№ 2-8051/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Красноярск 12 октября 2011 года
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Бубаковой С.Н.,
при секретаре Фабер А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова Е.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная производственная компания «Вектор плюс» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, убытков, денежной компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Баранов Е.В. обратился с иском к ООО «СПК «Вектор плюс» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, мотивируя тем, что 23.11.2006 года между ним и ООО «СПК «Вектор плюс» был заключен предварительный договор, согласно которого ООО «СПК «Вектор плюс» обязуется заключить договор об уступке права требования по договору инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве жилого дома) по <адрес> (строительный адрес), застройщиком которой является ТСЖ «Пять звезд», при выполнении пункта 6 настоящего договора (полное погашение задолженности перед ООО «СПК «Вектор плюс»). Согласно условий предварительного договора срок сдачи дома -1-ое полугодие 2008 г. Цена квадратного метра 20 000 рублей. Общая сумма договора составляет 2371600 рублей. Цена одного квадратного метра является фиксированной при условии полного исполнения обязательств истца Баранова Е.В. по настоящему договору.
ООО «СПК «Вектор плюс» обязано осуществить финансирование указанного выше объекта недвижимости. Подготовить всю необходимую документацию по оформлению договора уступки права требования, а именно договор инвестирования строительства жилого дома, уведомление Застройщика о полной оплате вышеуказанной квартиры, документы, подтверждающие инвестирование квартиры в полном объеме (справки). Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме, произвел оплату до подписания договора, что подтверждается платежным поручением, копиями приходных ордеров, договором зачета, справкой ООО «СПК «Вектор плюс», о том, что Баранов Е.В. произвел расчет в полном объеме в отношении трехкомнатной квартиры <адрес> (строительный адрес). 16.09.2009 года между истцом и ООО «СПК «Вектор плюс» был заключен договор уступки права требования, согласно которого ООО «СПК «Вектор плюс» является генеральным подрядчиком на основании договора генерального подрядчика на строительство жилого дома заключенного с ТСЖ «Пять звезд». Генеральный подрядчик обладает правом требования от застройщика предоставления квартиры. Генеральный подрядчик уступает правоприобретателю право требования от застройщика в части предоставления объекта. Уступка требования является возмездной и по соглашению сторон цена договора составляет 2 371 600 рублей. При этом срок сдачи дома не указан. Той же датой заключен договор о зачете денежных требований. Выдана справка ТСЖ «Пять звезд» о том, что ООО «СПК «Вектор плюс» произвело расчет, претензий не имеется. 05.07.2010 года между сторонами, по требованию ООО «СПК «Вектор плюс», вновь заключен договор уступки права требования, согласно которого ООО «СПК «Вектор плюс» является генеральным подрядчиком на основании договора генерального подрядчика на строительство жилого дома заключенного с ТСЖ «Пять звезд». Генеральный подрядчик обладает правом требования от застройщика предоставления квартиры. Генеральный подрядчик уступает правоприобретателю право требования от застройщика в части предоставления отдельной трехкомнатной квартиры <адрес>.
Таким образом, срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию установлен предварительным договором -1 полугодие 2008 г.
Свои обязательства ООО «СПК «Вектор плюс» не выполнил в установленный договором срок принятые на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнил. Акт приема-передачи квартиры сторонами подписан только 06.10.2010 года.
Вследствие нарушения своих обязательств ответчиком, в период с 19.03.2009 года по 16.03.2010 года истец был вынужден снимать в аренду квартиру по адресу: <адрес>, с ежемесячной выплатой 12000 рублей, что составило 144000 рублей. За риэлтерские услуги было оплачено 7000 рублей. За период с 17.03.2010 года по 17.02.2011 года истец снимал квартиру по адресу: <адрес>, с ежемесячной выплатой 11000 рублей, всего заплачено 132000 рублей. С 01.10.2010 года по 01.03.2011 года истец не мог заселиться в квартиру, т.к. ответчик не устранил замечания согласно акту.
Таким образом, убытки составили (144 000 рублей + 132000+7000 = 283 000 рублей).
