№ 2-5814/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Красноярск 08 ноября 2011 года
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Бубаковой С.Н.,
при секретаре Фабер А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяненко А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехника» о защите прав потребителей, признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Емельяненко А.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехника» о защите прав потребителей, признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что 18.05.2007 г. она заключила договор о переуступке прав требования с ФИО1 и ФИО2, согласно которому последние уступили мне право требования к ООО Стройтехника» в части доли в строительстве жилого дома <адрес> в виде квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже указанного дома. Право требования принадлежало цеденту на основании договора о переуступке права требования от 10.11.2006 г. заключенного с ФИО3 которая в свою очередь принимала участие в долевом строительстве указанного жилого дома по договору о переуступке права от 08.08.2006 г, заключенного ею с фирмой ООО ФИРМА1 которому 27.07.2006 г. по договору об уступке права требования в соответствии с договором №, фирма ООО Стройтехника» передало право на отдельную <данные изъяты> квартиру <адрес> Оплата по договору уступки прав требования произведена ею передачей наличных денежных средств цеденту в размере 1450000 рублей, что подтверждается расписками ФИО1 и ФИО2 от 18.05.2007 г. Строительная фирма ООО «Стройтехника» об уступке права требования уведомлена 18.05.2007 г.
18.02.2008 г. ею была произведена оплата за остекление окон и остекление балкона на общую сумму 109 714 рублей согласно уведомлению ООО «Стройтехника». В данной квартире (спорной) она проживает с 2008 года со своей несовершеннолетней дочерью, произвела за свой счет ремонт, исправно оплачиваю коммунальные услуги. Согласно п.п 2.3 договора №, по окончанию строительства не позднее 2-х месяцев с момента введения жилого дома в эксплуатацию инвестору выдается акт передачи жилого помещения (квартиры), но после сдачи помещения акт приема-передачи квартиры ей выдать отказались, поставив факт подписания акта в зависимость от различных обстоятельств, не предусмотренных договором. 16.02.2008 г. она получила уведомление от ООО «Стройтехника» в котором говорилось о необходимости оплаты кадастрового паспорта и оплаты регистрации права собственности на общую сумму 22500 рублей, так как у неё на тот момент было затруднительное финансовое положение, которое затянулось на довольно длительный срок времени, за информацией о регистрации права собственности она обратилась к юристу ООО «Стройтехника» 27.05.2011 г, в беседе с которым выяснилось что упрощенный порядок регистрации права собственности уже не возможен, так как произошли изменения в руководстве компании и сама компания на данный момент находится на стадии банкротства. Учитывая данные обстоятельства, право собственности может быть признано только лишь в порядке судебного производства.
Просит суд признать за Емельяненко А.А. право собственности на <данные изъяты> квартиру, находящуюся по адресу <адрес>.
В судебном заседании истец Емельяненко А.А. требования поддержала в полном объеме, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО "Стройтехника" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежаще.
С согласия истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования Емельяненко А.А. подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Таким документом является акт госкомиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Как установлено судом, 16 апреля 2006 года ОАО ФИРМА2 (Заказчик) ), с одной стороны и ООО «Стройтехника» (Инвестор), с другой стороны, заключили договор на долевое участие в финансировании строительства жилого дома, предметом которого является совместна деятельность по обеспечению финансирования и строительство квартир в жилых домах в <адрес> (строительный адрес). Согласно п. 2.1 при подписании настоящего договора все права на ряд квартир (в том числе на однокомнатную квартиру №, строение №, общей площадью <данные изъяты> переходят к Инвестору. В соответствии с п. 2.,3 договора, по окончании строительства, не позднее 2-х месячного срока с момента введения жилого дома в эксплуатацию, Заказчик выдает Инвестору акт передачи жилого помещения.
27 июля 2006 года ООО «Стройтехника (Инвестор) с одной стороны, и ООО ФИРМА1 (Приобретатель прав) с другой стороны, заключили договор № об уступки права требования. Согласно п. 1.2 договора, Инвестор уступает Приобретателю прав право требования в отношении <данные изъяты> квартиры <адрес> (строительный адрес). Согласно справке №, выданной ООО «Стройтехника» 28.07.2006 года, ООО ФИРМА1 оплатило стоимость строительство <данные изъяты> квартиры <адрес>, согласно договору № Об уступки права требования от 27.07.2006 года на сумму 995610 рублей. 28.07.2006г. в адрес ОАО ФИРМА2 направлено уведомление об уступки права требования указанной квартиры ООО ФИРМА1
Согласно договору уступки права требования от 08.08.2006 года, ООО ФИРМА1 уступило ФИО3 право требования строительство и передачи в собственность по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию отдельной <данные изъяты> квартиры <адрес> Уступка права требования оценена сторонами в размере 995610 рублей. Согласно справке от 08.08.2006 года № ФИО3 согласно п. 2.1. договора уступки права требования от 08.08.2006г., полностью оплатила право требования квартиры <адрес> 08.08.2006г. в адрес ОАО ФИРМА2 направлено уведомление об уступки права требования указанной квартиры ФИО3
На основании договора уступки права требования от 10.11.2006г. ФИО3 уступила ФИО1, ФИО2 право требования <данные изъяты> квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> Цена указанного помещения – 995610 рублей. Оплата указанной суммы производится путем внесения наличных денежных средств в момент подписания указанного договора. 15.11.2006 года направлено уведомление об уступки права требования указанной квартиры ФИО2, ФИО1
18 мая 2007 года между ФИО1, ФИО2 и Емельяненко А.А. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ФИО1, ФИО2 уступили право требования предоставления <данные изъяты> квартиры <адрес> (строительный адрес) в <адрес>. Согласно п.4 договора уступка требования является возмездной и оценивается в размере 4450000 рублей, которые выплачиваются наличными в момент подписания настоящего договора. Согласно расписки от 18.05.2007г. ФИО1, ФИО2 получили от Емельяненко А.А. 1450000 рублей в соответствии с договором уступки права требования от 18 мая 2007 года. 18.05.2007 года направлено уведомление направлено уведомление об уступки права требования указанной квартиры Емельяненко А.А.
