Дело № 2-1457/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 января 2012 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи – Турановой Н.В.,
при секретаре – Крупельницкой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лидер Александра Рейнгольдовича к администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Департаменту градостроительства администрации г. Красноярска, ПК СЭИГ «Индустриальный» о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Лидер А.Р. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Департаменту градостроительства администрации г. Красноярска, ПК СЭИГ «Индустриальный», требуя признать за ним право собственности на гаражный бокс № № строение № №, расположенный по <адрес> <адрес>, мотивируя требования тем, по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и Земцовым А.Н., он приобрел право на пай, внесенный ранее членом ПК СЭИГ «Индустриальный» Земцовым А.Н., в виде право требования от кооператива предоставления ему в собственность спорный гараж; ссылаясь на то, что гараж построен на земельном участке, отведенном с установленном законом порядке, он в течение длительного времени пользуется гаражом, но не имеет возможности распорядиться им, так как отсутствуют правоустанавливающие документы, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.
В судебном заседании истец Лидер А.Р. иск поддержал.
Представители ответчиков администрации г. Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, ПК СЭИГ «Индустриальный», третье лицо Земцов А.Н., представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в зал суда не явились, о дне и месте судебного заседания извещались своевременно, должным образом. Представитель ответчика администрации г. Красноярска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Лидер А.Р. подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что распоряжением администрации г. Красноярска № № от ДД.ММ.ГГГГ ПК СЭИГ «Индустриальный» предоставлен в аренду на три года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 2 569 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства гаражей боксового типа с инженерным обеспечением. ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> (арендодатель) и ПК СЭИГ «Индустриальный» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства комплекса гаражей боксового типа с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 2 569 кв.м., земельный участок передается по акту приема-передачи; фактически вышеуказанный участок передан во владение и пользование ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ПК СЭИГ «Индустриальный» (застройщик) и Зенцовым А.Н. «участник» заключен договор № №, по условиям которого застройщик строит гараж, указанный в п. 1.1 договора, а участник оплачивает расходы по его строительству по окончании которого, вступает во владение гаражом для индивидуального пользования; стоимость финансирования составила 25 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между Зенцовым А.Н. и Лидер А.Р. заключен договор, по условиям которого Зенцов А.Н. уступил Лидер А.Р. право требования от ПК СЭИГ «Индустриальный» передачи в собственность гаражное помещение № № в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>, производственно-коммунальная зона <адрес>; размер уступаемого по настоящему договору пая составил 37 100 рублей (в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно справке, выданной ПК СЭИГ «Индустриальный» от ДД.ММ.ГГГГ, Лидер А.Р. является членом ПК СЭИГ «Индустриальный» и полностью выплатил паевой взнос за гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
По данным <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажному сооружению, обозначенному в техническом паспорте литерой Г, расположенному в <адрес>, ПК СЭИГ «Индустриальный», <адрес> присвоен адрес: <адрес> <адрес>.
Заключением <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что размещение самовольно возведенного гаража по адресу: <адрес> - соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Из представленного истцом экспертного заключения «<данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что условия размещения гаражного бокса № № строение № № на 1 машиноместо в жилой застройке в составе гаражного комплекса на 420 машиномест по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. СанПин №.
Согласно техническому отчету, составленному <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструкции гаражного бокса № №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> являются капитальными, соответствуют эксплуатационным требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью гражданам; институт считает, что вышеуказанный бокс может далее эксплуатироваться по назначению.
Как следует из заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>, противопожарное состояние гаражного бокса № №, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № № строение № № по <адрес> имеет общую площадь 23,9 кв.м.
Согласно справке <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ, справке <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № №, строение № №, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности ни за кем не зарегистрирован.
В судебном заседании истец суду пояснил, что по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право требования от ПК СЭИГ «Индустриальный» предоставления ему в собственность спорного гаража, построенного за счет личных средств первоначального пайщика, на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, отведенном для строительства, в том числе спорного гаражного бокса. В установленном порядке гараж в эксплуатацию не вводился. Он является членом ПК СЭИГ «Индустриальный», пользуется спорным гаражом длительное время. Гаражный бокс соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № № общей площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что истец Лидер А.Р. является членом ПК СЭИГ «Индустриальный», гараж возведен на земельном участке, выделенном ПК СЭИГ «Индустриальный» в установленном законом порядке для строительства гаражей, данный строительный объект не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение данной постройки возможно, что подтверждается соответствующими заключениями.
При указанных выше обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Лидер А.Р. удовлетворить, признать за ним право собственности на гараж № № общей площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лидер Александра Рейнгольдовича удовлетворить.
Признать за Лидер Александром Рейнгольдовичем право собственности на одноэтажное сооружение – гаражный бокс № № общей площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда с 19.01.2012 года.
Председательствующий Н.В. Туранова