Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2011 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Деева А.В.,
при секретаре Комаровой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Низовцева А.Н, к ООО Строительная компания «Консоль» о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Низовцев А.Н. обратился суд с иском к ООО СК «Консоль» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 11.07.2010 года по 11.09.2011 год, в размере 254 475 руб. 96 коп. Свои требования мотивировал тем, что 15.12.2008 года между ООО СК «Консоль» (Застройщиком) и Низовцевым А.Н. (Инвестором) заключен договор участия в долевом строительстве отдельной двухкомнатной квартиры № 6-04 (общей площадью 68,37 кв.м), расположенной на 6 этаже, 1 блок-секции, жилого <адрес>. На основании п.1.2; п.3.3 договора, ООО СК «Консоль» приняло на себя обязательства после ввода объекта в эксплуатацию – в срок до 30.12.2008 года передать Низовцеву А.Н. квартиру по акту приема-передачи при внесении Участником всех необходимых сумм по договору (по п.п.2.1;2.2;2.3;2.4;2.5). Вышеуказанный договор был в установленном законом порядке зарегистрирован в УФРС по Красноярскому краю, о чем свидетельствует регистрационный номер 24-24-01/010/2009-792. На основании решения Советского районного суда г. Красноярска от 15.04.2010 года, в пользу истца с ответчика взыскана неустойка за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию за период с 22.10.2009 года по 09.03.2010 год в сумме 80 000 рублей, а по решению от 31.08.2010 года за период с 10.03.2010 года по 10.07.2010 год в сумме 80 000 руб.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела заказным письмом, полученным 05.12.11 года
Суд, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что исковые требования Низовцева А.Н. подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Исходя из ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за № 214-ФЗ от 30.12.2004 года (в ред. 23.07.2008 года №160-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома имеющего отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (ч.1). При этом, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере ( ч.2).
В соответствии со ст. 8 указанного ФЗ РФ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1). Застройщик не менее, чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства ( ч.4).
Как установлено решением Советского районного суда от 15.04.2010 года, 15.12.2008 года между ООО СК «Консоль» (Застройщиком) и Низовцевым А.Н. (Инвестором) был заключен договор участия в долевом строительстве отдельной двухкомнатной квартиры № 6-04 (общей площадью 68,37 кв.м), расположенной на 6 этаже, 1 блок-секции, жилого дома № 26 по ул. П.Железняка, 26 в г. Красноярска.
В соответствии с п.п.2.1; 2.3 договора, Низовцев А.Н. принял на себя обязательства по внесению в кассу Застройщика денежных средств на сумму 2 392 950 руб. (из которых: 1 359 496,66 руб. необходимо было оплатить до 30.12.2008 года; 516 726,67 руб. – до 01.03.209 года и 516 726,67 руб. – до 01.04.2009 года, но не позднее чем за 3 месяца до сдачи дома в эксплуатацию). Свои обязательства по оплате квартиры инвестор выполнил в части оплаты двух первых платежей на общую сумму 1 876 223,33 руб. (о чем предоставлено соглашение о зачете взаимных требований и квитанция от 10.03.2009 года).
На основании п.1.2; п.3.3 договора, ООО СК «Консоль» приняло на себя обязательства после ввода объекта в эксплуатацию – в срок до 30.12.2008 года передать Низовцеву А.Н. квартиру по акту приема-передачи при внесении Участником всех необходимых сумм по договору (по п.п.2.1;2.2;2.3;2.4;2.5). Вышеуказанный договор был в установленном законом порядке зарегистрирован в УФРС по Красноярскому краю, о чем свидетельствует регистрационный номер 24-24-01/010/2009-792.
На основании решения Советского районного суда г. Красноярска от 15.04.2010 года, в пользу Низовцева А.Н. с ООО СК «Консоль» взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 22.10.2009 года по 09.03.2010 г.
На основании решения Советского районного суда г. Красноярска от 31.08.2010 года, в пользу Низовцева А.Н. с ООО СК «Консоль» взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 10.03.2010 года по 10.07.2010 год.
Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные доказательства, учитывая преюдициальное значение в соответствии со ст. 61 ГПК РФ Решения Советского районного суда от 15.04.2010 года, суд считает необходимым взыскать с ООО СК «Консоль» в пользу Низовцева А.Н. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 11.07.2010 года по 11.09.2011 год в размере 150 000 рублей, исходя из расчета: 1 876 223 рубля 33 копейки х 0,038 % (ставка рефинансирования на день исполнения обязательства) Х 420 дней (просрочка с 11.07.2010 года по 11.09.2011 год) Х 2 = 608 871 руб., но не более заявленных истцом 254 475 руб. 96 коп.
Однако, при определении размера неустойки суд, исходя из того, что в силу действующего гражданского законодательства неустойка является мерой ответственности за просрочку исполнения должником обязательства, полагая, что в данном случае заявленный истицей размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств, полагает необходимым в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца неустойку до 150 000 руб.
Кроме того, на основании п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать в ответчика в доход местного бюджета штраф за неудовлетворения требований потребителя от размера удовлетворенной части иска (150 000 руб.) в сумме 75 000 руб. (50%).
На основании ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, учитывая, что истец на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, был освобождены от уплаты гос.пошлины при подаче данного иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государству гос.пошлину по данному делу в размере 4 200 руб. (исходя из удовлетворенных части требований и положений п/п 1,3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Низовцева А.Н. к ООО СК «Консоль» о взыскании неустойки, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО СК «Консоль» в пользу Низовцева А.Н. неустойку в сумме 150 000 руб.
Взыскать с ООО СК «Консоль» в доход местного бюджета штраф в размере 75 000 руб., государственную пошлину в сумме 4 200 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда, составленного 27.12.2011 года.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.В.Деев