Дело № 2-8992/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 декабря 2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи – Турановой Н.В.,
при секретаре – Крупельницкой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Карагозян Мартина Лаврендовича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Карагозян М.Л. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска, требуя признать за ним право собственности на гаражный бокс № №, расположенный по <адрес> в <адрес>, мотивируя требования тем, во исполнение договора о совместной деятельности, заключенного между ним и председателем ГСК «Авиатор», он профинансировал строительство спорного гаража; ссылаясь на то, что спорный гараж был выстроен за счет его собственных средств на отведенном в установленном порядке земельном участке, указанным гаражом он пользуется в течение длительного времени постоянно, указывая на то, что в настоящее время отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный гараж, он не имеет возможности пользоваться им как свои собственным, распорядиться им, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.
В судебном заседании представитель истца Иванов В.В. (по доверенности) иск поддержал.
Истец Карагозян М.Л.., представитель ответчика администрации г. Красноярска, представители третьих лиц Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ГСК «Авиатор, Управления Росреестра по Красноярскому краю в зал суда не явились, о дне и месте судебного заседания извещались своевременно, должным образом.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что в соответствии с Постановлением администрации <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ ПК ГСК «Авиатор» был предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок (№) площадью № кв.м., расположенный по <адрес>, для строительства согласованной проектно-сметной документации индивидуальных капитальных гаражей в двух уровнях на 51 бокс и магазина.
ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Авиатор» и Карагозян М.Л. был заключен договор о совместной деятельности, по условиям которого ГСК «Авиатор» приняло на себя обязательства по строительству гаража по адресу: <адрес> и оформлению документов на него, тогда как Карагозян М.Л. принял на себя обязательство профинансировать строительство вышеуказанного гаража в сумме 78 000 рублей, которые внесены истцом Карагозян М.Л. в кассу ГСК «Авиатор» в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями к приходным кассовым ордерам. Согласно справке, выданной ГСК «Авиатор» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Карагозян М.Л. полностью оплатил паевой взнос, является членом кооператива.
По данным информационной справки о подтверждении адреса № № от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажному железобетонному монолитному гаражному боксу с железобетонным монолитным подвалом, с железобетонным монолитным погребом, расположенному в комплексе гаражей по <адрес> обозначенному в техническом паспорте литерами Г,Г1, присвоен адрес: <адрес> предыдущий адрес: <адрес>, ПК ГСК «Авиатор», <адрес>н).
Заключением <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что размещение гаражного бокса № №, расположенного по адресу: <адрес> соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, № №.
Из представленного истцом экспертного заключения «<данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что условия размещение капитального гаражного бокса № № на 1 (одно) машино- место в <адрес>) соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.
Согласно заключения ООО <данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № № <адрес> «д» является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает – строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Дано заключение о возможности дальнейшей эксплуатации указанного гаражного бокса.
Как следует из экспертного заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «<данные изъяты>», индивидуальный гараж № № по адресу: <адрес> соответствует требованиям Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный гараж имеет общую площадь 51,1 кв.м., в том числе, гараж – 27,5 кв.м., тех.комната -7,9 кв.м., техническая комната – 15,7 кв.м.
Согласно имеющимся в деле справкам <данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж № №, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности или ином вещном праве ни за кем не зарегистрирован.
В судебном заседании представитель истца суду пояснил, что постановлением администрации г. Красноярска ГСК «Авиатор» был выделен земельный участок для строительства индивидуальных гаражных боксов, в связи с чем, на основании договора о совместной деятельности, истец профинансировал строительство одного из гаражных боксов, по завершению строительства которого стал им пользоваться постоянно наравне с иными членами своей семьи. Ссылаясь на то, что спорный гаражный бокс соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, однако, акт ввода его в эксплуатацию отсутствует, указывая на то, что спорный гаражный бокс выстроен за счет собственных денежных средств истца, просит признать за истцом право собственности на гаражный бокс № №, расположенный в комплексе гаражей по <адрес>.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что гараж возведен на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке для строительства гаражей, данный строительный объект не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение данной постройки возможно, что подтверждается соответствующими заключениями.
При указанных выше обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Карагозян М.Л. удовлетворить, признать за ним право собственности на одноэтажный железобетонный монолитный гаражный бокс № № с железобетонным монолитным подвалом, с железобетонным монолитным погребом, общей площадью 51,1 кв.м., расположенный в комплексе гаражей по <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Карагозян Мартина Лаврендовича удовлетворить.
Признать за Карагозян Мартином Лаврендовичем право собственности на одноэтажный железобетонный монолитный гаражный бокс с железобетонным монолитным подвалом, с железобетонным монолитным погребом, общей площадью 51,1 кв.м., расположенный в комплексе гаражей по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения суда с 26.12.2011 года.
Председательствующий Н.В. Туранова