Дело № 2-8578/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 ноября 2011 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Бубаковой С.Н.,
при секретаре Фабер А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Е.П. к Бабаян Л.Д. о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта
У С Т А Н О В И Л:
Зайцева Е.П. обратилась в суд с иском к Бабаян Л.Д. о признании её утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя свои требования тем, что она приобрела указанную квартиру по договору купли-продажи, согласно п.7 договора на регистрационном учете состояла Бабаян Л.Д. Договор купли-продажи от имени ответчика подписал ФИО1, действующий на основании доверенности. Саму ответчицу истица никогда не видела, в вышеназванной квартире ответчица не проживает, её место проживание истице не известно. По устной договоренности с представителем ответчика после перехода права собственности на квартиру ответчица должна освободить жилое помещение, в том числе сняться с регистрационного учета в разумные сроки. До настоящего времени Бабаян Л.Д. С регистрационного учета из квартиры истице не снялась. Ответчица членом семьи истице не является, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. Регистрация ответчицы в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
В судебное заседание истица Зайцева Е.П. поддержала заявленные требования в полном объёме по указанным выше основаниям.
Ответчица Бабаян Л.Д. судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, по последнему известному месту жительства, причины неявки суду не сообщила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Пункт 4 ст.31 ЖК РФ определяет, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно п.п. 1-10 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, граждане подлежат постановке на регистрационный учет по месту жительства, а в случае выезда на другое место жительства подлежат снятию с регистрационного учета.
В соответствии с п. 31 вышеуказанных "Правил" гражданин может быть снят с регистрационного учета по его заявлению, по решению суда или на основании свидетельства о смерти.
Как установлено в судебном заседании, квартира <адрес> на основании договора купли-продажи от 11 февраля 2011 года, заключенного между Бабаян Л.Д. (Продавец) и Зайцевой Е.П. (Покупатель), принадлежит на праве собственности Зайцевой Е.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 15 февраля 2011 года.
Согласно п.7 договора на отчуждаемой жилой площади, на момент заключения договора, на регистрационном учете состоит Бабаян Л.Д.
Согласно выписке из домовой книги и финансово – лицевого счета от 19.09.2011 года по адресу <адрес> на регистрационном учёте состоят Бабаян Л.Д., Зайцева Е.П., ФИО2, собственником квартиры является Зайцева Е.П.
В судебном заседании истица Зайцева Е.П. пояснила, что ответчица, после приобретения истцом указанной квартиры, выехала в добровольном порядке, вывезла все свои вещи. Её место нахождения истцу не известно. Регистрация ответчицы в принадлежащей истице квартире, причиняет существенно ограничивает её права по владению, пользованию и распоряжению квартирой.
Оценивая представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что правообладателем квартиры <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного с Бабаян Л.Д. В лице её представителя ФИО1 11 февраля 2011 года является Зайцева Е.П. При заключении договора купли-продажи на отчуждаемой жилой площади состояла Бабаян Л.Д. После заключения договора купли-продажи от 11.02.2011 года ответчица добровольно выехала из спорного жилого помещения, отсутствует в данном жилом помещении постоянно, претензий о праве пользования данной квартирой не предъявляет, расходов по оплате жилой площади и коммунальных платежей не несет, однако до настоящего времени состоит на регистрационном учете. Зайцева Е.П. намерена распорядиться собственной квартирой по своему усмотрению, однако, регистрация ответчика препятствует в осуществлении её прав, добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает. Доказательств о наличии между собственником квартиры и ответчиком какого-либо соглашения о пользовании квартирой суду не представлено. Ответчик членом семьи истца не является.
Таким образом, Зайцева Е.П. являясь собственником спорной квартиры, вправе требовать устранения всяких нарушений её права, в данном случае снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В соответствии с положениями Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства признается квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Данным Законом введен уведомительный характер регистрации граждан, отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Правила регистрации граждан возлагаются на них обязанность зарегистрироваться по фактическому месту проживания или пребывания.
Поскольку вышеназванная квартира не является местом жительства или пребывания Бабаян Л.Д., которая в феврале 2011 года выехала из спорного жилого помещения, суд полагает, что Бабаян Л.Д. подлежит снятию с регистрационного учета из квартиры <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зайцевой Е.П. к Бабаян Л.Д. о снятии с регистрационного учёта удовлетворить.
Признать Бабаян Л.Д. утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Обязать ОУФМС по Советскому району г. Красноярска снять Бабаян Л.Д. с регистрационного учета из квартиры <адрес>
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата изготовления решения в окончательной форме 23 ноября 2011 года.
Председательствующий: С.Н. Бубакова