О признании права собственности на нежилое помещение



№ 2-6508/2011

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Красноярск                             01 ноября 2011 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бубаковой С.Н.,

при секретаре Фабер А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомовой И.А., Общества с ограниченной ответственностью «Промстрой-Инвест» к администрации г. Красноярска о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Пахомова И.А., ООО «Промстрой-Инвест» обратились в суд с иском к администрации г.Красноярска о признании за ними права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что Пахомовой И.А. и ООО «Промстрой-Инвест» принадлежат на праве общей долевой собственности квартиры <адрес>. Доля Пахомовой И.А. составляет <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиры <адрес>. Доля ООО «Промстрой-Инвест» составляет <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на указанные квартиры. Право собственности истцов на указанные квартиры возникло на основании договоров участия в долевом строительстве от 25.11.2008г., дополнительного соглашения от 27.01.2009г. и акта приема-передачи от 30.07.2009г., договора участия в долевом строительстве от 25.11.2008г., дополнительного соглашения от 27.01.2009г. и акта приема-передачи от 30.07.2009г., договора купли-продажи от 01.06.2011г., договора купли-продажи от 01.06.2011г., договора купли-продажи от 01.06.2011г. Распоряжением Администрации города Красноярска от 09.11.2009г. был разрешен перевод указанных квартир в нежилые помещения с последующей реконструкцией. Первоначально истцы планировали провести в установленном порядке реконструкцию принадлежащих им помещений, объединить помещения. Однако фактически истцы за счет своих сил и средств без получений необходимых разрешений осуществили реконструкцию принадлежащих им помещений, расположенных на первом этаже жилого дома по <адрес>. В результате чего квартиры были реконструированы и объединены в нежилое помещение , квартира была реконструирована в нежилое помещение , что подтверждают документы технической инвентаризации. Несмотря на проведение реконструкции помещений без соответствующего разрешения на проведение строительных работ, согласно Акту по результатам визуального обследования и оценки технического состояния строительных конструкций от 25.10.2010г., подготовленному ОАО «Красноярский Промстройниипроект», строительные конструкции нежилых помещений не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций нежилых помещений , расположенные в жилом доме <адрес>, согласно требованиям СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное. Нежилые помещения, соответствуют требованиям пожарной безопасности, что подтверждает Экспертные заключения о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности от 14.10.2010г., выданные ООО ФИРМА2 Размещение нежилого помещений, расположенных в жилом доме по <адрес> не противоречит действующим санитарным нормам и правилам, что подтверждает Экспертные заключения о соответствии (несоответствии) санитарным правилам и нормативам от 29.11.2009г., подготовленные Федеральным государственным учреждением здравоохранения ФИРМА3

Согласно «Заключениям о возможности сохранения самовольной постройки» от 15.11.2010г. , выданным Управлением архитектуры администрации г. Красноярска размещение нежилых помещений соответствует генеральному плану города и Правилам землепользования и застройки.

Департамент градостроительства города Красноярска письмом от 08.02.2011г. № 01/473-дг отказал в выдаче разрешения на строительство реконструируемых нежилых помещений.

Результаты реконструкции помещений были отражены в документах технической инвентаризации. В итоге квартиры в жилом доме по <адрес> были объединены в одно нежилое помещение , общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждает технический паспорт на помещения от 27.10.2010г. Квартира была реконструирована в нежилое помещение № 3, общей площадью 90.8 кв.м., что подтверждает технический паспорт на помещения от 27.10.2010г. Просят признать за Пахомовой И.А. право общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) на нежилое помещение , общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное в жилом доме по <адрес>, право общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) на нежилое помещение , общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное в жилом доме по <адрес>; признать за ООО «Промстрой-Инвест» право общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) на нежилое помещение , общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное в жилом доме по <адрес>, право общей долевой собственности (доля в праве <адрес>) на нежилое помещение , общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное в жилом доме по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ООО «Промстрой-Инвест» Сорокина А.Г. исковые требовании поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям.

Истец Пахомова И.А., представитель ответчика администрации г.Красноярска, представитель третьего лица ОАО «Красноярскпромстрой» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Третьим лицом ОАО «Красноярскпромстрой» направлен в адрес суда отзыв на исковое заявление, согласно которому ОАО «Красноярскпромстрой» поддерживает исковые требования, заявленные Пахомовой И.А. и ООО «Промстрой-Инвест».