15.01.2011 года ответчику была передана претензия, которую он отказался принять и подписать. Требования оставлены без внимания. В соответствии со ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.
Неустойка за нарушение срока удовлетворения требований о возврате денег с 15.01.2011 года по 15.02.2011 года составила 512000 руб. (3%/100*60 дней*512 000 руб. =921600 руб.), которую истец просит снизить до 530000 руб.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору вызвало острые переживания и нравственные страдания истца, связанные с длительным проживанием на съемной квартире, неопределенности, в результате действий ответчика он испытывает негативные эмоции, чувства негодования, возмущения, горечи и обиды и оценивает причинение морального вреда в сумме 100 000 рублей.
Просит суд в взыскать с ООО «СПК «Вектор плюс» убытки в сумме 283 000 рублей, неустойку в размере 530000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей.
В судебное заседание истец Баранов Е.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, заявлением просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.
Представитель ответчика ООО «СПК «Вектор плюс», представитель третьего лица ТСЖ «Пять звезд» в судебное заседание не явились, о дате месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в согласия истца дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.
Согласно ч. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Согласно п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с п.3 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. При этом согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.
В соответствии с ч.3 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Согласно ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Судом установлено, что распоряжением администрации г. Красноярска №879-арх от 26.07.1999г. для ООО «Енисейстройзаказчик» предварительно согласован и передан в аренду сроком на два года земельный участок с кадастровым номером 24:50:02034:0013 по ул.Северной-Северо-Енисейской в Железнодорожном районе для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома. Распоряжением администрации г.Красноярска №88-арх от 09.08.2001г. срок аренды земельного участка продлен до 26.07.2003г.
21.11.2005г. администрацией г.Красноярска издано распоряжение №2716-арх о внесении изменений в распоряжение администрации города № 879арх от 26.07.1999 года о предварительном согласовании ООО «Енисейстройзаказчик» места размещения объекта от 26.07.1999г., срок предварительного согласования продлен до 26.07.2008г., внесены изменения - в названии распоряжения слова «ООО «Енисейстройзаказчик» заменены словами «ТСЖ «Пять звезд».
Распоряжением администрации г.Красноярска от 22.05.2008г. №682-ж ТСЖ «Пять звезд» предоставлен в аренду на три года земельный участок с кадастровым номером № площадью 2919,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства многоэтажного жилого дома. Распоряжение администрации г. Красноярска от 26.07.1999г. №879-арх «О предварительном согласовании ООО «Енисейстройзаказчик» места размещения объекта» признано утратившим силу. На основании данного распоряжения 06.08.2008г. между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска и ТСЖ «Пять звезд» 06.08.2008 года заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, для строительства многоэтажного жилого дома, общей площадью 2919,0 кв.м. на срок до 21.05.2011 года. Земельный участок передан по акту приема-передачи ТСЖ «Пять звезд», согласно акту датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование, следует считать 19.11.2007г.
15.09.2009г. администрацией г.Красноярска ТСЖ «Пять звезд» выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до 21.05.2011г.
15.07.2010 года администрацией г.Красноярска ТСЖ «Пять звезд» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>).
23.11.2006 года между Барановым Е.В. и ООО «СПК «Вектор плюс» был заключен предварительный договор, согласно которому ООО «СПК «Вектор плюс» обязуется заключить договор об уступке права требования по договору инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве жилого дома) по <адрес> (строительный адрес), застройщиком которой является ТСЖ «Пять звезд», при выполнении пункта 6 настоящего договора (полное погашение задолженности перед ООО «СПК «Вектор плюс»). Согласно условий предварительного договора срок сдачи дома -1-ое полугодие 2008 г. Цена квадратного метра 20 000 рублей. Общая сумма договора составляет 2371600 рублей. Цена одного квадратного метра является фиксированной при условии полного исполнения обязательств истца Баранова Е.В. по настоящему договору.
