представитель третьего лица ОАО «ТрансКредитБанк» Грива В.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не признала исковые требования.
Ответчики Третьяков А.А.. Третьякова А.А., Третьякова О.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили письменное заявление.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, принимает во внимание следующее.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права своей волей и в своем интересе.
Как установлено судом,
Третьяков А.А., Третьякова Г.Д., Третьякова О.А., Третьякова Ю.А., Третьякова А.А. вселились в жилое помещение квартиру № <адрес> на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
Квартира № <адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве общей собственности в равных долях ответчикам Третьяковой Г.Д., Третьяковой А.А., Третьякова О.А., истице Третьякова Ю.А., что подтверждается свидетельством о приватизации жилого помещения № 6\224 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
ДД.ММ.ГГГГ между истицей Третьяковой Ю.А. и Третьяковой О.А. заключен договор дарения 1\4 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру № <адрес>, что подтверждается договором дарения (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ТрансКредитБанк» с одной стороны и Третьяковой О.А., Третьяковой А.А., Третьяковой Г.Д. заключен договор об ипотеки (залоге) квартиры № №, согласно которому Третьяковы передали в залог ОАО «ТрансКредитБанк» квартиру № <адрес> в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «ТрансКредитБанк» и Третьяковой О.А., Третьяковой А.А., Третьяковой Г.Д., Третьяковым А.А. (л.д. 15 – 23).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры № <адрес> <адрес> являются Третьякова А.А., Третьякова Г.Д., Третьякова О.А. Ограничения (обременения) права: ипотека, регистрация № № от ДД.ММ.ГГГГ, срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель ОАО «ТрансКредитБанк» (л.д. 31).
Как следует из выписки из домовой книги, Третьяков А.А., Третьякова Г.Д., Третьякова О.А., Третьяковой А.А., Третьякова Ю.А. состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес> (л.д. 25).
ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда <адрес> с Третьякова А.А., Третьяковой Г.Д., Третьяковой О.А., Третьяковой А.А. в пользу ОАО «ТрансКредитБанк» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 3 363 566 рублей 29 копеек; обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру № <адрес>, установлена начальная продажная стоимость в размере 2 205 000 рублей.
Решение суда вступило в законную силу (л.д. 35 – 47).
Истица Третьякова Ю.А., представитель Стрельникова О.Н. в судебном заседании пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ Третьякова Ю.А. была включена в ордер на право занятия жилого помещения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была приватизирована на членов семьи: Третьякову Г.Д., Третьякову А.А., Третьякову О.А., Третьякову Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ истица подарила сестре Третьяковой О.А. 1\4 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру № <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчиками был заключён договор ипотеки (залога) данной квартиры с ОАО «ТрансКредитБанк», в заключении которого истица не принимала участия. При реализации квартиры на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ Третьякова Ю.А. будет лишена единственного жилья, тем самым будет нарушено её конституционное право на жильё. При этом п. 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Ответчик Третьякова Г.Д. в судебном заседании пояснила, что в настоящее время в семье не хорошая моральная обстановка в связи с принятием судом решения об обращении взыскания на квартиру, однако они не оспаривают право истицы на проживание в спорном жилом помещении.
