№ 2-5234/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Красноярск 17 октября 2011 года
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Бубаковой С.Н.,
при секретаре Фабер А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожевниковой Т.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Монолитстрой», открытому акционерному обществу акционерный коммерческий «БайкалБанк» о демонтаже козырька, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Кожевникова Т.Е. обратилась с иском к ООО «Монолитстрой», ОАО АК «БайкалБанк» о демонтаже козырька, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что в мае 2010 г. ОАО АК «БайкалБанк» над входом в помещение его офиса, расположенного по адресу <адрес>, установило металлический козырек, который непосредственно примыкает к балкону квартиры, в которой проживает истица. Истицей были направлены обращения о прекращении нарушения указанным фактом её жилищных прав в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 08.07.2010 г., в департамент градостроительства администрации города Красноярска от 21.07.2010 г., в прокуратуру Советского района г. Красноярска от 27.08.2010 г. В письме службы строительного надзора и жилищного контроля от 27.08.2010 г. № 03-2199/1370 указано, что была проведена реконструкция и перепланировка офисного помещения, а именно выполнено расширение крыльца главного входа и устройство козырька над входом, о котором указано выше. Застройщиком предоставлена откорректированная проектная документация на встроенное нежилое помещение и положительное заключение КГАУ «Красноярской краевой государственной экспертизы». В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объекта капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительства, которое выдается на основании заявления застройщика с приложением документов, указанных в п. 7 ст. 51 ГСК РФ, в том числе согласий всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме принимает решение о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме и др.
Однако, в нарушение указанных выше положений законодательства, общим собранием собственников помещений подобных решений не принималось, согласия жильцов многоквартирного дома на его реконструкцию, а именно увеличение площади дома за счет устройства козырька и расширения главного входа, отсутствуют.
Козырек, расположенный под балконом квартиры истицы, является удобным приспособлением для третьих лиц, которые могут проникнуть в её квартиру, что угрожает имуществу истице и безопасности её проживания в квартире. Таким образом, считает, что установка козырька является нарушением её имущественных и личных неимущественных прав. Поскольку в результате установки ответчиками козырька под окнами квартиры истицы, ей причиняются неудобства, связанные с проживанием в квартире, она испытывает нравственные страдания. Просит суд демонтировать козырек, расположенный над офисным помещением, имеющим почтовый адрес <адрес>; компенсировать моральный ущерб в размере 10000 руб.
В судебном заседании истица Кожевникова Т.Е. от исковых требований к ООО «Монолитстрой» отказалась, просила производство по делу в части требований к ответчику ООО «Монолитстрой» прекратить, требования к ОАО АК «БайкалБанк» уточнила, просила обязать ответчика демонтировать козырек, расположенный на офисным помещением, имеющим почтовый адрес <адрес> взыскать с ответчика компенсацию морального ущерба в размере 10000 рублей, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.
Представитель ООО «Монолитстрой» Василькова В.В. против удовлетворения заявления об отказе от исковых требований к ООО «Монолитстрой» не возражала.
Представитель ответчика ОАО АК «БайкалБанк» Калашникова М.Г. в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме указав на то, что банк является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>. Помещение было приобретено банком по договору долевого участия в строительстве жилого дома, прошедшего государственную регистрацию 31.08.2009 г. Право собственности зарегистрировано 11.07.2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Указанное встроенное помещение с отдельным входом было предусмотрено изначально общим проектом дома. Банк, принимая участие в долевом строительстве дома, изначально рассчитывал на нежилое помещение с отдельным частным входом, с козырьком, в связи с чем, все требования закона о прохождении экспертиз, получении разрешений на необходимые строительно-монтажные работы были соблюдены.
