№2-2474/2011
Р Е Ш Е Н И Е З А О Ч Н О Е
Именем Российской Федерации
18 февраля 2011 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Худоноговой О.А.,
при секретаре Михайловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анциферовой Ольги Семеновны к АООТ ПКФ «Кокра» о признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности на квартиру за АООТ ПКФ «Кокра»,
У С Т А Н О В И Л:
Анциферова О.С. обратилась в суд с иском к АООТ ПКФ «Кокра» о признании права собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес> в силу приобретательной давности; прекращении права собственности на <адрес> <адрес> за АООТ ПКФ «Кокра», указав, что в декабре 1992 года она вселилась в вышеназванную квартиру, где и проживает до настоящего времени, то есть более 15 лет, несет бремя содержания имущества, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
В судебном заседании представитель истца Захарова Н.Н., действующая на основании доверенности от 17.09.2009 года, исковые требования поддержала.
Истица Анциферова О.С. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила письменное заявление.
Представитель ответчика АООТ ПКФ «Кокра» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщил.
Представители третьих лиц Администрации города Красноярска, Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщили.
Представитель третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, о чем представил письменное заявление.
Третьи лица Анцифиров Г.О., Анцифиров А.О. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены судом своевременно и надлежащим образом, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили письменные заявления.
Суд, в соответствии со ст.167, ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц с согласия представителя истца в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, принимает во внимание следующее.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое, в соответствии с законом, не может принадлежать гражданам.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как установлено судом:
ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов за № был утвержден акт государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию 90 квартирного жилого <адрес> со встроено-пристроенным кафе 4 мкр. <адрес> <адрес> общей площадью 6096 кв.м. с передачей на баланс ПО «Крастяжмаш», разрешен ввод указанного дома в эксплуатацию (л.д. 108 – 109).
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиала по Красноярскому краю Красноярского отделения от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> <адрес> зарегистрирована на праве собственности за АООТ ПКФ «Кокра» на основании протокола передачи капитальных вложений и строительно-монтажных работ на 1992 год от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Как следует из решения Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, протокол передачи капитальных вложений и строительно-монтажных работ на 1992 год от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого зарегистрировано право собственности на спорную квартиру за АООТ ПКФ «Кокра», является правоустанавливающим документом, подтверждающим у сторон права и обязанности по долевому участию в строительстве, и не является правоустанавливающим документом для подтверждения у Дирекции и ее правопреемника АООТ ПКФ «Кокра» права собственности на жилье.
Договор же о долевом строительстве, предусмотренный Положением о порядке оформления правоустанавливающих документов при строительстве многоквартирных жилых домов с привлечением средств граждан и организаций, утвержденным постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, АООТ «Кокра» не заключался, и его частные средства в инвестирование долевого строительства квартир не вносились.
При этом баланс АООТ ПКФ «Кокра», а также баланс его правопредшественника – Дирекции строящейся обувной фабрики не содержали сведений о передачи указанным юридическим лицам вышеназванной квартиры.
Доказательств того, что капитальные вложения, указанные в протоколе действительно были произведены, что в счет этих вложений выделялась спорная квартира, суду не представлено.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что регистрация права собственности за АООТ ПКФ «Кокра» на спорную квартиру на основании протокола передачи капитальных вложений и строительно-монтажных работ на ДД.ММ.ГГГГ год от ДД.ММ.ГГГГ является незаконной.
Согласно сведениям Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на <адрес> <адрес> отсутствуют (л.д. 11).
Согласно сообщению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> <адрес> в Реестре муниципального жилищного фонда не числится (л.д. 39).
Из сообщения Территориального управления Федерального имущества по Управлению Государственным имуществом в <адрес> следует, что <адрес> <адрес> в реестре федерального имущества отсутствует (л.д. 40).
Как следует из сообщения Агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> <адрес> в реестре государственной собственности <адрес> не зарегистрирована (л.д. 41).
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации <адрес> за №-недв постановлено считать муниципальной собственностью в силу прямого указания постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты недвижимости: жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, реестровый номер СТР01171, общей площадью 6742,3 кв.м. (л.д. 124).
Из справки УУМ ОМ № УВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Анциферова О.С. проживает в <адрес> декабря ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 12).
Согласно выписке из домовой книги, финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, Анциферова О.С. проживает в <адрес> <адрес> (л.д. 16).
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Филиала по <адрес> Красноярского отделения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным на ДД.ММ.ГГГГ за Анциферовой (Леонтьевой) О.С. какие-либо объекты недвижимого имущества на праве собственности или ином вещном праве в <адрес> не зарегистрированы (л.д. 112).
Согласно сведениям Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав сведения о правах Анциферовой О.С. на имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества отсутствуют (л.д. 111).
Из выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> находится на 4 этаже, имеет общую площадь 52,6 кв.м., жилую – 29,2 кв.м., подсобную - 23,4 кв.м. (л.д. 116-118).
В судебном заседании представитель истца Захарова Н.Н. пояснила, что решением исполнительного комитета городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию 90 квартирного жилого дома со встроено-пристроенным кафе по <адрес>. На основании решения схода граждан, проживающих в мкр. «Солнечный», состоявшегося в декабре ДД.ММ.ГГГГ года, истица с членами своей семьи вселилась в спорную квартиру. С момента вселения истица оплачивает жилищно-коммунальные услуги, несет бремя по содержанию жилого помещения, 18 лет открыто, добросовестно и не прерывно владеет квартирой, другого жилья не имеет. В настоящее время названное жилое помещение зарегистрировано на праве собственности за АООТ ПКФ «Кокра» на основании протокола передачи капитальных вложений и строительно-монтажных работ на 1992 год от ДД.ММ.ГГГГ Просит признать право собственности на <адрес> <адрес> за Анциферовой О.С. в силу приобретательной давности, прекратить право собственности АООТ ПКФ «Кокра» на указанное жилое помещение.
Оценивая представленные доказательства, суд учитывает, что в <адрес> истица Анциферова О.С. вселилась в ДД.ММ.ГГГГ года, с момента вселения оплачивает потребленную электроэнергию и жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается представленными квитанциями, более 18 лет добросовестно, открыто и не прерывно владеет имуществом как своим собственным, другого жилья не имеет.
Жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, реестровый номер №, общей площадью 6742,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации <адрес> за №-недв постановлено считать муниципальной собственностью в силу прямого указания постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».
При таких обстоятельствах, учитывая, что истица не скрывает факта нахождения квартиры в ее владении, владение квартирой не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, она владеет квартирой как своей собственной, оплачивает жилищно – коммунальные услуги, на ее имя открыт финансово-лицевой счет, ни администрация города Красноярска, ни АООТ ПКФ «Кокра» не обращались к истице с требованиями об освобождении спорной квартиры, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Анциферовой О.С. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, и прекращении права собственности на указанную квартиру за АООТ ПКФ «Кокра».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Анциферовой Ольгой Семеновной право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м., в том числе жилой - 29,2 кв.м., подсобной 23,4 кв.м. на 4 этаже в <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.
Прекратить право собственности на <адрес> <адрес> за АООТ ПКФ «Кокра», зарегистрированное в органах ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на основании протокола передачи капитальных вложений и строительно-монтажных работ на ДД.ММ.ГГГГ год от ДД.ММ.ГГГГ.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата изготовления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: О.А.Худоногова