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца ООО «Промстрой-Инвест», исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.2 ст.222 ГК). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК).

Как установлено судом, на основании распоряжения администрации г. Красноярска от 05.12.2008 года ОАО «Красноярскпромстрой» предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер , находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях строительства многоэтажного дома с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровой карте, заключен договор аренды земельного участка от 28.01.2008 года.

25 июня 2008 года администрацией г.Красноярска выдано ОАО «Красноярскпромстрой» разрешение на строительство жилого дома <адрес>».

25 ноября 2008 года между ОАО «Красноярскпромстрой» (Застройщик) и ООО «Промстрой-Инвест» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома <адрес>, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом <адрес> (адрес строительный), на земельном участке с кадастровым номером , с инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства — квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства — квартиру , состоящую из <данные изъяты> комнат, расположенную на <данные изъяты> этаже в 1-ой блок-секции. Общая площадь квартиры согласно проекту составляет <данные изъяты> кв.м.

27 января 2009 года между ОАО «Красноярскпромстрой» (Застройщик) и ООО «Промстрой-Инвест» (Участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору от 25.11.2008 года о нижеследующем: 1. пункт 2.2 договора читать в следующей редакции: стоимость одного квадратного метра общей площади с учетом приведенной площади балкона составляет 30000 рублей и при своевременном внесении средств Участником долевого строительства изменению не подлежит. В цену одного квадратного метра не включены затраты по оборудованию квартиры электроплитой, установка квартирных водо — и теплосчетчиков. Цена договора на момент его подписания составляет 2001600 рублей. Пункт 2.3 договора читать в следующей редакции: участник долевого строительства перечисляет денежные средства на расчетный счет застройщика в размере 2001600 рублей в срок 22.12.2008 года. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением, стороны руководствуются договором участия в долевом строительстве жилого дома от 28 ноября 2008 года.

12 декабря 2009 года ОАО «Красноярскпромстрой» администрацией г. Красноярска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоэтажного жилого дома <адрес> (почтовый адрес: <адрес>).

30 июля 2009 года подписан акт приема передачи согласно которому ОАО «Красноярскпромстрой» передало в собственность ООО «Промстрой-Инвесмт» <данные изъяты> квартиру во вновь выстроенном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв.м.

25 ноября 2008 года между ОАО «Красноярскпромстрой» (Застройщик) и ООО «Промстрой-Инвест» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома <адрес>, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом <адрес> (адрес строительный), на земельном участке с кадастровым номером , с инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства — квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства — квартиру , состоящую из <данные изъяты> комнат, расположенную на <данные изъяты> этаже в 1-ой блок-секции. Общая площадь квартиры согласно проекту составляет <данные изъяты> кв.м.

27 января 2009 года между ОАО «Красноярскпромстрой» (Застройщик) и ООО «Промстрой-Инвест» (Участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору от 25.11.2008 года о нижеследующем: 1. пункт 2.2 договора читать в следующей редакции: стоимость одного квадратного метра общей площади с учетом приведенной площади балкона составляет 30000 рублей и при своевременном внесении средств Участником долевого строительства изменению не подлежит. В цену одного квадратного метра не включены затраты по оборудованию квартиры электроплитой, установка квартирных водо — и теплосчетчиков. Цена договора на момент его подписания составляет 1591800 рублей. Пункт 2.3 договора читать в следующей редакции: участник долевого строительства перечисляет денежные средства на расчетный счет застройщика в размере 1591800 рублей в срок 22.12.2008 года. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением, стороны руководствуются договором участия в долевом строительстве жилого дома от 28 ноября 2008 года.

30 июля 2009 года подписан акт приема-передачи согласно которому ОАО «Красноярскпромстрой» передало в собственность ООО «Промстрой-Инвест» <данные изъяты> квартиру во вновь выстроенном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв.м.

25 ноября 2008 года между ОАО «Красноярскпромстрой» (Застройщик) и ООО «Промстрой-Инвест» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома <адрес> согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером , с инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства — квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства — квартиру состоящую из <данные изъяты> комнат, расположенную на <данные изъяты> этаже в 1-ой блок-секции. Общая площадь квартиры согласно проекту составляет <данные изъяты> кв.м.