В подтверждение банк описывает и прилагает копии необходимой документации для суда. 25.06.2010 года проведена государственная экспертиза проектной документации помещения. Выдано положительное заключение государственной экспертизы №. Заключение утверждено заместителем руководителя краевого государственного автономного учреждения «Красноярская краевая государственная экспертиза». 07.08.2010 года согласовано объемное и цветовое решение фасада козырька помещения. Согласование проведено Управлением архитектуры администрации города Красноярска. 04.10.2010 года, в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса, Администрацией г. Красноярска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Документ учтен в архиве Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, записан 19.11.2010 г. за номером №. 09.06.2011 года, филиалом ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю изготовлен технический паспорт, присвоен инвентарный и кадастровый номер. Доводы истца банк считает голословными, не соответствующими законам, и бездоказательными, что подтверждается нижеприведенным анализом норм права.
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
При этом, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Таким образом, согласие собственников помещений в многоквартирном доме требуется только тогда, когда реконструкция влечет уменьшение размера общего имущества. По своей конструкции козырек выполнен таким образом, что рамы, на которых он держится, выпущены из боковых стен внутренних помещений банка, и никоим образом не нарушает внешнюю часть дома, а тем более не уменьшает площадь дома.
В связи с этим, учитывая, что установка козырька не привела к уменьшению размера общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме, то их согласия на установку навеса в данном случае не требовалось, как и согласования с ТСЖ. Следовательно, у Кожевниковой Т.Е., нет правовых оснований для обращения с соответствующим иском в суд. Все ответы полученные истцом и приложенные к исковому заявлению подтверждают законность и обоснованность позиции банка. Все строительные работы были произведены с согласия и разрешения уполномоченных государственных органов, в соответствии со СНИПами, регламентирующими строительную деятельность. Уровень высоты козырька в пределах норм СНИП. Архитектурное решение и внешний вид козырька был согласован с отделом архитектуры. Получено положительное заключение государственной экспертизы проектной документации, согласно которой конструкция козырька над входом соответствует государственным требованиям (лист 7 заключения).
Доводы истца, изложенные в исковом заявлении ничем не подтверждаются, доказательств об угрозе имуществу не представлено. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ). Доводы истца о наличии угрозы проникновения в квартиру являются голословными и ничем не подтверждены. Конструкция козырька шире крыльца, в связи с чем, не может служить приспособлением для проникновения в квартиру. Подняться на второй этаж через козырек возможно только лишь с помощью лестницы, что также одинаково возможно и без козырька. В плоскости козырька установлены две видеокамеры для наблюдения, а банк в дневное и в ночное (охранная сигнализация) время охраняется лицензированным охранным предприятием. В связи с чем, проникновение третьих лиц сведено до минимума. Банк ухаживает за своим фасадом, территорией, проводит регулярно уборку на козырьке, не допускает скоплений больших и шумных компаний на предбанковской территории, что также обеспечивает безопасность и покой для соседей банка.
Непонятно о каком расширении главного входа идет речь в абз. 5 искового заявления. Вход обеспечивает только помещение банка. Благоустройство входа осуществлялось в точном соответствии с изначальным утвержденным проектом.
Козырек обеспечивает безопасность граждан - клиентов банка, от случайных падений окурков и другого мусора с окон и балконов дома, атмосферных осадков. Банк обязан, оказывая услуги населению, обеспечить безопасность своих клиентов. Кроме того, козырек облагораживает внешний вид банка, что является достоинством офиса и всего дома. Фасад помещения (вход, козырек) изготовлен из современных и дорогостоящих материалов, затрачены не малые средства на установку. Все сделано для того, чтобы клиентам банка было приятно, удобно и безопасно обслуживаться в банке.
Благоустройство фасада нежилого помещения было исполнено на законных основаниях, не повлекло ухудшений условий проживания жильцов многоквартирного дома, не повлекло уменьшение площади дома, и ни в коем случае не предоставляет возможность для преступных посягательств. Истцом доказательств обратного не представлено.
Требование о компенсации морального вреда банк находит также необоснованным, поскольку истец ничем не подтверждает наличие факта причинения морального вреда. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворений иска нет.
Судом принят отказ истца Кожевниковой Т.Е. от иска к ООО «Монолитстрой», производство по делу в части исковых требования к ООО «Монолитстрой» прекращено.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:
В силу ст. 3 ГПК РФ в судебном порядке подлежат защите нарушенные либо оспариваемые права.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
В силу ч.3 ст. 36ЖК РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно ч.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что истица Кожевникова Т.Е. является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной на <адрес> Балкон указанной квартиры располагается над козырьком входа в офисное помещение ОАО АК «БайкалБанк».
