Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации
13 января 2012 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Акимовой И.В.,
при секретаре Зуевой Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Ермолаевой Светланы Евгеньевны, Ермолаеву Игорю Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
КИТ Финанс Капитал (ООО) обратился в суд с иском к Ермолаевой С.Е., Ермолаеву И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, требования мотивируя тем, что согласно Кредитному договору, заключенному между банком и Ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, Банк предоставил Заемщикам кредит в сумме 2 500 000 рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит был предоставлен для финансирования личных потребностей заемщиков путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет под залог имеющегося жилья: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, п<адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором купли - продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по Кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО). В настоящее время законным владельцем закладной является КИТ Финанс Капитал (ООО).
Права Кредитора по данному Кредитному договору удостоверены Закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам направлено Требование исх. № 01/39134 от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ Срок исполнения Требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его направления. По истечении срока, указанного в Требовании, задолженность не была погашена. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ остаток ссудной задолженности в размере 2 273 215,75 рублей перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 933,64 руб. перенесены на счет просроченных процентов. На сегодняшний день по данному Кредитному договору имеется 15 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчиков составляет 3 317 832,19 руб., из которых 2 363 493,76 руб.- сумма просроченного основного долга; 404 665,85 руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; 227 302,04 руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 322 370,54 руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита. Просят суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) сумму задолженности по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 317 832,19 рублей, возврат госпошлины в размере 28 789,16 рублей, обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, п<адрес> путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества согласно экспертного мнения (заключения) № 0990И/09.11-П от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 2 971 000 рублей.
В судебное заседание представитель истца КИТ Финанс Капитал (ООО) Иванова Ю.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась своевременно, надлежащим образом, в представленном в суд заявлении на исковых требованиях настаивала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики Ермолаева С.Е., Ермолаев И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались своевременно, надлежащим образом, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Рассматривая вопрос о последствиях неявки ответчиков, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В связи с чем, с учетом отсутствия возражений стороны истца в письменном виде, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму займа подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 НК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В качестве одного из способов обеспечения обязательства выступает залог имущества, в силу которого кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ч. 1 ст. 334 ГК РФ).
В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он не отвечает.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КИТ Финанс Капитал (ООО) и Ермолаевой С.Е., Ермолаевым И.В. заключен кредитный договор № №, согласно п. 1.1. которого, КИТ Финанс Капитал (ООО) Банк предоставил Заемщикам кредит в сумме 2 500 000 рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Согласно п. 1.2. договора, заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установлено Договором.
Кредит предоставляется под залог квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, п<адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 73,90 кв.м., в том числе жилой площадью 49, 10 кв.м., расположенной на 3 этаже 9-ти этажного дома (предмет ипотеки) (п. 1.3. договора).
Как следует из платежного поручения № № от ДД.ММ.ГГГГ «Плательщик» КИТ Финанс Капитал (ООО) перечислил на счет «Получателя» Ермолаевой С.Е. денежную сумму в размере 2 500 000 рублей.
Согласно п. 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщики обязаны уплачивать Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14,5 % годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п. 3.2. Кредитного договора).
В соответствии с пунктами 4.1.1., 4.1.2. Кредитного договора Заемщики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.
Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом (пункт 5.1. Кредитного договора).
В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. Кредитного договора «Кредитору принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения Заемщиками требований Кредитора и установить произвольную очередность погашения вне зависимости от очередности, указанной в п. ДД.ММ.ГГГГ. настоящего Договора, и вне зависимости от назначения платежей, указанных Заемщиками».
Во исполнение п. ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ ответчикам Ермолаевой С.Е., Ермолаеву И.В. направлено Требование исх. № 01/39134 от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ Срок исполнения Требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его направления. Однако, по истечении срока, указанного в Требовании, задолженность не была погашена.
Согласно материалам дела, на день обращения с исковым заявлением имелись случаи неоднократного нарушения ответчиками сроков оплаты ежемесячных платежей, в связи, с чем, на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков составляет 3 317 832,19 руб., из которых 2 363 493,76 руб.- сумма просроченного основного долга; 404 665,85 руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; 227 302,04 руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 322 370,54 руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.
Оценивая представленные и исследованные доказательства, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Как установлено судом, истец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив ответчикам Ермолаевой С.Е., Ермолаеву И.В. сумму кредита в размере 2 500 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении «Плательщиком» КИТ Финанс Капитал (ООО) на счет «Получателя» Ермолаевой С.Е. указанной суммы денежных средств, однако ответчики неоднократно нарушили условия кредитного договора и не возвращают истцу сумму кредита в сроки, установленные кредитным договором. Заемщики своих обязательств по договору надлежащим образом не исполняют, задолженность по кредитному договору не гасят, что явилось следствием образования задолженности по договору, которая с учетом задолженности по процентам, пеням за просроченные платежи, пеям за нарушение сроков возврата кредита составляет 3 317 832,19 рублей, при этом доказательств обратного, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено, в материалах дела не имеется.
На основании п. 12.1. Закладной, п. 4.4.1 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, по обязательствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.
Таким образом, согласно п. 4.4.3. Кредитного договора, п. 13.1. Закладной и п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. в случае неисполнения Заемщиками требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, Кредитор вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств имущество.
Как следует из п. 1.3. кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, кредит предоставляется под залог квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, п<адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 73,90 кв.м., в том числе жилой площадью 49, 10 кв.м., расположенной на 3 этаже 9-ти этажного дома (предмет ипотеки).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права 24 ЕЗ № №, собственником квартиры № № дома № 6 по п<адрес> в <адрес> является Ермолаева С.Е.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на предмет залога в соответствии с действующим законодательством должно быть обращено взыскание путем реализации заложенного имущества, при этом, при определении начальной стоимости подлежащего реализации имущества, суд считает возможным и целесообразным применить оценку, представленную истцом, а именно экспертное мнение (заключение) № 0990И/09.11-П от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: 660111, <адрес>, п<адрес>, согласно которого рыночная стоимость объекта оценки составила 2 971 000 рублей, поскольку в судебном заседании не представлено доказательств, свидетельствующих об иной стоимости предмета залога.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем, с Ермолаевой Светланы Евгеньевны, Ермолаева Игоря Владимировича в солидарном порядке в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) надлежит взыскать задолженность по кредитному договору в размере 3 317 832,19 рублей, в том числе сумма просроченного основного долга 2 363 493,76 рублей, сумма просроченных процентов по кредиту 404 665,85 рублей; сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов 227 302,04 рублей, сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита 322 370,54 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
- по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КИТ Финанс Капитал (ООО) и Ермолаевой С.Е., Ермолаевым И.В., а именно: на квартиру, расположенную по адресу: 660111, <адрес>, п<адрес>, установив начальную продажную цену в размере 2 971 000 рублей.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере 28 789,16 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) удовлетворить.
Взыскать солидарно с Ермолаевой Светланы Евгеньевны, Ермолаева Игоря Владимировича в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) задолженность по кредитному договору в размере 3 317 832,19 рублей, возврат государственной пошлины в сумме 28 789,16 рублей, всего 3 346 621, 35 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
- по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КИТ Финанс Капитал (ООО) и Ермолаевой С.Е., Ермолаевым И.В., а именно: на квартиру, расположенную по адресу: 660111, <адрес>, п<адрес>, установив начальную продажную цену в размере 2 971 000 рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: И.В. Акимова