Дело №2-396/12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕММ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2012года г.Красноярск
Советский районный суд г.Красноярска в составе
Председательствующего судьи Пустоходовой Р.В.,
При секретаре Валехматовой Н.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заедании гражданское дело по иску Гусейновой Олеси Мамедовны к Назарову Ивану Викторовичу о взыскании суммы долга по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Гусейнова О.М. обратилась с иском к Назарову И.В. о взыскании суммы по договору займа 23000руб, процентов за пользование суммой займа 25300руб, неустойки за нарушение сроков возврата займа 20000руб, неустойка за нарушение сроков оплаты процентов 15000руб, обращении взыскания на предмет залога - 1/8 долю квартиры №<адрес>. Мотивировала свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор займа, в соответствии с которым передала ответчику 23000рублей, а ответчик обязался возвратить указанную сумму по ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, обязался уплачивать проценты за сумму займа в размере 10% от суммы займа до 20 числа каждого месяца. Договором предусмотрено, что в случае задолженности по уплате процентов более, чем на два месяца, займодавец вправе требовать возврата суммы основного долга, процентов и неустойки. Договором предусмотрена уплата неустойки в случае невозврата суммы займа в размере 2% от суммы займа за каждый день просрочки. Так же договором предусмотрена уплата неустойки за нарушение сроков уплаты процентов в размере 5% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки платежа. В обеспечение договора займа сторонами заключен договор залога недвижимого имущества, 1/8 долю квартиры <адрес>, стоимость заложенного имущества определена в размере 50000руб. Истица просит взыскать в ее пользу: 23000руб – сумму основного долга; проценты за пользование суммой займа за период 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 25300руб; неустойку за нарушение сроков возврата займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20000руб ( размер неустойки составляет 151800руб, но снижен истицей до 20000руб); неустойку за нарушение срока уплаты процентов за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 15000руб ( размер неустойки составляет 37950руб, но снижен истицей до 15000руб). Кроме того, просит обратить взыскание на предмет залога.
При рассмотрении дела ДД.ММ.ГГГГ истица требования уточнила в части требований об обращении взыскания на предмет залога, просит определить способ реализации путем продажи с публичных торгов и определить начальную продажную стоимость предмета залога 50000руб (л.д.177).
Истица, ее представитель Гудеева Н.Г. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.9) в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие ( л.д.189-190). В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истицы и ее представителя.
Ответчик, лично извещенный о рассмотрении дела (л.д.185, 188), в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Третьи лица Маслеев В.В., Маслеев В.В., Сидорова Т.В., Еременко А.Н., извещенные о рассмотрении дела (л.д.180), в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, в соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст.333 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом и другими способами.
На основании ст.ст.348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Статья 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу ст.255 ГК РФ, кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Статья 28.1 Закона РФ «О залоге» предусматривает, что начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.
В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гусейновой О.М.и Назаровым И.В. заключен договор займа, в соответствии с условиями которого Гусейнова О.М. передала Назарову И.В. 23000руб, а Назаров И.В. обязался возвратить сумму займа в срок по ДД.ММ.ГГГГ и уплачивать проценты в размере 10% от суммы займа (2300рублей) ежемесячно двадцатого числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ пунктом 4.3.2 договора предусмотрено, что в случае, если задолженность по оплате процентов за пользование суммой займа составляет два месяца, займодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы основного долга, процентов за пользование суммой займа и неустойки. Пунктами 5.1 займа установлено, что в случае невозврата в срок суммы займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 2% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа. Согласно п.5.2 договора займа в случае несвоевременной уплаты процентов заемщик уплачивает неустойку в размере 5% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки. Заем обеспечивается залогом недвижимого имущества – 1/8 доли квартиры <адрес> (л.д.13).
ДД.ММ.ГГГГ Назаровым И.В. выдана Гусейновой О.М. расписка в получении 23000руб по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ Гусейновой О.М.и Назаровым И.В. заключен договор об ипотеке в соответствии с условиями которого Назаров И.В. заложил Гусейновой О.М. 1/8 доли квартиры <адрес> в обеспечение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гусейновой О.М.и Назаровым И.В.. Согласно п. 4 договора ипотеки, залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 50000 руб. Договор залога зарегистрирован Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
Согласно выписке из ЕГРНИ, квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Маслееву В.В. 1952г.р., Маслееву В.В. 1948г.р., Сидоровой Т.В., Еременко А.Н., Назарову И.В. (л.д.55), доля Назарова И.В. в праве общей долевой собственности составляет 1/8 (л.д.56).
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные Гусейновой О.М. требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом учитывает следующее.
В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Учитывая, что из договора займа, расписки, иных материалов дела следует, что ответчик принятое на себя обязательство по ежемесячной уплате процентов не исполняет более двух месяцев, что доказательств обратного в суд не представлено и в материалах дела не имеется, суд находит, в соответствии со ст.811 ГК РФ и условиями договора займа, обоснованными требования истицы о взыскании основного долга по договору займа и процентов за пользование суммой займа.
Сумма основного долга по договору займа составляет 23000рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.
