Дело № 2-1534/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 января 2012 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи – Турановой Н.В.,
при секретаре – Крупельницкой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кирилловой Александры Валерьевны к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Кириллова А.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска, требуя признать за ней право собственности на гаражный бокс № №, расположенный по <адрес> в <адрес>, мотивируя требования тем, она, являясь членом гаражного кооператива, выстроила спорный гараж за счет собственных средств на отведенном в установленном порядке земельном участке, в течение длительного времени пользуется гаражом, но не имеет возможности распорядиться им, так как отсутствуют правоустанавливающие документы.
В судебном заседании представитель истца Ильченко Л.Г. (по доверенности) иск поддержала.
Представитель ответчика администрации г. Красноярска, представители третьих лиц Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, ООО «Стройсервис-2001», ГК «НОРД», Управления Росреестра по Красноярскому краю в зал суда не явились, о дне и месте судебного заседания извещались своевременно, должным образом.
Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Кирилловой А.В. подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что распоряжением <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ ГК «НОРД» предоставлен в аренду на три года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 2 235 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства комплекса гаражей боксового типа с инженерным обеспечением. ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> (арендодатель) и ГК «НОРД» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства комплекса гаражей боксового типа с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 2 235 кв.м., земельный участок передается по акту приема-передачи; фактически вышеуказанный участок передан во владение и пользование ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ПГК «НОРД» (застройщик) и ФИО5 «участник» заключен договор № №, по условиям которого застройщик строит гараж, указанный в п. 1.2 договора, а участник оплачивает расходы по его строительству по окончании которого, вступает во владение гаражом для индивидуального пользования; стоимость финансирования составила 340 000 рублей.
Согласно справке, выданной ГК «НОРД» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 является членом ГК «НОРД» и полностью выплатила паевой взнос ДД.ММ.ГГГГ за гараж, расположенный по адресу: <адрес>, бокс № №.
Как следует из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака между ФИО6 и ФИО5, последней присвоена фамилия – ФИО8.
По данным <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажному крупнопанельному сооружению, обозначенному в техническом паспорте литерой Г, расположенному в <адрес>, ГК «НОРД», <адрес> бокс № № присвоен адрес: <адрес> бокс № №.
Заключением <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что размещение самовольно возведенного гаража по адресу: <адрес> - соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Из представленного истцом экспертного заключения «<данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что условия размещения гаражного бокса № № на 1 машиноместо по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. СанПин №.
Согласно техническому отчету, составленному <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструкции гаражного бокса № №, расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии; техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим, соответствуют строительным нормам и правилам, обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса № №, расположенного в гаражном строении по адресу: <адрес> в <адрес> и пригодно для его дальнейшей эксплуатации по назначению.
Как следует из заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>, противопожарное состояние гаражного бокса № №, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № № по <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 23,6 кв.м.
Согласно справке <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № №, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности ни за кем не зарегистрирован.
В судебном заседании представитель истца суду пояснила, что спорный гараж был построен истицей за счет собственных средств, внесенных в кассу ГК «НОРД», на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, отведенном ГК «НОРД» на основании распоряжения администрации <адрес>. В установленном порядке гараж в эксплуатацию не вводился. Истица является членом ГК «НОРД», пользуется спорным гаражом с момента его застройки по настоящее время. Гаражным бокс соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам. Просит признать за истицей право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что истица является членом ГК «НОРД», которому выделен в установленном законом порядке земельный участок для строительства гаражей, данный строительный объект не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение данной постройки возможно, что подтверждается соответствующими заключениями.
При указанных выше обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Кирилловой А.В. удовлетворить, признать за Кирилловой А.В. право собственности на гаражный бокс № № общей площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кирилловой Александры Валерьевны удовлетворить.
Признать за Кирилловой Александрой Валерьевной право собственности на одноэтажный крупнопанельное сооружение – гаражный бокс с подвалом и погребом № №, общей площадью 23,6 кв.м., в том числе, гараж – 25,8 кв.м., погреб – 9,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда с 24.01.2012 года.
Председательствующий Н.В. Туранова