01 ноября 2007 года на основании распоряжения администрации г. Красноярска от 09.10.2007 № департамент муниципального имущества и земельных отношений (Арендодатель) и открытое акционерное общество ФИРМА2 (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка № согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный1 участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, в оценочной зоне 39, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровой карте (плане ) участка, общей площадью <данные изъяты>
21 декабря 2007 года администрацией г. Красноярска ОАО ФИРМА2 выдано разрешение № на строительство жилых домов <адрес>.
26 декабря 2007 года администрацией г. Красноярска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № в отношении жилого дома <адрес> (почтовый адрес: <адрес>).
Соглашением от 20.12.2007 года договор на долевое участие в финансировании строительства жилого дома № от 16.04.2006 года, заключенный между ОАО ФИРМА2 и ООО «Стройтехника» расторгнут.
21 декабря 2007 года ОАО ФИРМА2 (Застройщик) и ООО «Стройтехника» (Участник долевого строительства) заключили договор № участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирные дома в <адрес> – строительный адрес (почтовый адрес: <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять ряд квартир в вышеуказанных многоквартирных домах, в том числе <данные изъяты> квартиру <адрес>
Согласно акту приема-передачи жилых помещений от 11.06.2008 года ОАО ФИРМА2 (Застройщик) передал, а ООО «Стройтехника» (Участник долевого строительства» принял в собственность (распоряжение и пользование) жилые помещения, в том числе <данные изъяты> квартиру <адрес> (почтовый адрес: <адрес>
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, направленному ООО «Стройтехника» в адрес Емельяненко А.А., истица оплатила ответчику 109714 рублей за остекление балкона и окон, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 18.02.2008 года.
06 декабря 2008 года ООО «Стройтехника» в адрес истца направлено уведомление о необходимости оплаты кадастрового паспорта в размере 15000 рублей и регистрации права собственности квартиры по почтовому адресу: <адрес> в размере 7500 рублей.
Оценивая имеющиеся доказательства, суд принимает во внимание, что Емельяненко А.А. принадлежит право требования <данные изъяты> квартиры <адрес>почтовый адрес: <адрес>) на основании договора № на долевое участие финансировании строительства жилого дома от 16.04.2006г., договора № об уступки права требования от 27.07.2006г., договора уступки права требования от 08.08.2006г., договора уступки права требования от 10.11.2006г., договора уступки права требования от 18.05.2007г., что не оспаривалось ответчиком.
Однако, договор № на долевое участие в финансировании строительства жилого дома, заключенный между ОАО ФИРМА2 и ООО «Стройтехника» на основании соглашения от 20.12.2007г. был расторгнут. ОАО ФИРМА2 и ООО «Стройтехника» заключили новый договор участия в долевом строительстве от 21.12.2007г., на основании которого ОАО ФИРМА2 передало а ООО «Стройтехника» приняло ряд квартир, в том числе <данные изъяты> квартиру <адрес>, (почтовый адрес: <адрес>).
Как пояснила в суде истица, право требования на названную квартиру возникло в соответствии с договором об уступке права требования от 18.05.2007 года, претензий по оплате не возникало, и после ввода дома в эксплуатацию ей были переданы ключи от квартиры, в 2008 году они вместе с несовершеннолетней дочерью вселились в жилое помещение, по настоящее время проживают в квартире, истица несет расходы по её содержанию. Однако, названная квартира застройщиком ОАО ФИРМА2 по акту приема-передачи не передана по неизвестным причинам, в связи с чем, она не смогла зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. В мае 2011 года, она обратилась с ответчику, в беседе с юристом ООО «Стройтехника» выяснилось, что упрощенный порядок регистрации права собственности уже не возможен, поскольку первоначальный договор на долевое участие в финансировании строительства жилого дома от 16.04.2006 года был расторгнут, ООО «Стройтехника» не имеет оснований для передачи спорной квартиры истцу по акту приема-передачи.
Сведениями о том, что другие лица претендуют на данную квартиру, суд не располагает.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным требования Емельяненко А.А. удовлетворить, признать за Емельяненко А.А. право собственности на однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13200 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Емельяненко А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехника» о защите прав потребителей, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Емельяненко А.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» в доход бюджета городского округа г. Красноярск государственную пошлину в размере 13200 рублей 00 копеек.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата изготовления решения в окончательной форме 15 ноября 2011 года
Председательствующий С.Н. Бубакова