Поскольку по делу установлено, что ответчик не выплачивает истице проценты за пользование суммой займа, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании процентов за пользование суммой займа надлежит удовлетворить. Размер процентов в месяц составляет 2300руб.Истица просит взыскать проценты за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.о. размер подлежащих взысканию процентов составляет 23000руб ( 2300руб х 10 мес (кол-во месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Так как ответчица не выплачивала проценты за пользование суммой займа, требования истицы о взыскании неустойки на сумму процентов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с договором проценты уплачиваются ежемесячно 20 числа. Договором предусмотрен размер неустойки – 5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (т.е 115руб), истица просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер неустойки за указанный период составляет 192525руб, исходя из следующего расчета.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ период просрочки составляет 304дня, размер неустойки – 34960 (115 руб х 304дн).
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ период просрочки составляет 274дня, размер неустойки – 31510руб (115 руб х 274дн).
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ период просрочки составляет 243дня, размер неустойки – 27845руб (115 руб х 243дн).
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ период просрочки составляет 213дней, размер неустойки – 24495руб (115 руб х 213дн).
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ период просрочки составляет 182дня, размер неустойки – 20930руб (115 руб х 182дн).
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ период просрочки составляет 151день, размер неустойки – 17365руб (115 руб х 151дн).
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ период просрочки составляет 123дня, размер неустойки – 14145руб (115 руб х 123дн).
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ период просрочки составляет 92дня, размер неустойки – 10580руб (115 руб х 92дн).
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ период просрочки составляет 62дня, размер неустойки – 7130руб (115 руб х 62дн).
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ период просрочки составляет 31день, размер неустойки – 3565руб (115 руб х 31дн).
Т.о. всего размер неустойки – 192525руб (34960 + 31510руб + 27845руб + 24495руб + 20930руб + 17365руб + 14145руб +10580руб + 7130руб + 3565руб).
Истицей размер неустойки за просрочку уплаты процентов уменьшен до 15000руб и поскольку в соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям, то с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию неустойка за просрочку уплаты процентов в размере 15000рублей.
Договором предусмотрена уплата заемщиком неустойки за нарушение срока возврата основного долга в размере 2% от суммы просроченной задолженности (460руб) за каждый день просрочки платежа. Договором срок возврата платежа установлен ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, договором предусмотрено, что обязанность по возврату суммы основного долга 23000рублей возникает в случае неуплаты процентов в течение двух месяцев. По делу установлено, что ответчиком уплата процентов не производилась, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по возврату основного долга с ДД.ММ.ГГГГ ( день, следующий за днем оплаты процентов за второй месяц), в связи с чем требования истицы о взыскании неустойки за просрочку возврата основного долга являются обоснованными. Истца просит взыскать неустойку за просрочку возврата суммы займа по ДД.ММ.ГГГГ Т.о. размер неустойки составляет 125580руб (273дн (кол-во дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 460руб). Истицей размер неустойки за просрочку уплаты суммы займа уменьшен до 20000руб и поскольку в соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям, то с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию неустойка за просрочку уплаты суммы займа в размере 20000рублей.
При разрешении вопроса об обращении взыскания на предмет залога суд учитывает, что в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора; исполнение обязательств может обеспечиваться различными, предусмотренными законом или договором способами, в том числе, неустойкой, залогом. Ответчик с условиями заключенных с ним сделок был согласен, заключил соответствующие договоры, свои обязательства по возврату заемных средств не исполнил, допустив, кроме того, просрочки внесения ежемесячных платежей более, чем три раза в течение года. Иные участники долевой собственности предмета залога возражений против обращения взыскания не представили. При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на предмет залога в виде 1/8 долю квартиры <адрес> путем продажи предмета залога с публичных торгов. При этом суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 50000 руб, поскольку указанная стоимость определена договором залога, доказательств иной оценки в суд не представлено, в материалах дела не имеется, указная оценка ответчиком не оспорена.
Истица просит взыскать в ее пользу расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000руб. Факт несения указанных расходов подтверждается договором на представление интересов в суде от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится указание на то, что расчет по договору произведен до подписания договора (л.д.16). С учетом характера и объема рассмотренного дела суд находит данную сумму разумной и, в соответствии со ст.100 ГПК РФ, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истицы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2830рублей (2630руб – по требованиям имущественного характера пропорционально размеру удовлетворенных требований; 200 руб – по требованию об обращении взыскания на предмет залога).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Гусейновой О.М. удовлетворить частично.
Взыскать с Назарова Ивана Викторовича в пользу Гусейновой Олеси Мамедовны сумму долга по договору займа 23000рублей, проценты за пользование суммой займа 23000рублей, неустойку за просрочку оплаты процентов 15000руб, неустойку за просрочку возврата суммы займа 20000рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2830рублей, расходы по оплате услуг представителя 10000рублей, всего взыскать 93830рублей.
Обратить взыскание на предмет залога – 1/8 долю квартиры <адрес>, путем продажи предмета залога с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость предмета залога 50000рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Р.В.Пустоходова