27 января 2009 года между ОАО «Красноярскпромстрой» (Застройщик) и ООО «Промстрой-Инвест» (Участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору от 25.11.2008 года о нижеследующем: 1. пункт 2.2 договора читать в следующей редакции: стоимость одного квадратного метра общей площади с учетом приведенной площади балкона составляет 30000 рублей и при своевременном внесении средств Участником долевого строительства изменению не подлежит. В цену одного квадратного метра не включены затраты по оборудованию квартиры электроплитой, установка квартирных водо — и теплосчетчиков. Цена договора на момент его подписания составляет 2721600 рублей. Пункт 2.3 договора читать в следующей редакции: участник долевого строительства перечисляет денежные средства на расчетный счет застройщика в размере 2721600 рублей в срок 22.12.2008 года. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением, стороны руководствуются договором участия в долевом строительстве жилого дома от 28 ноября 2008 года.

30 июля 2009 года подписан акт приема-передачи согласно которому ОАО «Красноярскпромстрой» передало в собственность ООО «Промстрой-Инвест» <данные изъяты> квартиру во вновь выстроенном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 09.11.2009 года разрешено перевести жилые помещения <адрес> в нежилые помещения с последующей реконструкцией. Управлению архитектуры администрации г. Красноярска выдать в трехдневный срок заинтересованным лицам копии данного распоряжения. ООО «Промстрой-Инвест» получить в установленном порядке разрешение на строительство с целью реконструкции жилых помещений <адрес>.

В соответствии с письмом департамента градостроительства администрации г.Красноярска от 08.02.2011 года ООО «Промстрой-Инвест» в выдаче разрешения на строительство в целях проведения реконструкции нежилого помещения в магазин промышленных товаров по адресу: <адрес> отказано по причине не предоставления ряда необходимых для выдачи разрешения на строительство документов.

Однако, ООО «Промстрой-Инвест» за счет своих сил и средств без получения необходимых разрешений осуществил реконструкцию помещений, расположенных на <данные изъяты> этаже жилого дома по <адрес>. В результате чего квартиры были реконструированы и объединены в нежилое помещение , квартира была реконструирована в нежилое помещение

15 марта 2010 года между ООО «Промстрой-Инвест» и ООО ФИРМА1 заключен договор подряда на реконструкцию кв. <адрес>. 28 октября 2010 года ООО «Промстрой-Инвест» и ООО ФИРМА1 подписан акт сдачи-приемки выполненных работ по реконструкции квартир <адрес>, включающие в себя перепланировку, усиление проемов, устройство крылец, пожароохранную сигнализацию, приточно - вытяжную вентиляцию, сантехнические, электромонтажные, отделочные работы в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией.

31 мая 2010 года Пахомова И.А. (Займодавец) передала ООО «Промстрой-Инвест» (Заемщик) заем в сумме 500000 рублей на использование целевым образом на реконструкцию квартир <адрес>. В результате реконструкции должны возникнуть нежилые помещения.

Согласно акту по результатам визуального обследования и оценки технического состояния строительных конструкций нежилых помещений <адрес>, выполненного ОАО ФИРМА4 25.10.2010 года строительные конструкции нежилых помещений <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций нежилых помещений <адрес>, согласно требованиям СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное.

Согласно заключению управления архитектуры администрации г. Красноярска о возможности сохранения самовольной постройки от 15.11.2010г. размещение нежилого помещения по адресу: <адрес> соответствует генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001г. № В-23 и Красноярского городского Совета от 29.05.2007г. №В-306.

Согласно экспертному заключению о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности от 14 октября 2010 года, выгаданного ООО ФИРМА2 предъявленный объект — нежилое помещение — помещение , расположенное по адресу: <адрес> с учетом Федерального закона «технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008г. №123-ФЗ, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности от 14 октября 2010 года, выгаданного ООО ФИРМА2 предъявленный объект — нежилое помещение — помещение , расположенное по адресу: <адрес> с учетом Федерального закона «технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008г. №123-ФЗ, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению , выданному ФГУЗ ФИРМА3, размещение нежилого помещения офисного назначения (офис ) ООО «Промстрой-Инвест», расположенного в жилом доме по <адрес>, не противоречит действующим санитарным правилам и нормативам.