Свое обязательство по предварительному договору от 23.11.2006 года истец Баранов Е.В. исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №1 от 23.11.2006 года на сумму 2160000 рублей, квитанциями к приходном кассовым ордерам ООО «Новострой-Инвест» №65 от 07.12.2006 года на сумму 93020 рублей и №66 от 07.12.2006 года на сумму 118580 рублей, договором о зачете денежного требования между ООО СПК «Вектор плюс», ООО «Новострой-Инвест» и Барановым Е.В. от 23.11.2006 года, справкой, выданной ООО «Новострой-Инвест» 07.12.2006 года, согласно которой Баранов Е.В. полностью оплатил по предварительному договору от 23.11.2006 года в отношении доли в жилом доме по адресу: <адрес>.
В соответствии со справкой №828 от 14.11.2006 года, выданной ООО «СПК «Вектор плюс» от 14.11.2006 года, согласно предварительному договору от 23.11.2006 года, Баранов Е.В. произвел расчет в полном объеме в отношении трехкомнатной квартиры <адрес> (строительный адрес).
16.09.2009 года между Барановым Е.В. и ООО «СПК «Вектор плюс» был заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «СПК «Вектор плюс» является генеральным подрядчиком на основании договора генерального подряда на строительство жилого дома №75 от 15.05.2006 года, заключенного с ТСЖ «Пять звезд». В соответствии с условиями договора и дополнительного приложения №1 от 15.05.2006 года Генеральный подрядчик обладает правом требования от застройщика предоставления квартиры («Объект») в доме после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию в установленном законом порядке. Генеральный подрядчик уступает правоприобретателю право требования от застройщика в части предоставления «Объекта», в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора, в соответствии с договором. Согласно п.5 договора, описание объекта: квартира <адрес>. Уступка требования является возмездной и по соглашению сторон цена договора составляет 2 371 600 рублей.
Согласно договору о зачете денежных требований от 16.09.2009 года, п.3 договора, подписанием настоящего договора ООО «СПК «Вектор плюс» подтверждает выполнение Барановым Е.В. обязательств по предварительному договору от 23.11.2006 года, путем оплаты суммы в размере 2371600 рублей, произведенной в адрес ООО «Новострой-Инвест»: платежным поручением №1 от 23.11.2006 года в размере 2160000 рублей и внесением в кассу по приходному кассовому ордеру №65 от 07.12.2006 года суммы 93020 рублей и №66 от 07.12.2006 года суммы 118580 рублей. Зачеты между ООО «СПК «Вектор плюс» и ООО «Новострой-Инвест» произведены на основании договора от 23.11.2006 года «Зачета денежного требования между ООО «СПК «Вектор плюс», ООО «Новострой-Инвест» и Барановым Е.В.». Подписанием настоящего соглашения ООО «СПК «Вектор плюс» подтверждает зачет платежей, перечисленных в п.3 настоящего договора, в счет исполнения договора уступки права требования от 16.09.2009 года, заключенного между сторонами.
05.07.2010 года между Барановым Е.В. и ООО «СПК «Вектор плюс» подписан договор уступки права требования №ДУ/СЕ-52, в соответствии с которым ООО «СПК «Вектор плюс» является «Участником долевого строительства» на основании договора участия в долевом строительстве от 25 декабря 2009 года, заключенного с ТСЖ «Пять звезд», именуемым в дальнейшем «Застройщик». В соответствии с указанным договором «Участник долевого строительства» обладает право требования от «Застройщика» и предоставления отдельной трехкомнатной квартиры <адрес> на земельном участке с категорией земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, после окончания строительства и сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию в установленном порядке. «Участник долевого строительства уступает «Приобретателю прав» право требование от «Застройщика» предоставления вышеуказанного жилого помещения в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора, в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 25 декабря 2009 года. Уступка требования является возмездной и по соглашению сторон составляет 2371600 рублей, подлежащих уплате «Приобретателем прав» «участнику долевого строительства» в срок до 02.08.2010 года.
Согласно справке №58 от 01.09.2010 года, выданной ТСЖ «Пять звезд», ООО «СПК «Вектор плюс» произвело расчет в отношении трехкомнатной квартиры <адрес>. ТСЖ «Пять звезд» претензий по оплате не имеет.