Полагая, что установкой козырька ОАО АК «БайкалБанк» нарушило её безопасность, истица направила в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, прокуратуру Советского района г.Красноярска, департамент градостроительства администрации г. Красноярска, заявления с просьбой разобраться, на законном ли основании ОАО АК «БайкалБанк» установлен козырек над входом в офисное помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Из письма службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 04.08.2010 года № 09-1981/1138 следует, что в результате проведенной проверки установлено, что строительно-монтажные работы не ведутся, объект (нежилое помещение под размещение банка по адресу: <адрес>) не эксплуатируется. Устройство козырька (геометрические параметры) выполнены в соответствии с представленной утвержденной в установленном порядке проектной документацией. Застройщиком помещения ООО «Монолитстрой» представлено разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями офисов на первом этаже и инженерным обеспечением по вышеуказанному адресу. Нарушений градостроительного законодательства при проверке не установлено.
Прокуратурой Советского района г. Красноярска, в соответствии с п. 3.5. Инструкции «О порядке рассмотрения обращений и приема граждан в системе прокуратуры Российской Федерации», утв. приказом Генерального прокурора Российской Федерации 17.12.2007 № 200, жалоба Кожевниковой Т.Е. по территориальности направлена для проведения дополнительной проверки в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.
Согласно ответа от 08.08.2010 №01/6243-дг Департамент градостроительства администрации г. Красноярска рассмотрел обращение Кожевниковой Т.Е. о правомерности установки металлического козырька к офисному помещению АКБ « Байкалбанк » в жилом доме по <адрес> О результатах рассмотрения сообщает следующее. Департаментом градостроительства администрации города выдано разрешение ООО « Монолитстрой » от 07.12.2006 № 1887 на строительство 10-16 этажного жилого дома <адрес> В соответствии с утвержденной проектной документацией жилой дом № прямоугольной формы в плане состоит из одной 16-этажной угловой и двух 10 - этажных рядовых блок -секций с офисными помещениями, запроектированными на первых этажах каждой рядовой блок - секции и на первом и втором этажах угловой блок -секции. Из каждого офиса запроектированы входы - выходы изолированно от входов в подъезды жилого дома. При выездной проверке установлено, что в отступление от утвержденной проектно-сметной документации изменена конструкция входной группы. Информация о внесении изменений в проектную документацию в департаменте градостроительства отсутствует. В связи с вышеизложенным, руководствуясь Постановлением Администрации Красноярского края от 10.10.2008г № 128-п «Положение о Службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края », ст.54 Градостроительного кодекса РФ, обращение Кожевниковой Т.Е. направлено в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края для проведения мероприятий государственного надзора и ответа заявителю.
Из ответа Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 21.10.2010г. №03-2824/1669 следует, что Службой рассмотрено обращение Кожевниковой Т.Е. о законности возведения козырька над входом в нежилое офисное помещение, направленное в адрес Прокуратуры Советского района г. Красноярска, по объекту капитального строительства «Встроенное нежилое помещение (офис банка) объекта «10-16 этажного жилого дома № со встроенными нежилыми помещениями офисов на первом этаже и инженерным обеспечением» (далее — Объект), расположенному по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>), застройщик ООО «Монолитстрой». Служба информирует, что в процессе строительства Объекта, застройщиком было принято решение о перепрофилировании встроенного нежилого офисного помещения под офисные помещения отделения коммерческого банка ОАО АК «БайкалБанк». Проектная документация была откорректирована, вновь утверждена, получено положительное заключение органа государственной экспертизы, на стадии которой проводилась оценка соответствия проектной документации строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, техническим регламентам. На сегодняшний день строительство Объекта завершено. Строительно-монтажные работы, в том числе козырек над главным входом и эвакуационный выход, выполнены в соответствии с вновь утвержденной, откорректированной проектной документацией, согласно которой уровень кровли в месте примыкания не превышает отметки пола выше расположенного жилого помещения основной части здания, что не нарушает требований п.7.1.15 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Службой, 24.09.2010, после завершения строительно-монтажных работ на Объекте, в установленном порядке выдано заключение органа государственного строительного надзора.