Согласно экспертному заключению , выданному ФГУЗ ФИРМА3, размещение нежилого помещения офисного назначения (офис ) ООО «Промстрой-Инвест», расположенного в жилом доме по <адрес>, не противоречит действующим санитарным правилам и нормативам.

Согласно техническому паспорту нежилого помещения, составленного филиалом ФГУП ФИРМА5 27 октября 2010 года в результате реконструкции двух жилых помещений: <адрес> создано нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., офисной <данные изъяты> кв.м., служебно — подсобной <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>

Согласно техническому паспорту нежилого помещения, составленного филиалом ФГУП ФИРМА5 27 октября 2010 года в результате реконструкции жилого помещения: <адрес> создано нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., офисной <данные изъяты> кв.м., служебно — подсобной <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>

Согласно договору купли-продажи от 01 июня 2011 года ООО «Прострой_Инвест» (Продавец) продало, а Пахомова И.А. (Покупатель) купила в общую долевую собственность <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.06.2011 года <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес: <адрес>, принадлежит Пахомовой И.А., <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит ООО «Промстрой-Инвест».

Согласно договору купли-продажи от 01 июня 2011 года ООО «Прострой_Инвест» (Продавец) продало а Пахомова И.А. (Покупатель) купила в общую долевую собственность <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.06.2011 года <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес: <адрес>, принадлежит Пахомовой И.А., <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит ООО «Промстрой-Инвест».

Согласно договору купли-продажи от 01 июня 2011 года ООО «Прострой_Инвест» (Продавец) продало а Пахомова И.А. (Покупатель) купила в общую долевую собственность <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.06.2011 года <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес: <адрес>, принадлежит Пахомовой И.А., <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит ООО «Промстрой-Инвест».

01 октября 2010 года между ООО УК ФИРМА6 и ООО «Промстрой-Инвест» заключены договоры на техническое обслуживание помещений <адрес>.

Согласно договору аренды земельного участка от 04 мая 2011 года ООО УК ФИРМА6, действующий в интересах собственников многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, на основании протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования от 09.11.2010 года передало в аренду часть земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для использования под размещение крыльца арендатору — собственнику квартир , расположенных в жилом доме <адрес> ООО «Промстрой-Инвест».

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Федеральной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи прав на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что в соответствии с договорами участия в долевом строительстве жилого дома от 25.11.2008 года , дополнительных соглашений от 27.01.2009 года к указанным договорам у ООО «Промстрой-Инвест» возникло право собственности на квартиры <адрес>. Распоряжением администрации г.Красноярска от 09.11.2009 года разрешен перевод жилых помещений <адрес> в нежилые, однако разрешений в установленном законом порядке на строительство с целью реконструкции указанных жилых помещений в нежилые ООО «Промстрой-Инвест» не получено. В результате самовольной реконструкции двух жилых помещений: <адрес> создано нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., офисной <данные изъяты> кв.м., служебно — подсобной <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, жилого помещения: <адрес> создано нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., офисной <данные изъяты> кв.м., служебно — подсобной <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>. Образованные в результате реконструкции нежилые помещения <адрес>, соответствует санитарным, пожарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, что подтверждается полученными истцами положительными заключениями органов СЭС, а также организациями, имеющими лицензии на осуществление деятельности по предотвращению и тушению пожара и осуществление деятельности на право выполнения работ по обследованию технического состояния зданий и сооружений. Управлением архитектуры администрации г. Красноярска выдано заключение о возможности сохранения нежилых помещений. Согласно договорам купли продажи от 01.06.2011 года ООО «Промстрой-Инвест» продало Пахомовой И.А. по <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на жилые помещения, квартиры <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Пахомовой И.А., ООО «Промстрой-Инвест» о признании за ними права общей долевой собственности по <данные изъяты> и <данные изъяты> доли соответственно на нежилое помещение , общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение , общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пахомовой И.А., Общества с ограниченной ответственностью «Промстрой-Инвест» удовлетворить.

Признать за Пахомовой И.А. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, за Обществом с ограниченной ответственностью «Промстрой-Инвест» право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение , общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в десятидневный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                     С.Н. Бубакова