В соответствии с договором участия в долевом строительстве, заключенным 25 декабря 2009 года между ТСЖ «Пять звезд» (Застройщик) и ООО «СПК «Вектор плюс» «Участник долевого строительства» Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, привлеченными силами и средствами построить многоквартирный десятиэтажный жилой дом с инженерным обеспечением на земельном участке кадастровый № площадью 2919,0 кв.м., расположенном по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>). В соответствии с п.2.1. договора Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: <адрес> долевого строительства инвестирует объект в части жилых помещений (квартир) и нежилых помещений (Помещения), местонахождение которых (этаж, оси, ряды) и проектная площадь, номера (при их наличии) определяется сторонами в приложении №1 к настоящему договору, являющимся его неотъемлемой частью, в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу и долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади Помещения в соответствии со ст. 36, 37 ЖК РФ. Право на оформление Помещения в собственность выделяется Участнику долевого строительства после завершения строительства Объекта и его приемки государственной приемочной комиссией. Окончание строительства многоквартирного жилого дома - второй квартал 2010 года (до 30 июня 2010 года).
Согласно приложению №1 к договору участия в долевом строительстве от 25.12.2009 года, квартира <адрес> (почтовый адрес: <адрес>), полежит передаче Застройщиком ТСЖ «Пять звезд» Участнику долевого строительства ООО «СПК «Вектор плюс».
При подписании акта приема квартиры <адрес>, 05.10.2010 года, Барановым Е.В. установлены следующие недостатки: штукатурка стен и стяжка полов имеет перепады до 5 см. В туалетной и ванной комнате трубы не смонтированы в полном объеме. Окна имеют дефекты в виде неплотного прилегания, имеются зазоры, местами механические повреждения. Откосы, подоконники в горизонтальной и вертикальной плоскости имеют неровности. Фурнитура не отрегулирована. Остекление лоджии выполнено частично. Отсутствует 4 створки, имеются зазоры, отсутствует алюминиевый штапик, конструкция остекления лоджий не закреплена. На балконе стены, откосы и полы имеют перепады до 10 см. Балконные двери имеют царапины, не закреплены (отрегулированы).
Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 06 октября 2010 года ТСЖ «Пять звезд», в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 25.12.2009 года, заключенного с ООО «СПК «Вектор плюс», договора уступки права требования № ДУ/СЕ-52 от 05.07.2010 года, заключенного между ООО «СПК «Вектор плюс» и Барановым Е.В., передает в собственность а участник долевого строительства Баранов Е.В. принимает в собственность трехкомнатную квартиру <адрес> (почтовый адрес: <адрес>), общей площадью без учета балконов и лоджий - <данные изъяты>., в том числе жилая площадь – <данные изъяты>., площадь балкона (лоджии) с учетом понижающего коэффициента – <данные изъяты>. Оплата за передаваемую квартиру произведена полностью. Обязательства по договору участия в долевом строительстве от 25.12.2009 года, договору уступки права требования №ДУ/СЕ-52 от 05.07.2010 года исполнены полностью, стороны взаимных претензий не имеют.
В соответствии с договором №304А, заключенному между Барановым Е.В. и агентством недвижимого имущества «Олимп» 19 марта 2009 года, за оказанные услуги по предоставлению информации об объектах недвижимости Барановым Е.В. оплачено 7000 рублей, что подтверждается кассовым чеком от 19.03.2009 года.
19.03.2009 года между ФИО1 и Барановым Е.В. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>47. Согласно расписки от 16.03.2010 года, ФИО1 получила от Баранова Е.В. за период с 19 марта 2009 года по 16 марта 2010 года арендную плату в размере 144000 рублей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
17.03.2010 года между ФИО2 и Барановым Е.В. подписан договор найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>286. Срок договора найма определен с 17.03.2010 года по 17.02.2011 года. Согласно п. 6.12. договора, при подписании договора наниматель передал наймодателю сумму в размере 11000 рублей.
Согласно кадастровому паспорту, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.