07.12.2006 года администрацией г. Красноярска выдано разрешение № Дги-1887 ООО «Монолитстрой» на строительство 10-16 этажного жилого дома <адрес>, срок действия разрешения до 1 ноября 2008 года. 20.11.2009 года администрацией г. Красноярска выдано разрешение № Дги-1887 от 07.12.2006 года ООО «Монолитстрой» на строительство 10-16 этажного жилого дома <адрес>, срок действия разрешения до 29 ноября 2012 года.
27.08.2009 года между ООО «Монолитстрой» (Застройщик) и ОАО АК «БайкалБанк» (Участник) заключен договор №4Я-2-н/747 на долевое участие в строительстве жилого дома, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером №, жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать Участнику объект долевого строительства - нежилое помещение (офис) по адресу: строительный адрес <адрес>; общая площадь нежилого помещения (офиса) согласно проекту, с учётом площади балкона (лоджии) – <данные изъяты>.; строительный номер нежилого помещения (офиса) - №
04.12.2009 года между ООО «Квартал» и ОАО «БайкалБанк» заключено соглашение о содержании и текущем ремонте встроено-пристроенного помещения, расположенного по адресу: <адрес>
25.06.2010 года заместителем руководителя Краевого государственного автономного учреждения «Красноярская краевая государственная экспертиза» утверждено положительное заключение государственной экспертизы № объекта капитального строительства микрорайон <адрес>. Нежилое помещение № в осях 5-9 блок-секции II-III. Согласно выводам экспертов, проектная документация указанного объекта соответствует требованиям технических регламентов. 07.08.2010 года Управлением архитектуры администрации города Красноярска согласовано объемное и цветовое решение фасада козырька нежилого помещения.
04.10.2010 года ООО «Монолитстрой» администрацией г. Красноярска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №01/7760-дг в отношении встроенного нежилого помещения в осях 5-9 блок-секции II-III (офис банка) объекта капитального строительства «10-16 этажного жилого дома <адрес> (почтовый адрес: <адрес>).
Согласно акту приема-передачи от 31.12.2011 года ООО «Монолитстрой» передало а ОАО АК «БайкалБанк» принял встроенное нежилое помещение (офис) <адрес>
27.05.2011 года ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составлен технический паспорт нежилого помещения <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
11.07.2011 года ОАО АК «БайкалБанк» выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности в отношении нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что строительно-монтажные работы по установке козырька над главным входом выполнены в соответствии с утвержденной, откорректированной проектной документацией, получено положительное заключение органа государственной экспертизы, на стадии которой проводилась оценка соответствия проектной документации строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, техническим регламентам. В соответствии с проектной документацией уровень кровли в месте примыкания не превышает отметки пола выше расположенного жилого помещения основной части здания, что не нарушает требований п.7.1.15 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Службой, 24.09.2010, после завершения строительно-монтажных работ на Объекте, в установленном порядке выдано заключение органа государственного строительного надзора.
Таким образом, размещение козырька над главным входом в офисное здание ОАО АК «БайкалБанк» не уменьшает размер общего имущества в многоквартирном доме и не требует согласия всех собственников помещений в данном доме.
Довод истицы о том, что размещение козырька над главным входом в офисное здание ОАО АК «БайкалБанк» нарушает её безопасность, суд считает не состоятельным, поскольку истицей доказательств указанных обстоятельств в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Что же касается требований истицы о компенсации морального вреда, то суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку истицей не представлено доказательств причинения ей по вине ответчика нравственных и физических страданий.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований и считает необходимым в удовлетворении исковых требований Кожевниковой Т.Е. к ОАО АК «БайкалБанк» о демонтаже козырька, компенсации морального вреда отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Кожевниковой Т.Е. к Открытому акционерному обществу акционерный коммерческий «БайкалБанк» о демонтаже козырька, компенсации морального вреда - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий Бубакова С.Н.