Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2011 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Деева А.В.,
при секретаре Комаровой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фокина А.А. к Администрации г. Красноярска, о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Фокин А.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости - гаражный бокс № 323 с технической комнатой, расположенный по адресу: <адрес> «А», строение № 2. Свои требования мотивировав тем, что на земельном участке, предоставленном потребительскому гаражному кооперативу «Уралгипротяжмаш», истцом без соответствующего разрешения на строительство возведен указанный гаражный бокс. Поскольку названная самовольная постройка не нарушает права и законные интересы третьи лиц, просит признать право собственности.
В судебном заседании представитель истца – Волков М.В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.
Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела.
Представители третьих лиц - Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в суд не явились, о рассмотрении дела были извещены своевременно и надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования Фокина А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.
Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил.
Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку, при условии, что земельный участок под постройкой находится в его собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. При этом сохранение постройки не должно нарушать законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ в ред. от ДД.ММ.ГГГГ № 96-ФЗ).
При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.
В судебном заседании установлено, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества – гараж № 323 не зарегистрировано.
В соответствии с решением исполнительного комитета Красноярского городского совета народных депутатов № 201 от ДД.ММ.ГГГГ, филиалу «Уралгипротяжмаш» отведен под строительство индивидуальных подземных гаражей боксового типа размером в плане 3.2. Х 6.0. по осям каждый, земельный участок по <адрес> – <адрес>, общей площадью 0,28 га. На южной части территории здания «Уралгипротяжмаша» площадью 0,1 га в одноэтажном подземном исполнении на 19 боксов с использованием строящейся подпорной стенки. На северной части территории здания «Уралгипротяжмаша» площадью 0,18 га в двуэтажном боксовом подземном варианте, встроенный в существующий откос на <адрес> на 57 боксов.
В соответствии с информационной справкой ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» гаражный бокс, обозначенный в техническом паспорте литерами Г,Г1, расположенный в <адрес> – <адрес> бокс без номера, <адрес>А, имеет адрес <адрес>, № 40 «А», стр. № 2, бокс № 323.
Согласно справки ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» № 270 от ДД.ММ.ГГГГ, предварительным адресом спорного гаражного бокса следует считать: <адрес>, № 40 «А», стр. № 2, бокс № 323.
Как следует из технического заключения № 14 выполненного ООО Сибирь Инвест», заключения управления архитектуры Администрации <адрес> № 8486 от ДД.ММ.ГГГГ, заключения ООО «КАРО» № 207/1-11 от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № 323, по <адрес>, № 40 «А», стр. № 2, в <адрес> соответствует генеральному плану <адрес>, а также действующим строительным нормам и правилам (СНиП); каких-либо нарушений правил пожарной и природоохранной безопасности, не выявлено.
При этом, суд учитывает, что в заключении ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № 4994 от ДД.ММ.ГГГГ указан вывод о несоответствии спорного гаражного бокса санитарным нормам и правилам СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03, в связи с расположением комплекса гаражей на расстоянии 10 метров от жилого дома, при нормативном расстоянии 35 м. Вместе с тем, строительство спорного гаражного бокса завершено в 1995 году, то есть до принятия указанных санитарных норм и правил, в связи с чем, положения указанных правил не распространяется на спорные правоотношения.
Из технического паспорта спорного гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс № 323 с технической комнатой, по <адрес>, № 40 «А», стр. № 2, в <адрес>, имеет общую площадь 39,4 кв.м.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, учитывая, что на момент рассмотрения дела судом установлено, что сохранение самовольной постройки истца не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что ответчиками, третьими лицами не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного, суд полагает возможным удовлетворить требования Фокина А.А..
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Фокина А.А. к Администрации г. Красноярска, о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Фокиным А.А, право собственности на гаражный бокс № 323 с технической комнатой, по ул. <адрес> в г. Красноярске, общей площадью 39,4 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда, которое будет изготовлено 15.12.2011 г.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.В.Деев