Представитель третьего лица ОАО «ТрансКредитБанк» в судебных заседаниях пояснили, что в соответствии со ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. В соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. По смыслу ч. 4 ст.31 ЖК РФ прекращение семейных отношений является основанием для автоматического прекращения права пользования жилым помещением. Однако в данном случае семейные отношения между Третьяковой Ю.А. и собственниками жилого помещения Третьяковой О.А., Третьяковой Т.Д., Третьяковой А.А. не прекращены, право пользования Третьяковой Ю.А. жилым помещением собственниками квартиры не оспаривается, соответственно оснований для ссылки на ч.4 ст. 31 ЖК РФ и применения ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» не имеется. Кроме того, статья 19 ФЗ от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» говорит о случаях, когда член семьи собственника жилого помещения имел равные права пользования данным жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, при этом сам не участвовал в приватизации, отказавшись от неё. В данном случае истица Третьякова Ю.А. на момент приватизации квартиры проживала в данной квартире, участвовала в ее приватизации, приобретя 1\4 долю в праве собственности. Впоследствии, будучи совершеннолетней, истица распорядилась своим правом собственности и подарила 1\4 долю в праве собственности на квартиру своей сестре Третьяковой О.А. Таким образом, истица не отказывалась от приватизации квартиры, в приватизации участвовала, распорядилась своей долей в праве собственности на квартиру в пользу одного из сособственников, приобретших право собственности в порядке приватизации. Тот факт, что истица Третьякова Ю.А. на момент приватизации квартиры проживала в ней, имела право на жилье наравне с другими членами семьи, не имела и не имеет по настоящее время намерений отказываться от проживания в данной квартире, не является доказательством наличия у неё права бессрочного пользования данной квартирой. Кроме того, при рассмотрении требования Банка об обращении взыскания на вышеназванную квартиру Третьякова Ю.А. уже заявляла о наличии у неё права пожизненного пользования данной квартирой, и отсутствие у Третьяковой Ю.А. такого права подтверждено решением Федерального суда <адрес> по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ истица Третьякова Ю.А. участвовала в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес> 6, будучи совершеннолетней ДД.ММ.ГГГГ истица подарила сестре Третьяковой О.А. 1\4 доли в праве собственности на данную квартиру, суд приходит к выводу о том, что у истицы Третьяковой Ю.А. не сохранилось право бессрочного пользования данной квартирой.
Кроме того, как следует из решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ОАО «ТрансКредитБанк» к Третьяковой О.А., Третьяковой А.А., Третьяковой Г.Д., Третьякову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество; встречному иску Третьяковой О.А., Третьяковой А.А., Третьяковой Г.Д., Третьякова А.А. к ОАО «ТрансКредитБанк» о расторжении договора, признании недействительным условия кредитного договора,
применении последствий недействительности сделки, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, истица Третьякова Ю.А. участвовала в деле в качестве третьего лица по ходатайству ответчиков Третьяковых, а также кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, доводы о недействительности закладной в силу нарушения прав Третьяковой Ю.А., которая участвовала ранее в приватизации спорного жилого помещения и обладает правом пожизненного бессрочного пользования данным помещением, несостоятельны. Проанализировав положения ч. 4 ст. 31 ЖК ПФ, с учетом ст. 19 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», суд указал, что поскольку Третьякова Ю.А. участвовала в приватизации вышеуказанного жилого помещения, впоследствии произвела отчуждение принадлежащей ей доли в праве собственности, оснований для сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением нет (л.д. 39,45).
Суд находит несостоятельными доводы представителя истца о применении ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», поскольку в рассматриваемом случае семейные отношения между Третьяковой Ю.А. и собственниками жилого помещения Третьяковой О.А., Третьяковой Т.Д., Третьяковой А.А. не прекращены, право пользования Третьяковой Ю.А. жилым помещением собственниками квартиры не оспаривается, истица Третьякова Ю.А. участвовала в приватизации данной квартиры, впоследствии распорядилась своим правом собственности, подарив 1\4 долю в праве собственности на квартиру своей сестре Третьяковой О.А., до настоящего времени проживает в данной квартире.
Доводы представителя истицы о том, что истица ФИО3 на момент приватизации квартиры проживала в ней, имела право на жилье наравне с другими членами семьи, не имела и не имеет по настоящее время намерений отказываться от проживания в данной квартире, при реализации квартиры на основании решения суда от 05.04.2011 года Третьякова Ю.А. будет лишена единственного жилья, тем самым будет нарушено её конституционное право на жильё, не являются основанием для признания за ней права бессрочного пользования данным жилым помещением.
Кроме того, согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
При этом под заинтересованным лицом понимается лицо, утверждающее о нарушении либо оспаривании его прав или законных интересов. Заинтересованными лицами являются участники материально-правовых отношений.
В рассматриваемом случае предположительные доводы представителя истицы о возможности в будущем обращения на квартиру взыскания со стороны банка правового значения не имеют.
При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Третьяковой Ю.А. к Третьякову А.А., Третьяковой Г.Д., Третьяковой А.А., Третьяковой О.А. о признании бессрочного права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Третьяковой Юлии Анатольевны к Третьякову Анатолию Анатольевичу, Третьяковой Галине Дмитриевне, Третьяковой Анастасии Анатольевне, Третьяковой Ольге Анатольевне о признании бессрочного права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Дата изготовления мотивированного решения – 07.12.2011 года.
Председательствующий О.А. Худоногова