Как установлено судом, застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ТСЖ «Пять звезд», что подтверждается распоряжением администрации г. Красноярска от 26.07.1999г. №879-арх «О предварительном согласовании ООО «Енисейзаказчик» места размещения объекта», распоряжением администрации г. Красноярска от 21.11.2005 года №2716-арх «О внесении изменений Распоряжение администрации г. Красноярска от 26.07.1999г. №879-арх (ТСЖ «Пять звезд»), распоряжением г. Красноярска от 22.05.2008г. №682-ж «О предоставлении ТСЖ «Пять звезд» земельного участка для строительства жилого дома», разрешением на строительство №70 от 19.04.2000г., выданным администрацией г. Красноярска 15.09.2009г., разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №01/5601-дг, выданным администрацией г. Красноярска 15.07.2010г.
Из содержания договора участия в долевом строительстве от 25.12.2009г. следует, что Застройщик (ТСЖ Пять звезд») обязуется в предусмотренный договором срок, привлеченными силами и средствами построить многоквартирный десятиэтажный жилой дом с инженерным обеспечением на земельном участке, расположенном по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>). Застройщик привлекает Участника долевого строительства (ООО «СПК «Вектор плюс») к финансированию строительства вышеуказанного многоэтажного жилого дома. Участник долевого строительства инвестирует объект в части жилых помещений (квартир) и нежилых помещений (Помещения), местонахождение которых (этаж, оси, ряды) и проектная площадь, номера (при их наличии) определяется сторонами в приложении №1 к настоящему договору, являющимся его неотъемлемой частью, в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу и долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади Помещения в соответствии со ст. 36, 37 ЖК РФ. Право на оформление Помещения в собственность выделяется Участнику долевого строительства после завершения строительства Объекта и его приемки государственной приемочной комиссией. Окончание строительства многоквартирного жилого дома - второй квартал 2010 года (до 30 июня 2010 года).
Свои обязательства по договору от 25.12.2009г., в части финансирования квартиры <адрес> Участник долевого строительства (ООО «СПК «Вектор плюс») исполнил в полном объеме, о чем свидетельствует справка №58 от 01.09.2010 года, выданная Застройщиком ТСЖ «Пять звезд».
В соответствии с договором уступки права требования №ДУ/СЕ-52 от 05.07.2010г. Участник долевого строительства («ООО «СПК «Вектор плюс») уступил приобретателю прав (Баранову Е.В.) право требования от Застройщика (ТСЖ «Пять звезд») предоставление отдельной трехкомнатной квартиры <адрес>, после окончания строительства и сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию в установленном порядке. «Участник долевого строительства « уступает «Приобретателю прав» право требование от «Застройщика» предоставления вышеуказанного жилого помещения в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора, в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 25 декабря 2009 года. Уступка требования является возмездной и по соглашению сторон составляет 2371600 рублей, подлежащих уплате «Приобретателем прав» «участнику долевого строительства» в срок до 02.08.2010 года.
Свои обязательства по договору от 05.07.2010г. Барановым Е.В. исполнены, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по строительству и передаче вышеуказанного жилого помещения, истец вправе предъявить застройщику ТСЖ «Пять звезд», поскольку в силу ст. 390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором. Доказательств того, что ООО «СПК «Вектор плюс» принял на себя поручительство перед истцом Барановым Е.В. за застройщика ТСЖ «Пять звезд», суду не представлено. Обязательство по своевременной передаче истцу жилого помещения и последствия нарушения такого обязательства в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 25.12.2009г. возложено на ТСЖ «Пять звезд», а не на ООО «СПК «Вектор плюс».
Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «СПК «Вектор плюс» является ненадлежащим ответчиком, поскольку ответственность за исполнение обязательств по строительству многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов, передаче соответствующего объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в соответствии с ч. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, возлагается на застройщика, в данном случае ТСЖ «Пять звезд».
В силу ч. 2 ст.41 ГПК РФ дело рассмотрено по предъявленному иску.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Баранова Е.В. к ООО «СПК «Вектор плюс» в полном объеме в связи с предъявлением иска к ненадлежащему ответчику.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Баранова Е.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная производственная компания «Вектор плюс» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, убытков, денежной компенсации морального вреда - отказать.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда;
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата изготовления мотивированного решения 19 октября 2011 года.
Председательствующий Бубакова С.Н.